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房產證上的面積是建筑面積，建筑面積=套內面積公攤面積也就是說是你家里的面積（包括墻體）加上樓梯間等公共面積的分攤。
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在這些不同性質的建筑當中，合適的公攤比例是不一樣的，一般而言，多層建筑合適的公攤比例是８％－１５％；小高層的是１０％－２０％；高層的公攤比例一般在１５％－３０％之間。根據我國的《住宅設計規范》規定，４－６層的建筑被視為多層建筑；１０層以上的建筑被稱為高層；小高層是生活中比較常見的說，其實就是７－１１層的樓房。
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建筑面積=公攤面積+使用面積；復式房買的的層高，換句話來說二層沒有房本也就不算在建筑面積里面。當然一般層高高于2.2米的話應該算在面積里面，但是這里有一個盲點，調高的房屋可能兩層都高于2.2M但是客廳部分可能就沒有隔層。這樣的話就可以避免了兩層都高于2.2M的一個標準。所以，一般復式房都不算，除非是標準層高的復式房
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公攤面積主要由兩部分組成：一是能構成整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積，包括電梯井、樓梯間、**道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室等；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體。作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚，不計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
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房產證上的面積包含公攤面積，實際面積只是你家里的凈面積。公攤包含墻體，樓道，樓梯，電梯間，水電間等，一般在25%左右，小的在18%、19%左右。大的（例如高層）有的甚至能到30%多，當然了你如果和商業物業比的話，就寬心了，那個一般都在40%以上，甚至能到60%。我說的是公攤面積啊，就是你感覺差別很大的那一塊。（少了的）
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房產證的面積是以建筑面積計算，也就是室內使用面積公攤面積墻體占地面積加陽臺面積。所有加一起就是你的房產證面積！
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房改房交易稅費:房改房個人買斷后,產權屬個人,與商品房享受的權力一樣。房改房與商品房只是在交易過戶時,過戶稅費有些不一樣。如營業稅、土地收益金。房改房過戶對于買方來說,費用是沒有什么變化的。只是業主方面費用有所不一樣。房改房分優惠價,標準價及成本價三種??不同的交的稅費不一樣,而且還得看房本年數,不到五年的還得收費。還有面積,面積大小也有稅收分類。各地的政策也有所不同,例如廣州市有如下規定:房改房上市收費一覽出售已購公有住房需繳稅費賣方:1、按房屋售價的0.5%繳交交易手續費;2、按房屋售價的0.05%繳交印花稅;3、按交易評估價格的1%繳納國有土地出讓金;4、按規定繳交個人所得稅(自住滿5年以上的,免征個人所得稅)。買方:1、按房屋售價的0.3%繳交交易手續費;2、按房屋售價的0.05%收繳交交易手續費;3、按房屋售價的3%繳交契稅。希望我的回答您能借鑒
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現在房產證上面改版了。不寫公攤面積。只寫建筑面積了。以后拆遷肯定是按照房產證上的面積。不管房屋多大，按照房產證面積為準
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房屋產權證上的面積有房屋面積,有的還含有公攤面積。
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這個都包括的額.謝謝，希望能幫到你的額，，，，
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建筑面積包括公攤。
公攤面積=125*25%=31.25平方米。
一個建筑物算公攤系數，首先要計算每個銷售單位的套內建筑面積，再按照公攤面積計算規則，計算公攤面積，二者之和就是總建筑面積。然后用公攤面積除以總建筑面積就是公攤系數。
公攤系數就是為了確定每個銷售單位的建筑面積用的，用套內建筑面積和公攤系數可以計算每個銷售單位的銷售面積(建筑面積)。
希望我的回答能幫到你。
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房產證的面積一般都是建筑面積，使用面積是房間內實際正常使用的面積，一般閣樓的的面積是開發商贈送的面積，是不在房本建筑面積中的，即使重新測量也是不能加入到建面中的。
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套餐公司的套餐一般會以建筑面積核算，這樣的核算方式一般是包含公攤的
半包公司一般按設計師現場測量的套內面積進行核算一般是不包含公攤面積的
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銷售面積的組成是由套內面積加上公攤面積.也是你的房產證的面積.要組成你這個商鋪,除了你自己的房子內的墻啊,空間啊什么的是不夠的,還要外墻,樓梯等.也就是說樓梯,外墻軸線外的墻體所占面積,樓梯所占面積等都要拿來按各自所買面積的大小給所有業主分攤到各戶.因為這些面積是組成你這間房子所在的建筑物的重要部分.否則單獨你的一間房子也就無法存在了.而業主分得的那部分面積就是公攤了. ??
其次來談談公攤的大小.按我在房管處得來的數據和自己多年的經驗.一般磚混住宅在12%~16%.框架帶電梯房的可能要到16%~18%的樣子.所以你的套內面積實際只有68-9=59平米.公攤率9/59=15.2%,是比較合理的。
希望我的回答對您有幫助。
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建筑面積=套內建筑面積+公攤面積，建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。套內建筑面積由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。
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今為止國家沒有出臺房屋公攤面積比例和相關法律規定，房屋公攤面積仍然是按照慣例，在一個單元中同一個樓層均按照自己的建筑面積與共用面積的比例分攤，例如：樓梯間所占面積、外墻中心線以外的面積（外墻是370mm、寬，而中心線在185mm處、那么185mm墻寬乘以外墻長就是外墻的共用面積）是60平方米、本樓層建筑面積是三家共360平方米，則60/360=0.166，也就是說媒平方米應分攤共用面積0.166平方米。
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不多，商品房的實際面積與購買面積相差在3%以內，是合符國家規定的。你說的情況是否沒有區分套內面積與分攤面積有關。具體要看合同約定。房產證面積包含了公攤面積。
希望我的回答能幫助到您！
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產權證上標明的建筑面積已經包含了公攤面積在內,這個說法是完全正確的。
房產證上的面積包括房屋室內的建筑面積和各戶分攤的公共面積。根據《房產測量規范》,可分攤的公用建筑面積為:1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等,以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。
不應計入的公用建筑空間:1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等,作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;2、售房單位自營、自用的房屋;3、為多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房。
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房產證的面積是以建筑面積計算，也就是室內使用面積公攤面積墻體占地面積加陽臺面積。所有加一起就是你的房產證面積！
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房產證的面積是以建筑面積計算，也就是室內使用面積公攤面積墻體占地面積加陽臺面積。所有加一起就是你的房產證面積！
