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借款人可提前歸還部分或全部公積金個貸本息，目前不必支付違約金。部分或全部提前還款的，按日計息，以放款日為計息起點。
（1）部分提前還款：受托銀行應在借款人履行原貸款合同一年以后，方可接受其部分提前還款的申請，與之以書面形式變更借款合同，并與借款人、擔保機構簽訂補充條款，并將有關情況書面告知市中心。借款人提前歸還的金額不得少于原貸款合同約定的6個月的還款額；受托銀行應與借款人商定部分提前還款后剩余貸款余額的還款期限，此還款期限應短于原貸款合同約定期限的剩余期限，貸款利率按借款人已履行的還貸期限加上確定的剩余期限所對應的期限檔次的公積金貸款利率確定；部分提前還款后的剩余貸款本金余額仍采取與原借款合同約定的相同的歸還方式歸還，受托銀行應重新為借款人計算每月還款額。
（2）全部提前結清：借款人申請提前歸還全部貸款的，不受時間限制。借款人應支付貸款本金余額，受托銀行不再計收貸款利息，按照借款合同已收取的貸款利息也不退回。
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提前還房貸主要分為兩大類，一類是一次性提前還清所有房屋按揭貸款的欠款，另一類是提前還部分貸款。而提前還部分貸款又分為縮短貸款年限，月還款額度不變和減少月還款額，還款期限不變。所以提前還房貸能縮短貸款年限。不過不同的地區和不同的銀行，提前是還房貸的政策并不相同。有些地區的銀行對于提前部分還款只能選擇減少月還款額，還款期限不變。所以個人提前還房貸能不能縮短貸款年限，要咨詢個人的申請房貸的銀行進行了解。另外，個人要提前還房貸，不能直接提前還款。在還款前，需要提前15個工作或者30個工作日(以銀行規定的為準)向貸款的銀行提出申請，銀行同意后才可以辦理提前還房貸的相關手續。希望我的回答能幫到你。
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房貸縮短年限的方式提取公積金一共兩種模式：1，每年提取一次現金，但是提取的總數不能超過你商業貸款的年還款總數2，提前還貸方式，每年一次，不受年還款總數的限制，要求必須用于提前還貸，會把錢打到你還貸的銀行卡里，比如你取出來花了他也不知道，具體怎么監管呢，是你第二次申請公積金提前還貸的時候，就是要求你提供上一次提前還貸的記錄至于縮短年限還是減少每個月的還款數，這個要你的商業貸款銀行同意決定，銀行不同意就不行，甚至有的銀行連提前還貸都要收違約金呢
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1、縮短年限很容易，提前還款后做一次變更，二選一，一個是縮短年限，每月還款額基本不變，另一個是年限不變，每個月還款額減少！
2、如果沒有提前還款，縮短年限意味著每個月的還款額要增加，這種情況，需要審批，即審核你的還款能力！
3、月沖一定能減少利息支出，因為利息=貸款余額*利率，余額減少意味著利息減少，雖然公積金存款也有利息，但利息遠遠低于貸款利息，息差就是你省下的錢！
4、如果調整后的還款額低于原來批復的還款額，商業貸款只需要簽署一份變更申請即可，銀行審批通過后，會告訴你以后每個月還多少錢！
5、等額本金（每個月歸還的本金相同，利息逐年遞減）還款方式最好，本金歸還的快，利息支出少
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1、縮短年限很容易，提前還款后做一次變更，二選一，一個是縮短年限，每月還款額基本不變，另一個是年限不變，每個月還款額減少！
2、如果沒有提前還款，縮短年限意味著每個月的還款額要增加，這種情況，需要審批，即審核你的還款能力！
3、月沖一定能減少利息支出，因為利息=貸款余額*利率，余額減少意味著利息減少，雖然公積金存款也有利息，但利息遠遠低于貸款利息，息差就是你省下的錢！
4、如果調整后的還款額低于原來批復的還款額，商業貸款只需要簽署一份變更申請即可，銀行審批通過后，會告訴你以后每個月還多少錢！
5、等額本金（每個月歸還的本金相同，利息逐年遞減）還款方式最好，本金歸還的快，利息支出少！
6、如果可以買第二套房，并且你雖在的城市房價有升值空間，建議不提前歸還公積金房貸，利率低，可以把攢下來的錢用開買房！
希望可以幫到您，謝謝。
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房貸提前還款最劃算的問題選擇房貸提前還款，主要是為了減少利息。而在貸款前幾年中，一般本金的數量大，所以利息也較高，所以建議貸款前幾年時間內，多還點款，這樣總貸款數額會下降，利息負擔也會相應減少。
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不可以。要縮短還款年限，就要重新評估個人還款能力。需要辦理申請手續，申請通過后就可以縮短。
如果有錢，建議你提前還貸，這樣也可以節省利息。如果可以最好一次還清。這樣可以省去很多利息，比縮短還款年限好。
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一、有合法的身份；
二、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
四、有所購（建造、大修）住房全部價款20％以上的自籌資金，并保證用于支付所購（建造、大修）住房的首付款；
五、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
六、貸款行規定的其他條件。
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1、縮短年限很容易，提前還款后做一次變更，二選一，一個是縮短年限，每月還款額基本不變，另一個是年限不變，每個月還款額減少！2、如果沒有提前還款，縮短年限意味著每個月的還款額要增加，這種情況，需要審批，即審核你的還款能力！3、月沖一定能減少利息支出，因為利息=貸款余額*利率，余額減少意味著利息減少，雖然公積金存款也有利息，但利息遠遠低于貸款利息，息差就是你省下的錢！4、如果調整后的還款額低于原來批復的還款額，商業貸款只需要簽署一份變更申請即可，銀行審批通過后，會告訴你以后每個月還多少錢！5、等額本金（每個月歸還的本金相同，利息逐年遞減）還款方式最好，本金歸還的快，利息支出少！6、如果可以買第二套房，并且你雖在的城市房價有升值空間，建議不提前歸還公積金房貸，利率低，可以把攢下來的錢用開買房！希望可以幫到您，謝謝。
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iTunes 的 App Store 中的“房貸計算器 - 免費版”可以下載的 計算器支持的貸款類型有商業貸款，公積金貸款，組合貸款。提供等額本息、等額本金兩種房貸還款方式的計算參考。貸款利率除提供常用備選利率外，還支持自定義輸入。
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不行的，房貸只能縮短年限，不能延長時間
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提前還房貸主要分為兩大類，一類是一次性提前還清所有房屋按揭貸款的欠款，另一類是提前還部分貸款。而提前還部分貸款又分為縮短貸款年限，月還款額度不變和減少月還款額，還款期限不變。
所以提前還房貸能縮短貸款年限。不過不同的地區和不同的銀行，提前是還房貸的政策并不相同。有些地區的銀行對于提前部分還款只能選擇減少月還款額，還款期限不變。所以個人提前還房貸能不能縮短貸款年限，要咨詢個人的申請房貸的銀行進行了解。
另外，個人要提前還房貸，不能直接提前還款。在還款前，需要提前15個工作或者30個工作日(以銀行規定的為準)向貸款的銀行提出申請，銀行同意后才可以辦理提前還房貸的相關手續。
希望我的回答能幫到你。
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還房貸主要分為兩大類，一類是一次性提前還清所有房屋按揭貸款的欠款，另一類是提前還部分貸款。而提前還部分貸款又分為縮短貸款年限，月還款額度不變和減少月還款額，還款期限不變。所以提前還房貸能縮短貸款年限。不過不同的地區和不同的銀行，提前是還房貸的政策并不相同。有些地區的銀行對于提前部分還款只能選擇減少月還款額，還款期限不變。所以個人提前還房貸能不能縮短貸款年限，要咨詢個人的申請房貸的銀行進行了解。
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貸款計算器是根據貸款情況計算還款情況的計算器。目前，貸款計算器主要有：住房按揭貸款計算器、商業貸款計算器、個人所得稅計算器、活期儲蓄計算器、整（零）存整取計算器、整存零取計算器、通知存款計算器、提前還款計算器、最佳存款組合計算器、個人貸款計算器、住房公積金計算器、公積金貸款計算器該類計算器特點是依托銀行網站平臺，可信度較高；缺點是計算條件設置簡單，以理論計算為主，不考慮實際。比如，日利率的計算公式一般是：日利率=年利率/360；而銀行提供的計算器一般是按365計算的，和實際有一定差異。自2011年2月9日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率相應調整
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各地政策不同，請咨詢當地公積金管理中心。以青島為例
辦理條件：
1、正常還款一年以上；
2、借款人信用良好，沒有不良還款記錄；
3、申請時點無逾期還款；
4、同意抵押物抵押期限不作變更；
5、在還款期內且根據償還能力提出縮期申請。
辦理資料：
1、借款人身份證；
2、《青島市住房公積金貸款抵押借款合同》；
3、收入證明；
4、身份證、公證委托書（委托他人代辦）。
辦理流程：
1、申請人攜帶上述資料前往青島市公積金管理中心提出縮短公積金貸款年限申請；
2、公積金中心工作人員受理資料，并對資料進行審核；
3、經審核，符合條件，資料齊全則同意縮短公積金貸款年限。
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各地政策不同，請咨詢當地公積金管理中心。以青島為例
辦理條件：
1、正常還款一年以上；
2、借款人信用良好，沒有不良還款記錄；
3、申請時點無逾期還款；
4、同意抵押物抵押期限不作變更；
5、在還款期內且根據償還能力提出縮期申請。
辦理資料：
1、借款人身份證；
2、《青島市住房公積金貸款抵押借款合同》；
3、收入證明；
4、身份證、公證委托書（委托他人代辦）。
辦理流程：
1、申請人攜帶上述資料前往青島市公積金管理中心提出縮短公積金貸款年限申請；
2、公積金中心工作人員受理資料，并對資料進行審核；
3、經審核，符合條件，資料齊全則同意縮短公積金貸款年限。
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不可以。 要縮短還款年限，就要重新評估個人還款能力。需要辦理申請手續，申請通過后就可以縮短。 如果有錢，建議你提前還貸，這樣也可以節省利息。如果可以最好一次還清。這樣可以省去很多利息，比縮短還款年限好。
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銀行收緊房貸意味著房價快速上漲的勢頭即將結束，新一輪地產調控潮或將來臨。如果銀行暫停房貸持續下去，且央行不放水施救，那么房價必跌無疑
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可以提前還款的同時，可以縮短借款年限。只能縮短，不能延長。
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這個好難算呀，在百度上搜個公式··
