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你好，如果是你的貸款下不來的話，購房合同算是你違約，扣除違約金，應(yīng)該是退你剩余的購房款。但是也是要看你所購買房子的開發(fā)商怎么樣，有些可以考慮讓您撤銷合同更名
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可以要求解除合同并收回出資。不能協(xié)商解決的話，可以到法院訴訟解決。
也可以把開發(fā)商這邊要說好，貸款要是下不來不是因?yàn)樽约翰幌胭J，而是其他客觀原因，你把原因直接找他們領(lǐng)導(dǎo)說就行了，銷售人員可以甩到一邊，他們也不惜管這些事兒，看看怎么說，因?yàn)槟愕暮贤莿e人接手是安原先你簽訂的單價轉(zhuǎn)讓的，所以開發(fā)商也想高于這個價格，但是已經(jīng)是既成事實(shí)不能更改，所以違約金的比例就是那段你從簽訂合同到你貸款未批復(fù)的房價上浮比例。
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你好，看你簽的合同怎么簽的啦如果貸款下不來與開發(fā)商沒有任何關(guān)系的話是不好退的你退房是違約的違約金是20%
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你好，不要太擔(dān)心，這是銀行的問題，不是你的問題。我就是從事房產(chǎn)銷售的，合同的確是有這樣的規(guī)定，在多少天內(nèi)，客戶必須去銀行辦理按揭手續(xù)，如果逾期不辦理則要收取違約金，這里規(guī)定的是辦理按揭手續(xù)，你已經(jīng)辦理了，現(xiàn)在是銀行不放款和你沒有關(guān)系的。而且合同規(guī)定這個主要目的是，頓出客戶去銀行辦理按揭，一般開發(fā)商都不會去計較。我這里規(guī)定7天內(nèi)做按揭，但銀行都要1個多月才會放款，大家都沒事。
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如果是你的貸款下不來的話，購房合同算是你違約，扣除違約金，應(yīng)該是退你剩余的購房款。但是也是要看你所購買房子的開發(fā)商怎么樣，有些可以考慮讓您撤銷合同更名。只能與開發(fā)商協(xié)商。或者有其它房產(chǎn)的話是可以操作的。
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可以讓開發(fā)商溝通換家貸款銀行試一下，如果還是辦不下來就跟開發(fā)商協(xié)商退款。這個時候就屬于解除合同，首付是必須要退給你的，這個沒有疑問。關(guān)鍵看違約金有沒有、多和少的問題，在我們國家，違約金過高是可以要求調(diào)整的，調(diào)整的標(biāo)準(zhǔn)一般是比照的損失來，你要求開發(fā)商把損失列出來，如果沒有那么多損失，那么違約金過高自然不合理。希望我的回答可以幫助到您。
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公積金緊張的問題，在全國都比較普遍。相信你已經(jīng)提供了公積金貸款需要的相關(guān)資料，目前就存在公積金放款慢的問題。這點(diǎn)，建議你梳理一下周圍有沒有公積金或者建行方面的熟人朋友。你懂得，在天朝需要一些人脈關(guān)系，辦事要快一點(diǎn)。
如果，在交房的時候，你公積金還沒有下來。你要轉(zhuǎn)為一般的商業(yè)按揭貸款，手續(xù)是一樣的，身份證復(fù)印件、婚育證明，收入證明等等，除了不需要公積金所要的單位的手續(xù)，其他的都要。
建議看是不是可以找找關(guān)系，比較公積金利息低嘛。咱們老百姓，就那點(diǎn)收入，能省則省。
希望可以幫到你。
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問下大家買房子貸款下不來怎么辦：
不要太擔(dān)心，這是銀行的問題，不是你的問題。我就是從事房產(chǎn)銷售的，合同的確是有這樣的規(guī)定，在多少天內(nèi)，客戶必須去銀行辦理按揭手續(xù)，如果逾期不辦理則要收取違約金，這里規(guī)定的是辦理按揭手續(xù)，你已經(jīng)辦理了，現(xiàn)在是銀行不放款和你沒有關(guān)系的。而且合同規(guī)定這個主要目的是，頓出客戶去銀行辦理按揭，一般開發(fā)商都不會去計較。我這里規(guī)定7天內(nèi)做按揭，但銀行都要1個多月才會放款，大家都沒事。
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你好，據(jù)我了解一般房地產(chǎn)開發(fā)商會讓去其他銀行辦貸款的，要看貸款批不下來是什么原因了，要是支付能力的話，一般會要求延長還款期限。
想退房就要和開發(fā)商商量了，即便同意也要支付一定違約金的，如果不同意只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因?yàn)橘I賣合同簽了就有效。不過可以讓開發(fā)商想辦法，因?yàn)橘J款下不來，他們也拿不到尾款的。
希望這個能幫到你。
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你應(yīng)該要求他給你看那個銀行審批下來的同貸書！他收你3000元的時候，你就要問他，要是辦不下來你這錢是否退給我，在收據(jù)上面寫明！正常做不好的會退給你，就像是我們，基本上是沒有什么問題，你要是不放心就問他在那銀行貸款，你自己和他是了解一下！
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要看貸款下不來是買方的原因、買方的原因還是不可控外在因素的影響。一般非買方個人原因一般可以協(xié)商退回的！
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沒有辦法，只能等！一般7-15個工作日就能放款，特殊時期會延長一段時間！
在交首付前，應(yīng)該先審核自己的資料，認(rèn)為可以貸款的情況下，再去交首付款，不然，萬一貸款審批有問題，買方將會非常不利！
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可以要求解除合同并收回出資。不能協(xié)商解決的話，可以到法院訴訟解決。
也可以把開發(fā)商這邊要說好，貸款要是下不來不是因?yàn)樽约翰幌胭J，而是其他客觀原因，你把原因直接找他們領(lǐng)導(dǎo)說就行了，銷售人員可以甩到一邊，他們也不惜管這些事兒，看看怎么說，因?yàn)槟愕暮贤莿e人接手是安原先你簽訂的單價轉(zhuǎn)讓的，所以開發(fā)商也想高于這個價格，但是已經(jīng)是既成事實(shí)不能更改，所以違約金的比例就是那段你從簽訂合同到你貸款未批復(fù)的房價上浮比例。 希望可以幫到你。
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你好，不要太擔(dān)心，這是銀行的問題，不是你的問題。我就是從事房產(chǎn)銷售的，合同的確是有這樣的規(guī)定，在多少天內(nèi)，客戶必須去銀行辦理按揭手續(xù)，如果逾期不辦理則要收取違約金，這里規(guī)定的是辦理按揭手續(xù)，你已經(jīng)辦理了，現(xiàn)在是銀行不放款和你沒有關(guān)系的。而且合同規(guī)定這個主要目的是，頓出客戶去銀行辦理按揭，一般開發(fā)商都不會去計較。我這里規(guī)定7天內(nèi)做按揭，但銀行都要1個多月才會放款，大家都沒事。
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二手房房主暫時無法過戶買房可以交點(diǎn)定金,簽好合同,等房子能過戶了再交全款交易。但是之前去房產(chǎn)局查下檔,看看該房產(chǎn)有沒有抵押和法院扣押,如果確實(shí)是過一段時間才能過戶,再進(jìn)行下一步操作。按揭購買二手房需要先到銀行申請貸款，申請通過后才會辦理過戶手續(xù)，如果銀行沒有審批通過的話要看是什么原因，征信問題的話基本上銀行要求的標(biāo)準(zhǔn)都是一樣的，要是收入和流水的問題的話可以找中介。
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要看具體是哪一方面的原因。
1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實(shí)無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。
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二手房按揭貸款年限銀行在二手房貸款年限方面的規(guī)定相對比較嚴(yán)格，二手房公積金貸款年限更甚。銀行對二手房貸款年限的規(guī)定一是已使用年限和貸款年限綜合不能超過30年；二是貸款房屋房齡不能太老，否則不予辦理貸款；三是貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過60周歲。
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一、簽了購房合同貸款辦不下來一般有以下兩種處理辦法：
1、一次性付清剩余的房款。
2、換名字和貸款資料，重簽購房合同。
二、如果以上兩種都不能解決就只能選擇退房了。
1，如果是買方主動違反和約相關(guān)內(nèi)容的，買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無詳細(xì)約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。
2，如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協(xié)議的相關(guān)約定追究開發(fā)商的責(zé)任和相應(yīng)的賠償。
3，如果購房合同已經(jīng)在房管局做備案了，需要開發(fā)商跟購房者去房管局申請撤銷購房合同備案手續(xù)。
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你的貸款放不下來的話，可能是因?yàn)槟愕男庞檬遣贿^關(guān)的，這樣銀行就不會讓你的貸款是放不下來的。也有可能是以前是有前科的，或者是犯罪，這樣也是很大強(qiáng)度的增加你的信用。所以建議你去一些所用信用要求比較小的銀行試試吧。
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1、看貸款無法辦理的原因，如果是業(yè)主方面的原因，無法辦理房屋貸款，建議全款購房并過戶;或者選擇購買別的房屋，但是首先要追回首付款。
2、如果是自身原因，分析原因，是銀行方面不辦理貸還是個人條件無法滿足貸款，弄明白原因后，再換別的銀行進(jìn)行貸款。
