1、原借款人向銀行提出申請; 　　2、銀行審核通過的，由銀行、售房人和購房人簽訂協議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上; 　　3、售房人和購房人簽訂住房轉讓合同; 　　4、購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數; 　　5、銀行審批同意后，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函; 　　6、銀行與售房人到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續; 　　7、銀行對購房人發放貸款，根據購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然后根據售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。注意事項：業務總流程為：原借款人提出申請→簽訂三方協議→簽訂住房轉讓合同→購房人提出貸款申請→銀行審批→簽訂新的借款合同→辦理產權過戶和抵押登記手續→銀行發放貸款→售房人歸還貸款。

貸款買的房，這房已經被抵押了，抵押未解除之前，借款人是不能擅自處置（包含轉讓）該房屋的，這些規定已經寫入了借款抵押合同中，應該仔細閱讀并熟知。 一般而言，抵押人要轉讓抵押物，必須先與抵押權人協商，解除抵押借款關系。或許該金融機構會同意按“轉按揭”方法來處理“轉讓”，請先與該機構溝通。 希望我的回答能幫到您，謝謝您，望采納

如何辦理“轉按揭”手續? 在二手房交易過程中,一些人通過貸款購買了房屋后,在沒有還清原來房屋貸款的情況下,就想將原來的房屋出售,而買方也沒有能力一次性付清房款,這時買賣雙方就需要辦理“轉按揭”手續。由于“轉按揭”手續比較繁瑣,許多人對“轉按揭”手續并不十分了解,到底如何操作?還存在哪些風險?都是業主十分關心的問題。 ? ? 一、什么是“轉按揭” ? ? “轉按揭”就是指在個人住房貸款還款期內,借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單地說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場上存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同,在轉按揭的同時,買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中,轉按揭都采用為賣方提前還貸的方式,因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。 ?? 二、“轉按揭”的案例 ? ? 業主張女士手中有一套貸款27萬元的房屋,該房屋在銀行的貸款仍有18萬元沒有還清。由于急需用錢,將該房屋出售。王先生欲購此房,雙方簽訂房屋買賣合同,同意以30萬元的價格成交該套房屋。王先生先期支付10萬元作為購房首付款。然后,業主張女士前往按揭銀行辦理“按揭變更”手續,即申請提前還款。同時由王先生向銀行申請辦理了20萬元的二手房按揭貸款。然后由銀行提前放貸,支付18萬元用于張女士提前還貸解除抵押。其后業主張女士辦理房屋過戶全權委托并公證。待過戶成功,將產權證重新抵押并登記,然后將房產證明交予王先生,并將王先生向銀行申請的20萬元貸款中剩余款2萬元交予張女士。至此,交易完成。 ?? 轉按揭貸款手續與普通的二手房按揭貸款手續的不同之處在于,普通的二手房按揭貸款,銀行都是在房產辦理完過戶之后才放貸給業主以支付買方的購房款。但是在轉按揭的案例中,由于業主的房屋是仍為按揭中的房屋,無法進行二次抵押,因此需要先發放第二筆貸款,用于還清業主的第一筆貸款,取得房產證明,才能進行房屋產權過戶。 ? ? 三、辦理轉按揭的基本操作流程 ? ? 第一步:買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結婚證、買賣合同、收入證明、營業執照副本加蓋公章(上述均為復印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發票、契稅發票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件; ? ? 第二步:評估所交易的房屋進行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產權證復印件; ? ? 第三步:買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批準并發放到貸款專用賬戶;? 第四步:賣方辦理完結提前還貸手續并辦理注銷抵押登記事項; ?? 第五步:賣方辦理完結注銷抵押手續后,雙方去交易中心過戶; ?? 第六步:買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款; ? ? 第七步:買方產權證下發后,辦理抵押登記: ? ? 第八步:他項權利證書由銀行收執,買方取回房產證。 ? ? 四、在轉按揭過程中容易出現以下幾種風險: ? ? 轉按揭業務涉及到新舊兩筆按揭貸款的變更,對買方來說,其購房資金的安排和貸款方案相比普通按揭貸款要復雜些,并且轉按揭需要考慮賣方的未還清貸款,因此買方應該申請多少貸款、可以申請到多少貸款都存在有較大的變數。基于這種情況,涉及到轉按揭的買賣雙方最好咨詢專業的中介或者通過專業的中介進行操作,由專業的經紀人為你提供比較合理的轉按揭操作方案。 ? ? 此外,轉按揭貸款手續與普通的二手房按揭貸款手續的不同之處在于:普通的二手房按揭貸款,銀行一般都是在房產辦理完過戶之后才放貸給賣主以支付買方的購房款。但是在轉按揭的案例中,由于賣方的房屋仍處在抵押期間,無法進行二次抵押,因此需要先發放第二筆貸款,用于還清賣方的第一筆貸款,解除抵押、取得房產證明后,才能進行房屋產權過戶。 轉按揭涉及的法律關系非常復雜,對買賣雙方來說,主要存在以下幾點風險。 ? ? (1)賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款后,過戶無法正常進行。 ? ? (2)買方的貸款申請難以滿足轉按揭中賣方提前還貸資金的需求,從而導致操作受阻。 ? ? (3)由于買方或提供擔保的中介資信不夠,銀行拒絕提前放貸,導致轉按揭無法進行。 ? ? (4)交易完成后買方無法順利拿到房產證。 ? ? (5)交易完成后賣方無法順利拿到剩余房款。

如何辦理“轉按揭”手續在二手房交易過程中,一些人通過貸款購買了房屋后,在沒有還清原來房屋貸款的情況下,就想將原來的房屋出售,而買方也沒有能力一次性付清房款,這時買賣雙方就需要辦理“轉按揭”手續。由于“轉按揭”手續比較繁瑣,許多人對“轉按揭”手續并不十分了解,到底如何操作還存在哪些風險都是業主十分關心的問題。一、什么是“轉按揭”“轉按揭”就是指在個人住房貸款還款期內,借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單地說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場上存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同,在轉按揭的同時,買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中,轉按揭都采用為賣方提前還貸的方式,因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。二、“轉按揭”的案例業主張女士手中有一套貸款27萬元的房屋,該房屋在銀行的貸款仍有18萬元沒有還清。由于急需用錢,將該房屋出售。王先生欲購此房,雙方簽訂房屋買賣合同,同意以30萬元的價格成交該套房屋。王先生先期支付10萬元作為購房首付款。然后,業主張女士前往按揭銀行辦理“按揭變更”手續,即申請提前還款。同時由王先生向銀行申請辦理了20萬元的二手房按揭貸款。然后由銀行提前放貸,支付18萬元用于張女士提前還貸解除抵押。其后業主張女士辦理房屋過戶全權委托并公證。待過戶成功,將產權證重新抵押并登記,然后將房產證明交予王先生,并將王先生向銀行申請的20萬元貸款中剩余款2萬元交予張女士。至此,交易完成。轉按揭貸款手續與普通的二手房按揭貸款手續的不同之處在于,普通的二手房按揭貸款,銀行都是在房產辦理完過戶之后才放貸給業主以支付買方的購房款。但是在轉按揭的案例中,由于業主的房屋是仍為按揭中的房屋,無法進行二次抵押,因此需要先發放第二筆貸款,用于還清業主的第一筆貸款,取得房產證明,才能進行房屋產權過戶。三、辦理轉按揭的基本操作流程第一步:買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結婚證、買賣合同、收入證明、營業執照副本加蓋公章(上述均為復印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發票、契稅發票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;第二步:評估所交易的房屋進行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產權證復印件;第三步:買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批準并發放到貸款專用賬戶;第四步:賣方辦理完結提前還貸手續并辦理注銷抵押登記事項;第五步:賣方辦理完結注銷抵押手續后,雙方去交易中心過戶;第六步:買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;第七步:買方產權證下發后,辦理抵押登記:第八步:他項權利證書由銀行收執,買方取回房產證。四、在轉按揭過程中容易出現以下幾種風險:轉按揭業務涉及到新舊兩筆按揭貸款的變更,對買方來說,其購房資金的安排和貸款方案相比普通按揭貸款要復雜些,并且轉按揭需要考慮賣方的未還清貸款,因此買方應該申請多少貸款、可以申請到多少貸款都存在有較大的變數。基于這種情況,涉及到轉按揭的買賣雙方最好咨詢專業的中介或者通過專業的中介進行操作,由專業的經紀人為你提供比較合理的轉按揭操作方案。此外,轉按揭貸款手續與普通的二手房按揭貸款手續的不同之處在于:普通的二手房按揭貸款,銀行一般都是在房產辦理完過戶之后才放貸給賣主以支付買方的購房款。但是在轉按揭的案例中,由于賣方的房屋仍處在抵押期間,無法進行二次抵押,因此需要先發放第二筆貸款,用于還清賣方的第一筆貸款,解除抵押、取得房產證明后,才能進行房屋產權過戶。轉按揭涉及的法律關系非常復雜,對買賣雙方來說,主要存在以下幾點風險。(1)賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款后,過戶無法正常進行。(2)買方的貸款申請難以滿足轉按揭中賣方提前還貸資金的需求,從而導致操作受阻。(3)由于買方或提供擔保的中介資信不夠,銀行拒絕提前放貸,導致轉按揭無法進行。(4)交易完成后買方無法順利拿到房產證。(5)交易完成后賣方無法順利拿到剩余房款。

首先，貸款確實是可以轉移的，只要有銀行愿意接收貸款，在材料齊全的情況下，便可進行轉移。但是，需要注意的是，轉移貸款手續較為復雜，且可能面臨高額違約金的危險，建議還是謹慎實施。

一、什么是轉按揭“轉按揭”是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限，或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請個人住房款變更期限，變更借款人或變更抵押物的貸款。變更借款人的簡稱“轉按”，延長原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”。申請貸款的借款人應具備的條件1、年滿18-65周歲，具有完全民事行為能力；2、如借款人年齡較大可提供其子女為共還人；3、農業戶口（本地和外地）及外籍人不受理；二、轉按揭貸款具體的操作流程有哪些轉按揭具體操作流程：1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按（注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按；已滿一年的，則可以選擇跨行轉按）。3、買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用（銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內）。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委托書。4、在轉按揭申請通過銀行審核后（審核通常需要五個工作日），且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。5、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。6、辦理完結注銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。7、由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書后交給買方。

我也是剛好有接觸這塊，這里一起看看房子有貸款到底能不能過戶吧，還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現在可以采取轉按揭的方式出售商品房。“轉按揭”的推出，引起了廣大購房者的關注。那么，到底什么是“轉按揭”？“轉按揭”到底適合于哪些購房人？以及如何辦理“轉按揭”呢？下面就將“轉按揭”的相關知識介紹如下，以供你參考。“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。“轉按揭”的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。發生“轉按揭”情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產轉移由銀行進行處置所發生的貸款主體的變更；另一種則是由房產的轉讓發生了產權關系變化，使貸款主體也發生改變。這其中，變更借款人的簡稱“轉按”，延長原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”。■如何辦理“轉按揭”？目前，個人住房轉按貸款一般是發生在同一銀行之間，其中，中國工行北京市分行“轉按揭”操作具體程序為：首先是銀行將重新審核“按揭房”的合法性，并按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，并確定新買主的貸款金額、期限和利率。其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。第三，新買主經審核合格后，如果轉讓的房屋產權證還沒有辦理，那么新買主可與開發商簽訂新的購房合同；如果房屋產權證已經辦理，那么新舊買主可直接簽訂購房合同。第四，如果新買主用新購置的房產作抵押，則須重新為抵押物辦理保險。第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續，發放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續。未取得產權證如何辦理“轉按揭”？如果購房人還未還清購房貸款，并且還未辦理房屋產權證前，那么需要辦理再轉讓時，該購房人需要與開發商之間簽署中止買賣合同的協議，由新的購房人與開發商簽署新的買賣合同，同時銀行對新的購房人資信進行審查后，由貸款銀行與新購房人簽署新抵押借款合同，同時中止您與貸款銀行之間的抵押借款合同。這里說的比較清楚了哦，希望對你有幫助哦，對我的回答滿意的會可以給我一個贊吧，謝謝!

1、將貸款所需資料準備齊全，到接收銀行填寫“同名轉按揭”申請表; 2、接收銀行進行“個人信用檔案”查詢; 3、接收銀行做出受理決定; 4、借款人向原貸款發放銀行提前全額還貸; 5、重新辦理抵押; 6、將房產證、解押手續、抵押手續交回接收銀行; 7、接收銀行發放新的貸款。

房產轉按揭是指對仍處在按揭中的房產進行再次買賣,該房產的買方仍需要通過向銀行貸款的方式,來償還該房產尚未清償的按揭房款的一種按揭貸款方式。 1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》; 2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》; 3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則,一年內免評估,以原購買價為準); 4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函。

你好，轉按揭一般辦理流程為： (1)甲銀行在今年對于首次購房的在按揭客戶，一般執行下浮10%-15%的優惠利率。 (2)乙銀行推出房貸業務執行下浮30%的優惠利率，正常客戶可向銀行申請。 (3)乙銀行審核房產和借款人資信。 (4)審核通過，乙銀行出資結清用戶在甲銀行的貸款。 (5)用戶在乙銀行辦理房貸業務并享受最新優惠利率。

你大概是先要考慮到以下幾個問題： 一：首先要看你原來在銀行貸款是多少？現在還欠多少？因為現在房價跌了，市場評估價不一定能貸得以前那么多了，如果貸不到，轉按就沒法做了。 二：如新銀行還能給你貸那么多，那就可以先向能有7折優惠的銀行申請貸款了，找一家擔保公司提供擔保向工行提出申請贖出你的房產證，拿到房產證后再向新貸款銀行進行抵押，產生借貸關系。會產生擔保費，一般是欠款額的1%，還有公證費，抵押費等。 三：正常借貸，和還款贖房產證，原銀行肯定是同意的。

　二手房轉按揭是指對仍處在按揭中的房產進行再次買賣，該房產的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產尚未清償的按揭房款的一種按揭貸款方式。 1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》； 2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》； 3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）； 4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）； 5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）； 6、賣方向買方實際交付房屋； 7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款； 8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行； 9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

二手房轉按揭是指對仍處在按揭中的房產進行再次買賣，該房產的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產尚未清償的按揭房款的一種按揭貸款方式。 1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》； 2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》； 3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）； 4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）； 5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）； 6、賣方向買方實際交付房屋； 7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款； 8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行； 9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

住房貸款轉按揭辦理 　　一 、第一部分 辦理的相關程序： 　　1、咨詢;向公積金中心窗口工作人員及服務熱線電話咨詢; 　　2、申請：填寫《個人住房公積金貸款申請表》并提供住房公積金貸款所需材料; 　　3、審批：公積金中心負責對借款申請人的申請進行初審、審核、審批; 　　4、簽訂合同：借款人到公積金中心領取《借款合同》后，到貸款銀行簽訂《借款合同》，所購房屋為期房的，《借款合同》生效后須辦理預購商品房抵押登記手續; 　　5、發放貸款：所購房屋為現房的，《借款合同》生效后，公積金中心發放貸款，所購房屋為期房的，公積金中心須收妥《預告商品房抵押預告登記證明》原件后，發放貸款; 　　6、還款：借款人按照《借款合同》約定按月還本付息; 　　7、終止：借款人還清貸款本息后，《借款合同》終止，并注銷抵押登記; 　　8、放貸后需要申請公積金按月還貸的借款人，請到公積金中心服務臺領取公積金按月還貸告知單及時了解按月還貸的辦理流程。 　　二 、第二部分 辦理需要提供資料： 　　1、借款人及配偶的住房公積金龍卡 　　2、主借人的普通借記卡(借記卡為：所購樓盤的指定銀行，原件和復印件1份); 　　3、購房合同(原件和復印件1份); 　　4、首付款憑證即購房發票(原件和復印件1份); 　　5、借款人及其配偶身份證(原件和復印件1份); 　　6、借款人及其配偶戶口簿或戶籍證明、外地戶口需提供戶口簿及有效暫住證(原件和復印件1份); 　　7、結婚證、未婚(包括離異)的由戶口所在地婚姻登記處出具未婚證明(原件和復印件1份)(未婚證明三個月內有效); 　　8、有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明(一個月內有效); 　　9、非辦理地本市級以外其他地方的繳存人需提供當地住房公積金管理中心出具的連續6個月正常繳存住房公積金及繳存地公積金貸款情況證明(一個月內有效); 　　10、購房人為二代人的需提供直系親屬證明; 　　11、申請住房公積金組合貸款的，以上材料1-7項各增加復印件一份及提供單位收入證明原件。

對于房子的出讓方來說，辦理轉按揭主要需要提供“轉按”申請書 、有效身份證原件和復印件、《借款抵押合同》原件和“提前還款申請書”。購買方則需要備齊普通房貸的所有資料之外，與原借款人簽訂一份轉讓合同、協議或意向書。

貸款買的房如果賣出去貸款需一并轉移，貸款轉移被稱為“轉按揭”。 轉按揭的流程： 1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》； 2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》； 3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）； 4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）； 5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）； 6、賣方向買方實際交付房屋； 7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款； 8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行； 9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。 價格來源網絡，僅供參考！

全款轉按揭暗含風險 買賣房屋過程中經常會使用到“轉按揭”。所謂“轉按揭”通俗講就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。“轉按揭”交易過程中買賣雙方往往會認為簽署公證協議，自行辦理即可，其實不然,這其中蘊藏著諸多風險，專業人士逐一提示： 轉按揭流程是需將尚未還清尾款的房產解抵押，才能夠辦理接下來的流程。這里就容易產生風險，一旦業主無自行還款能力，客戶需先將首付交由業主墊付尾款，此時如果業主臨時變卦不賣，客戶就會“啞巴”吃黃連有苦無處訴。 提前還貸時間長客戶風險性加大。 一般來說，提前還貸需要向銀行預約時間，如果銀行方面同意其提前還貸，借款人即可準備材料進入提前還貸的步驟，這個過程長則十天半月，最短也要5－7個工作日。如果遇到業主手續準備不齊全，提前還貸的時間可能會更長些。提前還貸時間越長，對于辦理轉按揭的客戶來說風險性也就越大，因為其中可變因素太多，將無法保障借款人預先支付業主首付還尾款的資金安全性。 辦理轉按揭過程中可能無法批貸。 在辦理轉按揭的過程中可能因為借款人個人原因，即使評估房產和銀行面簽后也有可能無法批貸，尤其在現階段銀監會嚴控各銀行房貸風險的從緊“風聲”下，辦理轉按揭很有可能會因為借款人信用資質不合格而被銀行拒簽，最終貸款批不下來借款人還需要支付全款購買，資金壓力會突然變大。 面對轉按揭中有可能發生的各種風險，借款人最好不要自行交易，對于不熟悉業務的借款人來說如果碰上惡意詐騙的業主或者不正規的擔保機構，借款人會得不償失,要找專業的機構進行交易。辦理轉按揭要注意哪些問題 因自己疏忽大意，還了4年貸款的房子險些“飛”回原按揭人手中。那么，辦理轉按揭要注意哪些問題，怎樣防止一房兩賣？近日，新疆烏魯木齊市新市區人民法院對這起房屋買賣合同糾紛案作出判決，判定雙方簽訂的合同合法有效，駁回了原告王文剛要求趙東返還房屋的訴訟請求。僅持購房合同權利難以保障 轉按揭通俗地說，就是對仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，它包括期房按揭轉讓、現房按揭轉讓和二手房按揭轉讓三種類型。因其是新事物，大陸目前還沒有專門立法，出現糾紛通常是參照擔保法等法律解決。 而審理此案的法官說，因辦理轉按揭手續需涉及多個部門，既費時又費力，故許多購房人都會采取私下簽合同的方式處理。法院雖認可雙方私下簽訂的合同效力，但因購房人既沒去銀行辦手續，也沒去房地產管理部門登記，即銀行及房產局登記的還是原按揭人的名字。

有房貸還能貸款裝修嗎：房貸沒有還清也可以再貸款的，可以區分一下幾種情況：1、如果房子的價值比較大，貸款的額度也比較多，可以申請轉按揭，這樣可以多貸出一部分，用于你的裝修；2、也可以自己籌錢或找墊資公司或擔保公司，先把房貸余額還清，在用房子做抵押，申請裝修貸款；3、如果你的收入比較穩定，可以申請無抵押裝修貸款，這種貸款主要針對的就是房貸還有一點尾巴的人士的，因為是無抵押所以利率有點高；

買家需要支付的費用：評估費600元;貸款服務費：3000元，貸款超過30萬元部分加收2%; 抵/解押登記服務費：200元(抵押) 賣方需支付的費用：贖樓服務費：500元;贖樓擔保費：3000元，還款款超過30萬元部分加收2%;抵/解押登記服務費：200元(抵押)。

　　1、賣房者向發放房貸銀行提出相關申請，等待銀行進行審批; 　　2、銀行審核經過的，由銀行、賣房者和新買房者簽訂協議，銀行同意賣房者轉使得住房，買房者承諾將售房款優先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上; 　　3、賣房者和買房者簽訂住房轉使得合同; 　　4、買房者向銀行提出新的貸款申請，其計算公式計算：貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數，一般住宅類轉按揭可貸款額度為房價的七成左右，若有擔保的話，可能會更高，商鋪類貸款額度為5成左右，寫字樓大致是六成，廠房最多五成; 　　5、銀行同意后，與買房者簽訂新的借款合同和抵押合同; 　　6、銀行與賣房者到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，再與買房者辦理新的貸款抵押登記手續。很高興為你解答，滿意請采納，謝謝