二手房，公積金貸款手續(xù)辦完，新的房產(chǎn)證出證后7個工作日內(nèi)銀行放款。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。

廣州公積金近日出新規(guī):公積金貸款只能使用一次 廣州市住房公積金管委會近日審議通過《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》。新的辦法規(guī)定，不能兩次使用住房公積金貸款，即已經(jīng)使用過一次公積金貸款的購房者，不得再申請公積金貸款。同時公積金可貸額度將與職工繳存余額掛鉤，鼓勵職工多繳多貸，該貸款新政將在上報廣州市政府批準(zhǔn)后正式實施。 按廣州現(xiàn)行政策，購房者在還清第一次公積金貸款之后，間隔3個月可申請二套房公積金貸款，三套房停貸。廣州住房公積金管理中心表示，新辦法實行“限貸一次”是為了保障繳存公積金的職工能公平公正地申請住房公積金。已使用過公積金貸款的購房者，已經(jīng)實現(xiàn)了基本住房需求，再申請貸款有失公允。

《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》和《天津市住房公積金提取管理辦法》重新發(fā)布。新貸款辦法將于11月24日執(zhí)行，提取辦法于12月1日執(zhí)行。與原辦法相比，新辦法具有如下特點： 一、貸款政策調(diào)整 （一）增加定向安置經(jīng)濟適用住房和限價商品住房兩類貸款品種 為支持中低收入職工購房，新辦法規(guī)定，購買定向安置經(jīng)濟適用住房及限價商品住房的職工可申請個人住房公積金貸款。貸款最長年限為30年，貸款額度最高可達所購住房價款的80%（購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于購房全部價款與房屋補償金的差價）。 （二）職工購房申請貸款的，抵押物須為所購住房 新辦法規(guī)定，職工使用個人住房公積金貸款，采用抵押擔(dān)保方式的，應(yīng)以所購住房作為抵押物；采用保證擔(dān)保方式的，須以所購住房以抵押的方式提供反擔(dān)保。 二、天津住房公積金提取、政策調(diào)整 （一）提取范圍再次擴大 新辦法規(guī)定，在現(xiàn)有因購房等住房消費行為及因大病等非住房消費行為可提取住房公積金的基礎(chǔ)上，新增以下4種情況可提取住房公積金：納入本市城鎮(zhèn)居民特困救助范圍的；農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲、女滿55周歲的；到本市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金的；在本市行政區(qū)域外購買已取得產(chǎn)權(quán)的自有住房，且具有所購住房座落城市戶籍或在所購住房座落城市工作的職工。 （二）明確共同購房的提取范圍和條件 新辦法對職工與配偶、未成年子女以外的其他人共同購買住房如何提取住房公積金做出規(guī)定：未使用住房貸款共同購買住房的，共同購房人中的一人及其配偶可以申請?zhí)崛∽》抗e金；使用住房貸款共同購買住房的，借款人中的一人及其配偶可以申請?zhí)崛∽》抗e金。 （三）利用商業(yè)住房貸款或住房公積金貸款購房的，天津住房公積金提取、額度有新規(guī) 新辦法規(guī)定，職工使用商業(yè)住房貸款購買住房的，職工本人及其配偶可以申請?zhí)崛≠彿亢贤騾f(xié)議簽訂當(dāng)月之前（含當(dāng)月）的住房公積金，但不得超過購房首付款。 使用商業(yè)住房貸款的借款人在償還商業(yè)住房貸款后，憑還款憑證提取本人及配偶的住房公積金，但提取額度不得超過借款合同約定的貸款到期當(dāng)月之前（含當(dāng)月）的住房公積金，且合計不超過已償還的貸款本息。 使用住房公積金貸款的借款人償還個人住房公積金（組合）貸款本息的，職工本人及其配偶可以提取貸款結(jié)清當(dāng)月之前（含當(dāng)月）的住房公積金金額，且合計不超過已償還的貸款本息。 （四）委托天津住房公積金提取、將更方便職工還款 為方便住房公積金貸款職工還款，新辦法規(guī)定：職工申請住房公積金貸款時，應(yīng)辦理委托提取業(yè)務(wù)。委托提取業(yè)務(wù)是指，職工在償還貸款本息后，貸款銀行將職工本人（及配偶）的住房公積金自動劃入借款人住房公積金龍卡銀行儲蓄賬戶，用于還款，職工不用每月到柜臺辦理還貸、提取手續(xù)，且不用承擔(dān)任何費用。

2015年起，信陽市實施公積金新政，降低貸款門檻，申請公積金貸款繳存時間由12個月縮短為6個月；推進異地貸款，戶籍在信陽的省內(nèi)繳存職工在本市購房可申請異地貸款；提高貸款額度，公積金貸款額度由個人及夫妻雙方26萬、38萬分別提高到30萬、42萬。希望能把住房公積金真正利用起來。關(guān)于公積金，可在百花園旁的行政服務(wù)中心二樓咨詢。

1名下?lián)碛幸惶鬃》坎⑶乙呀?jīng)結(jié)清貸款，再次買房就能算作首套房。 2每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的征信系統(tǒng)，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作是二套房，執(zhí)行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房產(chǎn)抵押消費買車，貸款結(jié)清再買房也算二套房。 3城市房地產(chǎn)市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款首付比例和利率水平，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為40%。

　　1.公積金繳存半年以上 　　2.之前有的房屋不能超過140平米 　　3 根據(jù)繳存額度和繳存比例在銀行系統(tǒng)里算出貸款的最高年限和額度 　　4首套可以貸七成，不夠的用商代。二套五成，利率上浮百分之十。 　　5第三套停貸，銀行認房認貸。

一、放寬貸款申請條件 職工連續(xù)正常繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請公積金貸款。曾在異地（含同城其他住房公積金管理機構(gòu)）繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理機構(gòu)出具的繳存證明合并計算。其他貸款申請條件按《鄭州住房公積金個人住房貸款管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 二、提高貸款最高額度 在鄭州市區(qū)內(nèi)辦理公積金貸款，夫妻雙方均符合貸款條件的，貸款最高額度調(diào)整為60萬元；僅申請人本人符合貸款條件的，貸款最高額度調(diào)整為40萬元。在鄭州所屬縣（市）和上街區(qū)辦理公積金貸款，貸款最高額度統(tǒng)一調(diào)整為40萬元。組合貸款總額不設(shè)上限，其中的公積金貸款額度按上述規(guī)定執(zhí)行。 三、調(diào)整貸款最高比例 繳存職工家庭使用公積金貸款購買首套商品住房的（含經(jīng)濟適用住房、單位集資住房，下同），貸款比例調(diào)整為最高不超過房產(chǎn)總價的80%；繳存職工家庭已擁有一套住房，結(jié)清相應(yīng)住房貸款后，再次使用公積金貸款購買第二套商品住房的，貸款比例調(diào)整為最高不超過房產(chǎn)總價的70%；繳存職工使用公積金貸款購買存量商品住房的，貸款比例調(diào)整為最高不超過房產(chǎn)總價的60%。 不向購買第三套及以上住房、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結(jié)清的家庭發(fā)放貸款。 四、簡化貸款辦理手續(xù) 辦理公積金貸款不再提供收入證明。夫妻雙方均繳存住房公積金的，月還款額應(yīng)當(dāng)不超過夫妻雙方繳存基數(shù)和的70%；未婚、未再婚的，應(yīng)當(dāng)不超過借款人的繳存基數(shù)；共有權(quán)人的繳存基數(shù)可與借款人合并計算；組合貸款由發(fā)放貸款的商業(yè)銀行審核借款人的還款能力。 五、調(diào)整存量房貸款期限 購買建成時間未超過20年的存量商品住房，貸款期限最長應(yīng)當(dāng)不超過20年;購買建成時間超過20年的存量商品住房，貸款期限最長應(yīng)當(dāng)不超過15年。 六、暫停辦理“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù) 為充分保障繳存職工購房時的公積金貸款需求，暫停辦理商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款（即“轉(zhuǎn)按揭”）業(yè)務(wù)。

你好，2016年公積金貸款新規(guī)定是： （一）在建設(shè)銀行開立基本結(jié)算帳戶或一般存款帳戶，經(jīng)營收支全部或部分在建行結(jié)算； 　　 （二）生產(chǎn)經(jīng)營正常，經(jīng)營管理制度健全，財務(wù)狀況良好； 　　 （三）信譽良好，具有按期償還貸款本息的能力； 　　 （四）能提供足值有效的抵押、質(zhì)押或資信程度高的保證擔(dān)保； 　　 （五）開發(fā)建設(shè)項目經(jīng)可行性預(yù)測分析研究論證，能夠有效滿足當(dāng)?shù)刈》块_發(fā)市場的需求，市場銷路較好； 希望對您有幫助！

全國都一樣 貸款期限 年利率 公積金貸款5年以上 3.87% 公積金貸款1-5年(含5年) 3.33% 商業(yè)房貸1-5年(含5年) 5.76%----七折后4.03% 商業(yè)房貸5年以上 5.94%---七折后4.16%

1、上海個人基本公積金首次貸款，額度30萬，若有補充公積金，額度10萬，個人公積金貸款最高40萬。夫妻二人以家庭為單位最高60萬，都有補充公積金，最高80萬。 2、簽好買賣合同并支付首付款后，如果是純公積金貸款，到上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司各區(qū)縣受理網(wǎng)點辦理。如果是組合貸款（有商業(yè)有公積金），直接在商業(yè)銀行一并辦理。 3、目前上海市公積金還不能申請大裝修貸款。 根據(jù)日前住建部等四部委聯(lián)合下發(fā)通知，規(guī)定住房公積金貸款不得用于投機性購房，三套房全面叫停，二套房首付不低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。 根據(jù)新政策，目前上海公積金貸款政策是：對于購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下，或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于30%。 貸款額度方面，上海公積金貸款額度每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元。此外，對于為改善居住條件購買第二套住房的，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬元。貸款首付款比例不低于50%。

住房公積金貸款利率由中國人民銀行進行調(diào)整，最近兩次調(diào)整時間為2017年11月22日與2017年7月6日。2017年11月22日起，5年以上公積金貸款利率調(diào)整為4.25%，5年以下公積金貸款利率調(diào)整為3.75%。

首先,商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款,你必須己經(jīng)取得房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證,個人的公積金正常匯繳滿半年;其次,在上述條件滿足的條件,你可以去公積金管理中心領(lǐng)取申請表,去原先貸款的銀行查詢貸款余額,然后由公積金管理中心審批,再去置業(yè)擔(dān)保公司辦理手續(xù),接著去原貸款銀行歸還貸款,再到公積金管理中心指定你去的銀行辦理公積金貸款的手續(xù).你可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謫栆幌戮唧w的情況。延長公積金貸款還款期限，可以使每月的公積金還款額下降，您每月繳納的公積金沖還公積金貸款后，就能剩余一部分用來沖還商業(yè)性貸款。舉例來說，如果您家庭的公積金繳存額每月有1000元，打算申請10萬元的公積金貸款和10萬元的商業(yè)性貸款，考慮自己的還款能力，您打算都申請10年的還款期限。根據(jù)計算，您的公積金貸款月還款額為1023．42元，商業(yè)性貸款月還款額為1075．87元，沖抵1000元公積金月繳存額后，您每月要負擔(dān)的還款額為1099．29元。但如果您延長公積金貸款的還款期限，情況如何呢？下表可以說明問題。您可以發(fā)現(xiàn)，公積金貸款的借款期限越長，月還款額就越少，每月沖抵后剩余的金額就越多。這樣，您就可以有兩個選擇，一是保持商業(yè)性貸款借款期限不變，減少每月的還款負擔(dān)。比如，選擇公積金貸款還款期限為20年，您每月的還款負擔(dān)就可以降為717．46元。二是保持月還款負擔(dān)不變，則可以縮短商業(yè)性貸款的還款期限，節(jié)省利息支出。比如，7年期商業(yè)性貸款的月還款額為1428元，您將公積金貸款還款期延長至20年，就可以在不增加還款負擔(dān)的情況下，提前還清商業(yè)性貸款。計算結(jié)果表明，7年期商業(yè)性貸款的利息支出要比10年期的少9152．42元。盡管20年期公積金貸款應(yīng)還利息比10年期的多，但您不用化20年時間還清公積金貸款，等還清商業(yè)性貸款后，您可以根據(jù)當(dāng)時自己的公積金繳存額，再申請縮短公積金貸款的還款期限，甚至可以提前還清公積金貸款，這樣就能真正做到用足公積金。

　按現(xiàn)行住房公積金貸款政策規(guī)定，申請住房公積金貸款是以夫妻雙方(即家庭)為單位。如果夫妻雙方有一方已申請過住房公積金貸款，在貸款未結(jié)清前,即使以夫妻另一方為購房人，也不能再申請貸款。也就是說一個家庭不能同時有兩套住房公積金貸款存在。 　　住房公積金貸款的條件是： 　　單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續(xù)3年簽訂1年期勞動合同); 　　正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上; 　　未超過法定退休年齡 　　;借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息的能力; 　　借款人同意辦理住房抵押登記和保險; 　　提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式; 　　同時提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

公積金提取新規(guī)符合下列情形之一，并能按規(guī)定提供合法、有效證明的職工，可申請?zhí)崛€人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額： （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的； （二）達到國家法定離退休年齡，或已正式辦理了離退休手續(xù)的； （三）完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關(guān)系的； （四）出境定居的； （五）償還購買自住住房貸款本息的； （六）支付自住房屋房租超出家庭月工資收入15%以上部分的； （七）正在享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障待遇的； （八）本人、配偶及其直系親屬因重大疾病造成家庭生活嚴重困難的； （九）遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴重困難的； （十）連續(xù)失業(yè)兩年以上，家庭人均月收入低于本地區(qū)最低工資收入，家庭生活嚴重困難的； （十一）職工在職去世，有繼承人或受遺贈人領(lǐng)取的； （十二）職工為農(nóng)業(yè)戶口或非本市戶口并與所在單位終止勞動關(guān)系的。

可以！推薦兩種貸款：公積金貸款與住房裝修貸款。個人住房公積金貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購買、建造、翻建、大修自有住房的專項住房消費貸款。職工購買的自有住房包括商品住房、經(jīng)濟適用房、私產(chǎn)住房、集資建造住房、危改還遷住房和公有現(xiàn)住房。貸款額度：公積金貸款額度的上限計算公式是： 貸款職工月計繳住房公積金額度÷貸款職工住房公積金的繳存比例×0.45×12×實際可貸年限公積金貸款額度一般要求不超過房屋總價的70%,且一般都有上限限制。貸款期限：最長可達30年。

凡是貸款年滿一年以上的職工，均可以每年支取一次夫妻雙方的住房公積金還貸款，也可一次 性償還。

購買普通自住住房的住房公積金最高貸款額度，首次購買，第二次購買且人均面積低于平方米/人改善型住房，第二次購買且非改善型住房，原則上首套房一個人可以貸出基本公積金賬戶余額的倍補充住房公積金的倍兩者，合計最高不超過萬，實際可貸款額度可直接到上海市住房置業(yè)擔(dān)保中心個網(wǎng)點柜面咨詢給出的結(jié)果權(quán)威準(zhǔn)確。貸款年限一手房含次新房貸款最長年二手房貸款最長年。

一、住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優(yōu)先滿足購買首套自住住房的貸款需求。借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調(diào)整為120萬元，購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。住房公積金個人貸款具體額度按照《關(guān)于加強中央國家機關(guān)住房公積金個人貸款差別化管理的通知》綜合確定。 　　二、貸款額度不再依據(jù)個人信用等級上浮。 　　三、對于曾經(jīng)在外地繳存住房公積金、在北京繳存不滿規(guī)定繳存時間的，職工可以提供原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明，經(jīng)審核確認屬實的，繳存時間可以根據(jù)繳存證明合并計算。 　　四、對于中央國家機關(guān)因公派駐外地，在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工，在北京購買首套自住住房的，可持工作地住房公積金管理中心出具的繳存證明等相關(guān)材料申請貸款。 　　五、取消由開發(fā)商或售房單位提供階段性保證擔(dān)保和房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式1.5‰的擔(dān)保服務(wù)費。 　　六、本通知自2017年1月1日起實施，以往規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

你好，新規(guī)規(guī)定，住房公積金個人住房貸款的月還款額占借款人家庭月收入的比例最高不得超過60%。借款人夫妻雙方均繳存住房公積金,且賬戶狀態(tài)正常的，按夫妻雙方住房公積金最新月繳存基數(shù)之和認定家庭月收入；借款人屬于未婚、未再婚或配偶未繳存住房公積金情況的，按借款人本人住房公積金最新月繳存基數(shù)認定家庭月收入；經(jīng)房管部門登記的共有權(quán)人，如住房公積金賬戶狀態(tài)正常，其繳存基數(shù)可與借款人繳存基數(shù)合并。

算的 購房貸款申請條件1、具有穩(wěn)定職業(yè)和收入，信用良好；2、能提供房屋買賣合同或預(yù)售合同；3、具有支付購房首付款的能力；4、其他要求視不同合作銀行而定。購房貸款申請材料1、身份證件；2、婚姻狀況證明；3、還款能力證明，收入證明；4、已支付購房首付款的證明文件；5、與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同；6、有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件；7、銀行要求提供的其他資料。