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遷移申報材料: 遷移戶口申請;接收單位證明;擬遷移戶口人員戶籍證明及戶成員關系證明或公證書;申請人和擬遷移戶口人員的身份證或戶口本原件(留存復印件);房產證原件(留存復印件)。 此外,還應根據不同情況分別提供以下材料: 自建房:土地使用證;土地、規劃部門批準建房的有關材料。 購買成套商品住宅:商品房購銷上稅發票原件(留存復印件)。 單位租賃給本單位職工使用的公有住房:單位證明;收取房屋租金發票或有關憑證。
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貸款買房流程
一、樓盤審查
在借款人提出申請之前,信用社(部)需要對擬提供個人購房貸款的樓盤進行審查,樓盤審查操作流程為:開發商申請→項目調查→審查、審批→簽訂項目合作協議書→貸后監管。
房地產公司提出申請,信用社(部)要求房地產公司(以下簡稱“開發商”)提交以下資料:
1、書面申請;2、公司資料、包括營業執照、稅務登記證、法人代碼證、企業章程、貸款卡、開戶情況、公司概況、法人代表人或授權代理人證明書、股東會決議等;3、項目資料,包括房地產開發企業資質等級證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證,國有土地使用證、工程概預算資料、商品房預售許可證等。4、農村信用社認為需要提供其他資料。
項目調查的主要內容有手續的合法性、項目資金到位情況、項目的基本情況,市場前景及效益狀況。項目實地調查,核實資料、項目情況調查后撰寫調查報告,將調查情況交審查部門,審批同意后與開發商簽訂《個人購房消費貸款項目合作協議》。
二、發放貸款操作流程
具體流程為:借款人申請→貸前調查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶撤押。
(一)借款人申請
借款人申請個人購房貸款,所購房必須為現房或多層主體結構封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個人購房借款表并提供以下資料:
1、借款人身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件);
2、婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證或婚姻登記機關出具的夫妻關系證明書,未婚的提供未婚證明書);
3、不低于房價30%的首付款付款憑證;但對購買首套自住住房且套型建筑面積90平方米以下的可執行首付款比例不低于20%的規定;購買商業門面的首付款比例不得低于40%。
4、房地產主管部門統一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同;
5、共有權人同意以所購房屋作為抵押物的證明;
6、借款人家庭財產和經濟收入證明,如果屬于借款人家庭成員共同還款,則各方要簽訂共同還款責任確認書,明確在一方無力償還貸款的情況下,其他方仍要繼續承擔還款責任。
(二)受理和調查
信貸部門收到如上資料,對其資料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調查,確定貸與不貸、貸款的金額和期限,調查的主要內容包括:
1、首付款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬戶上;2、屋價格是否合理,與當地同類物業的市場價格是否相當;3、借款年限加借款人的年齡是否超過60年;4、抵押擔保是否足額有效,共有人是否出具同意抵押的合法文書,必要時要求借款人提供房產評估報告及他項權利證書。
(三)貸款審查、審批
審貸部門重點審查:1、購房行為的真實性,防止借款人和開發商串通騙取銀行貸款;2、所購房屋價格與當地同類物業的市場價格是否相當,必要時可委托具有房地產評詁資質的機構進行評詁;3、共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見;4、借款人償還貸款本息的能力;
審貸部門審查后,提出貸款額度和期限,可與借款人、開發商簽訂《個人購房借款合同》,直接報有權審批人審批。簽訂借款合同時,經辦人主動向借款人、保證人講解合同條款。
在借款人辦妥房屋保險、公證和抵押預登記手續后,方可發放貸款。發放貸款時,由信貸員填寫借據,借款人簽章或按指印認定,同時借款人簽署《劃款扣款授權書》,信用社將款項直接劃入開發商在信用社開立的售房專戶上,同時通知借款人貸款已經發放,開發商出具收款證明。
信貸部門應在發放貸款后10個工作日內完成資料歸檔。
買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力,并根據工作生活的需要,確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。如購買的是現房,可以直觀地看到房屋的結構、戶型,但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候,購房者一定要學會看戶型圖。以上是關于貸款買房流程所整理的內容,希望能對你起得一定幫助。
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購房入戶的條件如下:(1)本市居民在全市范圍內購買商品房(不含二手房),已辦理房產證的,本人及其父母、配偶、未婚子女可申請遷移。 (2)市外戶籍人員在我市購買商品房(不含二手房),已辦理房產證且具備以下條件之一的,本人及其配偶、未成年子女(在校學生及獨生子女不受此限制)可申請入戶: [1] 具有大專及以上學歷或取得助理級專業技術、技師以上資格的;[2] 在我市投資、興辦企業,注冊資金20萬元以上;[3] 在我市繳納社會保險費連續3年以上。
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你好,1、要本人申請書2、原籍公安派出所開具的戶口證明(包括姓名、出生年月日、戶口性質、加蓋戶口專用章及居民省份證編碼)3、戶口簿、居民省份證4、婚姻狀況證明5、房屋所有權證6、契稅證7、買房落戶申請審批表8、民進調查報告,
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1、一手房按揭貸款
以剛買的房產抵押,自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要:貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證(買賣合同)、土地證(或復印件)、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
一般由開發商集體辦理一手房按揭,比較簡單。
2、二手房按揭貸款
二手房需要以剛買的房產抵押,自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要:買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。
3、抵押貸款
以房產(地產)抵押、以經營的企業(工商執照)為貸款人申請貸款。
貸款手續需要:貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告;
通過如上程序取得貸款后,根據銀行給辦理的銀行卡,每月在規定的時間把需要還的貸款還上即可。
希望回答對你有幫助
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在房地產市場持續低迷的背景下,成都、重慶、廣東、溫州等地紛紛推出“購房落戶”政策,以刺激房地產市場消費。買房子就給戶口對此政策,西安的網友也通過陜西樓市論壇表達了幾種鮮明的立場:“如果真能落戶就買,想讓娃在西安上學”、“有這個政策也不買房!”同時,大家更關心的是:西安買房落戶何時執行據記者了解,西安市政府從來沒有出臺過僅僅購房就可以在市區落戶的政策,但長期在西安市區就業并具有合法固定住所的人員可以“有條件落戶”。就此,記者分別咨詢了高新路派出所和唐延路派出所,得知西安的“購房落戶”目前按“西安市人民政府辦公廳《關于同意解決遷入市區人口戶籍準入中幾個突出問題的批復》(市政辦發[2008]50號)”中的規定執行,逐級申報,全市統一辦理。符合條件的購房者可以找居住區域的片警,提交《房屋所有權證》、勞動合同、社保關系證明等所需資料。具體條件說明:根據西安市人民政府辦公廳《關于同意解決遷入市區人口戶籍準入中幾個突出問題的批復》(市政辦發[2008]50號)規定:持外省市常住戶口,年齡在35周歲以下,與本市市區用人單位依法訂立勞動合同并參加本市社會保險、實際交費滿5年以上,在本市市區具有合法固定住所并持有《房屋所有權證》的人員,可遷入市區非農業戶口,其配偶和未成年子女可以隨遷。
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手續如下:
1、把落戶申請(派出所有統一的格式,只要填入簡單的幾項即可)交入轉入地的派出所,派出所開具接納證明;
2、等待轉入地戶籍警察調查,符合轉入條件派出所開出接納證明;
3、將接納證明交給轉出派出所;轉出派出所開出準遷證明同時消戶;
4、將準遷證明交給轉入派出所并辦相應手續(準備好相片)。
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銀行按揭提前還完以后需要去房產局辦理以下手續:購房貸款還清之后,需要先去貸款所在銀行辦理手續,領取房屋他項權證,由銀行在他項權證上蓋好公章,寫明注銷意見,例如:貸款已還請,同意注銷抵押字樣。個人住房商業性貸款:商業銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押。
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你好,1、要本人申請書2、原籍公安派出所開具的戶口證明(包括姓名、出生年月日、戶口性質、加蓋戶口專用章及居民省份證編碼)3、戶口簿、居民省份證4、婚姻狀況證明5、房屋所有權證6、契稅證7、買房落戶申請審批表8、民進調查報告,
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很高興為你回答:對于貸款買房需要什么手續的問題,貸款前要考慮是申請那種方式的購房貸款。因為住房公積金貸款買房流程與商業貸款流程稍有不同,需要申請住房公積金貸款買房的朋友要按以下貸款買房流程。第一步:提出申請:貸款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。第二步:銀行進行資信調查及貸款審批。不管選擇如何貸款買房,這一步驟都不能避免,而且需要一段時間。第三步:簽訂借款合同:貸款人帶上相關資料到銀行辦理借款合同簽訂手續。第四步:辦理房屋財產保險及抵押登記手續:借款須辦理保險和抵押登記手續。第五步:貸款劃撥:貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效后,按合同約定日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶,并將放款回單寄送借款人。第六步:貸款回收:貸款人自放款次月起按借款合同約定歸還借款。第七步:貸款結清注銷:貸款人還清借款本息后,由銀行出具貸款結清證明并負責辦理抵押登記注銷手續。希望我的回答能給你帶來幫助
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商住兩用房不是一個嚴謹的說法,您可以了解其土地性質,如果是住宅的話,就可以落戶,如果是商業用地就不可以落戶
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你是異地購房嘛?
異地買房需要材料:
一年以上(含一年)的納稅或社保(查詢 辦理)證明、未婚證明/結婚證、擁有房屋量證明(無房者開具無房證明)。辦理商業貸款、組合貸款、公積金貸款流程及所需證件不同,具體可咨詢貸款銀行或公積金管理中心以及售樓部工作人員。
要求:
1、申請人年齡在18周歲以上,具有高中以上文化程度和完全民事行為能力,無傳染疾??;隨遷未成年子女戶口的,需符合計劃生育政策;
2、申請人未被勞動教養或追究刑事責任;
3、申請人在購房地實際居住且人戶一致,有穩定生活來源;
4、購置二手房原戶籍人員戶口已遷出。
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西寧買房落戶,需要條件:
(一)具有碩士以上學位的普通高校畢業生自愿到西寧市就業的,可“先落戶、后就業”;
?。ǘ┤雽W前戶口在本省的大中專畢業生暫未就業的,可持報到證將戶口落入省、市人才交流中心集體戶,三年仍未就業的,將戶口遷回原戶口所在地;
(三)入學前戶口在本市市區及市轄縣的大中專、技校畢業生畢業后暫未就業非農業戶口的,可將戶口遷回原戶口所在地;農業戶口的,可將戶口落入省、市人才交流中心集體戶,三年仍未就業的,須將戶口遷入原戶口所在地,按自愿的原則可落為非農業戶口或農業戶口。
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要準備4證 身份證 戶口本 婚姻證明 房產證(各地遷戶口有面積限制,自己要查清楚 比如成都,6月開始外地遷入必須90平及以上) 具體 操作 去遷出地公安局注銷戶口-遷入地公安局登記入戶!
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現在許多地方要購房(住宅房)需有戶口(本地或暫?。?,口袋戶口是無法辦理的(如該 地方能購房,那恭喜你),必須先按規定落戶,再購房,再遷移到房產上。也就是說,有房屋是落戶口的前提。正常的購房落戶需要以下手續:個人申請、個人證件復印件(戶籍證明)、房產證原件及復印件、( 計生證明-- 婦女)等辦理時間約1個月。
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辦理購買商品住宅房落戶:凡在長春購買商品房面積達70平方米或12萬元以上的,包括分期付款已達12萬元以上或購買二手房(必須是商品住宅房)面積達70平方米或12萬元以上的,可辦理本人、配偶及22周歲以下的未婚未就業的子女進長落戶,一次性交款的憑房證、交款收據原件復印件(加蓋產權處公章和經辦人名章)及戶口本辦理落戶;分期付款的憑購房協議書或購房合同原件、分期付款原件辦理落戶;購買二手房的憑購房交易收據原件、房證原件辦理落戶,辦理購房落戶憑相關手續直接到市局戶政大廳戶籍窗口審批辦理。
希望我的回答對您有幫助!
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1.戶口本
2.身份證
3.收入證明(貸款銀行提供的制式范本
4.工資卡或收入銀行卡的流水賬單要有銀行蓋章!
5.學歷證書
6.首套房證明(到買賣房產的所在區縣房產交易中心開具)
7.無貸款證明(到當地中國人民銀行總行開具)
8.如是非本地戶口需要臨時居住證或暫住證.
希望我的回答對你有所幫助!
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1,借款人夫妻身份證原件、戶口本原件、結婚證原件、
2,借款人收入證明、連續一年以上的養老保險繳存單,或者和是滿一年以上的納稅證明。
這些材料都是要準備的。
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在沈陽落戶有幾種方式,供你參考:
1、購房落戶:包括新房、舊房,購買住宅沒有平米和錢數的限制,只須取得房證以后,才能落戶。購買商業網點,必須滿足50平或20萬,取得房證以后,才能落戶
2、引進人才落戶:在沈陽就業,簽訂正式勞動合同,滿足國家承認的中專以上學歷,履行一定的手續可以辦理。是市局戶政處直接受理審批,工作時限4周。位置在和平區中山路108-1號
3、三投靠落戶:投靠配偶、投靠父母、投靠子女落戶。需要被投靠人在沈陽必須要有固定住所。在沈陽實際居住,到被投靠人戶籍地派出所辦理,派出所和分局兩級審批權限,全程下來準遷證,大約需要8周的時間,具體辦理流程,需要到派出所領取落戶流程單。
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你好,據我所知,首先要有的是買放的人身份證,另外還需要買房人的戶口薄原件,另外還需要這些文件的復印件6份,如果結婚的話需要夫妻雙方的共同證件。需要你有一個貸款的資質,所以大家買房子的時候需要準備自己的收入證明原件,另外如果沒有單位的話,需要社區或者是所在地區的相關部門出具證明,結婚的話,需要夫妻雙方的證件。