對于不少沒有廣州戶口的“新廣州人”來說，在從化買房的好處之一就是能夠入戶大廣州。然而，2011年12月31日為從化購房入戶政策的最后期限，從化的購房入戶政策到去年年底已經到期。

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定:商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔違約責任。2、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,則購房者在向開發商承擔違約責任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責任。總之,提醒市民在購買商品房時,首先要認真考慮自己的資金能力,如果采用按揭方式,要事先認真了解申請銀行按揭的程序和要求,在與開發商簽約時,要仔細閱讀所有需要簽署的合同條款,弄明白條款的法律意義,最好請律師陪同簽合同,有律師為您說明各項條款以及定金的法律性質能夠跟好的防范可能出現的風險。最后還要要求開發商在合同中注明“如果因申請銀行貸款達不到預期金額,或銀行拒絕貸款,而導致購房失敗的,可免責并退回所交款項。”這樣在不因自己的原因造成貸款不成出現糾紛時就能避免自己的利益受損了。

近期清遠房貸政策是什么：首套房貸最低首付款比例為30%，利率下限為貸款基準利率的0.7倍；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的改善性購房家庭，二次購房時可按照“首套房”貸款政策執行。

第一次購房90房以下，正常是1.5%，但可以幫忙申請1%的契稅，90方以上一定是3%的契稅。

您好，商住兩用樓一般的首付是%50，但是有些地區的政策是不一樣的，所以建議你到當地房地產開發管理資源局仔細詢問，哪里會有人給您專業準確的回答。感謝您的咨詢。

房產證是以買賣合同上的買受人為準，合同上買受人寫誰產權證上就是誰。如果是貸款購房的話，銀行要求做貸款是必須要求夫妻雙方都到場的簽署貸款合同，不論合同上寫你的名字還是寫你愛人的名字或是你們兩個人的名字。因為夫妻是個共同體，房本上無論是誰的名字，只要你們之間沒有約定的話，是夫妻共同財產。

銀行審批你的資料后,簽購房合同然后去房管局做抵押登記,拿到他項權證后放款給開發商,你開始還款,按揭購房合同就生效了。

申請住房貸款的時候，哪家銀行好還是不好，并沒有一個特定的規定。具體要綜合幾方面考慮： 　　1、貸款速度，在考慮貸款好與不好的時候，大家容易忽略貸款速度，綜合衡量的時候貸款速度也是很重要的; 　　2、貸款額度，不同銀行貸款額度有所不同，以貸款額度高的銀行較好; 　　3、貸款利率，當然這是大家比較關心的問題了，貸款利率越低銀行貸款越好; 　　4、貸款條件，條件越簡單，借款人越容易獲得貸款的越佳。 　　同時，在辦貸款的時候，大家可多詢問幾家銀行，然后再根據自身的實際情況來申請貸款，這樣，成功獲貸的機率也會更高。

公積金怎樣領取？第1%7E公積金本人必須購買樓房,建房翻建,裝修大修住房,以及申請貸款買房的對象.第2%7E已經離休,退休的公積金本人.需要提取的.第3%7E完全喪失勞動能力并與所在單位終止勞動關系的個人.第4%7E公積金本人與所在單位終止勞動關系,沒有重新就業滿五年的對象.第5%7E辦理申請出國,出境定居的對象.第6%7E本人戶口遷出本市區,遷入地未建立住房公積金制度.第7%7E公積金的職工死亡或者被宣告死亡.(有醫院死亡證明,公安機關出具相關手續)第8%7E用來償還購房貸款本息.(必須提供貸款買房憑證)第9%7E需要交納房租超過家庭工資收入規定比例的程度.第10%7E有省級人民政府規定的職工消費以及其他住房消費的個人對象.(符合以上條例的公積金個人可以辦理)*單位職工如何怎樣提取住房公積金的*需要辦理提取的過程和一般操作程序如下:第1:個人申請：住房公積金繳存職工持符合住房公積金提取情形條件證明材料向所在單位提出申請；第2:單位初審：對申請人是否符合提取情形及相應證明材料是否真實進行初審，核實后單位填寫(城市住房公積金提取申請書)第3:單位申請：單位公積金經辦人員將經初審后的職工申請證明材料與(住房公積金提取申請書)，向住房公積金管理中心辦理提取申請；第4:中心核準：住房公積金管理中心對單位遞交的證明材料進行查驗，并按核準后提取的住房公積金金額轉帳支付給申請單位，由單位支付給申請職工。對因單位破產已領取住房公積金封存證明（包括領取封存通知書后單位破產）的職工，申請提取住房公積金的，由申請人持封存證明和符合提取情形的證明材料，直接向住房公積金管理中心辦理提取申請，住房公積金管理中心開具現金支票給申請職工,只要符合以上條件的公積金個人就可以辦理提取.*怎樣提取個人住房公積金的方式,可以由單位進行辦理,遇特殊情況也可由個人辦理.以上是關于如何辦理提取公積金的問題解釋!

首先要看當地的政府部門也沒有這方面的政策! 具體程序如下： （一）申請人可在戶籍所在地社區居委會或到市房產管理局領取。 （二）申請人按規定如實填寫后，向市房產管理局提交申請表和相關證明材料； （三）市房產管理局初審后，將申請人申報的有關情況（主要為家庭人口、現居住地點、住房狀況、家庭收入、家庭資產等），首先在其所在社區或單位進行公示（申請人戶籍所在地和實際居住地不一致的，同時在兩地公示）；然后在本市公開發行的報紙或其他媒體進行公示。公示時間分別不少于15天。 （四）在公示期內有異議且經由房管、監察、社區等單位組成的聯合調查組調查核實異議成立的，確認不符合條件，書面告知申請人；在公示期內無異議或經調查核實異議不成立的，確認符合條件，發給《購買保障性商品房批準通知書》。 （五）經批準取得購房資格的申請人，由市房產管理局按申請順序予以編號，辦理相關手續。 第十一條 申請人提交《市區保障性商品房購買申請表》時，需提供下列證明材料： （一）申請人及其共同申請人的戶口、身份證明，婚姻狀況證明，贍養、撫養關系證明。 （二）申請人及其共同申請人現有房產（包括戶籍所在地、實際居住地及其他相關房產）的證明資料，私有住房提供房屋所有權證或購房合同，租住公房提供租賃合同，農村住房提供建房審批表。 （三）申請人及其共同申請人所在單位出具的上一年度收入證明（含工資、獎金、各類補貼、福利、加班費及其他收入）；無單位的，提供失業證或其他相關證明以及社區出具的收入情況證明。 （四）因在本市大中專院校讀書取得本市戶籍，且畢業后直接在市區落戶的，提供畢業證書及在市區工作的相關證明； （五）因就學（不含出國留學人員）、服兵役等原因遷出戶籍的，提供原戶籍所在地派出所證明； （六）因支援內地、邊疆建設等原因遷出戶籍，現已返回市區定居且戶籍回遷的，提供相關證明； （七）低保、特困、殘疾等特殊困難及軍、烈屬等優撫對象家庭，提供相關證明。 上述材料涉及各類證件或合同等，應提交經申請人簽字確認的復印件，并提供原件核對。

住宅風水考察； 第一步，考察遠方山水。第二步，考察近處砂水。第三步，考察庭院布局。第四步，考察中堂大門。第五步，考察房間太極。通過這五步考察出房子的風水好壞。 根據自己的命理定樓層丶東四宅或西四宅的吉房

是購房合同還是預售合同呀？如果是預售合同（就是指一手房）就要找開發商調節了，你貸款的話沒辦法了，因為已經定型了；如果是購房合同即買賣合同（二手房）的話，就等房產證出來以后，到當地房產交易中心帶上相關證明去更改名字即可，當然還需要你交些費用！

申請人(父母）年齡不能在退休鄰近 每個人的公積金終生只能使用一次，是否首次購房或貸款是否還清對使用公積金沒有影響，只要你父母的公積金沒用過，這次就可以用 借款申請人須建立住房公積金賬戶12 個月（含）以上，同時,足額正常繳存住房公積金12 個月（含）以上，（正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處于繳存狀態。

在珠三角應該就還江門保留購房入戶政策。在江門市區購買80平方以下商品房帶2個戶口指標，80平方以上3個戶口指標。購房后憑購房合同在房子所在居委會和派出所申請，一般二周內會人批復，遷戶時還需要900元/人的費用。

可拿著購房合同咨詢律師

二手房是可以辦理按揭的，具體操作流程如下貸款方案咨詢――抵押物評估――預審貸款資料通過簽署貸款合同(下家)――貸款資料進銀行,銀行審核通過――房地產交易中心辦理房屋抵押過戶(上/下家)――領取新產證、他項權利抵押證明――銀行發放貸款此外還有幾個問題需要注意一、哪些二手房可以向銀行貸款有兩種情況可以貸款:第一種是購買按規定可出售的公有住房,需要購房貸款的:第二種是購買具有產權的二手住房,需要購房貸款的。二、哪些人符合二手房貸款申請條件境內人士:1、本市城鎮常住戶口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動就業證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領館認證的公證書,也可向銀行申請貸款。三、現有的貸款類型有哪些,應選擇怎樣的貸款類型現有的貸款類型很多,你可以用公積金,沒有公積金的借款人可以用商業貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業性貸款相結合的貸款方式。四、銀行對二手房的最高貸款額度是否有限制銀行規定個人購房貸款額度最高為房價的70%,但如果您的貸款額度超過50%或60%,就須由銀行指定的評估公司進行評估,并且審核的要求有所不同。五、銀行對二手房的貸款年限如何規定公積金貸款不超過15年,商業貸款不超過20年六、銀行對借款人的資信方面有何要求銀行通常是通過個人收入來測算借款人的還款能力,具體測算標準,家庭月收入應大于月還款額的2倍,但減去月還款后必須滿足家庭正常生活開支(通常為1000元);而如果僅申請純公積金貸款則沒有這方面的要求。七、首付款額度要求您在申請貸款之前必須已付清總房款的30%或40%。

這個存在法律風險，建議慎重考慮。 首先，房屋所有權證是房屋所有權的唯一合法憑證，那么只有在房產登記機關，進行了房屋所有權轉移，才能視為出賣人已經履行了將標的物所有權轉讓于買受人名下的義務。 那么對于你這種，先簽訂購房合同，因出賣人沒有取得房屋所有權證書，需要等房屋所有權辦理下來再進行房產更名的合同，在事實履行中存在諸多法律風險， 你今天交錢，即便只是房屋全款的百分之20，那么也絕對是一筆不小的費用，你等房屋所有權人辦完產權證再更名，只想好的地方了，風險想了么？問你幾個問題，你想想 第一、如果開發商五證不全，短期之內不能給出賣人（房主辦理）產權證，你也等？這個等待期限你能確定么？等待期限過程中是否會發生不利的情況？ 第二、就算開發商在一段時間后，具備了辦理房屋所有權的全部手續，給出賣人辦理房屋所有權，但是此時，該小區的房價上漲很大，此時房主想要你們補漲價部分的差額，你又該怎么辦？ 如果房屋所有權證書下來之后，房主因為你們不愿意補差額，不配合過戶更名，你們又該怎么辦？打官司？一般的百姓承受不了那種焦慮。你多看看報紙，像你這種情況，先給部分錢，因產權證沒下來，等下來再過戶，出現的糾紛多還是不多， 凡事只往好的地方想，不想風險，這種做法或者說思維是極端錯誤的，凡事都應先向風險

，申請公積金貸款要求申請人要連續繳存公積金滿一年，并且到現在是正常繳存狀態(欠一個月也不予受理)，及現在是正常在職的本地區繳存人，或符合條件的異地(廣州、東莞、佛山、珠海、茂名、惠州、江門和肇慶下屬縣市)繳存人，可以申請公積金貸款。1)以你現在繳存狀況，不能用公積金貨款購房。2)公積金貸款與商業貸款主要體現在利息方面的差別。公積金貸款現在的利率是:首套住房:5年以內:4.0%，6年以上:4.4二套住房:5年以內:4.4%，6年以上:4.95商業貸款現在的利率是:首套住房:1年:6.0%，2-3年:6.15%，4-5年:6.4%，6年以上6.55%二套住房:1年:6.6%，2-3年:6.675%，4-5年:7.04%，6年以上:7.205%3)你在端州區繳存公積金，戶口是否在端州區，問題都不大，但你如果要申請公積金貸款的，就要提供一年的與公積金繳存單位(端州區內的單位)一致的社保繳納證明或個稅繳納證明。4)如果你是首套住房，最少要交三成首期，大概要18W。你的情況只能用商貸，42W月供(按現行利率)大概要3200元/月。但你考慮，你的家庭總收入，一般是用家庭總收入的一半來供樓。如果超過一半的家庭總收入，建議申請長一點的供樓年限或交多點首期。??5)至于利率折扣方面，請咨詢你要辦理按揭的銀行。??暫時只可以回答你這些，希望對你有幫助。

所謂基本比例，可以理解成通常所說的公攤率。 ??不同的房屋類型，公攤率是不一樣的。大體來說，多層房屋在5-12%之內是正常的，高層電梯住宅在15-20%左右是正常的，商業項目在20-50%之內是正常的。 希望我的回答對您有所幫助！

(二)建立和完善基本住房制度，逐步形成符合首都實際的保障性住房體系和商品住房體系。加快實施保障性安居工程，“十二五”期間全市計劃建設、收購各類保障性住房100萬套，比“十一五”翻一番，全面實現住有所居目標。堅決完成2011年本市保障性安居工程目標任務，通過新建、改建、購買、長期租賃等方式籌集保障性住房20萬套以上，發放租賃補貼2萬戶，竣工保障性住房10萬套。全面推進舊城保護性修繕和人口疏解工程，基本完成門頭溝采空棚戶區等“三區三片”棚戶區改造任務，啟動京煤集團房山礦區等五片棚戶區改造工作。繼續實施無城鎮危房戶和老舊住宅抗震節能綜合改造工程，改善群眾住房條件。?(三)大力發展公共租賃住房。在加大政府投入的同時，完善體制機制，運用土地供應、投資補助、財政貼息或注入資本金、稅費優惠等政策措施，合理確定租金水平，吸引機構投資者參與公共租賃住房的建設和運營。繼續鼓勵房地產開發企業在普通商品住房建設項目中配建一定比例的公共租賃住房，并持有、經營，或由政府回購，擴大公共租賃住房供應規模。全面啟動公共租賃住房申請、審核、配租工作，2011年年底前實現配租入住1萬戶以上。積極與金融機構合作，落實公共租賃住房建設和運營中長期貸款。?三、加強稅收征管?(四)嚴格執行國家關于個人轉讓住房的營業稅、個人所得稅征收政策。財政部門會同稅務、住房城鄉建設等部門根據市場情況及時動態調整存量房交易最低計稅價格，堅決堵塞“陰陽合同”產生的稅收漏洞。???(五)實行差別化土地增值稅預征率。房地產開發企業應當在新開盤項目銷售前，將項目的土地成本、建安成本和銷售價格等報送住房城鄉建設部門備案，經稅務部門核定，對定價過高、預計增值額過大的房地產開發項目提高土地增值稅預征率，具體辦法由稅務部門會同住房城鄉建設部門制定公布。?(六)加強對土地增值稅清算情況的監督和檢查。對已經達到土地增值稅清算標準但不申請清算、定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行重點清算和稽查。?四、切實執行差別化住房信貸政策?(七)各金融機構和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的政策。中國人民銀行營業管理部可根據房地產市場情況，在國家統一信貸政策基礎上，研究提高本市第二套住房貸款首付款比例和利率。銀行業監管部門要加強對商業銀行執行差別化住房信貸政策情況的監督檢查，對違規行為要嚴肅處理。?五、嚴格住房用地供應管理?(八)增加住房用地有效供應。全面落實本市2011年國有建設用地供應計劃，優先保證保障性住房建設用地，確保保障性住房建設用地占全市住房供地的50%以上，各類保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地年度供應總量的70%。商品住房用地計劃供應量不低于前2年年均實際供應量。總結本市“限房價、競地價”的經驗，并在中低價位普通商品住房用地供應中全面施行。???(九)加強對企業土地市場準入資格和資金來源的審查。參加本市土地競買的單位或個人，必須說明資金來源并提供相應證明。對擅自改變保障性住房用地性質的，要堅決糾正和嚴肅查處。開展商品住房用地使用情況專項檢查，對超過2年沒有取得施工許可證進行開工建設的，必須及時收回土地使用權，并處以閑置1年以上罰款。依法查處非法轉讓土地使用權的行為，對房地產開發建設投資達不到25%以上的(不含土地價款)，不得以任何方式轉讓土地及合同約定的土地開發項目。?六、合理引導住房需求?(十)繼續鞏固限購政策成果。自本通知發布次日起，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。?(十一)加強對購房人資格的審核，確保限購政策落實到位。住房城鄉建設部門會同公安、稅務、民政、人力社保等部門要進一步完善信息共享和購房人資格核查機制。對提供虛假證明文件的購房人，不予辦理產權登記手續，并由其承擔相應的經濟和法律責任。對未嚴格核實購房人購買資格、違規簽訂商品住房銷售合同或代理合同的房地產開發企業、房地產經紀機構，依法嚴肅處理。???七、建立健全約談問責機制?(十二)各區縣政府要按照本通知要求，認真落實房地產市場調控各項政策措施，確保完成住房保障目標責任書規定的各項任務。優先保證保障性住房供地，加快建設進度，按期完成開工和竣工任務，并確保工程質量和安全。加快配租配售工作進度，嚴格房源分配使用管理，全面落實保障性住房全過程“陽光工程”。保證普通商品住房供應，加強房地產市場監管，完善個人住房信息系統。?(十三)發展改革、國土、規劃、住房城鄉建設、財政、稅務、公安、民政、統計、人力社保、監察等部門要密切配合，健全機制，確保各項政策措施落實到位。國土部門要確保住房用地供應，并嚴格依法查處閑置用地，盤活存量土地資源，杜絕土地出讓中連續出現樓面地價超過同類地塊歷史最高價的情況發生。住房城鄉建設部門要進一步加強統籌協調，不斷完善政策，抓好保障性住房建設管理工作；加強房地產市場監測分析，完善監管長效機制，鞏固房地產市場秩序整治成果；完善個人住房信息系統，為落實房地產調控政策提供基礎數據。稅務部門要進一步加強個人轉讓住房稅收征管，認真做好土地增值稅的征收管理工作。財政、稅務、住房城鄉建設等部門要相互配合，積極開展應用房地產價格評估技術加強存量房交易稅收征管工作，堅決堵塞稅收漏洞。統計部門要按照《住宅銷售價格統計調查方案》，進一步做好房價分類統計和發布工作。?(十四)進一步加強對各區縣政府、市有關部門住房保障和穩定房價工作的監督、檢查和考核。對沒有完成住房保障工作目標任務，房地產市場調控政策落實不到位，工作不得力的，進行約談和問責。???八、堅持和強化輿論引導?(十五)新聞媒體要強化輿論宣傳和正面引導。要大力宣傳本市住房保障和房地產市場調控工作取得的進展與成效，深入解讀政策措施，引導居民理性消費，為促進房地產市場平穩健康發展和加快推進住房保障體系建設提供有力的輿論支持，防止虛假信息或不負責任的猜測、評論誤導消費預期。對制造、散布虛假消息的，要追究有關當事人的責任。?(北京市人民政府辦公廳)