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1、房貸首付需要付多少目前全國各地規(guī)定的房貸首付金額稍有差別,大部分城市規(guī)定,首套新貸款產(chǎn)品房首付為房價(jià)總額的三成左右,二套手首付需要達(dá)到房價(jià)總額的六成左右。北上廣深等一線城市和部分“限購”城市規(guī)定高于另外的城市。2、房貸利率是多少有優(yōu)惠嗎房貸利率是最受他人關(guān)注的一點(diǎn),這關(guān)系到購房者需要付出多少錢的問題。目前,全國各地銀行公布的利率不大一樣,均是在中國銀行銀行公布的基準(zhǔn)利率上上浮,并且上浮的程度也有本地的信貸政策有關(guān)。據(jù)小編了解,大都分地方商業(yè)房貸的利率浮動(dòng)范圍為央行基準(zhǔn)利率上調(diào)5%――10%。房貸有無優(yōu)惠與開發(fā)商是否有活動(dòng)、銀行的信貸政策怎么、貸款申請(qǐng)者個(gè)人自身情況等密切相關(guān)。3、房貸能貸多少貸款金額與首付成數(shù)密切相關(guān),據(jù)小編的了解,一般首套房最高可貸款房屋總額的70%,二套房只能貸款40%左右,三套房及以上原則上不予以貸款。除此情況之外,商業(yè)銀行還會(huì)綜合貸款申請(qǐng)者的個(gè)人情況,如個(gè)人的職業(yè)、收入情況、是否有抵押物、是否有存款、有價(jià)證券、個(gè)人信用記錄等因素相關(guān),這些關(guān)系到貸款者的還款能力。4、房貸需要哪些材料怎么辦理不同的貸款類型,需要的手續(xù)材料不一樣。一般來說都需要身份證、戶口本、婚姻證明材料、收入證明、工資流水等。目前,據(jù)小編了解,有的地方商業(yè)銀行是不接受個(gè)人直接向銀行申請(qǐng)個(gè)人房貸的,都是由開發(fā)商直接和銀行對(duì)接,由開發(fā)商統(tǒng)一集中辦理。至于公積金貸款、公積金貸款+商業(yè)銀行的“組合貸”怎么辦理可直接咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。所以,貸款買房,不僅是家庭中的一件大事,也同樣是一件比較繁瑣的事情,這要求購房者充分了解房貸知識(shí),要對(duì)房貸的首付、利率都要提前做好功課,最重要的就是,要做好還款計(jì)劃,因?yàn)椋线m的還款也會(huì)節(jié)省不了成本。
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如果是一手房只需要繳納契稅和印花稅。但注意很多樓盤這2項(xiàng)費(fèi)用都是算到房價(jià)里面的買房的時(shí)候找開發(fā)商問清楚。契稅:90平米以下百分之1、90以上百分之1.5、 144平米以上百分之3。印花稅:百分之0.05。 如果是二手房除上面2項(xiàng)費(fèi)用以外還有測量費(fèi)、公正費(fèi)、登記費(fèi)、工本費(fèi),不過這個(gè)要看們?nèi)ピ趺磪f(xié)商。
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購房首先是要備案,所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂,網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽,確定合同內(nèi)容無誤,并且沒有異議之后,再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后,開發(fā)商進(jìn)行合同備案,經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào),打印出合同文本,買賣雙方簽字蓋章,各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號(hào),說明合同已經(jīng)備案成功。與開發(fā)商簽訂購房合同,還要繳納房屋買賣稅。
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1,購房合同可以更名的,不過需要滿足一定的條件。
2,購房合同網(wǎng)簽后還未辦理備案的想要更名,需要購房者和開發(fā)商提出申請(qǐng)撤銷網(wǎng)簽購房合同的預(yù)告登記手續(xù),待房管局審批通過后,房管局回收作廢的購房合同,撤銷預(yù)告登記,然后開發(fā)商就可以與購房者重新簽訂購房合同了,在這個(gè)時(shí)候就可以更改戶主姓名!
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目前在商品房的銷售過程中,開發(fā)商一般不主動(dòng)出示“五證”的原件,只有少數(shù)開發(fā)商將“五證”或“五證”原件的一部分在銷售時(shí)明示。對(duì)于初次購房者來說,要分清“五證”的真?zhèn)危J(rèn)識(shí)到記載內(nèi)容可能存在的利害關(guān)系,較為困難。最好將其作為合同附件,并要求開發(fā)商在合同中保證“五證”的真實(shí)性,否則應(yīng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任。
五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。
其中《商品房銷售許可證》系可預(yù)售、銷售憑證,注意是否在有效期內(nèi),所購房子是否在預(yù)售、銷售范圍。有的房屋開發(fā)商已辦理了大產(chǎn)權(quán),此時(shí)應(yīng)看產(chǎn)權(quán)證上是否包括了所購房屋。
2003年6月1日起施行的最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條規(guī)定:出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售證明的,可以認(rèn)定有效。
四、樣板房中少聯(lián)翩
在商品房預(yù)售過程中,有的開發(fā)商設(shè)置了樣板房或樣板間,容易令購房者浮想聯(lián)翩,仿佛已置身于自己將來的房子中,被樣板房迷惑,放松了很多應(yīng)該注意的購房問題。
雖然《商品房銷售管理辦法》第31條規(guī)定,開發(fā)商設(shè)置樣板房的,應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致,未作說明的,實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。但很明顯,購房人是需承擔(dān)一定的舉證責(zé)任的,要證明樣板房的存在及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)等情況。所以買房人對(duì)于樣板房要頭腦清醒,如購買的房屋同樣板房一樣,應(yīng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房一致,要把樣板房情況在合同中確定。考慮到樣板房可能拆除或結(jié)構(gòu)內(nèi)容等發(fā)生變化,建議購房人將樣板房情況以拍照、錄像等證據(jù)形式固定。
五、認(rèn)購書前要盤算
在目前商品房交易過程中,許多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前,要求購房人簽訂認(rèn)購書,交納認(rèn)購款。這里說明一點(diǎn),簽訂認(rèn)購書不是房屋預(yù)售或銷售的必經(jīng)程序,建議購房者不要輕易簽訂認(rèn)購書。如果有的購房者的確看上了某個(gè)項(xiàng)目的房子,擔(dān)心錯(cuò)過,必須簽訂認(rèn)購書,則應(yīng)注意以下問題:
首先,根據(jù)2003年6月1日起施行的最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第5條規(guī)定:商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容(包括當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;商品房基本情況;商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;交付使用條件及日期等條款),并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
其次,無論擁有認(rèn)購書是否具備成為購房合同的條件,其效力均應(yīng)根據(jù)開發(fā)商是否已取得商品房預(yù)售許可證明、本身內(nèi)容等來確定。
再次,購房者在認(rèn)購書中要明確所交款項(xiàng)是“定金”還是“訂金”,二者法律后果不同。
六、合同條款多把關(guān)
在簽訂商品房買賣合同時(shí),因?yàn)橘I賣雙方在專業(yè)知識(shí)上信息不對(duì)稱,買方或者不知道如何把握合同,以致最后在合同履行中處于被動(dòng)地位。
購房者在簽訂《商品房買賣合同》前,應(yīng)對(duì)合同條款及專業(yè)詞語仔細(xì)閱讀、理解,必要時(shí)可向房地產(chǎn)專業(yè)律師以及房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進(jìn)行咨詢。總之,購房人在簽訂商品房買賣合同時(shí),不要著急,盡可能多咨詢一些專業(yè)人士,這樣才能簽訂一份權(quán)利、義務(wù)對(duì)等的商品房買賣合同。
七、補(bǔ)充協(xié)議別嫌煩
《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分?jǐn)偯娣e說明、裝修標(biāo)準(zhǔn)、遲延交房特殊原因的說明、公建配套設(shè)施以及花園綠地的權(quán)屬、物業(yè)管理等。建議購房者在簽約時(shí)一定不要局限于格式條款的內(nèi)容,對(duì)有損于自己利益的條款要與賣方協(xié)商重新擬訂,對(duì)遺漏的事項(xiàng)要加以補(bǔ)充。
買方聘請(qǐng)律師幫助簽訂購房合同的,在就合同條款進(jìn)行協(xié)商、談判的時(shí)候,買方要與自己的律師站在一個(gè)立場,要表示出對(duì)律師的高度信任,這樣才有利于爭取到最大的合同合法權(quán)益,最大程度減少合同內(nèi)容不利于買方甚至對(duì)買方不公的結(jié)果。在開發(fā)商表示不簽就算了的情況下,即使你很想買這個(gè)房子,你也要沉著,不要輕易放棄律師為你提出的談判條件,要知道很多談判不是一蹴而就的,要有各自爭取的過程。
八、簽字蓋章祝圓滿
北京已出現(xiàn)了同一房屋買賣合同竟有三個(gè)版本的案件糾紛,開發(fā)商擅改合同是出現(xiàn)三個(gè)版本合同的原因。
堅(jiān)持賣方先蓋章,買方后簽字,不在合同上留空白。建議在合同上由加蓋騎縫章、過頁章,個(gè)人買主過頁簽字。
但實(shí)際上一些開發(fā)商要求買方先簽字,然后才去蓋章。開發(fā)商這樣做有很多理由,比如開發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)售樓時(shí),中介機(jī)構(gòu)并無權(quán)在合同上蓋章,所以必須將談好的合同送到開發(fā)商那里去蓋章;還有的是開發(fā)商的公章歸某個(gè)人掌管,為了提高開發(fā)商自己的效率或自己方便或者其它的原因,開發(fā)商一般在湊足了幾份買方已事先簽字的合同后,才集中起來去蓋章。
賣方蓋章和買方簽字的時(shí)間差,對(duì)于誠信的開發(fā)商來說無需多慮,但對(duì)于個(gè)別存在有意欺詐的開發(fā)商,買方就不得不防了,為了防止這種概率雖小但對(duì)買方殺傷力卻極強(qiáng)的細(xì)節(jié),建議買方事先將合同的空白處劃掉,并將已選擇的條款用漢字在合同的空白處表述出來,以防被改動(dòng)。
最好堅(jiān)持雙方同時(shí)蓋章簽字,這對(duì)開發(fā)商不是不能做到,同時(shí)也是對(duì)買方的一種尊重,對(duì)合同嚴(yán)肅性的尊
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你好,很高興為你解答,購房定金一般要交30000元。我當(dāng)時(shí)購房定金就是交了30000元,買房時(shí)交錢的時(shí)候一定記得寫在合同中,才能免除許多麻煩。在多數(shù)情況下,商品房的購銷合同中都有定金內(nèi)容條款,當(dāng)事人一旦訂立了定金條款,就要受到該條款的約束。所以買房交定金注意事項(xiàng)要清楚一一注明寫清楚。希望對(duì)你有幫助,望采納。
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1看房
通過房地產(chǎn)中介公司挑選房源、實(shí)地看房(了解行情、小區(qū)狀況、學(xué)區(qū)信息和專業(yè)經(jīng)紀(jì)人對(duì)討論和總結(jié)看房后意見)
2評(píng)估
與有關(guān)銀行聯(lián)系和商談評(píng)估自己的供款能力
3考察
雇傭房屋質(zhì)檢員,考察房屋所有結(jié)構(gòu)和設(shè)備(如果房子的售價(jià)高于銀行的一般記錄,銀行可能會(huì)要求您找一個(gè)合資格估價(jià)師進(jìn)行估價(jià))
4確定
請(qǐng)地產(chǎn)代理準(zhǔn)備還價(jià)書(研究細(xì)節(jié),確定所需條件都在里面,如交房日期、家用電器等)
5簽合約
確定購買意向后通過房產(chǎn)中介簽訂買賣合約
6交定金
交付10%的定金給房地產(chǎn)公司
7過戶
辦理銀行貸款,通過雙方律師辦理交割過戶
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定金,不同于作為預(yù)付款的訂金,在法律上是完全不同的2個(gè)概念。按照合同法的規(guī)定,違約方無法收回付出的定金。 不過在實(shí)際操作中,還是有機(jī)可乘的。 如果你堅(jiān)持是因?yàn)樘尘拖胪硕ǎ隙ㄊ菦]有道理的;因?yàn)槟惝?dāng)時(shí)下定時(shí)的現(xiàn)況就是這樣的,實(shí)現(xiàn)合同的前提并沒有改變。你單方面違約自然只好自己承擔(dān)損失了。 但你若對(duì)定單中未列明的條款,故意提出對(duì)方很難接受的要求,導(dǎo)致雙方無法達(dá)成一致、簽不成合同,這是你就可以名正言順地收回定金了。比如,你可以提出要等交房后再來付清房款,開發(fā)商不同意的話,你就可以要求退回定金;他不退你就可以訴訟至法院,很快就可以拿回來了。
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自2016年4月28日起至2016年12月31日,購房人購買公示范圍內(nèi)的新建商品房,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可給予購房人每平方米不低于100元的讓利優(yōu)惠;簽訂商品房買賣網(wǎng)簽合同并在房管部門備案,且已繳納契稅的,市財(cái)政給予購房人所繳納契稅50%的補(bǔ)貼(契稅繳入邯鄲縣、邯鄲經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)財(cái)政的由其出資補(bǔ)貼)。享受購房補(bǔ)貼應(yīng)持上述規(guī)定期間內(nèi)的商品房買賣網(wǎng)簽備案合同、全額購房發(fā)票、銀行交款憑證存根(含POS機(jī)刷卡小票)、契稅完稅憑證等資料,向市住房保障房產(chǎn)管理局申請(qǐng)領(lǐng)取購房契稅補(bǔ)貼。
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西安市買房的限制條件主要是個(gè)人的條件
個(gè)人買房條件如下:
1、借款人夫妻雙方(共同所有權(quán)人)戶口簿、身份證及復(fù)印件。
2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。
3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明,私營企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。
4、借款人首期房款存款證明 及復(fù)件。
5、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表(格式由銀行提供)。
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外地有房未貸款,要在本地買房算首套。
辦理按揭貸款需要提供的資料:
1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
2、購房協(xié)議書正本。
3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
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這個(gè)是可以的,一般來說繳納三年社保就可以買房子了。
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網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào),用戶可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,防止"一房多賣"。網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。
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外地戶口在中山市購房有以下情況
1.現(xiàn)階 如果一次性付款,可以直接購買,不限購 不受政策影響,
2.如果需要貸款的,政策要求,必須有一年以上中山市社保或者個(gè)人納稅證明,半年以上銀行流水賬和 中山市國土局出具的無房或者一套房屋證明。希望可以幫助到你。
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你好,復(fù)印購房合同的話,一般是復(fù)印合同內(nèi)容的前三頁及有打指印的后面兩頁就可以啦。當(dāng)然如果不放心的話也可以全復(fù)印了。希望我的回答能幫到你。
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1、把貸款還了2、到房管局解除抵押(還完貸款后銀行會(huì)給你出證明的)3、抵押解除后與開發(fā)商聯(lián)系,更名(一般開發(fā)商都要收點(diǎn)更名費(fèi)。)。要注意的是要把購房合同、繳款的收據(jù)。當(dāng)時(shí)交了錢,開發(fā)商所開的所有票據(jù)都要更名,以免日后結(jié)算上有什么問題,時(shí)間久了,很多事就不好說清了。
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網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
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首次購房就是以前沒有購房記錄的,拆遷和宅基地住房不算首次購房
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購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內(nèi),將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)
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1、年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可)2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款本息的能力3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。5、有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%),并保證用于支付所購住房的首付款。6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
希望我的回答能幫到你,望采納