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目前在商品房的銷售過程中，開發商一般不主動出示“五證”的原件，只有少數開發商將“五證”或“五證”原件的一部分在銷售時明示。對于初次購房者來說，要分清“五證”的真偽，認識到記載內容可能存在的利害關系，較為困難。最好將其作為合同附件，并要求開發商在合同中保證“五證”的真實性，否則應承擔一定的違約責任
目前在商品房的銷售過程中，開發商一般不主動出示“五證”的原件，只有少數開發商將“五證”或“五證”原件的一部分在銷售時明示。對于初次購房者來說，要分清“五證”的真偽，認識到記載內容可能存在的利害關系，較為困難。最好將其作為合同附件，并要求開發商在合同中保證“五證”的真實性，否則應承擔一定的違約責任。
五證是指《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。
其中《商品房銷售許可證》系可預售、銷售憑證，注意是否在有效期內，所購房子是否在預售、銷售范圍。有的房屋開發商已辦理了大產權，此時應看產權證上是否包括了所購房屋。
2003年6月1日起施行的最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條規定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售證明的，可以認定有效。
四、樣板房中少聯翩
在商品房預售過程中，有的開發商設置了樣板房或樣板間，容易令購房者浮想聯翩，仿佛已置身于自己將來的房子中，被樣板房迷惑，放松了很多應該注意的購房問題。
雖然《商品房銷售管理辦法》第31條規定，開發商設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。但很明顯，購房人是需承擔一定的舉證責任的，要證明樣板房的存在及內部結構、設備、裝修標準等情況。所以買房人對于樣板房要頭腦清醒，如購買的房屋同樣板房一樣，應說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房一致，要把樣板房情況在合同中確定。考慮到樣板房可能拆除或結構內容等發生變化，建議購房人將樣板房情況以拍照、錄像等證據形式固定。
五、認購書前要盤算
在目前商品房交易過程中，許多開發商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購房人簽訂認購書，交納認購款。這里說明一點，簽訂認購書不是房屋預售或銷售的必經程序，建議購房者不要輕易簽訂認購書。如果有的購房者的確看上了某個項目的房子，擔心錯過，必須簽訂認購書，則應注意以下問題：
首先，根據2003年6月1日起施行的最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第5條規定：商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容(包括當事人名稱或者姓名和住所；商品房基本情況；商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；交付使用條件及日期等條款)，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
其次，無論擁有認購書是否具備成為購房合同的條件，其效力均應根據開發商是否已取得商品房預售許可證明、本身內容等來確定。
再次，購房者在認購書中要明確所交款項是“定金”還是“訂金”，二者法律后果不同。
六、合同條款多把關
在簽訂商品房買賣合同時，因為買賣雙方在專業知識上信息不對稱，買方或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中處于被動地位。
購房者在簽訂《商品房買賣合同》前，應對合同條款及專業詞語仔細閱讀、理解，必要時可向房地產專業律師以及房地產開發主管部門進行咨詢。總之，購房人在簽訂商品房買賣合同時，不要著急，盡可能多咨詢一些專業人士，這樣才能簽訂一份權利、義務對等的商品房買賣合同。
七、補充協議別嫌煩
《商品房買賣合同》補充協議內容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分攤面積說明、裝修標準、遲延交房特殊原因的說明、公建配套設施以及花園綠地的權屬、物業管理等。建議購房者在簽約時一定不要局限于格式條款的內容，對有損于自己利益的條款要與賣方協商重新擬訂，對遺漏的事項要加以補充。
買方聘請律師幫助簽訂購房合同的，在就合同條款進行協商、談判的時候，買方要與自己的律師站在一個立場，要表示出對律師的高度信任，這樣才有利于爭取到最大的合同合法權益，最大程度減少合同內容不利于買方甚至對買方不公的結果。在開發商表示不簽就算了的情況下，即使你很想買這個房子，你也要沉著，不要輕易放棄律師為你提出的談判條件，要知道很多談判不是一蹴而就的，要有各自爭取的過程。
八、簽字蓋章祝圓滿
北京已出現了同一房屋買賣合同竟有三個版本的案件糾紛，開發商擅改合同是出現三個版本合同的原因。
堅持賣方先蓋章，買方后簽字，不在合同上留空白。建議在合同上由加蓋騎縫章、過頁章，個人買主過頁簽字。
但實際上一些開發商要求買方先簽字，然后才去蓋章。開發商這樣做有很多理由，比如開發商委托中介機構售樓時，中介機構并無權在合同上蓋章，所以必須將談好的合同送到開發商那里去蓋章；還有的是開發商的公章歸某個人掌管，為了提高開發商自己的效率或自己方便或者其它的原因，開發商一般在湊足了幾份買方已事先簽字的合同后，才集中起來去蓋章。
賣方蓋章和買方簽字的時間差，對于誠信的開發商來說無需多慮，但對于個別存在有意欺詐的開發商，買方就不得不防了，為了防止這種概率雖小但對買方殺傷力卻極強的細節，建議買方事先將合同的空白處劃掉，并將已選擇的條款用漢字在合同的空白處表述出來，以防被改動。
最好堅持雙方同時蓋章簽字，這對開發商不是不能做到，同時也是對買方的一種尊重，對合同嚴肅性的尊
首先，要看你的預算。
然后，建議先多看各類樣板房，看樣板房不用按照你的預算，多看，只要開房樣板房的樓盤都看一看，這個步驟可以為今后的裝修及戶型選擇給出直接的參考。同時按自己可承受的范圍選擇合適的購買樓盤。
購房主要是小區建設及樓層朝向的選擇，在可承受范圍內，選擇配套設施完善的大小區、朝向東南、樓層偏高的最好。兼顧周邊小區的品質，通俗的說，小區整體素質決定今后的居住品質，入住業主素質越高，今后發生高空拋物等不文明現象的可能性就越少。
購房合同都是固定的，可注意的就是在購買時問清楚贈送項目，常規的可要求贈送管理費及停車位等，如果是一次性付款購房，可爭取的優惠及贈送就很多。
可信任的房地產開發商出具房產證都是在時限內的，這點最重要，詳情可咨詢售樓人員，同時下定之后可查詢政府部分相關購房登記。
新房的商業貸款 1.要核實你的信用紀錄 信譽不良的話就不用想貸到款 2.核實你的身份以及貸款資料 身份證 戶口 結婚證或者單身證明或者離婚證 經濟收入證明 首付款收據 上述資料必須夫妻雙方的(如果有的話) 3簽訂貸款合同 4.開發商拿房地局去備案 到原抵押銀行去解押 在到現貸款銀行放貸中心審核資料 5.放貸中心電話調查資料之后 抵押房產 放款 一般整個流程在1個月左右 如果是公積金貸款的話那就慢了 4-6個月還一定下的來 因為公積金中心的審核非常慢 如果是二手房貸款的話你必須找到擔保公司 因為沒有貸款擔保人的話銀行是不受理的 其他流程也差不多 夠詳細了把
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購買商品房流程第一步：簽訂認購書商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給
來自急！購房辦理步驟有哪些2017-08-18 -
網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"。網上簽約的程序為：交易雙方當
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1看房 通過房地產中介公司挑選房源、實地看房（了解行情、小區狀況、學區信息和專業經紀人對討論和總結看房后意見） 2評估 與有關銀行聯系和商談評估自己的供款能力 3考察 雇傭房屋質檢員，考察房屋所有結構和設備（如
來自意大利購房流程是怎樣的？2016-08-13 -
1、年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他
來自濰坊購房條件是怎樣的？2016-11-28 -
開發商手續不全的情況下，特別是沒有辦理預售許可證就收定金或首付款是違法的。當然，目前很多開發商的做法也是先收錢，再辦手續的。但是，這其中購房者要承擔很大的風險，因為你不知道開發商是因為什么原因證件不全，后期有的會出現開發
來自購房網簽流程是怎樣的？2015-05-15
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