開(kāi)發(fā)商房辦理房產(chǎn)證的流程是：準(zhǔn)備材料-在房產(chǎn)局相關(guān)窗口遞交材料-等待結(jié)果-繳費(fèi)領(lǐng)證，一般在10個(gè)工作日內(nèi)發(fā)證。

全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房后期要付的費(fèi)用是相同的，有維修基金、契稅等。如果是開(kāi)發(fā)商代辦的房本，那開(kāi)發(fā)商只是代手費(fèi)用，而自己辦房本就是自己交費(fèi)。費(fèi)用只收取一次。費(fèi)用應(yīng)該是相同的，開(kāi)發(fā)商代辦不收取代辦費(fèi)的。一般維修基金交房時(shí)就要交納，而契稅在辦房本時(shí)交納。

辦房產(chǎn)證費(fèi)用不多的,一般是80元,如果產(chǎn)權(quán)人是兩個(gè)的話是100元。而且這個(gè)其實(shí)可以找中介的哦，不用花很多錢(qián)的。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證流程以及準(zhǔn)備材料兩種方法:一、委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證二、自己辦理房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)證注意:無(wú)論是期房還是現(xiàn)房,都存在辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題。您可以選擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。您也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。如果貸款銀行要求委托代辦,就不能自己辦理。自己辦理房產(chǎn)證可以省去代辦費(fèi)用1000元左右。自己辦理房產(chǎn)證可以免除代繳的風(fēng)險(xiǎn)。自己辦理房產(chǎn)證需要花費(fèi)時(shí)間和體力。您需要提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。一、委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理適用條件為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力,您可以選擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。在使用銀行按揭貸款的情況下,部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押“的約定,這種情況下只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。即使委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證,您仍然可以選擇,是由開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi),還是開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù),契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。辦理流程(一)適用范圍:開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用第一步:簽訂委托協(xié)議通常《購(gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外,很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證,并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書(shū)。有些時(shí)候,開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門(mén)的代理公司或律師辦理。此時(shí),您也可以選擇,開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù),契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。注意事項(xiàng):委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定:1.開(kāi)發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離“的地區(qū),一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》,當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?本地暫時(shí)無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》的,只能讓步了);2.開(kāi)發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證;3.約定一旦因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理,最好明確約定“可以退房“或“不退房,但開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金“等明確的違約處理方法;4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的,購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證,因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼“房產(chǎn)證;5.約定辦理抵押登記的事宜,有些銀行不扣押房產(chǎn)證,僅辦理抵押登記,抵押登記的手續(xù)是否由開(kāi)發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚;6.約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法,并要求提供正式的開(kāi)發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果《購(gòu)房合同》對(duì)此沒(méi)有詳細(xì)約定,請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭(zhēng)取加入這些條款。第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候,開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng):1.在交錢(qián)之前,請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn),以便核實(shí)開(kāi)發(fā)商計(jì)算是否正確,可參見(jiàn)本書(shū)附錄十一。2.交錢(qián)之后,請(qǐng)您一定保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條“。第三步:按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后,申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》,您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯(cuò)誤,應(yīng)及時(shí)要求更改。注意事項(xiàng):1.仔細(xì)核對(duì)證書(shū)的數(shù)量,如果約定取得兩證,一定要核驗(yàn)是否齊全;2.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息,如與合同約定不符,要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明原因;3.核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利“一欄記載的抵押事項(xiàng);4.索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。辦理流程(二)適用范圍:自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用第一步:簽訂委托協(xié)議通常《購(gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外,很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書(shū)。有些時(shí)候,開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門(mén)的代理公司或律師辦理。注意事項(xiàng):注意事項(xiàng)同“辦理流程一“中的“第一步“。第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)售房人住的時(shí)候,開(kāi)發(fā)商會(huì)要求您繳納。注意事項(xiàng):交錢(qián)之后,請(qǐng)您一定保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條“。第三步:自己到相關(guān)部門(mén)繳納公共維修基金、契稅繳納的方法,可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。注意事項(xiàng):請(qǐng)保證及時(shí)繳納公共維修基金和契稅,根據(jù)法律規(guī)定,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,因此如果您不能及時(shí)繳納會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。請(qǐng)一定保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證,并及時(shí)交給開(kāi)發(fā)商或代理公司,以便他們下一步的申請(qǐng)工作。第四步:按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后,申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》,您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯(cuò)誤,應(yīng)及時(shí)要求更改。注意事項(xiàng):1.仔細(xì)核對(duì)證書(shū)的數(shù)量,如果約定取得兩證,一定要核驗(yàn)是否齊全;2.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息,如與合同約定不符,要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明原因;3.核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利“一欄記載的抵押事項(xiàng)。提示:及時(shí)查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)即使委托代辦房產(chǎn)證,您也有必要及時(shí)向房屋行政管理部門(mén)和土地行政管理部門(mén)查詢所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài),如果發(fā)現(xiàn)“危險(xiǎn)情況“,如開(kāi)發(fā)商非法設(shè)定抵押等,可以及時(shí)主張自己的權(quán)利。二、自己辦理適用條件在使用銀行按揭貸款的情況下,部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押“、“需委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證“的條款,這種情況下難以自己辦理,只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。因此在作出選擇之前,請(qǐng)一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關(guān)規(guī)定。另外,有些地方法規(guī)規(guī)定,房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)不對(duì)購(gòu)房者個(gè)人辦理業(yè)務(wù),此時(shí)您也只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。如果是一次性付款,或貸款已經(jīng)還清,則完全可以自行辦理。辦理流程提示:如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一,那么您只需要跑一個(gè)部門(mén)就行了。如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》分離,那么您就需要跑兩個(gè)部門(mén)。很多地方還無(wú)法辦理購(gòu)房者的“小《土地使用權(quán)證》“,只能請(qǐng)您關(guān)注相關(guān)消息,待相關(guān)規(guī)定出臺(tái)再辦理。第一步:確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記“,即完成“大確權(quán)“開(kāi)發(fā)商辦理“初始登記“是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常,主管部門(mén)辦理“初始登記“所需時(shí)間大約為20-60日不等,因此在收房人住后的兩三個(gè)月之后,您可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。注意事項(xiàng):《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理“初始登記“的時(shí)限加以約定,尤其是開(kāi)發(fā)商辦理“初始登記“的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)“等,明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。第二步:到管理部門(mén)領(lǐng)取《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》這個(gè)填寫(xiě)好之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的時(shí)候開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了,省去奔波之苦。注意事項(xiàng):可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn),房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理,然后直接向該部門(mén)查詢,以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證,有可能要跑兩個(gè)部門(mén),領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。第三步:拿測(cè)繪圖(表)可能有三種情況,第一種是到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪圖;第二種是帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取就行,這一種比較簡(jiǎn)便;第三種是向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪,這種情況己經(jīng)比較少見(jiàn),現(xiàn)在登記部門(mén)往往是根據(jù)現(xiàn)有的測(cè)繪圖填寫(xiě)房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一。第四步:填寫(xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件填好表格后,找開(kāi)發(fā)商簽字蓋章,并領(lǐng)取其他必要的申請(qǐng)文件。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。注意事項(xiàng):在前面詢問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí),一定要明確需要領(lǐng)取哪些文件,一次齊全,免去奔波之苦。第五步:繳納公共維修基金、契稅繳納的方法,可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。注意事項(xiàng):無(wú)論是小區(qū)辦收取還是由銀行代收,都請(qǐng)您保留好繳納憑證,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。第六步:提交申請(qǐng)材料材料主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);(4)測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房人身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。注意事項(xiàng):不同地方的具體要求不同,請(qǐng)您一定要提前詢問(wèn)清楚。一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū),并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。第七步:按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證,繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等注意事項(xiàng):仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

提供建設(shè)手續(xù),土地、規(guī)劃、施工、質(zhì)量監(jiān)督、監(jiān)理、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,委托戶型測(cè)量,繳費(fèi)拿證。

開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證時(shí)間 正常是簽完購(gòu)房合同后540天·這是新房二手房是半天這個(gè)只是一般情況·具體的要看開(kāi)發(fā)商· 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在交房之日起60日內(nèi)，將房屋權(quán)屬登記相關(guān)資料報(bào)送房管部門(mén)。之后，住房部門(mén)將在。 20-60個(gè)工作日內(nèi)完成初始登記。 也就是說(shuō)，盡在房產(chǎn)證辦理流程的第一環(huán)節(jié)(初始登記)就可能耗費(fèi)2月。

你可以去找開(kāi)發(fā)商代辦，因?yàn)橛行┵Y料還要開(kāi)發(fā)商提供，比如：測(cè)繪圖紙、確權(quán)證明書(shū)、交易監(jiān)證書(shū)、交易監(jiān)證書(shū)明細(xì)表、開(kāi)發(fā)商的公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)件等資料。

你要看房子的開(kāi)發(fā)商了，如果是有誠(chéng)信、品牌的樓盤(pán)的話，（這個(gè)你自己應(yīng)該知道吧）還是交給開(kāi)發(fā)商去辦理好了，比較省心，辦理的也比較快。 自己去辦理的話比較麻煩，要跑很多地方，排隊(duì)時(shí)間長(zhǎng)，我覺(jué)得比較浪費(fèi)時(shí)間。我就是交給開(kāi)發(fā)商辦理的。

回遷房有房產(chǎn)證嗎?回遷房一般是開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子。而回遷民手持的是合同而不是房產(chǎn)證，回遷房房產(chǎn)證辦理也是開(kāi)發(fā)商委托代辦的，回遷房房產(chǎn)證費(fèi)用一般要繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅。

開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。如開(kāi)發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 前述“規(guī)定期日”按下述方法計(jì)算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書(shū)取得日期，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計(jì)算；商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計(jì)算。 出賣(mài)人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購(gòu)房者未按期取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定了違約金處理辦法的

如果你的房子是按揭的，就等款還完了以后才能辦產(chǎn)權(quán)證。或者向銀行提出辦理按揭轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，但是辦理出來(lái)的房產(chǎn)證是在銀行壓著。辦理房產(chǎn)證，要先向開(kāi)發(fā)公司了解，你所在的這棟樓初始登記證辦了沒(méi)有，若辦結(jié)，可以看一下原件，自己留復(fù)印件（原件是開(kāi)發(fā)公司留的）。開(kāi)發(fā)公司必須辦理初始登記證以后，住戶才可開(kāi)始辦房產(chǎn)證。如果有初始登記證，就證明開(kāi)發(fā)公司一切手續(xù)都合法。

你好 “預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。 由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。”而且根據(jù)該解釋第十九條的規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的在商品房交付后超過(guò)一年零九十天，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人仍然無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。 希望對(duì)你有所幫助！

怎么不給辦呢？不合理呀，樓主如果是通過(guò)中介買(mǎi)的話可以先和中介那邊溝通，不是就可以去當(dāng)?shù)赝恋匾?guī)劃局去咨詢，再不行就可以走司法程序

您好，很高興為您解答！！一般情況下，，有3%的契稅，萬(wàn)分之五的印花稅。還有維修基金，等，，，，希望能幫助到您！！

商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”無(wú)論是根據(jù)約定還是規(guī)章規(guī)定，您都可以主張解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。 希望能幫到你

您好，小產(chǎn)權(quán)的房子有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證，這種房子購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)是很大的，因?yàn)檎恢С郑瑳](méi)有相關(guān)法律保護(hù)；何況連房產(chǎn)證都沒(méi)有的房子呢？除非是相當(dāng)關(guān)系的賣(mài)給你，否則不建議購(gòu)買(mǎi)。

開(kāi)發(fā)商不給辦理房產(chǎn)證，多數(shù)原因是開(kāi)發(fā)商最后驗(yàn)收過(guò)不了關(guān),因?yàn)槌鲈鹊囊?guī)劃建房了!建議:起訴需要較大成本,而且應(yīng)形成業(yè)主委員會(huì)的規(guī)模進(jìn)行起訴較有利,應(yīng)先向相關(guān)部門(mén)投訴,如無(wú)結(jié)果再經(jīng)仔細(xì)籌劃后向法院起訴.注:在起訴之前先向12315工商部門(mén)投訴,聯(lián)合向房地產(chǎn)主管單位反映情況,最好是業(yè)主團(tuán)結(jié)一致!

我們來(lái)看看法律是怎么規(guī)定： 　　《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定:“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。”因此，房屋買(mǎi)受人是申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證的法定義務(wù)人。 　　《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》還規(guī)定了“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”從而明確了開(kāi)發(fā)商對(duì)買(mǎi)受人申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證負(fù)有的是協(xié)助義務(wù)。因此,房屋買(mǎi)受人是申辦房產(chǎn)證的法定義務(wù)人，開(kāi)發(fā)商負(fù)有協(xié)助的義務(wù)。

　　這個(gè)情況很普遍，你研讀一下合同條款“出賣(mài)人應(yīng)該在商品房交付使用后90日內(nèi) 將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案”，——這句話的意思是開(kāi)發(fā)商僅僅是把辦理產(chǎn)權(quán)證需要由開(kāi)發(fā)商提交的資料報(bào)到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并不是說(shuō)開(kāi)發(fā)商要給你把產(chǎn)權(quán)證辦好。我是開(kāi)發(fā)商，我們一般都是這樣忽悠客戶，規(guī)避責(zé)任的。辦理產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)發(fā)商需要交納很多費(fèi)用，要把開(kāi)發(fā)商拖欠政府的所有稅、費(fèi)等全部清算完畢，因此開(kāi)發(fā)商一般都不會(huì)那么積極，能拖就拖。最好的辦法不是打官司，而是你們業(yè)主團(tuán)結(jié)起來(lái)，隔三差五輪流的去找開(kāi)發(fā)商催促。

回遷房有房產(chǎn)證嗎?回遷房一般是開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子。而回遷民手持的是合同而不是房產(chǎn)證，回遷房房產(chǎn)證辦理也是開(kāi)發(fā)商委托代辦的，回遷房房產(chǎn)證費(fèi)用一般要繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅。

預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記設(shè)立 (1)登記申請(qǐng)書(shū)原件; (2)申請(qǐng)人身份證明; ;(3)已登記備案的商品房預(yù)售合同原件、聯(lián)機(jī)備案表(網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案的提供) (4)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件(商品房預(yù)售合同中有預(yù)告登記約定的除外) (5)預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記,預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的,預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料 (6)設(shè)定在建工程抵押的房屋,需要提交抵押權(quán)人同意房屋買(mǎi)賣(mài)的證明原件。 預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記變更 (1)登記申請(qǐng)書(shū)原件 (2)申請(qǐng)人身份證明; (3)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明原件; ;(4)已登記備案變更后的商品房預(yù)售合同原件、聯(lián)機(jī)備案表(網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案的提供) (5)生效的法律文書(shū)原件(判決、裁決)或者繼承權(quán)公證書(shū)原件或者接受遺贈(zèng)公證書(shū)原件(繼承、遺贈(zèng))或者離婚證、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議原件(離婚更名);   (6)結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明、夫妻雙方更名申請(qǐng)?jiān)?夫妻更名)   (7)其他變更事實(shí)的有關(guān)證明文件   預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記注銷(xiāo)   (1)登記申請(qǐng)書(shū)原件;   (2)申請(qǐng)人身份證明;   (3)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明原件;   (4)買(mǎi)賣(mài)雙方解除合同的協(xié)議原件或人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)。   房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記設(shè)立 (1)登記申請(qǐng)書(shū)原件; (2)申請(qǐng)人身份證明; (3)轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證; (4)網(wǎng)上簽約的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同原件;   (5)央產(chǎn)已購(gòu)公有住房轉(zhuǎn)移的,還應(yīng)提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表原件和物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明原件。   (6)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件(轉(zhuǎn)讓合同中已有約定的除外)。   提示:房屋抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán),申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的,除提交本項(xiàng)規(guī)定材料外,還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明復(fù)印件、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件原件、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)原件、抵押權(quán)注銷(xiāo)申請(qǐng)書(shū)原件。   房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記變更   (1)登記申請(qǐng)書(shū)原件;   (2)申請(qǐng)人身份證明;   (3)已辦理變更登記的房屋所有權(quán)證;   (4)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記預(yù)告證明原件;   (5)證明變更事項(xiàng)的材料。   房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記注銷(xiāo)   (1)登記申請(qǐng)書(shū)原件;   (2)申請(qǐng)人身份證明;   (3)房屋所有權(quán)證;   (4)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記證明原件;   (5)注銷(xiāo)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的生效法律文書(shū)或其他證明文件原件。   三、申請(qǐng)人身份證明:   (1)本市居民:居民身份證(未成年人申請(qǐng)房屋登記可提供戶口簿);   (2)外省市居民:居民身份證,未成年人申請(qǐng)房屋登記可提供戶口簿;還應(yīng)提交暫住證或北京市工作居住證;   (3)軍人:居民身份證,或軍官證,或文職干部證,或士兵證,或?qū)W員證,或軍官退休證,或文職干部退休證,或離休干部榮譽(yù)證;   (4)港澳居民:*******香港(澳門(mén))特別行政區(qū)護(hù)照,或港澳居民往來(lái)內(nèi)地通行證,或港澳同胞回鄉(xiāng)證,或居民身份證;   (5)臺(tái)灣同胞:臺(tái)灣同胞來(lái)往大陸通行證、旅行證或經(jīng)確認(rèn)的居民身份證明;   (6)華僑:*******護(hù)照和國(guó)外長(zhǎng)期居留身份證件;   (7)外籍人士:經(jīng)公證認(rèn)證的身份證明或護(hù)照和外籍人士在中國(guó)的居留證件(無(wú)外國(guó)人居留證件的,提交中國(guó)公證機(jī)構(gòu)公證的護(hù)照中文譯本原件);   (8)境內(nèi)法人:《組織機(jī)構(gòu)代碼證》;沒(méi)有《組織機(jī)構(gòu)代碼證》的,可提交《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《事業(yè)單位法人證書(shū)》、《社會(huì)團(tuán)體法人登記證書(shū)》等;   (9)境內(nèi)其他組織:《組織機(jī)構(gòu)代碼證》;以非法人機(jī)構(gòu)名義申請(qǐng)登記,不能提交組織機(jī)構(gòu)代碼證的,應(yīng)有法人授權(quán);境內(nèi)金融企業(yè)法人、保險(xiǎn)企業(yè)法人設(shè)立的非法人分支機(jī)構(gòu),可提交加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證書(shū)、金融許可證、保險(xiǎn)許可證,不再核對(duì)原件;   (10)境外法人、其他組織:經(jīng)公證的法人或其他組織的商業(yè)登記證,或注冊(cè)證書(shū),或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件及有關(guān)部門(mén)核發(fā)的該境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證書(shū);外國(guó)法人或其他組織的公司注冊(cè)文件在注冊(cè)地公證后需中國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證;認(rèn)證后的以上文件,不再核驗(yàn)原件;   四、委托、公證的相關(guān)證明:   (1)委托代理人登記的,提交授權(quán)委托書(shū)原件、委托人身份證明、受托人身份證明;授權(quán)委托書(shū)記載的委托事項(xiàng)、權(quán)限應(yīng)明確;授權(quán)委托書(shū)經(jīng)公證的,可不再核對(duì)委托人的身份證明原件; ;(2)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記和新建商品房轉(zhuǎn)移登記時(shí),買(mǎi)房人提交的居民身份證公民編號(hào)與房屋買(mǎi)賣(mài)合同中買(mǎi)房人居民身份證公民編號(hào)(包括由15位升為18位)一致的,收復(fù)印件可不核驗(yàn)原件; (3)境外法人、其他組織、個(gè)人的委托書(shū)、有關(guān)登記材料應(yīng)公證。香港出具的公證書(shū),應(yīng)由中國(guó)法律服務(wù)(香港)有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞專用章;臺(tái)灣出具的公證書(shū)應(yīng)由中國(guó)公證員協(xié)會(huì)或者北京市公證員協(xié)會(huì)確認(rèn);外國(guó)申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的,其授權(quán)委托書(shū)、有關(guān)登記材料應(yīng)當(dāng)公證。在外國(guó)公證的證明文件,需要中國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證;與中國(guó)沒(méi)有外交關(guān)系的國(guó)家,由該國(guó)和中國(guó)都有外交關(guān)系的第三國(guó)的中國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證。 (4)無(wú)(限制)民事行為能力人的房屋登記,由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng),提交監(jiān)護(hù)人身份證明、被監(jiān)護(hù)人居民身份證或戶口簿(未成年人)、證明法定監(jiān)護(hù)關(guān)系的戶口簿,或者其它能夠證明監(jiān)護(hù)關(guān)系的法律文件; 材料是外文的,應(yīng)同時(shí)提交經(jīng)公證的中文譯本原件。