首先是收集二手房出售信息，然后與中介人員或房主預(yù)約看房，在找到滿意的房子達(dá)成購(gòu)買意向后，就要準(zhǔn)備簽訂合同，然后是相關(guān)手續(xù)辦理、支付房款，最后是房子交驗(yàn)。 對(duì)二手房交易來(lái)說(shuō)，最重要的是過(guò)戶辦證。根據(jù)正規(guī)流程，辦證要走以下程序：資料準(zhǔn)備、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)(到市、區(qū)房產(chǎn)局)、領(lǐng)取購(gòu)房人《房屋所有權(quán)證》、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)(各區(qū)土地分局)、領(lǐng)取購(gòu)房人《國(guó)有土地使用權(quán)證》。 辦證過(guò)戶時(shí)，買方需提交以下資料：購(gòu)房人身份證復(fù)印件，如購(gòu)房人非本市戶口的，需提交戶籍所在地出具的《流動(dòng)人口婚育證明》。賣方需提交以下資料：賣方的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》復(fù)印件，二手房交易評(píng)估報(bào)告，賣方及共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明復(fù)印件。 二手房交易需繳納的相關(guān)稅費(fèi)有—— 契稅：交易價(jià)或評(píng)估價(jià)(取高值)的1%； 綜合服務(wù)費(fèi)：5元/平方米(房屋建筑面積)； 印花稅：交易價(jià)或評(píng)估價(jià)(取高值)的0。05%； 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：85元/套； 土地登記費(fèi)：35元/套； 交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0. 3%； 土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。 貸款買二手房的流程 購(gòu)買二手房同樣可以申請(qǐng)公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。基 本條件是借款人男性年齡不得超過(guò)65歲，女性年齡不得超過(guò)60歲。非 本市戶口的人員也可申請(qǐng)購(gòu)買二手房按揭貸款。 公積金貸款的額度最高為房屋評(píng)估價(jià)的50％，最長(zhǎng)期限為十年， 具體貸款的額度及年限要以公積金管理中心查詢的結(jié)果為準(zhǔn)。組合貸 款的額度為房屋評(píng)估價(jià)的70％，公積金貸款不足的部分可進(jìn)行商業(yè)性 貸款，最長(zhǎng)年限為15年。純商業(yè)性貸款額度最高為房屋評(píng)估價(jià)的70％， 最長(zhǎng)期限為15年。公積金、組合及商業(yè)性貸款月還款能力不得超過(guò)家 庭總收入的50％。值得注意的是，二手房貸款的金額是以抵押擔(dān)保為 目的的估價(jià)結(jié)果計(jì)算的，而不是按房屋的成交價(jià)來(lái)計(jì)算的。 申請(qǐng)公積金貸款及組合貸款的流程一般是：公積金查詢?房屋評(píng) 估?簽借款合同、抵押合同?銀行審核及公證?買保險(xiǎn)?交易中心受 理登記?產(chǎn)權(quán)、他項(xiàng)權(quán)證送銀行?放款。 申請(qǐng)商業(yè)貸款的流程一般是：房屋評(píng)估?簽借款合同、抵押合同 銀行審核、公證?買保險(xiǎn)?交易中心受理登記?產(chǎn)權(quán)、他項(xiàng)權(quán)證送銀 行放款。 正常情況下，貸款手續(xù)辦理開(kāi)始到銀行放款的周期大約為2.5 — 3個(gè)月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能夠及時(shí)到手，為此，有 些擔(dān)保公司與金融單位達(dá)成協(xié)議，凡是二手房貸款的業(yè)務(wù)在前期手續(xù) 規(guī)范操作的前提下，金融單位只需憑交易中心的受件憑證，而不必等 他項(xiàng)權(quán)證出來(lái)就放款，這樣可以大大縮短貸款周期，出售方可以提前 1—2個(gè)月取得房款。

長(zhǎng)春經(jīng)開(kāi)二手房出售信息 售價(jià)： 39.0 萬(wàn) 單價(jià)： 5492元/㎡ 戶型： 2室2廳1衛(wèi) - 71.00 ㎡ 概況： 南北朝向 - 普通住宅 - 5年房齡 樓層： 10/18 小區(qū)： 耶魯印象 位置： 長(zhǎng)春 - 經(jīng)開(kāi) - 中東大市場(chǎng) 售價(jià)： 53.0 萬(wàn) 單價(jià)： 5698元/㎡ 戶型： 2室1廳1衛(wèi) - 93.00 ㎡ 概況： 南北朝向 - 普通住宅 - 6年房齡 樓層： 8/15 小區(qū)： 東皇先鋒 位置： 長(zhǎng)春 - 經(jīng)開(kāi) - 中東大市場(chǎng) 價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

你好，二手房產(chǎn)按揭流程有一、按揭二手房轉(zhuǎn)讓的方式在與賣方就買賣該二手房達(dá)成意向后，由于該二手房上設(shè)有抵押，因此，還應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人，即銀行的同意。購(gòu)買按揭二手房有兩種方式一種是買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷抵押登記手續(xù)，使得房屋上不存在其他任何權(quán)利障礙，然后由二手房所有權(quán)人與二手房購(gòu)買人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防范風(fēng)險(xiǎn)，買方最好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。第二種方式，轉(zhuǎn)按揭貸款購(gòu)買二手房。即買方也向銀行申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)買二手房，買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，也可以向其他銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭。其基本程序如下：1、買賣雙方簽訂買賣合同；2、買方選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按揭或者跨行轉(zhuǎn)按揭；3、買方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料，銀行對(duì)轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)進(jìn)行審核；4、買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續(xù)，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協(xié)議，并辦理注銷抵押登記手續(xù)；5、買賣雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；6、買方到房管局辦理抵押權(quán)人為轉(zhuǎn)按揭銀行的抵押登記手續(xù)。二、按揭二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用按揭二手房轉(zhuǎn)讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過(guò)程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師見(jiàn)證費(fèi)等費(fèi)用。希望我的回答對(duì)你有所幫助。

1、與房齡有關(guān)：一般是30年內(nèi)房齡，最長(zhǎng)貸款年限計(jì)算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異） 2、借款人年齡有關(guān)：最高65歲 3、最長(zhǎng)不超過(guò)30年（商業(yè)用房最長(zhǎng)貸款年限10年） 以上三者以貸款年限短的為準(zhǔn)

你好，當(dāng)然可以，但是也是有條件的，現(xiàn)在各地方的銀行政策還不相同。二手房一般按揭時(shí)間（超貸款年限+房齡）不能超40年。有的銀行是30年。面積不能小于50平。如果首次代款名下沒(méi)有住房一般可以首付三層以上，利率現(xiàn)在一般8.5折左右。如果不是首次代款，或名下已有住房（住房認(rèn)定是以家庭為單位）那要首付五層，利率1.1倍。

南門二村 2室1廳 69平米黃金樓層 精裝修，售價(jià)：102萬(wàn)，2室1廳1衛(wèi) 90萬(wàn)，地址：滄浪區(qū)人民橋南，精裝黃金樓層，陽(yáng)光充足無(wú)任何遮擋，南北通透，冬暖夏涼，小區(qū)內(nèi)已改造，環(huán)境干凈安全，出行便捷，小區(qū)門口有公交車站，地鐵站，人民路團(tuán)結(jié)橋站，距新村100米，距吳中人民醫(yī)院約500米有小區(qū)內(nèi)固定車位，價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)僅供參考，希望我的回答可以幫到您哦

可以，二手房按揭就是找銀行貸款，具體多少錢，要看房子新舊程度，面積，結(jié)構(gòu)等，銀行會(huì)給個(gè)評(píng)估價(jià)，才可以確定可以讓你貸幾成。

二手房按揭貸款的首付款要多少，要看申請(qǐng)人的貸款情況：1、二手房按揭貸款是第幾套房。二手房按揭貸款有首套房和二套房，首套房二手房按揭貸款要至少30%的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。2、要看二手房的總價(jià)是多少。一般來(lái)說(shuō)，二手房按揭貸款的首付款是按房子總價(jià)的比例來(lái)算的。以首套房30%的首付款來(lái)算，二手房總價(jià)為80萬(wàn)，需要24萬(wàn)的首付款，若總價(jià)為100萬(wàn)，則需要30萬(wàn)的首付款。3、看當(dāng)?shù)氐恼摺２徽撌巧暾?qǐng)商業(yè)貸款買二手房，還是申請(qǐng)公積金貸款買二手房，不同的地區(qū)，政策不同，要交的首付款也有一定的差異的。所以，個(gè)人申請(qǐng)二手房按揭按揭貸款的首付款并沒(méi)有統(tǒng)一的答案，在決定好了要申請(qǐng)二手房按揭貸款后，最好是到當(dāng)?shù)馗鱾€(gè)銀行了解一下再選擇合適的銀行辦理二手房按揭貸款。

網(wǎng)上關(guān)于徐州邳州二手房出售的信息是很多的。你可以上趕集網(wǎng)/徐州趕集/徐州房產(chǎn)/徐州二手房/邳州二手房，那里有大量的信息

你好，據(jù)我了解： 溫州京都城二手房出售信息 67 萬(wàn) ，7528元/㎡ ， 3室2廳1衛(wèi) (89㎡) 73 萬(wàn) ， 8242元/㎡ ， 3室2廳1衛(wèi) (88.56㎡) 139 萬(wàn) ，15617元/㎡ ， 2室2廳1衛(wèi) (89.00㎡) 價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考!

你好，二手房產(chǎn)按揭流程有一、按揭二手房轉(zhuǎn)讓的方式在與賣方就買賣該二手房達(dá)成意向后，由于該二手房上設(shè)有抵押，因此，還應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人，即銀行的同意。購(gòu)買按揭二手房有兩種方式一種是買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷抵押登記手續(xù)，使得房屋上不存在其他任何權(quán)利障礙，然后由二手房所有權(quán)人與二手房購(gòu)買人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防范風(fēng)險(xiǎn)，買方最好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。第二種方式，轉(zhuǎn)按揭貸款購(gòu)買二手房。即買方也向銀行申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)買二手房，買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，也可以向其他銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭。其基本程序如下：1、買賣雙方簽訂買賣合同；2、買方選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按揭或者跨行轉(zhuǎn)按揭；3、買方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料，銀行對(duì)轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)進(jìn)行審核；4、買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續(xù)，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協(xié)議，并辦理注銷抵押登記手續(xù)；5、買賣雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；6、買方到房管局辦理抵押權(quán)人為轉(zhuǎn)按揭銀行的抵押登記手續(xù)。二、按揭二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用按揭二手房轉(zhuǎn)讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過(guò)程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師見(jiàn)證費(fèi)等費(fèi)用。希望我的回答對(duì)你有所幫助。

可以的，貸款流程是這樣的：在買賣雙方資料齊全的情況下 銀行面簽， 拿回去審核資格，再由擔(dān)保公司評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，網(wǎng)簽，等批貸，銀行下批貸函，雙方過(guò)戶，過(guò)完戶銀行把房本收回去作抵押，銀行放貸給賣家！

二手房可按揭一般應(yīng)具備以下條件： 　　1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份； 　　2、具有良好的個(gè)人信用， 有償還貸款本息的能力； 　　3、同意以自己所購(gòu)買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物； 　　4、所購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通； 　　5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)； 　　6、需要在建行開(kāi)戶，并存入足夠的首期款； 　　7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄； 　　當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。

據(jù)我了解的，鄭州二手房貸款年限。鄭州的貸款年限最多是30年,二手房能貸多少年的計(jì)算根據(jù)是房齡和貸款人的年齡來(lái)算的,比如說(shuō)房齡已經(jīng)10年了,那就只能貸20年了,若又因房東已經(jīng)50了,就只能貸10年了,不過(guò)有的銀行是65以后不能貸款。貸款年限暫時(shí)沒(méi)有變動(dòng)!

根據(jù)貸款年限的不同，利率也不同。二手房的貸款利率下浮30%，但是還有一些附加條件。你要貸多少錢，多少年啊？房屋的建筑年齡不一樣，貸款成數(shù)也不一樣。按揭年利率是5.94%，4.158%是下浮30%的年利率。

鄭州經(jīng)開(kāi)區(qū)個(gè)人二手房出售信息有： 小區(qū)名稱： 遠(yuǎn)大理想城 戶型：3室2廳2衛(wèi) 面積：建面136㎡ 朝向：南北向 樓層：中層(共6層) 地址： 經(jīng)開(kāi)區(qū) 鄭州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)

廣州新光城市廣場(chǎng)二手房均價(jià)：35286元/㎡，與上月相比是呈上升趨勢(shì)的。 戶型：2室1廳；面積：66㎡；單價(jià)：30758元/㎡；總價(jià)：203萬(wàn) 地址：荔灣康王中路600號(hào) 公交 ：高峰快線3路、高峰快線16路、高峰快線18路、74路、114路、125路、181路、205路、238路、251路、288路、297路、521路、552路 地鐵：1號(hào)線陳家祠站、1號(hào)線西門口站、1號(hào)線長(zhǎng)壽路站

揭陽(yáng)市區(qū)二手房出售信息給你介紹如下： 1.御景城花園小區(qū)，戶型： 2室2廳1衛(wèi) - 75.00 ㎡，南北朝向 - 普通住宅，單價(jià)： 18133元/㎡，售價(jià)： 136.0 萬(wàn)。 2.萬(wàn)泰城，戶型： 3室2廳2衛(wèi) - 125.00 ㎡，南北朝向 - 普通住宅，單價(jià)： 26160元/㎡，售價(jià)： 327.0 萬(wàn)。 3.中信華府，戶型： 4室2廳2衛(wèi) - 180.00 ㎡，南北朝向 - 普通住宅，單價(jià)： 15555元/㎡，售價(jià)： 280.0 萬(wàn)。 以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。 二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 三、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

經(jīng)開(kāi)五區(qū)本月均價(jià)：5366.0元/㎡ 所在區(qū)域：經(jīng)開(kāi) 地址：經(jīng)開(kāi)北海路與金川街交匯處 經(jīng)開(kāi)五區(qū)部分房?jī)r(jià)如下： 1.2室2廳1衛(wèi) 95㎡ 47萬(wàn) 2.2室2廳1衛(wèi) 99㎡ 49萬(wàn) 3.2室2廳1衛(wèi) 82㎡ 43萬(wàn) (價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考)