如果是一手房只需要繳納契稅和印花稅。但注意很多樓盤這2項費(fèi)用都是算到房價里面的買房的時候找開發(fā)商問清楚。契稅：90平米以下百分之1、90以上百分之1.5、 144平米以上百分之3。印花稅：百分之0.05。 如果是二手房除上面2項費(fèi)用以外還有測量費(fèi)、公正費(fèi)、登記費(fèi)、工本費(fèi)，不過這個要看們?nèi)ピ趺磪f(xié)商。

購房首先是要備案，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。與開發(fā)商簽訂購房合同，還要繳納房屋買賣稅。

1，購房合同可以更名的，不過需要滿足一定的條件。 2，購房合同網(wǎng)簽后還未辦理備案的想要更名，需要購房者和開發(fā)商提出申請撤銷網(wǎng)簽購房合同的預(yù)告登記手續(xù)，待房管局審批通過后，房管局回收作廢的購房合同，撤銷預(yù)告登記，然后開發(fā)商就可以與購房者重新簽訂購房合同了，在這個時候就可以更改戶主姓名！

目前在商品房的銷售過程中，開發(fā)商一般不主動出示“五證”的原件，只有少數(shù)開發(fā)商將“五證”或“五證”原件的一部分在銷售時明示。對于初次購房者來說，要分清“五證”的真?zhèn)危J(rèn)識到記載內(nèi)容可能存在的利害關(guān)系，較為困難。最好將其作為合同附件，并要求開發(fā)商在合同中保證“五證”的真實(shí)性，否則應(yīng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任。 五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》（或《商品房銷售許可證》）。 其中《商品房銷售許可證》系可預(yù)售、銷售憑證，注意是否在有效期內(nèi)，所購房子是否在預(yù)售、銷售范圍。有的房屋開發(fā)商已辦理了大產(chǎn)權(quán)，此時應(yīng)看產(chǎn)權(quán)證上是否包括了所購房屋。 2003年6月1日起施行的最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售證明的，可以認(rèn)定有效。 四、樣板房中少聯(lián)翩 在商品房預(yù)售過程中，有的開發(fā)商設(shè)置了樣板房或樣板間，容易令購房者浮想聯(lián)翩，仿佛已置身于自己將來的房子中，被樣板房迷惑，放松了很多應(yīng)該注意的購房問題。 雖然《商品房銷售管理辦法》第31條規(guī)定，開發(fā)商設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。但很明顯，購房人是需承擔(dān)一定的舉證責(zé)任的，要證明樣板房的存在及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)等情況。所以買房人對于樣板房要頭腦清醒，如購買的房屋同樣板房一樣，應(yīng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房一致，要把樣板房情況在合同中確定。考慮到樣板房可能拆除或結(jié)構(gòu)內(nèi)容等發(fā)生變化，建議購房人將樣板房情況以拍照、錄像等證據(jù)形式固定。 五、認(rèn)購書前要盤算 在目前商品房交易過程中，許多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購房人簽訂認(rèn)購書，交納認(rèn)購款。這里說明一點(diǎn)，簽訂認(rèn)購書不是房屋預(yù)售或銷售的必經(jīng)程序，建議購房者不要輕易簽訂認(rèn)購書。如果有的購房者的確看上了某個項目的房子，擔(dān)心錯過，必須簽訂認(rèn)購書，則應(yīng)注意以下問題： 首先，根據(jù)2003年6月1日起施行的最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第5條規(guī)定：商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容（包括當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；商品房基本情況；商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；交付使用條件及日期等條款），并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。 其次，無論擁有認(rèn)購書是否具備成為購房合同的條件，其效力均應(yīng)根據(jù)開發(fā)商是否已取得商品房預(yù)售許可證明、本身內(nèi)容等來確定。 再次，購房者在認(rèn)購書中要明確所交款項是“定金”還是“訂金”，二者法律后果不同。 六、合同條款多把關(guān) 在簽訂商品房買賣合同時，因為買賣雙方在專業(yè)知識上信息不對稱，買方或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中處于被動地位。 購房者在簽訂《商品房買賣合同》前，應(yīng)對合同條款及專業(yè)詞語仔細(xì)閱讀、理解，必要時可向房地產(chǎn)專業(yè)律師以及房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進(jìn)行咨詢。總之，購房人在簽訂商品房買賣合同時，不要著急，盡可能多咨詢一些專業(yè)人士，這樣才能簽訂一份權(quán)利、義務(wù)對等的商品房買賣合同。 七、補(bǔ)充協(xié)議別嫌煩 《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分?jǐn)偯娣e說明、裝修標(biāo)準(zhǔn)、遲延交房特殊原因的說明、公建配套設(shè)施以及花園綠地的權(quán)屬、物業(yè)管理等。建議購房者在簽約時一定不要局限于格式條款的內(nèi)容，對有損于自己利益的條款要與賣方協(xié)商重新擬訂，對遺漏的事項要加以補(bǔ)充。 買方聘請律師幫助簽訂購房合同的，在就合同條款進(jìn)行協(xié)商、談判的時候，買方要與自己的律師站在一個立場，要表示出對律師的高度信任，這樣才有利于爭取到最大的合同合法權(quán)益，最大程度減少合同內(nèi)容不利于買方甚至對買方不公的結(jié)果。在開發(fā)商表示不簽就算了的情況下，即使你很想買這個房子，你也要沉著，不要輕易放棄律師為你提出的談判條件，要知道很多談判不是一蹴而就的，要有各自爭取的過程。 八、簽字蓋章祝圓滿 北京已出現(xiàn)了同一房屋買賣合同竟有三個版本的案件糾紛，開發(fā)商擅改合同是出現(xiàn)三個版本合同的原因。 堅持賣方先蓋章，買方后簽字，不在合同上留空白。建議在合同上由加蓋騎縫章、過頁章，個人買主過頁簽字。 但實(shí)際上一些開發(fā)商要求買方先簽字，然后才去蓋章。開發(fā)商這樣做有很多理由，比如開發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)售樓時，中介機(jī)構(gòu)并無權(quán)在合同上蓋章，所以必須將談好的合同送到開發(fā)商那里去蓋章；還有的是開發(fā)商的公章歸某個人掌管，為了提高開發(fā)商自己的效率或自己方便或者其它的原因，開發(fā)商一般在湊足了幾份買方已事先簽字的合同后，才集中起來去蓋章。 賣方蓋章和買方簽字的時間差，對于誠信的開發(fā)商來說無需多慮，但對于個別存在有意欺詐的開發(fā)商，買方就不得不防了，為了防止這種概率雖小但對買方殺傷力卻極強(qiáng)的細(xì)節(jié)，建議買方事先將合同的空白處劃掉，并將已選擇的條款用漢字在合同的空白處表述出來，以防被改動。 最好堅持雙方同時蓋章簽字，這對開發(fā)商不是不能做到，同時也是對買方的一種尊重，對合同嚴(yán)肅性的尊

你好，很高興為你解答，購房定金一般要交30000元。我當(dāng)時購房定金就是交了30000元，買房時交錢的時候一定記得寫在合同中，才能免除許多麻煩。在多數(shù)情況下，商品房的購銷合同中都有定金內(nèi)容條款，當(dāng)事人一旦訂立了定金條款，就要受到該條款的約束。所以買房交定金注意事項要清楚一一注明寫清楚。希望對你有幫助，望采納。

1看房 通過房地產(chǎn)中介公司挑選房源、實(shí)地看房（了解行情、小區(qū)狀況、學(xué)區(qū)信息和專業(yè)經(jīng)紀(jì)人對討論和總結(jié)看房后意見） 2評估 與有關(guān)銀行聯(lián)系和商談評估自己的供款能力 3考察 雇傭房屋質(zhì)檢員，考察房屋所有結(jié)構(gòu)和設(shè)備（如果房子的售價高于銀行的一般記錄，銀行可能會要求您找一個合資格估價師進(jìn)行估價） 4確定 請地產(chǎn)代理準(zhǔn)備還價書（研究細(xì)節(jié)，確定所需條件都在里面，如交房日期、家用電器等） 5簽合約 確定購買意向后通過房產(chǎn)中介簽訂買賣合約 6交定金 交付10%的定金給房地產(chǎn)公司 7過戶 辦理銀行貸款，通過雙方律師辦理交割過戶

定金，不同于作為預(yù)付款的訂金，在法律上是完全不同的2個概念。按照合同法的規(guī)定，違約方無法收回付出的定金。 不過在實(shí)際操作中，還是有機(jī)可乘的。 如果你堅持是因為太吵就想退定，肯定是沒有道理的；因為你當(dāng)時下定時的現(xiàn)況就是這樣的，實(shí)現(xiàn)合同的前提并沒有改變。你單方面違約自然只好自己承擔(dān)損失了。 但你若對定單中未列明的條款，故意提出對方很難接受的要求，導(dǎo)致雙方無法達(dá)成一致、簽不成合同，這是你就可以名正言順地收回定金了。比如，你可以提出要等交房后再來付清房款，開發(fā)商不同意的話，你就可以要求退回定金；他不退你就可以訴訟至法院，很快就可以拿回來了。

西安市買房的限制條件主要是個人的條件 個人買房條件如下： 1、借款人夫妻雙方(共同所有權(quán)人)戶口簿、身份證及復(fù)印件。 2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。 3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。 4、借款人首期房款存款證明 及復(fù)件。 5、個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。

外地有房未貸款，要在本地買房算首套。 辦理按揭貸款需要提供的資料： 1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。 2、購房協(xié)議書正本。 3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。 4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 5、開發(fā)商的收款帳號1份。

變更購房合同： 購房合同網(wǎng)簽后還未辦理備案的想要更名，需要購房者和開發(fā)商提出申請撤銷網(wǎng)簽購房合同的預(yù)告登記手續(xù)，待房管局審批通過后，房管局回收作廢的購房合同，撤銷預(yù)告登記，然后開發(fā)商就可以與購房者重新簽訂購房合同了，在這個時候就可以更改戶主姓名了！

這個是可以的，一般來說繳納三年社保就可以買房子了。

網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。網(wǎng)上簽約的程序為：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。

外地戶口在中山市購房有以下情況 1.現(xiàn)階 如果一次性付款,可以直接購買,不限購 不受政策影響， 2.如果需要貸款的,政策要求,必須有一年以上中山市社保或者個人納稅證明，半年以上銀行流水賬和 中山市國土局出具的無房或者一套房屋證明。希望可以幫助到你。

目前排號的形式大多分為在指定銀行繳納規(guī)定數(shù)額的誠意金。然后拿存款證明辦理認(rèn)購手續(xù)，等待開盤這幾個步驟。因為認(rèn)購階段開發(fā)商會交給業(yè)主一個認(rèn)購號，所以也就通常被說為“排號”。對于消費(fèi)者來說，可以不受干擾地進(jìn)行選擇。

你好，復(fù)印購房合同的話，一般是復(fù)印合同內(nèi)容的前三頁及有打指印的后面兩頁就可以啦。當(dāng)然如果不放心的話也可以全復(fù)印了。希望我的回答能幫到你。

1、把貸款還了2、到房管局解除抵押（還完貸款后銀行會給你出證明的）3、抵押解除后與開發(fā)商聯(lián)系，更名（一般開發(fā)商都要收點(diǎn)更名費(fèi)。）。要注意的是要把購房合同、繳款的收據(jù)。當(dāng)時交了錢，開發(fā)商所開的所有票據(jù)都要更名，以免日后結(jié)算上有什么問題，時間久了，很多事就不好說清了。

網(wǎng)上簽約的程序為：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

首次購房就是以前沒有購房記錄的，拆遷和宅基地住房不算首次購房

購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)

1、年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。 希望我的回答能幫到你，望采納