住房貸款有兩種，一是公積金貸款，相對利息要低些，現在好像是0.003675。二是普通的住房貸款。如果要貸款，買房時會要評估，費用大約2000-3000，根據你的房子大小和所在地不同而定。貸款時還要交保險金

首先我有一句話：將一次性債務轉化成為分期債務，然后將中短期債務轉化成為中長期債務，是一個比較明智的選擇。 貨幣，是在不斷貶值的，也就是我們通常所說的通貨膨脹率，通脹越高，貶值越快。也就是說去年的一千塊到今年已經不是1000了，能夠購買的東西會變得更少，這就是為什么在十年前我們覺得100塊錢很多，到今天100塊錢已經不算什么是一個道理。 所以，個人建議還是把還款期拉的越長越好，雖然貌似付出了很多的利息，但是仔細算算還是很劃算的。

看你這筆錢有沒有其他投資方向，對比下投資收益和提前還貸省出的利息，兩者相比，哪個更劃算，就按照哪個。

貸款的還款方式： ?? ??　　 ⑴等額本息：貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。 ?? ??　　 ⑵等額本金：貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩余本金計算。 ?? ??　　 ⑶階段性等額本息：貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本息還款法償還貸款本息。 ?? ??　　 ⑷階段性等額本金：貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。 ?? ??　　 ⑸一次性還本付息：到期一次性償還貸款本息（僅限于一年期及一年期以內的貸款）。

購房貸款屬于商業行為，買房人要取得貸款，就要遵守買房人選擇的貸款銀行規定，除了要付貸款利息外，還要承擔一些其它費用。除公積金貸款評估費和抵押登記費外，政府沒有規定。個人住房貸款究竟要花多少費用，首先要搞清三個方面的問題：1．個人住房貸款費用＝評估費＋律師費或公證費＋抵押登記費＋保險費，除抵押登記費外，其它費用并不固定。2．個人住房貸款分為三種形式：公積金貸款，商業貸款，組合貸款。3．個人住房貸款有四種擔保形式：①財產抵押擔保；②財產質押擔保；③連帶責任保證擔保；④財產抵押加連帶責任保證擔保。買房人貸款究竟要負擔多少費用，直接受買房人選擇貸款形式和擔保形式的影響。評估費公積金貸款：所購房屋為商品房、拆遷房的需對抵押物進行評估，北京市物價局1996年和1997年兩次發文，要求執行國家計委、建設部制定的收費標準：總房款為100萬元以下（含100萬元）的按總房款的5‰收?。?00萬元以上－1000萬元的，按總房款的2.5‰收取；評估費最低收費為300元。由于目前北京公積金貸款評估仍是一家壟斷，國家關于評估費可下浮20％的規定，由于沒有競爭，買房人仍然無法受惠。所購房屋為經濟適用房不需要評估，經辦機構認為需要的除外。所購房屋為單位售房、房管所售房、安居房可以不評估，但購買單位或房管所售房買房人須提供房改方案、方案批復、大產權復印件（或確權證明）。商業貸款：建設銀行規定：新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評估費，如果按要求必須評估的，則其費用按500元計收。工商銀行規定：普通商品房、經濟適用房認可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估。農業銀行規定：二手房的評估費按4‰收取。組合貸款：同公積金貸款。律師費或公證費辦理公積金貸款時不需支付律師費；辦理商業貸款時，銀行委托律師事務所或公證部門對借款個人進行資格認證，買房貸款人需按每單申請貸款額3‰支付律師費或公證費，每單最低額度為100元；辦理組合貸款時，公積金部分不收，商業貸款部分收。二手房貸款需要辦理公證，每件200元左右。抵押登記費抵押登記部門（各區、縣房屋土地管理部門的權屬科）會收取抵押登記費，收費標準為0.30元／建筑平方米。買房貸款人在取得房產證后才能辦理抵押登記。保險費保險費是貸款費用中最貴的，貸款銀行一般都要求進行抵押擔保的買房貸款人到其認可的保險公司辦理抵押物財產保險（又叫房屋險）及貸款信用保險（又叫人身險），并明確貸款銀行為保險的第一受益人，同時要求保險期不得短于貸款期限，投保金額不得低于借款的全部本息，保險費用由買房貸款人承擔，抵押期間保險單由貸款銀行保管，在借款合同執行期間，買房貸款人不得以任何理由中斷或撤銷保險，否則貸款銀行有權代為投保，保險費仍由買房貸款人承擔。但買房貸款人并不是在貸款時一律要購買房屋險和人身險。公積金貸款：按國務院1999年4月頒布的《住房公積金管理條例》規定：“住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔”，買房人選用公積金貸款，不論采用什么擔保形式，是可以不購買保險的。按北京市住房資金管理中心1999年10月發布的[99]京房資中心計字第119號文規定買房人采用公積金貸款仍要購買人身險，雖然這個文件同時規定了在抵押登記辦理完成或貸款還清之后的人身保險費，保險公司在扣除手續費后可以辦理退保手續，即退還抵押登記完成后或貸款還清后已交的保險費，但對北京目前從期房到領產權證這個不短的時間內要求買房人替住房公積金管理中心承擔貸款信用風險是否合理？值得商榷！北京市2000年5月房屋險已改為自愿購買（經辦機構認為必須的除外）。

購房貸款主要有以下幾種：住房公積金貸款；個人住房商業性貸款；個人住房組合貸款。 1、住房公積金貸款：個人公積金貸款是由各地住房公積金管理中心運用住房公積金，委托銀行發放的貸款。住房公積金貸款利率比較低，但額度上有限制。 2、個人住房商業性貸款：個人住房商業性貸款是銀行發放的貸款。只要您有足夠償還能力就可申請使用。商業貸款的優點是額度比較高，適合所有人申請，但貸款利率較高。融360上面提供購房貸款搜索，你可以綜合比較各家銀行的貸款利率，選擇最優產品。 3、個人住房組合貸款：組合貸款是指組合申請以上兩種貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被人選用。但是缺點是辦理周期較長，一般二手房產交易的過程中賣方不愿意等那么久才拿到房款。新房購買則不存在此問題。 目前商貸利率為國家基準利率（10年期）6.55%。公積金貸款利率為4.5%。

1.等額本息還款 本金逐漸增加 所謂等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發生變化，開始時由于本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數的增多，本金所占比重逐漸增加。 以貸款20萬元20年還為例，按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。 計算公式: 計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕還款月數=貸款年限×12 月利率=年利率/12 還款月數=貸款年限×12 2.等額本金還款 利息由多及少 等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。即每月歸還本金的數額相等，利息=當期剩余本金×日利率×當期日歷天數，每月的還款額并不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。 同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以后每月遞減，最后一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。 計算公式: 計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率 累計已還本金=已經歸還貸款的月數×貸款本金/還款月數 兩種方式，各有優勢。 同樣20萬元還20年，等額本息還款利息比等額本金還款多35782.2元。顯然，"本金"的利息低于"本息"，可是，是否"本金"還款是最佳選擇呢? 銀行分析人士說，"本息"還款優點是每月償還金額相等，還款壓力均衡，便于借款人合理安排家庭收支計劃，對于精通投資、善于理財的家庭，無疑是最好的選擇。只要投資回報率高于貸款利率，則占用資金的時間越長越好，這種還款法還適合未來收入比較穩定或略有增加的借款人，如部分年輕人、資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會相對減少。 "本金"還款法在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。但是，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕。適合收入較高，有一定的經濟基礎，但是預計將來負擔會加重的人群。

看您的收入水平必須能達到還款的要求，假如您月收入不過2000塊，銀行是不可能讓您貸100萬的房子的，。 正常首套是三七貸，（看銀行，有的也可做二八，這里主要告訴你怎么算錢，）就是30%首付，70%貸。 但不是總款乘30%就是交的數了，因為銀行貸整不貸零，你先算70%是多少，萬后面的全舍，取整。比如：總款是57萬，70%是399000元，那你貸款金額就是39萬。再用總款減貸款金額就是你最終要交的首付了。 月還金額讓銀行或銷售員幫你算就好了。

現在不好貸下來啊，我們那個客戶都排隊一個多月了，還沒搞定

　銀行規定買房子不可以全部貸款，但可以間接找開發商墊首付、也就是全部貸款，如下： 　　找開發商墊首付的樓盤商議好后，提供貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。 　　一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。

要是根據你的還款能力（夫妻倆一個月的收入總和的一半為每月可還的最高錢數）和還款年限（65或70減去你現在的年齡最長不超過30年得出的數為你的貸款最長年限）來算的。 你提供的信息不充足，暫時無法幫你推測，一般是最高能帶總房款的70%。

興業住房貸款挺不錯的，口碑不錯，評價也挺高的，興業銀行對提前還款也沒有罰息，而且十分便捷，既可以一次性全部提前結清，也可以不限次數部分提前結清（只要是金額為1萬元的倍數都可）。以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準。

不是；假如購房時選擇了銀行按揭付款方式，以其所購買的房屋作為抵押物，從銀行貸款向開發商支付購房款。在貸款合同存續期間，必須按貸款合同的約定，定期向銀行清償貸款，履行還貸義務，直至貸款本息全部清償為止。如要將該房屋抵押，首先要清償銀行的貸款，取得對房屋完整的所有權，才能與別人簽訂抵押合同，并按法律規定到房管部門辦理抵押登記手續。根據《擔保法》規定：抵押是指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照規定以該財產折價或以拍賣、變賣該財產的價款優先受償

可以，拿房子進行抵押貸款，但這樣并不劃算，利率很很高，而且你必須要有足夠的經濟實力去償還債務才能從銀行貸款買房子，如果你是指把你先所買房子貸款是不可行的，因為并未交付使用不屬于個人財產。

買房貸款有哪幾種方式 目前貸款購房主要有以下幾種：1.住房公積金貸款，2.個人住房商業性貸款，3.個人住房組合貸款。 1.住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說。貸款購房時。應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質。貸款利率很低。不僅低于同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半）.而且要低于同期商業銀行存款利率。也就是說。在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時。住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。 2.個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用。限定條件多。所以。未繳存住房公積金的人無緣申貸。但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款。也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%.并以此作為購房首期付款。且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押?；蛴凶銐虼鷥斈芰Φ膯挝换騻€人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。那么就可申請使用銀行按揭貸款。 3.個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款。最高限額一般為10-29萬元。如果購房款超過這個限額。不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中。貸款金額較大。因而較多被貸款者選用。 個人住房委托貸款（公積金貸款）最劃算。個人住房貸款（商業性貸款）利息負擔最重。 希望可以幫到你！

　　1.貸款對象：年滿十八周歲至六十周歲的具有完全民事行為能力的中國公民; 　　2.貸款額度：借款人提供貸款行認可的抵押物具有一定信用資格后，銀行核定 借款人相應的抵押額度。抵押額度不超過抵押物評估價值的80%。 　　3.貸款期限：抵押額度的有效期為1年一次還本付息至最長10年等額月均還款; 　　4.貸款利率：按照貸款行的貸款利率規定執行; 　　5.擔保方式：以貸款行認可的抵押、第三方保證的方式; 　　6. 房產房齡：20年以內的房產; 　　7. 產權人：產權人和借款人可以是沒有親屬關系的兩個人 　　8.辦理時限：自客戶提交資料完備，銀行批貸七個工作日。 　　9.需要提供的申請材料借款人有效身份證件的原件和復印件; 當地常住戶口或有效居留身份的證明材料; 借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明; 作為抵押物的房產購房合同和房本。

買房貸款屬于個人貸款，貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

抵押貸款買房的優點是： 1、花明天的錢圓今天的夢 抵押貸款買房也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以抵押貸款購房的第一個優點就是錢少也能買房。 2、把有限的資金用于多項投資 從投資角度說，抵押貸款買房的人可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。 3、銀行替你把關 辦抵押貸款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發商，為你把關，自然保險性高。

期房貸款買房流程： 1.有正當職業和穩定的經濟收入，具備了按期償還貸款的能力和意愿，資信良好。 2.有經過相關部門登記合法有效的商品房買賣合同。 3.有不少于總購房款30%的自籌資金。 4.同意用所購買的住房進行抵押。 5.同意辦理貸款綜合保險業務。 6.有保證人同意為其擔保到領取產權證為止，并且進行房屋他項權利抵押登記后交貸款銀行和住房公積金管理中心收存。

區別如下： 購房貸款： 貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。 按揭：意思是指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。 簡單的說就是你用你買的房子向銀行貸款，然后按揭還給銀行的錢的一個流程