交納誠意金是一種普遍現象，最關鍵的是購房者在交納誠意金時一定要弄清楚該項目是否有預售證·如果開發商沒有預售證就收錢，那就是一種違規行為。另外要提醒大家注意的是，一定要看清楚協議上所寫的是誠意金還是定金。

甲方：（出賣人） ??法定代表人： ??地址： ??郵編： ??電話： ??傳真： ??乙方：（買受人） ??地址： ??郵編： ??電話： ??身份證號碼： ??為了保護商品房交易雙方的合法權益，甲、乙雙方經友好協商，就乙方認購甲方開發建設的商品房一事達成如下協議： ??一、房屋基本情況：乙方預定甲方開發建設的位于 ??市 ??區縣 ??路號 ??樓盤： ??號樓 ??單元 ??號房屋，建筑面積 ??平方米，其中套內建筑面積 ??平方米，公用建筑分攤面積為 ??平方米。房屋單價 ??元（美元）/平方米， ??總房款為（小寫） ??元（美元），（大寫） ??元（美元）。戶型為 ??。二、認購期間：甲方承諾為乙方所預定房屋保留 ??天（自年月 ??日至 ??年月日）。三、定金：本協議簽訂時，乙方向甲方支付定金人民幣（小寫） ??元（美元），（大寫） ??元（美元）。乙方須在上述房號保留期限內，攜本協議到甲方售樓處，與甲方協商簽訂《商品房買賣（預售）合同》有關事宜。上述定金在甲、乙雙方簽訂《商品房買賣（預售）合同》時，由甲方退還乙方或抵作該房屋的購房價款。 ??四、付款方式：乙方同意選擇下列 ??種付款方式，在與甲方簽訂《商品房買賣（預售）合同》后向甲方支付購房價款。 ??1、一次性付款 ??2、分期付款：于簽約當日付 ??%，剩余房款在 ??日內分 ??次付清； ??3、個人住房抵押貸款：于簽約當日付清房屋總價 ??%的首付款。 ??五、證明文件：甲方應向乙方出示下列證件及其附屬材料，甲方保證以下資格認證文件真實無瑕疵。 ??1、企業法人營業執照 ??證號： ??2、政府立項證明 ??證號： ??3、房地產開發企業資質證書 ??證號： ??4、國有土地使用權證書 ??證號： ??5、建設工程規劃許可證（包括附圖） ??證號： ??6、建設用地規劃許可證 ??證號： ??7、施工許可證 ??證號： ??8、房屋銷售許可證 ??證號： ??六、甲方承諾： ??1、具備商品房銷售（預售）條件，如果甲方故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況導致此協議無效，甲方應承擔締約過失責任，除退還乙方定金外，還應賠償乙方利息等資金損失及其他有關財產損失。 ??2、在本協議簽訂后，須為乙方保留該房屋至保留期屆滿之日止，且不得與第三方簽訂該房屋之《商品房認購協議書》或《商品房買賣（預售）合同》；并承諾在乙方攜本協議與甲方簽訂《商品房買賣（預售）合同》時，甲方將完全履行本協議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如甲方違反上述約定，甲方需向乙方雙倍返還定金，同時本協議自動失效。 ??七、乙方承諾：在本協議簽訂后，在上述約定的時間內到甲方指定的地點與甲方簽訂《商品房買賣（預售）合同》，并承諾在與甲方簽訂《商品房買賣（預售）合同》時，乙方將完全遵循本協議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如乙方不能履行本協議書確定的義務，視為乙方自行放棄該房屋的房號保留權，甲方有權終止本協議的履行，并將該房屋另行出售，同時乙方已交付的定金不予返還。 ??八、其他：甲方出現以下情形之一，乙方有權解除協議，甲方應向乙方全額返還定金。 ??1、甲方依本協議第五條向乙方提供的證明文件不完整、不真實或有瑕疵，導致雙方不能簽訂《商品房買賣（預售）合同》的； ??2、甲方存在其他違法行為導致雙方不能簽訂《商品房買賣（預售）合同》的； ??3、甲、乙雙方經協商未能就補充協議達成統一意見的。 ??九、不可抗力： ??1、如果本協議在執行過程中受到諸如：地震、臺風、洪水、火災、戰爭或其他雙方認可的不可預見的不可抗力的直接影響，或無法按照原協議條款執行，受不可抗力影響的一方應立即以傳真通知對方，并且在此以后5天內將發生事故地區有關部門開具的事故證明寄給對方。 ??2、因政府產業政策發生變化而導致本協議無法履行時，甲、乙雙方可以解除本協議并免責。 ??十、本協議自甲乙雙方簽字之日起生效。 ??十一、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，均具有同等法律效力。 ??甲方： ??乙方： ??法定代表人： ??日期： ??日期：

可以，誠意金不具罰沒性質，中介公司應無條件全額退還。 根據我國《擔保法》規定，訂金具有罰沒的性質，一方不行使合同約定的義務，另一方有權不予退還訂金。但是，誠意金和押金都不等同于訂金，不具有罰沒的性質，只要交易雙方沒有完成交易，不管購房者是否有過錯，中介公司應該無條件將誠意金全額退還。

　　賣方(以下簡稱甲方)：____________、____________(含共有人) 　　買方(以下簡稱乙方)：____________、____________(含共有人) 　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關法律法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的房產事宜，簽訂本合同，以資共同遵守執行。 　　第一條 　　甲方同意出售甲方所有的位于__________市_____區_________幢____號房。房屋建筑面積_______平方米，其中套內建筑面積為____平方米。 　　甲方保證此房產一切情況介紹屬實，承諾和保證此房產無任何權屬或經濟糾紛，權屬無任何瑕疵，同戶籍、相關親屬及房產共有、所有權人同意出售。同時物業交接前需付清甲方產生的物業管理費、水電、有線、通訊費及附屬于該房屋的所有費用。 　　乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購買上述房屋。 　　第二條 　　甲、乙雙方同意上述房產的成交價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________________元整(大寫)。 　　第三條 付款時間及方式 　　房屋價款分_______次付給甲方。 　　_______年____月___日，乙方向甲方支付房款_______元。 　　_______年____月___日，乙方向甲方支付房款_______元。 　　余款_______元，在辦理產權證完成之日交付。 　　第四條 辦理過戶及房屋交付 　　1、甲方應于_______年____月___日開始辦理房屋產權證、土地使用證，上列證件辦理完畢之日至遲為_______年____月___日。 　　2、上列過戶費用及契稅由甲方承擔_______元，乙方承擔_______元。 　　第五條 風險轉移，配套設施及費用承擔 　　乙方已對房屋構造、裝飾及配套設施等情況，做充分了解。房屋及配套設施的風險自房屋實際交付之日起轉移給乙方。 　　第六條 權利義務 　　甲方確保本合同項下的房產水、電、通訊、排水等設施完好、暢通可正常使用。 　　甲方確保本合同項下交易的房屋不存在產權糾紛、權利瑕疵及關于房屋稅費、銀行抵押、戶口等未清事項。 　　第七條 協議的變更、終止 　　1、本合同生效后，未經雙方協商一致，達成書面協議，任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項簽署補充協議，應經雙方共同協商達成一致，并簽署書面文件。 　　第八條 違約責任 　　1、本合同簽訂后，乙方悔約的，應書面通知甲方，甲方應在_____日內將乙方的已付款(不計利息)返還給乙方，乙方承擔違約金_______元。如甲方悔約，應書面通知乙方，甲方應承擔違約金　　　　　元。 　　2、甲方逾期交付房屋的，自逾期之日始，按日向乙方承擔房屋價款_______‰的違約金;逾期交付超過_______ 　　日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方按前述條款支付違約金，返還已付轉讓價款及同期銀行利息。乙方逾期付款的，自逾期之日始，按日向乙方承擔房屋價款_______‰的違約金;逾期交付超過_______ 　　日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方按前述條款支付違約金。 　　3、甲方未能在約定時間辦理完畢過戶手續的，乙方有權解除合同，并由甲方按前述條款承擔違約金。 　　第八條 爭議的解決 　　甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發生的任何爭議，應通過友好協商方式解決。協商不成的，向人民法院提起訴訟。 　　第十四條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。 　　第九條 本合同一式 份。甲方產權人一份，甲方、乙方各一份，房屋管理部門一份(雙方提交給房管部門的合同與本合同不一致的，以本合同為準)。 　　出賣方(甲方，含共有人)：_________________ 　購買方(乙方，含共有人)：__________________ 　　簽章： 簽章： 　　身份證號碼： __________________　　　　　　身份證號碼： ___________________ 　　住　　　址：___________________　　 　　　　住　　　址：____________________ 　　電　　　話：___________________　　 　　　　電　　　話：____________________

買房中的,認籌金是指現在大多說人工作太忙，家中上有老、下有小，忽視哪個方面自己內心都覺得歉疚，根本沒有充裕的時間去挑選房子的事情，自己也明明地知道，房子是自己一生中是很大的一件事情，如果一旦不可心悔恨大半生，因此自己就委托對房子的位置、喧嘩度、樓層、采光、格局等一系列的問題，很精通的人代辦，并且付給可觀的酬金（好處費），使他盡心竭力地辦好此事，社會上習慣地把這種行為稱作“認籌金”。

誠意金是附條件的定金，是購買房屋的意向。在買方有購買意向后,委托中介公司以書面形式確定下來,并支付一定金額的誠意金。如果賣方同意買方的購買條件(要約),中介公司將意向金交給賣方,此時意向金性質就發生變化，自動轉化成定金，意向金協議也自動轉化為定金協議。定金協議對買賣雙方產生約束力,買賣雙方必須按約定履行義務,否則將承擔法律后果。

案例 劉先生通過中介看中了一套二手房，并在意向書中同意房屋總價為36萬元，一周后簽訂買賣合同。按意向書約定，秦先生當天付了1萬元誠意金。該意向書對誠意金的用途及處理方法作出明確約定：“議價成功后，誠意金轉為購房定金，如承購方違約不買或不依約履行，則誠意金由出售方沒收”。 一周后，劉先生經過反復考慮，決定暫時放棄購房，于是他找到中介公司表明了自己的意向，要求退回1萬元的誠意金。劉先生認為，沒有簽定正式的購房合同，交易還沒有開始，中介理應交還誠意金。令他想不到的是，中介公司竟然拒絕了他的要求。 律師解答 根據《中華人民共和國擔保法》第八十九條，其法律約定為：“給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金”。在本案例中，簽訂的意向書中有“議價成功后，意向金轉為購房定金”的條款，并且賣家已經確認意向書和收到中介轉交的1萬元，將不能要求返還1萬元。 劉先生與中介發生糾紛的關鍵在于意向金的認定上，在意向書中對于意向金的處理進行了約定，即作為購買房屋的誠意一旦得到上家的確認，意向金就自動轉為定金。也就是說，該意向書在上家予以確認之后即具有定金合同的效力。因此所支付的意向金已經轉化為保證其與上家簽訂買賣合同的履約定金。在這種情況下拒絕簽訂合同就應當按照定金罰則來承擔后果。 在二手房買賣居間服務中，意向金轉定金的議價方式，已經逐漸成為行業慣例。意向金轉定金后，上下家任何一方違約，都應當承擔合同約定或者法律規定的賠償責任。 律師提醒 上下家在支付或接受意向金時就應當提前考慮買賣合同的內容，并簽訂書面協議。一般來說，意向金協議中應明確如下幾點：房屋的基本情況，房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間，房屋交付的條件及日期，房屋產權過戶登記的辦理時限，買賣合同未能簽訂時，意向金如何處理等。

二手房誠意金協議范本 一、 委托人確認以下列要約條件為準發出要約： 　　1、建筑面積/房改面積： （以預售合同/房產證件為準）； 　　2、總樓價： 　　3、交吉情況： 　　4、付款方式： 　　5、交易稅費： 　　二、委托人自愿購買上述物業，并同意在簽定本委托書時支付人民幣 元正（￥ 元）作為委托人購買該物業的定金交受托人保管。 　　三、一旦業主同意上述買賣價款或低于這個金額，并同意上述第一條規定的各項條件，委托人即確定成交。受托人無需另行通知或再經委托人另行指示，可將上述購房定金轉交給業主。另委托人須于業主收取定金后 天內補足定金余款人民幣 元正（￥ 元正）。否則視為違約。 　　四、若受托人在 年 月 日前未能與該物業業主就以上條件達成協議并取得業主承諾，代保管的購房定金應無息退返委托人。 　　五、若受托人在上述期限內取得符合要約條件的業主承諾，業主承諾到達受托人即視為到達委托人。合同即告成立，委托人承諾于 年 月 日之前在受托人協助下與該物業業主或合法委托人到 辦理交易過戶手續。否則，視為違約。 　　六、受托人就上述條件取得業主承諾后，委托人不依本要約履行，已付之定金將被業主沒收，同時委托人須向受托人支付違約金人民幣 元正（￥ 元）。如該物業最終由委托人、委托人親屬在未通過受托人的情況下與該物業業主進行交易，委托人仍須向受托人支付上述支付違約金。對上述違約行為之約束不因本委托終止而終止，一旦發生違約情況受托人即可追究委托人之違約責任。 　　七、本委托書為不可撤消之委托，因本委托及要約而產生任何爭議糾紛，雙方均同意。 　　1、提交XX仲裁委員會以簡易程序予以仲裁裁決。【 】 　　2、向物業所在地的民法院起訴。【 】 　　八、所有通知、文件、資料的送達地址為本要約委托記載地址為準，自郵寄之日起五天內視為送達，委托人現住地址/有效通訊地址為： 。 　　九、本要約委托自委托人簽字時生效，其印刷體與手寫體具有同等效力。 　　十、備注： 　　委托人簽署： 受托人：XX市XX房地產代理有限公司 　　聯系電話： 經辦人： 　　電話： 　　日期： 日期：

按揭人士分析，前幾個月所謂的輪候排隊是以人工上報客戶申請資料時間為準，按照先后順序進行分配額度，而相關通知的發布意味著從12月開始，將以資料保存時間(或稱之為資料錄入時間)為準，在資料錄入并保存后，系統將自動上報進行分配額度，無需靠“搶”。 對此，公積金中心相關人士表示，此舉主要是為了解決此前大小銀行額度分配不均的問題，以后公積金額度的分配將直接在大池中體現，不再對不同銀行設定額度。而廣州住房置業擔保中心的額度由于只針對二手房發放，本月起也將單獨按照資料保存的時間順序進行輪候。 今年10月份，三部門發文，要求取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。如果擔保中心的額度另計，就意味著該部門的貸款業務仍然較銀行占優勢，取消強制擔保費不排除出現一紙空文的結果，由強制繳納變為自動繳納。

誠意金是開發商在消費者看房時，為了促銷而要求消費者先行繳納費用的一種單方意思表示，無法保證消費者的買賣風險，是一種強迫消費者接受的霸王條款。誠意金是在當事人簽訂購房合同之前由房產商自己主張的，僅是表明雙方具有訂立合同的意向，但對合同的具體內容并沒有明確具體的一致意思表示，此時合同尚處在要約或要約邀請階段，僅具有訂約意思表示或預付款的性質，由此可見房產商并不能保證如約履行合同。因此，開發商收取的誠意金并沒有法律依據。

你好！據我了解，誠意金可以保證你的購房權益。如果房東簽收你的誠意金后，誠意金就自動轉為定金，就算有其他客戶出的價格比你高，房東也不能反悔，否則就要雙倍返還，這對房東是一種經濟利益上的制約。

誠意金，即意向金，是20世紀90年代從中國港臺地區傳過來的叫法。這在房產中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現，其實法律上并沒有誠意金之說，而且“誠意金”也不是法律意義上的違約金、定金、訂金。“誠意金”不具有合同效力及法律保護的性質。“誠意金”是一種營銷手段，在收取“誠意金”的同時，對購房者許諾一定的優惠，刺激購房者的積極性；另外，通過收取“誠意金”，確定購房者選房的先后順序，維護購房秩序。

在全國其它城市，這種繳納誠意金可大量抵扣房款的模式非常普遍。不少開發商表示，這樣的模式讓真正的購房者享受到了實實在在的優惠，也方便樓盤更準確地服務自己的客戶群體。如果成交交了有保障，不成交就浪費了。

錢在中介手里，叫誠意金，一般用來談價格，顯示買方的誠意！如果價格談好了，轉到業主手里，叫訂金！誠意金可退，訂金是不退的，"購房誠意金"是開發商的一種營銷手段，在收取"購房誠意金"的同時，對購房者許諾一定的優惠，刺激購房者的積極性。

你好，買房一般的情況下都是要交誠意金的，交了誠意金，這個房子的戶型會給你留著，等你付款購買的時候，把這個誠意金算到房價就可以了。希望我的回答可以幫到你。

你好，不能退了,不過你可找下家買,讓他給你這筆錢。3天簽合同是霸王條款,可以不理會。說說而已。你得趕快轉出。

　　賣方(以下簡稱甲方)：____________、____________(含共有人) 　　買方(以下簡稱乙方)：____________、____________(含共有人) 　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關法律法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的房產事宜，簽訂本合同，以資共同遵守執行。 　　第一條 　　甲方同意出售甲方所有的位于__________市_____區_________幢____號房。房屋建筑面積_______平方米，其中套內建筑面積為____平方米。 　　甲方保證此房產一切情況介紹屬實，承諾和保證此房產無任何權屬或經濟糾紛，權屬無任何瑕疵，同戶籍、相關親屬及房產共有、所有權人同意出售。同時物業交接前需付清甲方產生的物業管理費、水電、有線、通訊費及附屬于該房屋的所有費用。 　　乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購買上述房屋。 　　第二條 　　甲、乙雙方同意上述房產的成交價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________________元整(大寫)。 　　第三條 ??付款時間及方式 　　房屋價款分_______次付給甲方。 　　_______年____月___日，乙方向甲方支付房款_______元。 　　_______年____月___日，乙方向甲方支付房款_______元。 　　余款_______元，在辦理產權證完成之日交付。 　　第四條 ??辦理過戶及房屋交付 　　1、甲方應于_______年____月___日開始辦理房屋產權證、土地使用證，上列證件辦理完畢之日至遲為_______年____月___日。 　　2、上列過戶費用及契稅由甲方承擔_______元，乙方承擔_______元。 　　第五條 ??風險轉移，配套設施及費用承擔 　　乙方已對房屋構造、裝飾及配套設施等情況，做充分了解。房屋及配套設施的風險自房屋實際交付之日起轉移給乙方。 　　第六條 ??權利義務 　　甲方確保本合同項下的房產水、電、通訊、排水等設施完好、暢通可正常使用。 　　甲方確保本合同項下交易的房屋不存在產權糾紛、權利瑕疵及關于房屋稅費、銀行抵押、戶口等未清事項。 　　第七條 ??協議的變更、終止 　　1、本合同生效后，未經雙方協商一致，達成書面協議，任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項簽署補充協議，應經雙方共同協商達成一致，并簽署書面文件。 　　第八條 ??違約責任 　　1、本合同簽訂后，乙方悔約的，應書面通知甲方，甲方應在_____日內將乙方的已付款(不計利息)返還給乙方，乙方承擔違約金_______元。如甲方悔約，應書面通知乙方，甲方應承擔違約金　　　　　元。 　　2、甲方逾期交付房屋的，自逾期之日始，按日向乙方承擔房屋價款_______‰的違約金;逾期交付超過_______ 　　日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方按前述條款支付違約金，返還已付轉讓價款及同期銀行利息。乙方逾期付款的，自逾期之日始，按日向乙方承擔房屋價款_______‰的違約金;逾期交付超過_______ 　　日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方按前述條款支付違約金。 　　3、甲方未能在約定時間辦理完畢過戶手續的，乙方有權解除合同，并由甲方按前述條款承擔違約金。 　　第八條 ??爭議的解決 　　甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發生的任何爭議，應通過友好協商方式解決。協商不成的，向人民法院提起訴訟。 　　第十四條 ??本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。 　　第九條 ??本合同一式 ??份。甲方產權人一份，甲方、乙方各一份，房屋管理部門一份(雙方提交給房管部門的合同與本合同不一致的，以本合同為準)。 　　出賣方(甲方，含共有人)：_________________ ??　購買方(乙方，含共有人)：__________________ 　　簽章： ??簽章： 　　身份證號碼： ??__________________　　　　　　身份證號碼： ??___________________ 　　住　　　址：___________________　　 ??　　　　住　　　址：____________________ 　　電　　　話：___________________　　 ??　　　　電　　　話：____________________

　　誠意金協議書 　　甲方： 　　聯系電話： 　　認購方(乙方)： 　　身份證號碼： 　　電話： 　　聯系地址： 　　經甲乙雙方充分互信了解，乙方意向選擇甲方開發的，位于之房產，雙方經協商達成如下協議以資信守： 　　乙方自愿意向選擇傾城項目位于號樓單元層之房產，建筑面積約平方米。 　　上述房產單價為人民幣元/平方米，總房款為 　　乙方已對意向選擇之標的物現狀充分了解，在簽訂本協議書之日自愿向甲方交納誠意金人民幣元，大寫元，此款項在簽署正式《商品房買賣合同》時自動轉為購房款。 　　意向付款方式： 　　1、一次性付款：單價為人民幣元/平方米，實際總房款為。 　　2、銀行按揭付款：單價為人民幣元/平方米，實際總房款為，首付款人民幣為元。 　　乙方按照上述付款方式和規定時間前往銷售部辦理相關手續，逾期未辦理者，視為放棄所選房源，甲方有權可另行處置乙方意向選擇之房產。 　　甲方將按照本協議約定為乙方保留協議項下之房產認購權，直至甲方向乙方發出簽署銷售合同正式通知后三日內，若超出此期限乙方示予簽署正式銷售合同，則本協議書作廢失效，甲方有權另行處置乙方意向選擇之房產。 　　乙方應在甲方發出的正式通知之三日內，到甲方位于該項目現場之展示中心簽署正式《商品房買賣合同》。 　　甲方自取得上述房產的預售許可證后，在《平頂山晚報》上發布該房產的簽約公告，本簽約公告就視為甲方對乙方的正式簽約通知，乙方應于自該簽約公告發布之日起三日內到甲方指定的地點簽署《商品房買賣合同》超出此期限上述方產之協議書作廢失效，甲方有權另行處置乙方意向選擇之房產。 　　誠意金書執行過程中，因不可抗力原因及非甲方之原因導致本協議項下房產不能售予乙方，則甲方不承擔任何責任，且自甲方正式向乙方發出通知后，雙方解除本約定，甲方應無息返還乙方所交納之誠意金。 　　若乙方未簽署正式合同或要求退回本協議項目下之房產，乙方向甲方交納違約金兩萬元。 　　因本協議收發生的一切爭議，由甲乙當事人雙方協商或協調解決，協商協調不成，任何一方有權向平頂山市仲裁委員會申請仲裁裁決。 　　本協議書在甲乙雙方簽署，并在乙方交付足額誠意金后生效。甲乙雙方簽署正式《商品房買賣合同》之后，本協議失效。本協議未盡事項，甲乙雙方可簽訂補充協議。本協議正本叁份，甲方執兩份，乙方執壹份，僅正本具有法律效力。 　　備注： 　　甲方(簽章)： 　　乙方(簽章)： 　　委托代理人： 　　委托代理人： 　　置業顧問 　　年 月 日

期房就是指還沒有不可以入住，開發商的大產證還沒有拿到，但是已經可以賣，告訴你什么時候交房的房子。

您好 一，購房誠意金，可以全額退款的。 二，意向金是附條件的定金。意向金是購買房屋的意向。在買方有購買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。 如果賣方同意買方的購買條件(要約)，房產開發公司將意向金轉交給賣方，此時意向金性質就發生變化，自動轉化成定金，意向金協議也自動轉化為定金協議。 如果買賣雙方沒有達成協議，中介公司將把意向金返還給買方，若意向金協議轉換為定金協議那么將對買賣雙方產生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務，否則將承擔法律后果。