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買賣二手房的程序和注意事項如下：
??1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
??2、查檔:買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
??3、簽合同:如賣方提供的房屋合法,可以交易,買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程序)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
??4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況,則拒絕申請。
??5、立契。房地產交易管理部門審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。
??6、繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
??7、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
??8、買方付清所有房款領取房屋所有權證,賣方交付房屋并結清物業費。
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你好，我是百度知道的天高水長探漏。
你說的問題該誰管，要看那管道的產權歸屬，如果地下水管是你家的，那就是你管，你負責維修。
如果產權屬于公共的，或者是屬于自來水公司的，那就不由你管，維修也不屬于你。
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你好，在懷遠買房應注意看清交房時間，在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度較好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質量。而且慎買純小戶型社區的房子，建議在購買小戶型時一定要注意戶型較好是明廚明衛，且房間內的透氣性一定要好，實用性要高。希望可以幫到你。
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要自己去檢查安裝的工程質量，避免安裝后使用一段時間就問題百出，要選性價比較高的一些門窗簾及衛浴、廚房用品等。同時呢在裝修過程中會有很長的購買過程，所以購買東西時必要的單據一定要保存好，這樣能夠保證后期可能存在的退、換貨等情況，應對起來比較的輕松，特別是一些重要物品的購物小票、說明書等，因為好多東西是有保修期的，憑證丟了會比較麻煩，甚至搞不好還讓你花大價錢，那樣就著實不劃算了。
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買賣二手房的程序和注意事項如下：
??1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
??2、查檔:買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
??3、簽合同:如賣方提供的房屋合法,可以交易,買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程序)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
??4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況,則拒絕申請。
??5、立契。房地產交易管理部門審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。
??6、繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
??7、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
??8、買方付清所有房款領取房屋所有權證,賣方交付房屋并結清物業費。
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1.房屋主體拆改，但是承重墻不能拆。
二手房室內裝修程序第一步就是房屋主體的拆遷，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等。但是，居室與陽臺之間承重墻窗下的部分，一旦拆除，陽臺結構部分就有可能失去平衡，造成房屋安全事故的隱患。
2.水電動工要上心
在那些二手房中往往都會普遍存一些關于電路和水管老化，破損的問題。例如電路分配簡單、電線老化、違章布線，水管的不合理的布局，并且檢查水管是否銹蝕、老化。一旦出現上述的問題，一定要及時的處理和更換新水管和電線。
3.木工活
在二手房室內裝修程序上，木工活可以作為主體拆改的一個細環節考慮，本身和水電路改造并不沖突，有時候還需要一些配合。而且木工、瓦工、油工是施工環節三部曲。基本出場順序是：木——瓦——油。
4.木門的安裝
如果你想讓木門廠家安裝窗套、埡口的話，可以在木門廠家測量的時候也要一并測量，并且在木門安裝當天同時安裝，同時應考慮將大理石窗臺的安裝時間向后錯，排在窗套安裝之后。同時在安裝木門的同時要安裝的合頁、門鎖、地吸。
5.室內貼磚
如果工人忙得開的話，一般工頭會在木工活還沒有結束的時候就讓“瓦工老二”進場貼磚，這兩者是沒什么沖突。在進行室內貼磚時，客廳，主臥，書房，廚房，衛生間的瓷磚選擇是不同的，這個完全取決于房主的裝修預算。
6.刷漆
在進行室內貼磚后應該是“油工老三”進場，主要完成墻面基層處理，刷面漆，同時也還會給“木工老大”打的家具上漆等工作。
7.廚衛的吊頂
通常櫥柜吊頂往往作為安裝環節打頭陣的，而且一般在廚衛吊頂的同時，廚衛的防潮吸頂燈、排風扇和浴霸應該已經買好了。
8.櫥柜的安裝
一般櫥柜的安裝順利的話，一天的時間可以完成。并且在櫥柜安裝之前最好協調物業把煤氣通了，因為同時安裝的還有水槽和煤氣灶，安裝好之后需要試氣。
9.安裝地板
家里的鋪裝地板的地面要清掃干凈，要保證地面的干燥，所以清掃過程切記用水。另外，在安裝地板之前最好讓廠家上門勘測一下地面是否需要找平或局部找平，以免在安裝過程中出現不必要的麻煩。
10.壁紙的鋪貼
壁紙的鋪貼，只需要讓“油工老三”在計劃貼壁紙的墻面做基層處理就可以，壁紙的選擇完全取決于房主的裝修預算和房屋室內裝修設計風格。
11.安裝充足的開關和插座
家里的電器越來越多，燈光照明設備也日漸豐富多彩，因此在房子里有很多地方都需要放置開關和插座。而房主應該對家里各個自然間的開關插座數量、位置等問題有一個詳細的了解或者記錄，一般來說，一套兩居室住宅內插座數量不少于15個，開關不少于8個。
注意事項：要注意裝修污染，甲醛是膠黏劑的重要組成部分，所以凡是涉及到膠黏劑的，包括人造板、油漆、膠水、涂料、地毯、家具都會含有甲醛，如果單項超標必然會引起空氣質量的不達標。甲醛中毒的癥狀有支氣管炎、肺部嚴重損害，鼻、咽粘膜嚴重灼傷、流淚、咳嗽，食欲喪失、體重減輕、無力、頭痛、失眠，嗜睡，手指震顫、視力減退。嚴重的能直接致人死或者癌變。如果你家里又剛裝修完，那么得注意了，很有可能是甲醛，這時候得多通風，家里要新買木制家具了也可以用光觸媒木質精油刷在家具上，還可以養些植物還要配合著用點除甲醛材料，光觸媒、瑪雅藍什么的，家里有木制家具可以用些光觸媒木質精油把甲醛分解掉。
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看三書一證一表.《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。希望能幫到你！
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如果做按揭的話：你們簽好買賣合同后——銀行評估——和銀行簽借款合同——交易所過戶（付首付款）——領自己名下的產權——銀行抵押——放款——物業交接，收房。
如果對方一次性付款就很簡單了，你簽完合同后支付定金，約好時間就直接去交易所過戶即可。
你們過戶的材料如下：雙方夫妻的身份證 結婚證 戶口本 。 產權證 土地證 收入證明（按揭才用）。
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首先看周圍環境，交通，生活場所等。
其次看花園，然后看戶型，最好方方正正、南北對流。
最后不要找房產中介。
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在我們要進行搬家之前肯定要看天氣預報的，最好不要下雨天搬家，首先下雨天居民搬家物品進水的話可能會損壞物品，而且下雨天搬家容易弄臟弄壞物品，所以建議還是晴天搬家比較好。如果真的攤上了下雨天搬家，那么下雨天搬家注意事項些什么呢 1、要做好物品的保護，比如說家具和鋼琴等等貴重物品一定要包裝好。2、下雨天搬家，物品搬運順序要安排好，最好的話能直接裝車。3、下雨天搬家要選擇好搬家公司車輛，最好是箱貨車，即使是箱貨車，自己最好在車頂上再加蓋一層塑料布或者是箱貨車。下雨天跟搬家吉利不吉利關系不大，關于搬家吉利主要是從主人的生辰八字，屬相的時間來看的，如果自己不懂的話可以參照在線黃歷，在線黃歷上都有說明的，實在信這個話，也可以找算卦大師幫您看看，如果選定日子，即使當天下雨也跟吉利無關。只不過下雨搬家比較麻煩，下雨搬家容易影響人的心情。
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在購房時需要重點關注問題：
1、基本的“五證”齊全。
一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、使用規范的合同文本。
一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。
3、相關證明文件有效。
如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內;買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之后取得，即由期房變現房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
4、買期房要約定條件和時限。
對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規范的《文本》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
5、明確具體時間和違約責任。
所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
6、檢查房屋質量。
在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。
7、明確物業管理事項。
一個不好的物業管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業管理公司具體如何，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。
8、重點約定違約責任。
對于期房，甚至現房，都有可能與開發商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發商應承擔的責任。可參考：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。別漏了違約責任的平等性。
一般購房流程如下：
籌劃 → 挑選 → 考察 → 過招 → 認購 → 合同 → 貸款 → 保險 → 驗收 → 物業 → 產權
希望我的回答能幫助你
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你好，廚房水電安裝首先必須前期先出好圖紙，同時到現場進行現場定位，確定好每個位置的水位、電位位置、高度，然后才進行施工。水電施工注意事項就是1、現場必須定位，2、注意電位和煤氣盡量錯開，3、注意插座位置的高度和數量，4、煤氣灶不能太靠近冰箱，5、煤氣熱水器盡量可能不要放廚房，6、水電鋪設后必須進行測試，7、廚房必須放專線
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一、房產抵押貸款的注意事項
銀行開辦的個人住房抵押貸款是指以自己或他人所有的房產作為抵押物而申請的一種個人住房貸款。銀行對這種虹信貸款的基本規定有以下幾點：
1、貸款的額度不能超過抵押物評估價值或擬購房價值的70%，就底部就高。
2、以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超過15年；以門頭房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超過20年。
3、貸款的期限一般不超過10年。
4、貸款利率按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行，即期限在5年以內（含5年），年利率5.31%；期限在五年以上，年利率5.58%.
5、貸款期限在一年以內（含1年），到期一次還本付息；貸款期限在一年以上的，實行按月還本付息。
以上是房屋抵押貸款的一般條件，實踐中，各銀行規定略有不同，如果需要辦理房產抵押手續還需具體咨詢。
二、辦理房產抵押貸款的程序
如果您的名下有房屋按揭貸款沒有還清，同時又想改善一下自己的居住條件，購置一套大點兒的住宅。如果要辦理抵押貸款，該有怎樣的程序呢？
1、確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否能夠還清貸款。
2、落實評估價，看評估值總價為多少，以及自己實際需要的資金金額。
3、根據銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達到評估價的6成左右，不滿五年的住宅可以貸款評估價的5.5-6成，同時需要看客戶具體的資質而定，如果客戶還款能力較強，也可以貸到6成。
4、根據房產的情況，預計貸款額后，可以先不解押還款，而先行進行銀行審批，待銀行審批通過確定了貸款額后，可以進行還款解押。
5、待還款解押完成后，從新做抵押，抵押登記完成后銀行可以放款。
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一、房產抵押貸款的注意事項 銀行開辦的個人住房抵押貸款是指以自己或他人所有的房產作為抵押物而申請的一種個人住房貸款。銀行對這種虹信貸款的基本規定有以下幾點：
1、貸款的額度不能超過抵押物評估價值或擬購房價值的70%，就底部就高。
2、以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超過15年；以門頭房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超過20年。
3、貸款的期限一般不超過10年。
4、貸款利率按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行，即期限在5年以內（含5年），年利率5.31%；期限在五年以上，年利率5.58%. 5、貸款期限在一年以內（含1年），到期一次還本付息；貸款期限在一年以上的，實行按月還本付息。
以上是房屋抵押貸款的一般條件，實踐中，各銀行規定略有不同，如果需要辦理房產抵押手續還需具體咨詢。
希望我的回答能夠幫助到你哦.
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英國買房注意事項：
1，首付款：在繳納定金后的21天之內，買方需繳納房屋總價款的10%作為房屋首付款支付給買方律師。
2，交換合同：雙方律師代表完成合同的簽訂/交換工作。買方律師將向賣方律師支付購房款的余款，完成產權證書和房屋鑰匙的移交工作。
3，產權過戶：合同完成之后，賣方將向買方律師移交產權證書。在繳納印花稅之后，申請土地所有權登記。完成登記之后，土地登記部門出局土地證書，確認買方現為房產所有人。 海外人士在英國買房只能買新房，這是英國政府規定的，并且開發商也只能把50%的新房外銷。這就會造成一定的緊張狀況，比如你在一家經紀公司看中的哪套房子，等經紀公司去問，說不定就已經被別人預定了。 其次，你在看房過程中，要檢查賣主聲明和售房合同，在法律上，賣主要提供一份聲明，在維省，稱為"賣主聲明"。在新南威爾士，叫做"售房合同"。這份聲明，您可以從買主的房產代理那里讀到。
4，在購房過程雙方都需要律師，這一規定是強制性的，英國的購房合同目前厚達200-500頁，涉及到多方面專業知識，一般業主或銷售人員是無法完全掌握的，雙方必須有律師，即使沒有合同的因素，通過律師買樓也是強制的，使得業主不必擔心合同信息不透明。在澳洲，律師相當于我們國內的交易中心，起著監控的作用。 5，英國購房有個“冷靜”期，"冷靜"期是指買方可以取消合同的那段時期。但不包括拍賣購房。這段時期開始于交換合同后，長短因各州而異，所以，請向您的法律顧問咨詢一下。
6，交換合同之后，如果需要貸款，你得就聯系貸款機構了。
7，成交。成交日期是指您向賣主付清房款并擁有房產的那一天。從法律上講，成交是房產交易的完成。您的法律顧問應該安排此項事宜，并通知抵押貸款人(即借給你錢款的人)。一般來說，成交之日是在合同文本交換后的四到六周。在成交之日，購房款的余額應一筆付清，產權證書(載明房產所有權的法律文件)同時交付。如果您是靠自己而沒申請任何貸款而購得房產，那幺，房產所有人的名字將轉到您或者您的代理人頭上。否則，貸款人將得到轉讓文件和產權證書
8，處理保險事宜。請記住一定要為您的新房子買保險：包括建筑物和屋內物品兩種保險。您甚至在簽署第一份合同時就可以做這事了。這樣賣主的保險不完備或沒付款，您的新房產還能處在保險的保護傘下。貸款機構會強制您購買建筑物保險。一般有兩種保險法：置換保險和補償保險。置換保險是"以新換舊",補償保險則是"以舊換舊"。進一步的保險咨詢請參照保險需求。同時，也可以看一下房產服務，獲取有關保險公司的資料。
希望對你有幫助。
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北歐風格家居的特點從材質上的精挑細選，工藝上的盡善盡美，回歸自然，崇尚原木韻味，外加現代、實用、精美的設計風格，反映出現代都市人進入后現代社會的另一種思考方向。北歐人強調簡單結構與舒適功能的完美結合，即便是設計一把椅子，不僅要追求它的造型美，更注重從人體結構出發，講究它的曲線如何與人體接觸時完美地吻合在一起，使其與人體協調，倍感舒適。松木家具的大量使用滿足了人們既想親近自然，又要注重環保的最新需要。
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注意事項一：需找合適的工人
首先，要找到合適的施工工人，一般都是到專業的勞務市場去物色，也就是所謂的裝修“游擊隊”。有些常年做家庭裝修的裝修工人或“包工頭”，無論是信譽還是施工技術，都會比一些家裝公司還要好。
注意事項二：安裝漏電保護器和空氣開關的分線盒的工程不能夠省，而且不要放在室外，要在室內。
注意事項三：水電安裝
水電安裝是新房裝修的一個大工程，這個環節是一個重點。質量和安全是重點。
家庭中的家用電器和設備越來越高級，也越來越多。從裝修開始階段的水管、電線鋪設,到裝修結束階段的燈具安裝,水電工的工作貫穿整個施工工程。水電安裝與泥水工程的關系最緊密。所以,最好請泥水工介紹他所熟悉的水電工。
注意事項四：買燈具要注意
一般要盡量選用玻璃、不銹鋼、銅或者木制（架子）的，一 般不要買什么鐵上面鍍什么其他鍍層啊、什么漆啊之類的，容易掉色。
注意事項五：家具和墻面的油漆工作
油漆工作分成兩大部分，一是家具的油漆；二是墻面的油漆。前者步驟多、工期長，是一件細活。油漆一件家具,通常要經過多道打磨、上漆的工序。因此，在預估工期時要留有余地；后者則包括平整墻面、打磨、上漆等工序。工序越多，效果越好，付給油漆工的工錢也就越高。
通常，先油漆家具,再漆墻面。這時應該在地上鋪紙板,以保護地磚或地板。
注意事項六：安裝及收尾工作
在這個階段,還有許多零星的收尾工作要做，這也是一個既要細心又很費時間的工作。
一是請木工裝門把手、衣柜把手、大門的貓眼等。這些看似不起眼的配件,就像選衣服的紐扣一樣,挑得好,會有畫龍點睛之效。配得不合適,則會影響整個裝飾效果。所以,不妨在選購時多花些心思。這些配件應在油漆結束后才安裝上去,主要是為了避免沾上油漆；
二是將廚衛設備都裝好。如果廚房的櫥柜和操作臺是由專門的公司定做的,那么，要提前請他們來量尺寸，以便在這個階段安裝。
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你好，個人買房時，應注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全（查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證，新房需要預售許可證）
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）
3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）
4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）
5、市政規劃是否影響（是否在動遷紅線內）
6、房屋是否合法（不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權（福利分房等）
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）
9、中介公司是否違規（選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）
10、合同約定是否明確（違約賠償責任）
希望對你有所幫助
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1、從開發商處買期房要注意售樓的合法性、規范性。
2、合法性體現在，開發商取得了預售許可證。許可證的重要性在于，它能說明建房、預售的合法性手續已經齊全了，不必采取背誦“開發商應具備哪幾證才能賣房”這樣幼稚的方法。值得注意的是，有的開發商只獲批了2幢房屋預售，但開賣的卻是5幢，所以其中的3幢必然是違規銷售，存在隱患。所以，你買的房屋應落于該證的范圍內。還有，合同的甲方必須與許可證上一致。
3、規范性體現在，在你確認了如上情況屬實基礎上，注意合同的主要條款必須公平、合理、嚴密。例如違約責任應相應對等，不能甲方違約（逾期交房）只賠付2%違約金，乙方違約（逾期付款）卻要賠付5%；逾期的天數也應等量。面積誤差引起總價的調整方式應明確、合理。因賣方違約，買方可以解除合同的條件必須明確、合理、可操作。其他如房屋設施配置、房型、小區總平面圖都作為合同附件，要有書面資料并蓋章。收款發票要正規，用稅務指定的機打發票，發票財務蓋章必須與合同上的名稱一致。
希望我的回答能幫到您
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在外地購房一定要有風險意識，要了解當地的相關法規、政策，了解市場，了解程序上的規定，盡量少走彎路，避免不必要風險和損失。
