中國人在美國買房的條件 美國針對房產的購買沒有太多限制，至于中國人沒有綠卡亦可購買美國房產，美國的房地產市場相對自由開放，各州政府幾乎都沒有設置類似于"購房指標"的數據。所以中國人想要在美國買房只要準備好大量金錢和尋找一個合適的地產中介商就"萬事大吉"了。 在美國投資買房要注意一些基本規定 買房不能投資移民：外國人可以在美國投資買房，但不能借此獲得美國身份。 有產權和有居住權不同：在美國可以買有產權或是有居住權的房屋，有產權的房屋可以供業主自由買賣和出租，而有居住權的房屋只有十幾年的產權，租售只能通過物業居委會，價格比有產權的房屋便宜幾倍。 簽約7天內可退房：買方在這7天里可自己花300美金請專門檢查房屋質量的公司對房屋進行檢查，若發現不可接受的質量問題，買主可以單方面中止合同，拿回定金。如果已簽約付款，但是買主對房子不滿意，或發現有更喜歡的房子，在7天內還可以隨時退房。但這300美金的檢查費是不退的。經濟人的費用由賣方支付，一般在2.5%-3%。 在美國買房的麻煩 有房子就意味著要交稅 在美國買了房子雖然永遠都是自己的，但買房后每年都要交稅，直到永遠（除非你賣掉）。美國政府每年征收相當與房地產值百分之一到百分之二的財產稅。相當于每過五十到八十年，你就要把你的房產值，再向政府交一遍。如果你沒有錢按時繳納房產稅，那么，美國政府可以沒收你的房產。把你的房產拍賣，用以抵償欠稅。 另外根據美國各州的法律不同，業主每年所需繳納的物業稅為房子總價的0.5%-3%不等。如果出租，還要繳納租金的5%-10%作為管理費。中國的富人一直在盼著房子升值，而很多美國人卻巴不得房子降價，因為地產稅會隨著房價漲跌。 出租賣房也要交稅 "外國人"在美國的房產，如果是出租，每年獲利部分的交稅額為個人所得利潤的20%，如果一年的個人所得為5%-7%，即這5-7%的20%要交稅。扣除房子的折舊費，一般3.5%左右的20%為實際交稅的費用。美國國稅局定義的外國人，不是正常意義上的外國公民，而是一年中在美國居住時間未超過183天的外國人。所以如果非美國國籍也無綠卡的外國人，若長期居住在美國，則不算是“外國人”。 如果房產賣掉，則需要交房子獲利的33%，在此之前賣方還要支付房地產經紀公司費用、賣方的過戶公證費、屋主產權保險費、縣政府過戶稅、市政府過戶稅、一年的房屋保修費、白蟻檢查費、屋契文件準備費、文件公證費、經紀公司的法律規范監督費等等，另外還需還清所有尚未支付的地產稅、社區費等，這些費用幾乎要占去房屋全價的7%左右。賣房開支最大的一筆費用是請經紀人，大約占房價的6%，但唐人街很多人擁有房地產經紀人的執照，就是專門為了在買賣房子時，可以省掉經紀人的費用。另外，無論你投資房產是賺了還是賠了，外國人賣房必須要向美國稅務局繳納所得稅，由產權公司在過戶時就扣除房價的10%。

買房 合同簽訂應注意事項 第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。 第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。 2/7 第二，一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網簽備案，但合同內同紙質的合同相同。 第二，一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網簽備案，但合同內同紙質的合同相同。 第三，買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。 第三，買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。 . 第四，　面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。 第四，　面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。 . 5/7 第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。 6/7 第六，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。 第六，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。 7/7 第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失 下面是20條裝修注意事項， 一、注意大床的傾斜度，如果頭低腳高一定不舒服，而在你實際使用之前根本察覺不到這些不舒服。建議安裝床和床墊的時候用水平儀量一下。 二、燈具絕對絕對暴利，我的燈具自己DIY安裝，所以可以安心挑選，所以總能夠買到非常便宜的燈具。便宜的燈具不可能在同一家買全，切忌在一家看中一盞就買回一套！ 三、地面如果有舊下水管，在砸除地轉的時候往往被損壞，不要猶豫，一律鋪設新的，不要節省，以策安全。 四、買材料一定要自己先計算一下大概的用量。買水路材料的時候想著反正做好后一畫水路圖到底材料用了多少就出來了，電路自己預先詳細計算了材料，計算的結果和工頭的要求對比后。 五、衛生間墻壁上那種內陷的置物空間別廢棄了，貼好瓷磚很好用很漂亮的。當然瓦工會覺得費事說“丑”、“現在不流行了”，呵呵，別上當，他想偷懶。 六、鋁塑管安裝封水泥的時候一定要在場監督工人按照施工標準給熱水管預留膨脹空間。總之鋁塑管別封結實了，松動一些反而好。 七、鋁扣板根本沒有必要買高價格的，很便宜的鋁扣板已經遠遠勝過PVC的效果了，再多花錢也看不出顯著不同的效果。 八、加管子移動下水道口的話，在新管道和舊下水道入口對接前應該檢查舊下水道是否暢通，這時候花錢疏通一下避免日后很多麻煩。 九、買鋁扣板特別要注意龍骨而不是鋁扣板本身（鋁扣板的目標太大不容易做手腳），龍骨上往往會完鬼。 十、地磚的顏色很難找到滿意的，我就沒有找到，不過兩種不滿意的顏色交錯拼花再轉個45度角卻能夠達到我很滿意的效果。這倒是瓦工自己提出來的好建議。 十一、地面防水劑要監督下使用，我的瓦工不是按照要求而是直接潑在地面上，那能夠均勻嗎！實在不行最好自己動手，不費事但是放心。 十二、衛生間地面的坡度要在鋪磚之前考慮好，按照國標的坡度并不能夠達到迅速排水的效果，而且如果你用了防臭地漏或者超薄地漏都會大大加劇排水的困難。有人說坡度大不美觀，我覺得是無稽之談。相反大些坡度水能夠迅速跑干凈是一件非常令人舒暢的事情。 十三、在陽臺頂端上打柜子的話柜子背面加上一層泡沫塑料板隔熱防水效果很好。 十四、木線條如果沒有合適的不妨定做，定做的質量好象比樣品還好些。而且定做比較個性化。我訂做了細的門線條很喜歡。 十五、衛生間地柜用的不銹鋼腳屬于暴利，找一些店面背的地方買價格狂便宜。 十六、廚房櫥柜內部多加幾層隔板，沒錯的。 十七、我的柜門用的防火板，效果不錯，但是如果再裝修也許會考慮訂做成品門板。手工做的門就是不精致，僅供參考。 十八、櫥柜上用的封邊線最好專程去買多比較幾家，買其它材料同時買的話根本沒有可能拿到好價錢，這是非常暴利的產品，非常便宜！ 十九、做廚房櫥柜時候要事先考慮水槽尺寸，龍骨間距決定了水槽尺寸，我的龍骨間距比較小，后來買水槽非常煩心 二十、水槽去大的建材超市吧，大市場的名牌價格不便宜，大市場的雜牌質量狂爛。

你好！很高興為你解答,有在網上幫你查閱相關資料購房時辦理按揭貸款流程及注意事項: 1.貸款年限：普通住宅不超過20年; 2.年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年(各個銀行情況不太一樣); 3.貸款額度：二手房是評估價的7成(如果是二套房則為5成); 4.貸款利率：普通住宅按同期個人購房貸款利率執行; 5.還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。 這么多還是不清楚咨詢廣 州 易 泰 投 資 顧 問 有 限 公 司 客 服幫忙辦理！希望對你有幫助。

1.明確樓盤的定位 2.活動現場的布置 3.關于活動人員素質，活動人員素質這里主要是銷售人員的素質，要對銷售人員進行相關培訓，熟悉業務，熟悉有關樓盤的各項數據

買房子注意事項(準備階段) 一、確定買房目標：根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。 二、學習買房常識：房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業的行為。因此學習買房常識是必須的。 三、積累買房首付款 >06 四、篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。 >07 五、節省出行時間成本：購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。 >08 六、購房費用的了解：在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。 >09 看房時必須了解的買房知識 　　(1)向售房者提出“一個要求”，提出將售樓廣告的確切內容寫進購房合同，以此見該廣告內容虛實; 　　(2)預售許可證審查掌握“兩個要點”，查看預售項目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預售范圍內; 　　(3) 進售樓處要能經過“三道關卡”，“逼訂”(售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單)，“封殺”(出于“捂銷”“惜售”目的， 售樓人員告知你最看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動人”(讓你感到不好意思不下單); 　　(4) 下定金做到“四個明確”(具體位置、面積、價格，簽正式買賣合同時間，定金數額和交付時間，定金返還形式); 　　(5) 考慮實際購買房屋的“五個差異”(環境、布局，家具擺設，裝修材質，做工粗細，設計細節); 　　(6)約定所購房屋標的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內、建筑、公攤面積、高度等約定; 　　(7)驗收“兩書”，什么是兩書呢，兩書是開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第 二是住宅使用說明書; 　　(9)要使購房人的合法權益得到切實地保障，在制定合同時力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問題，建設部2001年 頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規定，雙方有約定的，從其約定，沒有約定的，按以下原則處理(面積誤差比絕對值在3%以內的(含3%)，據 實結算房價款; 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣方應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價 款退還給買受人，同時支付已付房價款利息)。 注意事項 　買房注意事項(購買階段) 　　一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。 　　二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。 　　三：社區內部規劃。1.供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。 　　四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。 　　五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內買方按買房時單價據實補付給開發商;縮3%以內開發商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內按銀行同期活期利息退款。 　　1.交錢時要注意收據上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等)要一一寫明。 　　若買期房,首先要看下“五證”:房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃 委員會核發，《開工證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。

周邊環境 小區居民居住是否舒適，不僅取決于規劃紅線內的精美布置，樓盤周邊的環境也是很重要的因素。小區外部環境最重要的就是水、聲、光、熱幾大要素。具體來說，住宅建設應避開嚴重的交通噪音的干擾，有效防止塵土及工業有害排放物的污染和侵害，避開重大的污染源和污染體。

一、買房目標的確定 理性和有規劃的消費——購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。 二、買房首付款的積累 買房首付款的積累——購房的關鍵。首先初定一個目標，比如畢業后5年內支付一個首付款，那么就為了實現自己這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。 三、買房常識的學習 學習一些地產基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為。而在一些發達國家，有著成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的咨詢和服務，法律法規和操作程序也比較規范，個人買房已經有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。 四、買房范圍的篩選 選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠;此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。 五、出行時間成本的節省 購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。 開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。 確定5公里生活圈 提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。1.樓層:灰塵帶集中在10層上下，所以，避開9-11層。 如果是電梯房,可以話就住倒數第二層, 但越高越貴，同樣，景觀采光也更好。 朝向:一定要選南向的，同樣戶型南向和北向相差5%的價錢都值得，如果選不上南向的就選東向的。 2.朝向很重要。你選個南向的房子一年空調費都能省個幾百塊。 3.戶型:一般來說,品字戶型最好, 南北完全對流，進深小,餐廳與廚房近，且明亮，就餐方便舒適。無任何黑房黑衛，全明采光。希望我的回答對你有所幫助。

首先看周圍環境，交通，生活場所等。 其次看花園，然后看戶型，最好方方正正、南北對流。 最后不要找房產中介。

動靜分開 即起居室與臥室分離。隨著生活水平提高和現代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成為組織家庭生活的中心，家庭生活團聚和接待活動等多集中于起居室而臥室則是個人的私人空間，要求安靜獨立。小區的環境方面 對小區環境的考察可以體現在多個方面，例如物業管理的成熟，了解小區的維修保養是否及時，有沒有失修失養的現象，保安是否盡職等。

1，坐向，最好是坐北向南 2，樓與樓不要靠的大近，采光要好 3，要有大型停車場 4，物業費不要大高 5，小區出口要寬，出入車輛不堵 6，房子平方米要準 7，離學校，商城不能大遠，周邊環境要好，等等。 希望我的回答能幫到您，謝謝您，望采納

你好！！ 1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力; 2、已與公司簽訂了《泰安市商品房預(現)售房買賣合同》，根據個人信用情況，并已支付了銀行規定的首付款比例，最低為20%以上; 3、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。 三、須提供以下資料 1、購房人與公司簽訂的《泰安市商品房預(現)售房買賣合同》、20%以上房款收據; 2、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結婚證或單身證明); 3、購房人收入證明(銀行提供置于售樓處); 四、業務一般規定 1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。 2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則于次年初執行新的利率。 3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少;等本息為按月還本付息，每月還款額不變(利率調整變化)。 五、住房按揭貸款流程 1、項目銷售組與購房人簽訂《泰安市商品房預(現)售房買賣合同》，根據合同要求，付清所需首付房款; 2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內，向房產交易中心市場所申請合同備案登記。 3、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括:房屋買賣合同(備案登記)、房款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。 3、貸款行對購房戶的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。 4、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。

1.）房屋手續是否齊全 房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。 （2.）房屋產權是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 （4）.土地情況是否清晰 二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。 （5.）市政規劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

1，首先，要確定買房目標 買房前應該有一個整體的規劃，理性和有規劃的消費，根據自己的收入支出等經濟情況開確定，并選擇適合樓盤。 2，其次，積累買房首付款 購買房子的關鍵是要積累首付，初定一個目標之后，就要學會合理分配個人收入，一邊做好儲蓄，為買房付首付做好準備。 3，然后，篩選買房范圍 根據自身的實際情況，選擇適合自己的樓，該買面積多大的，交通如何等這些都需要先做好考慮。一般來說，二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠。而新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。 4，接著，考慮出行時間成本 由于穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應考慮出行的時間成本。 5，最后，要學習買房常識 學習必要的房地產基礎知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業的行為。目前國內的房地產市場還不是特別的完善。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。 希望我的回答對你有幫助。

1、估計經濟實力。異地購房，其形式大多是二次甚至多次置業，目的在于投資兼自住。但房子畢竟是動輒幾十萬元的商品，因此在行動前一定要恰當估計你的經濟實力，并最終根據自己的可承受能力選擇相應價位的房屋。 2、熟悉當地購房政策。不同地方均出臺有不同的購房政策，如異地戶口買房手續、政府補貼等。同時，如果是貸款購房，還需要了解當地的貸款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距。不同地方對于二次置業、多次置業也都有不同的規定，在購房前也一定要了解清楚。如果是公積金購房，還需了解是否可以異地使用公積金。這些都可以在購房前，通過網絡了解，也可以向意向樓盤銷售人員詢問清楚。 3、了解投資項目的背景。一般情況下，樓盤的環境和價格優勢往往容易引起你的關注。但是在下單之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未來區域發展等，切忌盲目跟風，不要因貪便宜而購買了小產權房。一般而言，合法銷售的房子必須具備“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》及《商品房銷售（預售）許可證》。 4、保證資金劃撥安全。異地買房需要將大量資金劃轉到所購房城市。因此，確保資金在流通過程中的安全也顯得非常重要。一般不建議攜帶現金，而是通過銀行轉賬，可以選擇電匯、轉賬、支票、異地存取款等多種方式進行。同時，一般情況而言，資金應該劃撥到房屋所屬開發企業賬戶，而不是售樓員等某個人賬戶。 5、選擇大的開發商。不僅僅外地人，即使本地人購房，一般在與開發企業打交道時，都處于相對劣勢。因此，在購房之初，應該對你所心儀房屋的開發企業誠信有基本了解。在不了解或者沒有時間了解異地市場的情況下，應該盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌企業。

1.樓層:灰塵帶集中在10層上下，所以，避開9-11層。 如果是電梯房,可以話就住倒數第二層, 但越高越貴，同樣，景觀采光也更好。 朝向:一定要選南向的，同樣戶型南向和北向相差5%的價錢都值得，如果選不上南向的就選東向的。 2.朝向很重要。你選個南向的房子一年空調費都能省個幾百塊。 3.戶型:一般來說,品字戶型最好, 南北完全對流，進深小,餐廳與廚房近，且明亮，就餐方便舒適。無任何黑房黑衛，全明采光。

三大原則 (1) 動靜分開 即起居室與臥室分離。隨著生活水平提高和現代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成為組織家庭生活的中心，家庭生活團聚和接待活動等多集中于起居室而臥室則是個人的私人空間，要求安靜獨立，所以在起居室和臥室的位置安排上要求獨立設置，并要求互相之間干擾最少，起居室由于是家庭生活的團聚場所，要求空間比較大，最好單獨設置，良好家居生活品質正體現在起居室的寬大與獨立上。 (2) 餐廚分開 在廚房、餐廳與起居廳空間設計上，由于三者在利用時間上的不同，在總面積有限的情況下，可以考慮重合設置，如餐廳與起居室合設，或廚房與餐廳合設。但由于三者在實際使用上存在圈套差異，在環境布置與氣氛營造方面差異較大，理想的家居設置應為廚房、起居室和餐廳分離設置，各空間功能明確，互不干擾，這種設置才能體現高尚的生活品質。據北京市居民住宅消費調查顯示，家庭收入越高，對餐廳要求越高。 (3) 考慮節能，以減少不必要的日常生活開支 我們在選擇居室時，要挑選除了小儲藏室外，起居室、臥室、廚房、餐廳、衛生間、書房等人們經常活動的空間采用直接采光，可以節約能源。另外，樓房西端居室夏天西曬會使室溫很高，樓房北側房間嚴冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應作隔熱保溫處理，這對于保持正常生活和節省空調能耗是必要的。 八項注意: 1.戶門 房門的開向要合理。居室的設計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽臺等功能性空間，因此室內房門開設的位置，就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應直對臥室。戶門與客廳之間應有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內一覽無余。有鑒于此，房間的布局采用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯系起來是比較合理的。 2.客廳 客廳是相對獨立的空間，要求莊重雅觀，客廳的設計應盡量的方正，利于擺放家具;此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會出現某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積。 3.臥室 臥室的房門不宜直接與客廳相對，應與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。 4.廚房 廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門。隨著人們飲食水平的提高，現代化的炊事器具種類多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內能有良好的居住環境，室內應采取在廚房甚至在客廳附近設置垂直排煙設施，它不影響室內美觀，也不會影響廚房的正常使用。 5.衛生間 衛生間不要正對客廳，最好設計為兩部分，最里面是馬桶、浴缸(如有條件，馬桶浴缸分開更好)，外間則擺放洗手池、洗衣機。衛生間的設計應將洗臉、便溺和浴間恰當分隔，尤其清晨是衛生間使用最頻繁的時候，能體現其設計的優勢，以適應現代生活快節奏。 6.陽臺 陽臺最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽臺設計是將大客廳與寬闊的落地陽臺門及室外景色有機地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。 7.室內走道 室內應盡量減少或避免狹長的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費，對購房者來說，更是資金的浪費。 8.通風、采光 挑選住房時，還要注意，戶型的布局要有利于室內通風和采光。

你好，開盤買房注意事項如下; 一。對公司的實力信譽實力考證：引發出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發商，從而造成不能按時交房，質量太差。因此，購房者首先要選好公司，選擇那些信譽好、實力強的大企業，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質交房。 二。賬房資金不能一次性投入：購房時，有的公司對一次性交費的優惠很大，有的達到了5%以上，這確實是一筆不小的開支。購現不妨為之，購期房則要慎重了。如果一次性交費，到時開發商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購房者便由被動變主動了。 三。選好購房時機：在開發商已經開始動工的基礎上去購買。因為開發商已經開工并初步開始建設，表明按期交工有了初步保障，同時可以在動工之期到工地察看其施工質量，從而做到心中有數。如果僅憑設計圖去購買，到時開發商以手續未辦完而遲遲不開工，延了工期，吃虧的是購房者。 四。對周邊環境要心中有數;購期房不像買現房，現買現住，周邊的環境一清二楚。買期房有一個過程，因此對周邊環境的潛在變化要心中有數，看一看買期房之處是否有環境惡化的可能，有沒有制造“三廢”的工廠也在建設。因為購期房的一個目的就為了購一間稱心房，如果周邊環境不好，又有什么意義; 五。關注開發商的物業管理承諾;影響人們購期房積極性的一個重要原因，則是對未來物業管理的擔憂。通常而言，現房的物業管理好壞易于看出來，必竟這時的物業公司已經進場。 而期房則不一樣，那么它將來被誰管理、怎么管理、如何收費，都是一個未知數。如果買了套物業管理不好的房子，不僅不安全，也生活不舒暢。因此，購期房時，必須先要向開發商了解將來的物業管理構想，并要他們給一定的承諾，以保證將來入住時，享受到良好的物業管理。 希望我的回答對你有幫助。

三亞市內落后，凌亂，規劃一般般，實在不建議。大家都是去旅游，居住太不合適了。游客也不會在那邊買房子。如果資金充裕可以選擇在海口買房；如果資金比較有限，可以考慮在一些二線地方買。比如東線的文昌，瓊海，西線的澄邁這些是比較接近海口的。西線澄邁到海口有塊區域叫盈濱半島，離市區近，規劃又好，環境 資源也是一級的，價格也不貴，樓主可以考慮。 明確購房目的，做好買房準備，以下條件是否準備好！ 1、買房的資金準備——您準備用多少錢買房？ 2、買房的心理準備——你想把家安在什么地方？ 3、買房的知識準備——先讓自己成為半個房產專業人士。 4、買房的選擇準備——查詢打聽情報與實地看盤。

1、外地居民只能購一套，要貸款需提供前2年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。 2、外地居民在買房前在上海沒有一套房產。 3、外地單身不可以購房，需要結婚以夫妻名義來購房。

如果是買房出租收租的話就幾乎跟簽證沒有關系，本人不在日本也可以找管理公司打理。 有一篇房產投資的文章跟你分分享一下， 購買收益性房產的要領 一、資料篇 雖然市場上收益性的房產資料很多，但真正具有投資價值的優良房產不多。如果收集很多房產信息，每個房都要看的話，要花很多的時間和精力，實際行動上也比較困難。不如選擇幾個比較有價值的去好好看一下。 1.看清回報率 假定滿租表面回報率＝年間收入÷購入金額(投資金額) 假定滿租實際回報率＝（年間收入－年間支出）÷購入金額(投資金額) 年間支出包括固定資產稅，物業管理費，修繕公積金及不動產管理公司的管理手續費 當然，租金收入幾乎相同的房產，運營費用也不一定相同，要事前確認。 在買房之后不能保證以預想的租金成功招租，并且維持沒有空房的情況下，不推薦用假定滿員回報率來計算。 2.位置 誰都明白的問題，收益性房產的收入來源是從承租的入住者?商鋪的承租者所支付的租金來的。所以，要投資收益性不動產的時候，要站在租借人的角度考慮。位置、離車站的距離等都有非常重要的決定因素。還有住居用的話，「周圍的商業設施」?「學校區」，寫字樓的話「大銀行的支店」?「員工上下班? 來客時候的便利性」等，根據建筑物的用途不同承租者要求的環境也不一樣。會有什么樣的人或公司作為承租者來租用，也要具體考慮到。（同樣的住居用樓房，一個人住還是一個家族住所要求的條件也不一樣） 實際看房時，有沒有對招租不利的設施(垃圾處理廠、墓地、殯儀館等)，一定要事前通過住宅地圖確認，也可以通過谷歌地圖查找。如果是住宅樓的話，對該地區的人口增減率、一戶家庭的人數、平均年齡等調查一下，對投資的成功也很有幫助的。 除此之外，還可以考慮該地區的平均年收入情況。地區平均年收入和住居有著密切關系，建議通過資料調查。 3.建筑年數等 1981年日本建筑基準法修改之后，建筑物的耐震基準有大幅提高。所以，建在1981年之前的建筑物比1981年之后的建筑物在耐震性上有所差異。即便是收益率高，如果建筑年數長的話，不但可以出租利用的時間縮短，而且還需要大規模的維護，租金收入的大部分都會用于工事費。 特別是建筑年數太久的建筑物，現在持有的房主有沒有進行過大規模的維護，會決定購買之后的維修費用。在看房間時房屋的主要部分有沒有問題，并盡可能查看過去的維護記錄。 4.尊法性 建筑物是依據日本的建筑基準法而建，有被制限的部分。為了能證明建筑物的合法性，日本的建筑物在建筑之前有「建筑確認完了證」，建筑之后又有「檢查完了證」。這些可以在檢查機關檢查之后領取。要充分注意的是有一些建筑物沒有通過這些檢查。 即便是回報率高?位置好?建筑年數也沒有問題，但如果是違法建筑物的話，銀行不受理貸款的可能性很大，要特別注意。即便能以現金支付，銀行不給貸款的房產在出售的時候很困難。（不能順利買賣的房產不能算作優良房產） 還有，即便是有檢查完了證，在檢查之后有用途變更?位置變更等情況而沒有向管理機關匯報，這些也最好確認一下。 除此之外，有沒有達到各個地區制定的停車場附隨義務，景觀條例等也要確認。 5.其他 即便是由不動產專家作好的合同書，對有經驗的個人投資家來說，在查看和已經入住者的合同書的時候，也有看不出問題的情況。 如果現在的房主或者是管理公司當時沒有把租借契約書作好或者是根本沒有使用契約書的話，將來會有和入住者紛爭的可能性。 特別是關于押金?屋內原狀恢復等條款，根據合同書的記載方法不同，記載內容和消費者保護法?民法有抵觸，無效的例子也很多。「因為合同書上記載的押金?原狀恢復等條款而敗訴的房東的例子」在增加