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在中介買房的注意事項有簽訂合同后才能繳費定金，中介買房一定要多留個心眼。對房屋的價格、付款形式以及屋內物品都要進行確認，房產中介一般只會說其他再商量之類的花語，讓趕緊安心，趕緊簽字。因此要注意一旦錢財繳納后就沒有了制約房產中介的砝碼了。
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你好，在懷遠買房應注意看清交房時間，在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度較好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質量。而且慎買純小戶型社區的房子，建議在購買小戶型時一定要注意戶型較好是明廚明衛，且房間內的透氣性一定要好，實用性要高。希望可以幫到你。
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買房風水有哪些禁忌?
入門先見廚廁，退運之宅
所有的屋子，入門必見客廳。現代的建筑設計，有時為了考慮空間的配置，一進門往往先見到廚房、餐廳或浴廁。這是陽宅的大忌，也不合常理，居住其中，家運必衰。
房門對大門，耽于迷亂
臥室門不可正對大門，否則易誘使居住者耽于迷亂。
客廳在屋子正中大吉
一般住宅，如果起居室或客廳設在整幢房子的正中間，這是一種大吉之象，可使家運昌隆。
不規則屋不可做廚房
不規則屋如用來做廚房，會影響家人健康，不規則屋只可用來做儲藏間用。
橫梁壓頂，影響情緒與健康
橫梁最忌壓在床頭、書桌及餐桌上方，如實在無法避免，也要設計天花板，將之擋住，否則就會影響居者的情緒與健康，事業運亦會受阻。
不規則屋不宜做臥室
不規則的房間不可用做夫婦的主臥房，否則會導致久婚不孕的后果。
床邊按鏡，難以安眠
除了床不可正對大鏡之外，床的兩側如果有大的穿衣鏡，將使人睡不安穩，導致失眠、驚夢等。
臥室不可布置得琳瑯滿目
臥室的色調以素雅溫暖為宜，切忌太過鮮艷，也不要布置得琳瑯滿目，過度豪華，閃閃發光的飾物尤為不宜。
浴廁對床，當心惡疾
主臥室中，除了床不可正對浴廁之外，側對亦不吉，容易使人罹患嚴重惡疾。
常青盆栽利家運
由于生活品位的提高，為了增加室內的綠意，常青盆栽是很好的室內飾物，但務必選擇常綠、生命力強，不易凋謝、落葉的植物。
床頭巨畫大不宜
床頭置畫可以增加臥室之雅意，但以輕薄短小為宜，最忌厚重巨框之大畫，否則一旦掛鉤脫落，當頭砍下，非死即傷，不可不慎。
整潔的浴廁才能留財
浴廁是排污之所，除了方位要合規中局之外，最忌陰濕、不潔、有異味，如能保持清潔干爽反而能留住財氣。
大門直通到底，麻煩不斷
居家忌象賓館飯店一樣一條長廊連著一排數個房間，否則易發生外遇及私奔現象，難得平安。
有腳之床，床下忌堆雜物
有腳之床，床下宜保持空曠通風，切不可于床下堆放雜物，新婚夫婦尤忌。
屋內房門，開門方向應一致
屋內房門，開門方向應一致，這一點從門把手就可以斷定。最忌一扇左開，一扇右開。
浴廁設在走廊盡頭，大兇
屋內如有走廊，浴廁只宜設在走廊邊上，不可設在盡頭，否則大兇。
床頭忌開大窗
床頭開窗乃風水大忌，務必謹記。
廁所忌對大門
廁所門正對大門，為漏財退運之宅，可用屏風遮擋。
柱角沖射不利婚
不論男性或女性之個人房間內，皆要避免柱角沖射，否則必會影響情緒和健康，對戀愛及婚姻亦不利，務必及早補救。
暖光燈泡利于感情
臥房的燈光對夫婦感情相當重要，應盡量采用暖色光的燈泡，少用寒色光的燈泡或熒光燈。
隔角煞沖射，宜盆栽抵擋
要想居家平安健康，在可能的情況下，應選擇四周沒有屋角射來成隔角煞的房屋。如自家住宅犯隔角煞，要用盆栽、植樹或較厚的窗簾加以阻擋。
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如果做按揭的話：你們簽好買賣合同后——銀行評估——和銀行簽借款合同——交易所過戶（付首付款）——領自己名下的產權——銀行抵押——放款——物業交接，收房。
如果對方一次性付款就很簡單了，你簽完合同后支付定金，約好時間就直接去交易所過戶即可。
你們過戶的材料如下：雙方夫妻的身份證 結婚證 戶口本 。 產權證 土地證 收入證明（按揭才用）。
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首先看周圍環境，交通，生活場所等。
其次看花園，然后看戶型，最好方方正正、南北對流。
最后不要找房產中介。
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1，坐向，最好是坐北向南
2，樓與樓不要靠的大近，采光要好
3，要有大型停車場
4，物業費不要大高
5，小區出口要寬，出入車輛不堵
6，房子平方米要準
7，離學校，商城不能大遠，周邊環境要好，等等。
希望我的回答能幫到您，謝謝您，望采納
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不知道你是買新房還是二手房
按揭月供：看收入 如果在經濟條件允許的情況下，一次性付款肯定是最佳選擇。如果沒有那么大的經濟承受能力，就要選擇按揭貸款購房了.
新人們選房時要考慮自己可以承受的房屋總價、首付額度以及每月還貸的額度。一般情況下，新人們每月還貸額度最好控制在家庭總收入的50%以內，這樣才可以基本保證日常的生活基本不受影響。
如果手頭相對比較寬裕，可以考慮選擇等額本金的還貸方式。
如果每月收入較高且穩定，可以考慮用雙周供的還貸方式。雙周供利息和比等額本息少，而且還貸額穩定，不會帶來初期月供壓力大的問題。
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1.政策產權區分清
明確自己的投資目標、購房目的，并弄清相應的法規政策和房屋產權年限，都是海外買房的重要基礎。
比如以投資移民為主要目的的購房者，就要時刻關注好所在國家地區的相應移民政策及其變化，以確保自己這若干年的投資計劃最終能夠達成移民的目標。對于移民前后的相應手續、門檻、流程、要求、所需義務、所享權利，更重要的還有移民過程中可能出現的變數和風險，都要一一弄清。
房屋產權也是如此。國內房屋產權只有70年的使用權，而國外的產權則各不相同，有些產權永久擁有，有些還包含土地;有些可以傳給子女，有些則需要支付較多的遺產稅，等等。不同的產權形式、年限都會影響自己中長期的房屋持有、租賃及買賣計劃。
2.貸款稅費最需理
貸款和稅費的問題則往往是最讓投資者頭疼的一個部分。不同國家甚至不同地區、位置在相應的稅收及手續費問題上都會有所不同，大大小小各種名目的收費項目雖然繁多，也都需要購房者仔細關注，認真核查。
貸款政策也是如此。一些國家對于海外購房者也提供較為方便的貸款申請，而另一些國家則可能就有諸多的限制。購房者應第一時間了解清楚相關的貸款及稅收政策細節，分清其中當地公民和國外購房者之間的區分、差異，進而算清自己購房所需的各項實際成本，以及持有房產時所需繳納的大致稅費，等等。一般我們常通過委托專門的中介服務機構來處理大量繁雜的手續辦理和費用支付，但整個流程中購房者仍要清楚明白地參與進去，避免上當受騙。
特別值得指出的是，對于需要使用大筆現金購買房屋的國家地區，考慮到換匯額度的限制，購房者應盡可能地尋找安全、合法的途徑，避免“打擦邊球”而產生過多的政策風險。
3.長期持有需規劃
對于要對所購海外房產進行長期持有的投資者來說，最好還需要制訂較為長期、合理的規劃，內容涉及持有成本、轉賣或繼承成本、日常打理、資產安全等。
除了各項長期持有時需要支付的隱性成本之外，海外購房者還應關注自己所購房屋在日常維修、打理上的麻煩。比如出租空置期、居住閑置時段、定期的維修等等。另外對于可能出現海嘯、颶風、地震等自然災害的地區，也要注意房屋的相關風險防范問題。
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在我們要進行搬家之前肯定要看天氣預報的，最好不要下雨天搬家，首先下雨天居民搬家物品進水的話可能會損壞物品，而且下雨天搬家容易弄臟弄壞物品，所以建議還是晴天搬家比較好。如果真的攤上了下雨天搬家，那么下雨天搬家注意事項些什么呢 1、要做好物品的保護，比如說家具和鋼琴等等貴重物品一定要包裝好。2、下雨天搬家，物品搬運順序要安排好，最好的話能直接裝車。3、下雨天搬家要選擇好搬家公司車輛，最好是箱貨車，即使是箱貨車，自己最好在車頂上再加蓋一層塑料布或者是箱貨車。下雨天跟搬家吉利不吉利關系不大，關于搬家吉利主要是從主人的生辰八字，屬相的時間來看的，如果自己不懂的話可以參照在線黃歷，在線黃歷上都有說明的，實在信這個話，也可以找算卦大師幫您看看，如果選定日子，即使當天下雨也跟吉利無關。只不過下雨搬家比較麻煩，下雨搬家容易影響人的心情。
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在購房時需要重點關注問題：
1、基本的“五證”齊全。
一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、使用規范的合同文本。
一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。
3、相關證明文件有效。
如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內;買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之后取得，即由期房變現房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
4、買期房要約定條件和時限。
對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規范的《文本》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
5、明確具體時間和違約責任。
所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
6、檢查房屋質量。
在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。
7、明確物業管理事項。
一個不好的物業管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業管理公司具體如何，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。
8、重點約定違約責任。
對于期房，甚至現房，都有可能與開發商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發商應承擔的責任。可參考：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。別漏了違約責任的平等性。
一般購房流程如下：
籌劃 → 挑選 → 考察 → 過招 → 認購 → 合同 → 貸款 → 保險 → 驗收 → 物業 → 產權
希望我的回答能幫助你
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如果在所有證件都齊全的情況下，還需注意以下幾項
1，晚上看，可了解晚上周圍的噪聲、照明及安全
2，雨天看，可了解是否漏水、滲水及窗戶、陽臺是否進水
3，著結構，主要看房屋設計是否合理、周全及實用
4，看墻面，墻面要平整，應無龜裂、滲水現象。若有剛貼上的新墻紙，應該考慮其是否是為了掩蓋水跡;
5，看天花板、門、水臺、墻角接位等，了解做工是否精細
6，樓梯設計是否合理，照明是否良好
7，室內的插座設計是否合理，數量是否夠用
8，看廚房、廁所中水、電、氣管線設計或布局是否合理
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異地買房最重要的一點就是你要出具連續一年以上的養老保險證明（如果你是上班族）或者是連續一年以上的納稅證明（如果你是生意人）；
如果你選擇的是一次性付款的話，就沒有什么要注意的了！只要看好購房合同和房子的質量就沒有什么其他的區別的了！
希望有幫助！
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1，首先，要確定買房目標
買房前應該有一個整體的規劃，理性和有規劃的消費，根據自己的收入支出等經濟情況開確定，并選擇適合樓盤。
2，其次，積累買房首付款
購買房子的關鍵是要積累首付，初定一個目標之后，就要學會合理分配個人收入，一邊做好儲蓄，為買房付首付做好準備。
3，然后，篩選買房范圍
根據自身的實際情況，選擇適合自己的樓，該買面積多大的，交通如何等這些都需要先做好考慮。一般來說，二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠。而新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
4，接著，考慮出行時間成本
由于穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應考慮出行的時間成本。
5，最后，要學習買房常識
學習必要的房地產基礎知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業的行為。目前國內的房地產市場還不是特別的完善。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。
希望我的回答對你有幫助。
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英國買房注意事項：
1，首付款：在繳納定金后的21天之內，買方需繳納房屋總價款的10%作為房屋首付款支付給買方律師。
2，交換合同：雙方律師代表完成合同的簽訂/交換工作。買方律師將向賣方律師支付購房款的余款，完成產權證書和房屋鑰匙的移交工作。
3，產權過戶：合同完成之后，賣方將向買方律師移交產權證書。在繳納印花稅之后，申請土地所有權登記。完成登記之后，土地登記部門出局土地證書，確認買方現為房產所有人。 海外人士在英國買房只能買新房，這是英國政府規定的，并且開發商也只能把50%的新房外銷。這就會造成一定的緊張狀況，比如你在一家經紀公司看中的哪套房子，等經紀公司去問，說不定就已經被別人預定了。 其次，你在看房過程中，要檢查賣主聲明和售房合同，在法律上，賣主要提供一份聲明，在維省，稱為"賣主聲明"。在新南威爾士，叫做"售房合同"。這份聲明，您可以從買主的房產代理那里讀到。
4，在購房過程雙方都需要律師，這一規定是強制性的，英國的購房合同目前厚達200-500頁，涉及到多方面專業知識，一般業主或銷售人員是無法完全掌握的，雙方必須有律師，即使沒有合同的因素，通過律師買樓也是強制的，使得業主不必擔心合同信息不透明。在澳洲，律師相當于我們國內的交易中心，起著監控的作用。 5，英國購房有個“冷靜”期，"冷靜"期是指買方可以取消合同的那段時期。但不包括拍賣購房。這段時期開始于交換合同后，長短因各州而異，所以，請向您的法律顧問咨詢一下。
6，交換合同之后，如果需要貸款，你得就聯系貸款機構了。
7，成交。成交日期是指您向賣主付清房款并擁有房產的那一天。從法律上講，成交是房產交易的完成。您的法律顧問應該安排此項事宜，并通知抵押貸款人(即借給你錢款的人)。一般來說，成交之日是在合同文本交換后的四到六周。在成交之日，購房款的余額應一筆付清，產權證書(載明房產所有權的法律文件)同時交付。如果您是靠自己而沒申請任何貸款而購得房產，那幺，房產所有人的名字將轉到您或者您的代理人頭上。否則，貸款人將得到轉讓文件和產權證書
8，處理保險事宜。請記住一定要為您的新房子買保險：包括建筑物和屋內物品兩種保險。您甚至在簽署第一份合同時就可以做這事了。這樣賣主的保險不完備或沒付款，您的新房產還能處在保險的保護傘下。貸款機構會強制您購買建筑物保險。一般有兩種保險法：置換保險和補償保險。置換保險是"以新換舊",補償保險則是"以舊換舊"。進一步的保險咨詢請參照保險需求。同時，也可以看一下房產服務，獲取有關保險公司的資料。
希望對你有幫助。
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1、外地居民只能購一套，要貸款需提供前2年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。 ??
2、外地居民在買房前在上海沒有一套房產。 ??
3、外地單身不可以購房，需要結婚以夫妻名義來購房。
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(1) 上海市買房注意事項第一條，便是要根據自己的收入、支出等實際情況來來挑選適合自己的樓盤（包括：挑戶型、看配套、看綠化、看區內交通、選位置）。
(2) 向售房者提出“一個要求” ，提出將售樓廣告的確切內容寫進買房合同，以此見該廣告內容虛實;
(3) 預售許可證審查掌握“兩個要點”，查看預售項目是否與銷售樓盤名稱相符，所買房屋是否在預售范圍內;
(4) 進售樓處要能經過“三道關卡”，“逼訂”(售樓人員以所買房屋緊俏來“逼”你盡快下單)，“封殺”(出于“捂銷”“惜售”目的，售樓人員告知你最看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動人”(讓你感到不好意思不下單);
(5) 下定金做到“四個明確”(具體位置、面積、價格，簽正式買賣合同時間，定金數額和交付時間，定金返還形式);
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第一，產權購房者首先要弄清所購房屋的產權歸屬。因產權歸屬不清楚或產權糾紛未了結的房屋，購置時務必謹慎對待，最好不要涉足。
第二， 看價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價，有的是“開盤價”，即最底價;有的是“均價”;有的是“最高限價”;有的是整套價格、有的是套內建筑面積價格……最主要的是應弄清(或換算)所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。房屋出售時是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”，也會對房屋的價格有影響，比較房價時應考慮這一因素。
第三，地段、環境房屋所處環境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。有些目前較為偏僻之處，若是政府計劃大力開發的話，則其具有很大的升值空間。若是馬上搬遷居住，最好選擇開發程度高，交通便利、綠化好、生活服務設施配套完善的地區，還要注意了解價格計算的一些規定細節。
第四，設計眼下因設計欠佳而空置的商品房比例很大。對住房的設計，購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內部的格局。這兩方面都既要兼顧現實的經濟條件、家庭特點，又要為未來留有相當的余地。用于投資的購房，面積要比一般大眾房大20平方米以上，設計要超前、新穎，采光、通風等條件都要良好，這樣，會增加房子的競爭力。
第五，只買便宜不買貴的只圖價格便宜。誰都知道便宜無好貨。貴一定有貴的價值。而房地產市場永遠是：便宜的會越來越便宜，貴的永遠更貴。一定要買最好。無論是未來增值還是轉手都容易。如果手頭真的沒資金，不好的買了也是負債資產。
第六，合同在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等，以免開發商因資金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款時發生爭執。
第七，物業除了向先期入住的業主了解住房配套的物業管理狀況外，還要認真審查物業管理公約的內容，詳細了解物業管理的范圍及收費標準、辦法，以免日后在管理費的收取和應設服務項目等方面發生糾紛。此外，還要了解物業管理委員會的成立和職權行使情況，因為它代表購房者的真正利益。
第八，資格審查根據國家有關規定，在購房時賣方應出示承建該物業的“五證”、“兩書”。“五證”，即計委立項、可行性研究的批件，規劃局的建設用地規劃許可證，國土局的土地使用證(證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產權證)，建委的開工建設許可證;房地局的商品房預售許可證。“兩書”，即要求發展商向住戶出具的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》及相應的包修、包退、包賠條款。要想順利買到稱心如意的房子，購房時必須謹慎小心，考慮周密，以上八大因素缺一不可。
謝謝啦
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你好，個人買房時，應注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全（查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證，新房需要預售許可證）
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）
3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）
4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）
5、市政規劃是否影響（是否在動遷紅線內）
6、房屋是否合法（不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權（福利分房等）
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）
9、中介公司是否違規（選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）
10、合同約定是否明確（違約賠償責任）
希望對你有所幫助
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1、從開發商處買期房要注意售樓的合法性、規范性。
2、合法性體現在，開發商取得了預售許可證。許可證的重要性在于，它能說明建房、預售的合法性手續已經齊全了，不必采取背誦“開發商應具備哪幾證才能賣房”這樣幼稚的方法。值得注意的是，有的開發商只獲批了2幢房屋預售，但開賣的卻是5幢，所以其中的3幢必然是違規銷售，存在隱患。所以，你買的房屋應落于該證的范圍內。還有，合同的甲方必須與許可證上一致。
3、規范性體現在，在你確認了如上情況屬實基礎上，注意合同的主要條款必須公平、合理、嚴密。例如違約責任應相應對等，不能甲方違約（逾期交房）只賠付2%違約金，乙方違約（逾期付款）卻要賠付5%；逾期的天數也應等量。面積誤差引起總價的調整方式應明確、合理。因賣方違約，買方可以解除合同的條件必須明確、合理、可操作。其他如房屋設施配置、房型、小區總平面圖都作為合同附件，要有書面資料并蓋章。收款發票要正規，用稅務指定的機打發票，發票財務蓋章必須與合同上的名稱一致。
希望我的回答能幫到您
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在外地購房一定要有風險意識，要了解當地的相關法規、政策，了解市場，了解程序上的規定，盡量少走彎路，避免不必要風險和損失。
