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農村住房是可以辦理房產證，但必須是本村的農戶，辦理房產證時要有相關的審批文件，農村集體土地使用證，戶口本，戶主的身份證。
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農村房產證過戶流程農村居民在集體土地上只能擁有一處宅基地，原房的房屋所有權證應注銷后才能過戶。買賣房屋所需手續：1、房屋所有權證齊全；2、買賣協議雙方簽字，村社簽章；3、完稅證明；4、買賣雙方為本經濟合作社證明；5、收款收條。稅金繳納情況各地不同，需要咨詢你所在地的稅務部門最高人民法院在(1992)民他字第8號復函中規定:農村房屋買賣應具備書面契約、中人證明等要件，要求辦理過戶手續的地方還應依法辦理該項手續。此項規定肯定了農村房屋買賣原則上不以所有權登記未生效要件，只要求辦理登記手續時才以所有權登記為生效要件。我國《合同法》第44條規定，依法成立的合同自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。農村房產買賣即便未辦產權過戶，登記合同還是生效的。（前提是同一村集體組織經濟成員）房產過戶又稱為所有權轉移，所有權轉移的種類又：買賣、贈與、繼承。你要過戶可以選擇前兩樣。辦理方法是：1、向當地房地產管理部門提出申請。2、到當地地稅部門繳納應繳稅收。3、到房地產維修基金部門辦理維修資金轉移登記或繳納維修資金。4、到房地產管理部門提交資料，審核通過后于7個工作日內領取證件。5、領取房產證后到國土管理部門辦理國土過戶登記。需要資料：賣方需要：夫妻雙方身份證，結婚證，房屋權證等。賣方單身的提供單身證明，如果是單獨所有也沒有隱形共有人的可一人辦理。買方需要:身份證如需要辦理共有人同時提交共有人身份證。買方辦理共同共有的提交請屬關系證明。特別提醒：最好不要用贈與，因為贈與過戶的房產雖然這次過戶便宜，但是在二次交易時稅費非常的高。現行房屋交易稅標準：1、契稅：成交價或者指導價的百分之三。個人購買普通住房（注意區分普通住房和非普通住房）減半征收，現行規定90平米以下的房屋的暫時征收百分之一。買方繳納。2、印花稅：成加價或指導價的千分之一。現行規定暫時減免不予征收。買賣雙方各支付一半。3、個人所得稅：差額的百分之二十。個人出售住房可選擇以成交價或指導價的百分之一執行。賣方繳納。4、營業稅：成交價或指導價的百分之五。現行規定暫時按照差額征收。個人出售自住滿兩年住房的免征營業稅。5、副食品調控基金、教育附加費、地方教育附加費、城市建設維護費。這四類費用依附于營業稅產生，不會很多，為了方便計算可以直接算成是成交價或者指導價的千分之五。6、土地增值稅：成交價或者指導價的百分之一點二。現行規定免征。
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房產證更改戶主分為很多類型！ 1、贈與房產 2、買賣 3、互換房產 4、繼承（必須原房主去世后，戶主換成有繼承權的人名） 前三種都需要交稅。第四種不用交稅。
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農村房產證如何過戶如下：當購買的農村房屋有房產證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續是：
1、 去鄉鎮國土所提出申請;
2、 提交相關材料;
3、 當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查;
4、 實地進行勘丈、調查、公告;
5、 報國土局審核，注冊登記;
6、 發證。
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不能的，房產證上加子女名字可以通過贈與和買賣的方式進行，父母房產過戶給子女如果選擇房產贈與話，那么房產證加子女名字費用包括契稅、公證費和產權登記費等。如果是滿五年的房子可以采用房屋買賣的方式過戶，過戶費用跟二手房交易稅費是一樣的。
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1、集體土地上房屋過戶，需要先將土地使用權過戶，下手產權人需要獲得集體土地的使用權。
2、測量房屋的平面圖。
3、有效買賣合同或協議。
4、雙方當事人身份證明。
5、費用按照當地物價局制定的標準收取，行政事業收費。
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房產證戶主變更屬于該房屋所有權的改變,需要繳納相關的費用,你可到當地房管部門咨詢辦理,他們會給你明確的答復的。
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這個你要到相關部門去咨詢辦理···
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如果是那種小產權房的房產，那么農村的房產在過戶的時候一般只需要在村委會出個過戶證明，然后到鎮政府辦理宅基地證過戶就可以了，需要的費用沒有固定的規定，隨意的收取而且不是正規的收款。
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一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需支付稅收。
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房產證一定要辦的你那個應該是集體土地吧要辦理集體土地證得否則你得不到補償的而且你要過戶過過來才行的
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農村房產證過戶流程如下：
一、當購買的農村房屋有房產證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續如下：
1、 ??去鄉鎮國土所提出申請;
2、 ??提交相關材料;
3、 ??當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查;
4、 ??實地進行勘丈、調查、公告;
5、 ??報國土局審核，注冊登記;
6、 ??發證
二、農村房產證過戶程序及費用
由于農村房屋的土地是集體土地，農村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。所以，農村房屋過戶的費用也是極低的，只需工本費即可。具體的費用可以咨詢當地鄉或鎮的國土所。
農村房產證過戶流程 農村居民在集體土地上只能擁有一處宅基地，原房的房屋所有權證應注銷后才能過戶。
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一、辦理流程：委托測繪配圖→委托評估→繳稅→申請填表→交驗書證→受理登記→權屬審核→交費領證
二、所需證件：
1、土地使用權證（核對原件，收復印件；商品房、成套住宅、房改房上市暫免此項）
2、房屋所有權證、共有權證
3、買賣契約
4、稅票
5、圖紙
6、房屋所有權登記申請表
7、買賣雙方及其配偶有效身份證件、婚姻狀況有效證件（核對原件，收復印件）；喪偶、離異、未婚的應提交相應的死亡證明、離異證明及婚姻狀況聲明書
8、買賣一方或雙方為單位的還需提交：
（1）機構代碼證及企業營業執照復印件
（2）法人授權委托書
（3）法定代表人及受托人身份證復印件
（4）出讓方屬國有的需經上級主管部門（縣處級及以上）同意；屬集體所有的需經職工代表大會通過，并經上級主管部門（縣處級及以上）同意；有限責任公司、股份公司需經董事會或股東大會決議通過，提交經工商局確認的公司章程、董事會成員名單或股東名單
9、出售國有住房需經當地市房改辦審批
10、登記機關認為需要的其他證明文件
提示：
1、買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記
2、買賣雙方如需委托他人辦理登記的，須出具經公證的委托書，港澳臺及境外人士委托的須經公證或中國駐外使（領）館認證
三、過戶涉及費用：核檔出圖費 55元住房登記費為80元/件；非住房登記費為550元/件
住房轉讓手續費為6元/㎡(房改房首次上市減半)；
非住房轉讓手續費為10元/㎡
四、涉及稅費：（12月18日最新政策）
1. 產證年限滿2年，免收營業稅。
2. 契稅 成交價或評估價（取最高的）的 1.5%
五、辦理時間：周一至周五 上午9點到中午12點 下午2點到下午5點
六、辦理周期：一般登記后10-15個工作日。
價格來源于網絡，經供參考。
希望可以幫到你！
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農村房產證過戶流程
農村居民在集體土地上只能擁有一處宅基地，原房的房屋所有權證應注銷后才能過戶。
買賣房屋所需手續：
1、房屋所有權證齊全；
2、買賣協議雙方簽字，村社簽章；
3、完稅證明；
4、買賣雙方為本經濟合作社證明；
5、收款收條。
稅金繳納情況各地不同，需要咨詢你所在地的稅務部門最高人民法院在(1992)民他字第8號復函中規定:農村房屋買賣應具備書面契約、中人證明等要件，要求辦理過戶手續的地方還應依法辦理該項手續。此項規定肯定了農村房屋買賣原則上不以所有權登記未生效要件，只要求辦理登記手續時才以所有權登記為生效要件。我國《合同法》第44條規定，依法成立的合同自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。農村房產買賣即便未辦產權過戶，登記合同還是生效的。（前提是同一村集體組織經濟成員）
房產過戶又稱為所有權轉移，所有權轉移的種類又：買賣、贈與、繼承。你要過戶可以選擇前兩樣。辦理方法是：1、向當地房地產管理部門提出申請。2、到當地地稅部門繳納應繳稅收。3、到房地產維修基金部門辦理維修資金轉移登記或繳納維修資金。4、到房地產管理部門提交資料，審核通過后于7個工作日內領取證件。5、領取房產證后到國土管理部門辦理國土過戶登記。需要資料：賣方需要：夫妻雙方身份證，結婚證，房屋權證等。賣方單身的提供單身證明，如果是單獨所有也沒有隱形共有人的可一人辦理。買方需要:身份證如需要辦理共有人同時提交共有人身份證。買方辦理共同共有的提交請屬關系證明。特別提醒：最好不要用贈與，因為贈與過戶的房產雖然這次過戶便宜，但是在二次交易時
稅費非常的高。現行房屋交易稅標準：1、契稅：成交價或者指導價的百分之三。個人購買普通住房（注意區分普通住房和非普通住房）減半征收，現行規定90平米以下的房屋的暫時征收百分之一。買方繳納。2、印花稅：成加價或指導價的千分之一。現行規定暫時減免不予征收。買賣雙方各支付一半。3、個人所得稅：差額的百分之二十。個人出售住房可選擇以成交價或指導價的百分之一執行。賣方繳納。4、營業稅：成交價或指導價的百分之五。現行規定暫時按照差額征收。個人出售自住滿兩年住房的免征營業稅。5、副食品
調控基金、教育附加費、地方教育附加費、城市建設維護費。這四類費用依附于營業稅產生，不會很多，為了方便計算可以直接算成是成交價或者指導價的千分之五。6、土地增值稅：成交價或者指導價的百分之一點二。現行規定免征。
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農村房屋若沒有到當地辦理房產的話可以按照實事房屋的辦法直接到村委會辦理更名過戶，不需要繳納稅費等~
若已經辦理房產登記的話，需要按照商品房的辦理方式一樣辦理，如下~
1、買賣雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明、過戶確權審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。
只是需要注意：需要戶口在該村才可以買賣并過戶該房屋~
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1、如果確定你所住的房屋能辦證，說明你所在的土地不是集體土地，因為集體土地是村民共有的。
2、能辦理房產證當然是好，在中國無論辦什么事或想做什么事，都講個憑證，房產證就是這樣一個東西，證上面會有戶主的名字，房屋所在的具體地址，房屋的面積和結構。通過這些信息正面這套房子是你的。
3、一套沒有產權的房子，如果能辦房產證，是絕對不會有弊端的，只有利。無論是出售或者抵押，再或者被征地拆遷，房產證都是重要的憑證。拆遷補償方面和無證的房屋也是天壤之別。哪怕是小孩上學的學區都和房產證有些關系。
4、具體的費用各個地方都不同，但是和房屋的買賣價格相比就是個小錢。這個可以咨詢當地的房管部門，有的農村地區沒有設置房管所，就去問問土管所。
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農村房屋若沒有到當地辦理房產的話可以按照實事房屋的辦法直接到村委會辦理更名過戶，不需要繳納稅費等~
若已經辦理房產登記的話，需要按照商品房的辦理方式一樣辦理，如下~
1、買賣雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明、過戶確權審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。
只是需要注意：需要戶口在該村才可以買賣并過戶該房屋~‘
希望可以幫到你！
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房屋權屬轉移登記辦證須分別提交下列證件
l、房屋買賣，須提交：
(1)權利人身份證(復印件)；(2)房屋權屬轉移登記申請表；(3)房屋所有權證或產權資料；(4)土地使用權證(復印件)；(5)買賣合同；(6)契稅票據以及其他相關材料。
2、房屋交換。須提交：
(1)權利人雙方身份證(復印件)(2)房屋權屬轉移登記申請表；(3)雙方的房屋所有杈證；(4)雙方土地使用權證(復印件)(5)交換協議書；(6)契稅票據以及其他相關材料。
3、房屋贈與須提交：
(1)權利人身份證(復印件)；(2)房屋權屬轉移登記申請表；(3)房屋所有權證；(4)土地使用權證(復印件)；(5)贈與公證書；(6)契稅票據以及其他相關材料。
4、房屋繼承(繼承人，受遺贈人)。須提交：
(1)權利人身份證(復印件)；(2)房屋權屬轉移登記申請表；(3)被繼承人死亡證明；(4)權屬證明書；(5)公證書；(6)遺產分割協議書或法院的判決書、調解書；(7)原房屋所有權證；(8)原土地使用權證(復印件)；(9)同一順序放棄繼承權的棄權書；(10)遺囑或遺囑證明．
5、房屋分割．須提交：
(1)權利人證件(復印件)；(2)房屋權屬轉移登記申請表；(3)原房屋所有權證；(4)原土地使用權證(復印件)；(5)企業法人析產的批準文件，協議，資料，契稅證明等； (6)家庭析產的協議，房產分割單、契稅證明等。
6、房屋劃撥，須提交：
(1)權利人證件(復印件)；(2)房屋權屬轉移登記申請表；(3)房屋所有權證；(4)地使用權證(復印件)；(5)劃撥有關文件，資料等。
7、房屋合并。須提交：
(1)權利人證件(復印件)；(2)房屋權屬轉移登記申請表；(3)房屋所有權證；(4)土地使用權證(復印件)；(5)主管部門批準文件；(6)合同協議，以及相關的權屬證明資料等。
8、房屋裁決。須提交：
(1)權利人證件(復印件)；(2)房屋權屬轉移登記申請表；(3)原房屋所有權證，土地使用權證或依法作廢證明材料；(4)仲裁裁決書，法院判決書等。
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一、年檢提交材料
1、年檢申請表；
2、房地產經紀機構（分支機構）資質證書和執業人員資格證書；
3、營業執照、稅務登記證；
4、年度業績報告；
5、經紀人聘用證明。
以上各項要件均需驗對原件，留存復印件（一式二份）。
二、辦理程序
（一）提出申請
房地產經紀機構應持有關證件和材料，在規定的時間內，向所在地房管局提出備案（年檢）申請。
（二）受理申請
徐州市房管局權屬市場管理處在接到上報的備案（年檢）資料后，應詳細查驗各類證件和資料，并提出備案（年檢）意見，報局領導審批。各縣（市）、賈汪區房管局負責對所在地的房地產經紀機構進行初審，之后將備案（年檢）資料報徐州市房產管理局審批。
（三）核發證書
局權屬市場管理處在分管領導簽批后，應及時核發《備案證書》。
（四）發布公告
備案（年檢）結束后，要將已取得房地產經紀機構備案證書的機構和年檢結果通過媒體向社會公告，以便社會監督。
希望對您有所幫助
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帶上相關的證明到房產交易中心辦理更名手續，具體需要的證明文件可以直接咨詢房產交易中心
