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你好 很高興為你解答 根據(jù)最新貸款利率,貸款5年以上,年利率是: 5.94%
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貸25萬(wàn)元,20年應(yīng)還本息:(等額本息還款法)
最新貸款利率:
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計(jì)住房貸款利息時(shí),一般有兩種計(jì)息方式:按月計(jì)息和按日計(jì)息。按月計(jì)息是指在計(jì)算貸款利息時(shí),根據(jù)個(gè)人住房貸款還款當(dāng)月月初貸款余額(剩余本金),計(jì)算整月的應(yīng)計(jì)利息。這樣,在還款期內(nèi)任何一天還款,其還款額均相等,即為整月的利息。按日計(jì)息是指在計(jì)算貸款利息時(shí),根據(jù)貸款余額,按實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算應(yīng)計(jì)利息,在結(jié)息日或結(jié)
清時(shí)才結(jié)計(jì)出應(yīng)計(jì)利息。實(shí)行按日計(jì)算時(shí),借款人在不同日期還款其還息額是不相同的。
由于兩種計(jì)息方式的付息情況不同,借款人有必要在還款前了解貸款銀行所采用的計(jì)息方式。一般來(lái)說(shuō),放款當(dāng)月和還款最后一期或者提前結(jié)清時(shí)是根據(jù)實(shí)際占用天數(shù)按日計(jì)息的,而在貸款執(zhí)行中間一般實(shí)行按月計(jì)息方式。
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一、貸款期間利率調(diào)整的依據(jù)主要有兩條:
1、人民銀行(央行)發(fā)布的利率調(diào)決定;
2、合同中的利率條款約定。如果是固定利率,則無(wú)論央行如何調(diào)整利率,約定固定利率的貸款利率不作調(diào)整;如果是浮動(dòng)利率,則按合同中約定的調(diào)整時(shí)間及央行調(diào)整的利率進(jìn)行調(diào)整。
二、利率調(diào)整后的利息計(jì)算:按合同約定的調(diào)整時(shí)間,以上期的剩余本金、貸款剩余期限、新利率進(jìn)行重新計(jì)算。
如房貸:貸款50萬(wàn)元,期限15年,年利率7.05%,按等額本息法還款,計(jì)算出來(lái)的月還款額是4508.13元;還款一年半后(18個(gè)月),央行對(duì)貸款利率進(jìn)行了調(diào)整,年利率調(diào)整為6.90%,經(jīng)計(jì)算,此時(shí)該房貸的剩余本金為470271.64元,剩余期限為13年半(162個(gè)月),新利率為6.90%,計(jì)算后新的月還款額為4469.44元。如果調(diào)高到7.30%,經(jīng)計(jì)算,新的月還款額4573.02元。
房貸利率的調(diào)整一般是一年一次,時(shí)間為每年的1月1日(中國(guó)銀行對(duì)年對(duì)日、按滿一年調(diào)整),調(diào)整時(shí),按上年央行最后一次調(diào)整的利率為準(zhǔn),如果上年央行對(duì)貸款利率沒(méi)有調(diào)整,仍然按原利率執(zhí)行;如果過(guò)了1月份央行作出了調(diào)整決定,該房貸的利率調(diào)整要到明年的1月1日、按當(dāng)年央行最后一次調(diào)整的利率進(jìn)行調(diào)整。
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1、提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利,所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。
2、根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。
等額本息計(jì)算公式。計(jì)算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。
需要注意的是:1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看。2、對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民,比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。
等額本金計(jì)算公式:每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數(shù)
每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率
計(jì)算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
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一、等額本金還款方式:將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期,按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息;
二、等額本息還款方式:將貸款期間的本利和年金化,每期償還的本息和均相等。利息計(jì)算較復(fù)雜,每期利息均不相等,但每期本息和相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率,將每期償還的等額年金減第一期利息,就是第一期償還的本金;第二期利息計(jì)算,是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去,得到第二期本金數(shù),再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息,以后各期以此類(lèi)推。
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銀行信用卡最低還款怎么計(jì)算:
1、銀行最小還款額的計(jì)算規(guī)則是:你消費(fèi)的10%+取現(xiàn)的10%+本期賬單上所有的利息+賬單上所有費(fèi)用(就是滯納金,超限費(fèi)等等費(fèi)用)+上期賬單上最小還款額未還部分,所以最低還款額不是一個(gè)固定的值,是因欠款情況而定的;
2、每期賬單上都會(huì)給出一個(gè)全額還款和最小還款額還款的金額,根據(jù)賬單金額去還款,只要不拖欠,對(duì)信用記錄就不會(huì)有不良影響,但是應(yīng)支付額外的利息。利息按照每天萬(wàn)分之五,從消費(fèi)入賬日開(kāi)始計(jì)算,每過(guò)一個(gè)賬單日,利息還會(huì)記收復(fù)利,所以建議盡早全額還款。
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提前還貸可以節(jié)省多少利息, 從提前還款日以后再不會(huì)計(jì)算利息。你只要把剩余的本金還清即可。借款人想提前還貸,必須是在還款半年以上、甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日左右提交書(shū)面或電話申請(qǐng),銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后要審批,所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外,各家銀行對(duì)于提前還貸的要求也有所不同,比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬(wàn)元的整數(shù)倍,有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。
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有兩種方式:
一、等額本金還款方式:將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期,按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息;
二、等額本息還款方式:將貸款期間的本利和年金化,每期償還的本息和均相等。利息計(jì)算較復(fù)雜,每期利息均不相等,但每期本息和相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率,將每期償還的等額年金減第一期利息,就是第一期償還的本金;第二期利息計(jì)算,是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去,得到第二期本金數(shù),再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息,以后各期以此類(lèi)推。
希望對(duì)您有所幫助
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一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,月供多少,總利息多少?以貸款20年來(lái)算:
該房屋的總價(jià)為10000*100=100萬(wàn)元,首付三成(30萬(wàn)元),貸款金額為70萬(wàn)元,貸款期限20年,按揭利率為6.8%(最新利率),按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下:
1、等額本息法:
計(jì)算公式:月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)
月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
經(jīng)計(jì)算:月還款額為5343.38 元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元,總利息為582411.20 元。
2、等額本金法:
計(jì)算公式:月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)
經(jīng)計(jì)算:第一個(gè)月還款額為6883.33 元(以后逐月減少,越還越少),最后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元,總利息為477983.33 元。
以上兩種方法相比較,等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。 采取哪種方法還款,借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以選擇。
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2017年平安房貸利息是:短期貸款,六個(gè)月以?xún)?nèi)含6個(gè)月百分之4·35,六個(gè)月至一年含一年百分之4·35;中長(zhǎng)期貸款,一至三年含三年百分之4·75,三至五年含五年百分之4·75,五年以上百分之4·9,貼現(xiàn)以再貼現(xiàn)利率為下限加點(diǎn)確定,五年以下貸款利率為百分之2·75,五年以上貸款利率為百分之3·25。平安房貸利息省,金額高,期限長(zhǎng),手續(xù)簡(jiǎn),還款易。
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房貸利息怎么算 房貸利息計(jì)算公式
根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。
等額本息計(jì)算公式。計(jì)算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。
需要注意的是:
1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看。
2、對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民,比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。
等額本金計(jì)算公式:每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數(shù)
每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率
計(jì)算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
希望我的回答對(duì)您有所幫助,能得到您的采納!
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提前還貸就是還的本金。如果你貸20萬(wàn),還了5年,想一次性還清。只需要把剩余的本金一次結(jié)清即可。 所謂開(kāi)始繳納的是利息的說(shuō)法是不準(zhǔn)確的。按照相關(guān)計(jì)算,因?yàn)殚_(kāi)始本金多,每個(gè)月還款里利息站的比重也多。
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你好,要明白兩點(diǎn):
、提前還款能要收取定違約金看合同規(guī)定
二、還了四年本金余額能還有差多24萬(wàn)因初期幾年還款里面主要利息面主要本金第月25萬(wàn)利息差多要1200元(看具體利率而定)也絕大部分利息本金少
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房貸分兩種支付方式:等額本息和等額本金,具體公式如下:
等額本息:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
等額本金:每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率
其中^符號(hào)表示乘方。2個(gè)月就是2次方。
給你打個(gè)比方吧:
假設(shè)第一次貸款購(gòu)房,貸款20萬(wàn),貸款20年,比較下兩種貸款方式的差異:
等額本息還款法 20.0萬(wàn)元 20年 利率下浮15%
月還款 1325.33 ,合計(jì)還款 31.81萬(wàn)元 ,利息 11.81萬(wàn)元
等額本金還款法 20.0萬(wàn)元 20年 利率下浮15%
首月還款 1674.83 每月遞減 3.51 合計(jì)還款 30.14萬(wàn)元 利息 10.14萬(wàn)元
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利息計(jì)算方法如下:
房貸利息(月供)的計(jì)算方法公式如下:
等額本息計(jì)算公式
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:貸款總額;
i:貸款利率(月利率);
n:還款月數(shù)
^:次方
等額本金計(jì)算方法:
a1=(F÷n)+F*i
a2=(F÷n)+(F-F÷n)*i
a3=(F÷n)+[F-2F÷n)]*i
.....
an=(F÷n)+[F-(n-1)F÷n)]*i
a1,a2....an 月供
F貸款總額
n還款月數(shù)
i貸款月利率
對(duì)于100萬(wàn)貸款,貸款20年,按照最新利率5.9%計(jì)算如下:
每月等額還款
每月等額還款即等額本息還款法,指借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。
貸款總額 1,000,000.00 元
還款月數(shù) 240 月
每月還款 7,106.74 元
總支付利息 705,617.57 元
本息合計(jì) 1,705,617.57 元
逐月遞減還款
逐月遞減還款即等額本金還款法,指本金保持相同,利息逐月遞減,月還款數(shù)遞減;由于每月的還款本金額固定,而利息越來(lái)越少,貸款人起初還款壓力較大,但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。
貸款總額 1,000,000.00 元
還款月數(shù) 240 月
首月還款 9,083.33 元
每月遞減:20.49 元
總支付利息 592,458.33 元
本息合計(jì) 1,592,458.33 元
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等額本息還款,就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息,直至結(jié)清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等,利息和本金占計(jì)劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化,開(kāi)始時(shí)由于本金較多,因而利息占的比重較大,當(dāng)期應(yīng)還本金=計(jì)劃月還款額-當(dāng)期應(yīng)還利息,隨著還款次數(shù)的增多,本金所占比重逐漸增加。
以貸款20萬(wàn)元20年還為例,按年利率7.47%計(jì)算,月均還款1607.5196元,支付總利息達(dá)185804.7元,還款總額將達(dá)385804.7元。
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優(yōu)房貸利息九厘五到到一分三,假設(shè)你貸款十萬(wàn)三年期,利息一分的的話,每月需要還本金2778,利息1000,還本不除本的,還了本以后,每個(gè)月仍然要還利息。謝謝采納。
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按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計(jì)算公式為:利息=本金×利率×存款期限(也就是時(shí)間)。房貸利息計(jì)算會(huì)因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據(jù)房貸還款方式不同,房貸利息計(jì)算可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。房貸利息怎么算先要了解利息的基本知識(shí)一、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注:存貸通用):1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12二、銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶(hù)余額,以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為:利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率,其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息,具體有三:計(jì)息期為整年(月)的,計(jì)息公式為:①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的,計(jì)息公式為:②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時(shí),銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù),計(jì)息公式為:③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同,但由于利率換算中一年只作360天,但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí),一年將作365天計(jì)算,得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算,央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此,當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。
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具體如下:
銀行貸款利息,一般是按月復(fù)利計(jì)算的,分期還款方式有兩種,一種是等額本息,一種是等額本金.短期的也可以一次性還本付息還款.60000元,一年(12個(gè)月),按現(xiàn)在一年期貸款年利率5.31%(月利率:5.31%/12=0.4425%)計(jì)算.
1.一次性還本付息,本息合計(jì):
60000*(1+0.4425%)^12=63264.69元
2.分期償還.等額本息.等額本息還款是每一期(每個(gè)月)還款額都是一樣的還款,計(jì)算如下:
6萬(wàn),1年(12個(gè)月), 月還款額:
[60000*0.4425%*(1+0.4425%)^12]/[(1+0.4425%)^12-1]=5144.98元
還款總額:5144.98*12=61739.76元
說(shuō)明:^12為12次方
3.分期償還,等額本金還款是不等息還款,就是越來(lái)越少的那種,每個(gè)月償還本金相同,利息遞減.
6萬(wàn),1年(12期)每月還的本金相同:60000/12=5000元
第一個(gè)月還款=第一個(gè)月本金+第一個(gè)月利息:
還款額:5000+60000*0.4225%=5253.50
第二月還款:5000+(60000-5000)*0.4225%=5232.38
第三月還款:5000+(60000-5000*2)*0.4225%=5211.25
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各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定和尺度上的把握各有不同,很多銀行和借款人簽訂貸款合同時(shí),都會(huì)規(guī)定在半年或一年期限內(nèi)不得提前還款,過(guò)了規(guī)定時(shí)間提前還貸有些是不需要交納違約金的。提前還款分為全部提前還款和部分提前還款。
全部提前還款:借款人向銀行辦理單項(xiàng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款的,借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金,利隨本清。貸款人不計(jì)收提前期的利息,也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。
部分提前還款:個(gè)人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款,部分商業(yè)銀行可辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款,且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法:第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變,部分提前還款后,月還款額相應(yīng)減少;第二種方法為貸款期限縮短,按原貸款合同利率不變,部分提前還款后,月還款額不變。