商品房預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人簽訂正式商品房預(yù)售合同之前，為了對(duì)交易房屋的有關(guān)事宜進(jìn)行確認(rèn)，往往訂立一個(gè)法律文書(shū)，通常稱之為商品房預(yù)售認(rèn)購(gòu)書(shū)，實(shí)踐中，認(rèn)購(gòu)書(shū)的名稱也并不規(guī)范，又名認(rèn)購(gòu)意向書(shū).購(gòu)房訂購(gòu)單、購(gòu)房臨時(shí)證明單等。預(yù)售認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在簽訂正式預(yù)售合同前所簽訂的一種法律文書(shū)，是對(duì)雙方買(mǎi)賣(mài)商品房有關(guān)事宜的初步法律確認(rèn)和書(shū)面憑證。 首先，預(yù)約合同最突出的特征在于，它約定的是當(dāng)事人為將來(lái)許立木合同而談判的義務(wù)。合同約定的是當(dāng)事人為特定行為的義務(wù)，而不是對(duì)行為結(jié)果的直接確認(rèn)。具體到認(rèn)購(gòu)書(shū)中，普遍引起爭(zhēng)議的買(mǎi)方“簽署契約”的義務(wù)，就應(yīng)該界定為買(mǎi)方須為談判磋商行為，以便達(dá)成一致意見(jiàn)，而不應(yīng)理解為買(mǎi)方已做出簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同的承諾。預(yù)約合同分配給當(dāng)事人達(dá)成正式合同的義務(wù)時(shí)，對(duì)行為的內(nèi)涵有默示性的要求，即雙方在為簽訂正式合同而談判之際，須盡最大努力，確保公平的談判，一方對(duì)另一方不得強(qiáng)加不合理?xiàng)l件，不得利用己方之優(yōu)勢(shì)地位迫使對(duì)方接受不公平內(nèi)容，此要求為誠(chéng)實(shí)信用原則在預(yù)約合同中的具體體現(xiàn)。 其次，從商品房預(yù)售認(rèn)購(gòu)書(shū)的訂立來(lái)看，認(rèn)購(gòu)書(shū)是預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人雙方在平等、自愿基礎(chǔ)上的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容已具備了合同的標(biāo)的、價(jià)款等契約一般條款，是平等主體間為設(shè)立某種民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議，符合《合同法》第2條關(guān)于合同定義的規(guī)定，因此，認(rèn)購(gòu)書(shū)可以成為獨(dú)立的合同。而意向書(shū)一般不具備合同的要件，實(shí)踐中，在性質(zhì)上多為要約邀請(qǐng)或要約。而將認(rèn)購(gòu)書(shū)看作商品房預(yù)售合同的補(bǔ)充協(xié)議，首先忽視了認(rèn)購(gòu)書(shū)的獨(dú)立合同性質(zhì)。再者，從補(bǔ)充協(xié)議和正式合同的簽訂先后順序看，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)該是正式合同的補(bǔ)充，形成時(shí)間應(yīng)后于正式合同，而認(rèn)購(gòu)書(shū)先于商品房預(yù)售合同成立，顯然不可能成為商品房預(yù)售合同的補(bǔ)充協(xié)議。 最后，認(rèn)購(gòu)書(shū)是買(mǎi)賣(mài)雙方就簽訂商品房預(yù)售合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)，所以也不應(yīng)屬于商品房預(yù)售合同。并且，認(rèn)購(gòu)書(shū)與商品房預(yù)售合同之間還存在許多不可預(yù)測(cè)的環(huán)節(jié)與風(fēng)險(xiǎn)，如果將認(rèn)購(gòu)書(shū)直接認(rèn)定為商品房預(yù)售合同，那么開(kāi)發(fā)商在掌握優(yōu)勢(shì)信息的情況下，可能附加種種不合理?xiàng)l件，強(qiáng)行要求買(mǎi)方履行此“買(mǎi)賣(mài)合同”或承擔(dān)違約責(zé)任，則會(huì)嚴(yán)重?fù)p害買(mǎi)方的利益。

購(gòu)房時(shí)簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)首先要了解當(dāng)事人雙方基本情況，還要清楚認(rèn)購(gòu)物業(yè)名稱、房號(hào)、地址； 了解房?jī)r(jià)：包括房屋戶型、建筑面積、單位價(jià)格（幣種）、總價(jià)額，最后是付款方式和認(rèn)購(gòu)條件。 購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括： 1、發(fā)展商、銷售方及認(rèn)購(gòu)書(shū)的基本情況； 2、所認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)的基本情況（戶型、建筑面積、單位價(jià)格、幣種、房產(chǎn)的總價(jià)）； 3、訂金數(shù)額、付款方式（一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款、公積金貸款、組合貸款）； 4、付款時(shí)間（主要針對(duì)分期付款方式）、付款地點(diǎn)、帳戶等； 5、簽訂正式條約的時(shí)間（一般為認(rèn)購(gòu)后的一周以內(nèi)）。

商品房預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人簽訂正式商品房預(yù)售合同之前，為了對(duì)交易房屋的有關(guān)事宜進(jìn)行確認(rèn)，往往訂立一個(gè)法律文書(shū)，通常稱之為商品房預(yù)售認(rèn)購(gòu)書(shū)，實(shí)踐中，認(rèn)購(gòu)書(shū)的名稱也并不規(guī)范，又名認(rèn)購(gòu)意向書(shū).購(gòu)房訂購(gòu)單、購(gòu)房臨時(shí)證明單等。預(yù)售認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在簽訂正式預(yù)售合同前所簽訂的一種法律文書(shū)，是對(duì)雙方買(mǎi)賣(mài)商品房有關(guān)事宜的初步法律確認(rèn)和書(shū)面憑證。 首先，預(yù)約合同最突出的特征在于，它約定的是當(dāng)事人為將來(lái)許立木合同而談判的義務(wù)。合同約定的是當(dāng)事人為特定行為的義務(wù)，而不是對(duì)行為結(jié)果的直接確認(rèn)。具體到認(rèn)購(gòu)書(shū)中，普遍引起爭(zhēng)議的買(mǎi)方“簽署契約”的義務(wù)，就應(yīng)該界定為買(mǎi)方須為談判磋商行為，以便達(dá)成一致意見(jiàn)，而不應(yīng)理解為買(mǎi)方已做出簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同的承諾。預(yù)約合同分配給當(dāng)事人達(dá)成正式合同的義務(wù)時(shí)，對(duì)行為的內(nèi)涵有默示性的要求，即雙方在為簽訂正式合同而談判之際，須盡最大努力，確保公平的談判，一方對(duì)另一方不得強(qiáng)加不合理?xiàng)l件，不得利用己方之優(yōu)勢(shì)地位迫使對(duì)方接受不公平內(nèi)容，此要求為誠(chéng)實(shí)信用原則在預(yù)約合同中的具體體現(xiàn)。 其次，從商品房預(yù)售認(rèn)購(gòu)書(shū)的訂立來(lái)看，認(rèn)購(gòu)書(shū)是預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人雙方在平等、自愿基礎(chǔ)上的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容已具備了合同的標(biāo)的、價(jià)款等契約一般條款，是平等主體間為設(shè)立某種民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議，符合《合同法》第2條關(guān)于合同定義的規(guī)定，因此，認(rèn)購(gòu)書(shū)可以成為獨(dú)立的合同。而意向書(shū)一般不具備合同的要件，實(shí)踐中，在性質(zhì)上多為要約邀請(qǐng)或要約。而將認(rèn)購(gòu)書(shū)看作商品房預(yù)售合同的補(bǔ)充協(xié)議，首先忽視了認(rèn)購(gòu)書(shū)的獨(dú)立合同性質(zhì)。再者，從補(bǔ)充協(xié)議和正式合同的簽訂先后順序看，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)該是正式合同的補(bǔ)充，形成時(shí)間應(yīng)后于正式合同，而認(rèn)購(gòu)書(shū)先于商品房預(yù)售合同成立，顯然不可能成為商品房預(yù)售合同的補(bǔ)充協(xié)議。 最后，認(rèn)購(gòu)書(shū)是買(mǎi)賣(mài)雙方就簽訂商品房預(yù)售合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)，所以也不應(yīng)屬于商品房預(yù)售合同。并且，認(rèn)購(gòu)書(shū)與商品房預(yù)售合同之間還存在許多不可預(yù)測(cè)的環(huán)節(jié)與風(fēng)險(xiǎn)，如果將認(rèn)購(gòu)書(shū)直接認(rèn)定為商品房預(yù)售合同，那么開(kāi)發(fā)商在掌握優(yōu)勢(shì)信息的情況下，可能附加種種不合理?xiàng)l件，強(qiáng)行要求買(mǎi)方履行此“買(mǎi)賣(mài)合同”或承擔(dān)違約責(zé)任，則會(huì)嚴(yán)重?fù)p害買(mǎi)方的利益。

你好，商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)和買(mǎi)賣(mài)合同區(qū)別如下： 所謂商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)，是指房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在訂立正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同前所簽訂的文書(shū)，約定將來(lái)訂立正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的合同。 文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，專業(yè)來(lái)說(shuō)是具有法律效應(yīng)。 希望我的回答能夠幫到你。

1、《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》有法律效力。開(kāi)發(fā)商與您作為平等的民事主體，在意思自由的情況下所簽訂的合同、協(xié)議，只要不違反國(guó)家強(qiáng)行法，均為有效。《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》應(yīng)當(dāng)蓋合同專用章，但蓋收款專用章也能夠表明開(kāi)發(fā)商的身份，因?yàn)槭湛钫乱埠茫贤乱埠茫际窃诠ど滩块T(mén)有法定登記的，蓋章行為都是開(kāi)發(fā)商的意思表示行為，并不影響認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力。法人沒(méi)有簽章不影響公司的意思表示，不影響認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力。 2、可以在今天繳納全款，只要在交費(fèi)后取得購(gòu)房發(fā)票即可，如果現(xiàn)在只能出具收據(jù)，可以在收據(jù)上注明領(lǐng)取購(gòu)房發(fā)票的時(shí)間。 3、如果繳納完房款、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后開(kāi)發(fā)商跑了，可以進(jìn)行訴訟，要求返還購(gòu)房款及利息。如果是現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商跑了的可能性不大。如果是預(yù)售房，則應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供預(yù)售許可證，已經(jīng)取得預(yù)售許可證的開(kāi)發(fā)商，說(shuō)明其已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金已經(jīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。能夠出示預(yù)售許可的開(kāi)發(fā)商是可信賴的。 4、一般是先簽訂紙質(zhì)合同，然后開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理初始登記、辦理網(wǎng)簽。

如果購(gòu)房人自己想簽訂認(rèn)購(gòu)的話，則要避免認(rèn)購(gòu)書(shū)中的受牽制條款。前些年的認(rèn)購(gòu)書(shū)中往往有這樣的條款：購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開(kāi)發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達(dá)不成協(xié)議。這種情況不能完全將過(guò)錯(cuò)就歸結(jié)于購(gòu)房人。但因?yàn)樵摋l款的存在，開(kāi)發(fā)商往往以此威脅購(gòu)房人。如果由于各種原因必須簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的話，應(yīng)當(dāng)避免該條款的出現(xiàn)。建議購(gòu)房人要求簽訂市建委制定的認(rèn)購(gòu)書(shū)示范文本，該文本充分保護(hù)了購(gòu)房人的利益。該文本第六條規(guī)定：“認(rèn)購(gòu)人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣(mài)人協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見(jiàn)，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過(guò)___日的，本認(rèn)購(gòu)書(shū)自動(dòng)解除；雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購(gòu)書(shū)解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購(gòu)人。”按照該條款，如因合同條款原因未達(dá)成協(xié)議的，認(rèn)購(gòu)書(shū)自動(dòng)解除，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還定金。 認(rèn)購(gòu)書(shū)中一般約定簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間，購(gòu)房人應(yīng)按時(shí)前往，否則會(huì)造成對(duì)自己不利的后果。如示范文本第五條就規(guī)定：“認(rèn)購(gòu)人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣(mài)人協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)條款的，出賣(mài)人有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)。出賣(mài)人解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)的，認(rèn)購(gòu)人已支付的定金不予退還，出賣(mài)人有權(quán)將該商品房另行出賣(mài)給第三方。”所以，購(gòu)房人一定要注意該時(shí)間的規(guī)定。 　　如果購(gòu)房人因各種原因不能按時(shí)與開(kāi)發(fā)商商談購(gòu)房合同，一定要取得開(kāi)發(fā)商的同意。經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)認(rèn)購(gòu)人不能按時(shí)簽約的情況，購(gòu)房人一定要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，取得其同意。同時(shí)，還應(yīng)讓開(kāi)發(fā)商給予書(shū)面確認(rèn)，認(rèn)可延期談判，并約定談判的具體期限。 房地產(chǎn)合同相對(duì)比較復(fù)雜，須談的事項(xiàng)很多，有時(shí)須歷經(jīng)數(shù)輪，持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間，為避免日后因條款原因無(wú)法簽訂合同情況下退還定金方便，最好在合同正式談判之前要求開(kāi)發(fā)商出具購(gòu)房人前來(lái)談判的書(shū)面憑證。

甲方：物業(yè)名稱：××小區(qū) 　　　地址： 郵政編碼： 乙方：姓名/公司名稱：____________ 　　　代理人：_____________ 　　　身份證號(hào)碼/注冊(cè)登記號(hào)：_________________ 　　　地址/法定地址：________________ 　　　電話：__________ 　　　郵政編碼：___________ 　　根據(jù)市房地產(chǎn)法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方就購(gòu)買(mǎi)××小區(qū)商品房事宜，經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，簽訂本認(rèn)購(gòu)書(shū)。 　　1、××小區(qū)位于_______區(qū)_______路_______號(hào)，經(jīng)××房產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，現(xiàn)正式對(duì)外預(yù)售[預(yù)售許可證：×房地（××）內(nèi)預(yù)字××號(hào) ××房地（××）內(nèi)預(yù)字第×號(hào)] 　　2、乙方自愿訂購(gòu)××小區(qū)________棟________號(hào)________室。 總建筑面積：________平方米。 單價(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)_______元。大寫(xiě)____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元。

購(gòu)房者確立購(gòu)房意向般都要與售樓處銷售經(jīng)理建立聯(lián)系雙初步意向達(dá)致銷售經(jīng)理都向購(gòu)房者示該公司認(rèn)購(gòu)書(shū)并按認(rèn)購(gòu)書(shū)要求購(gòu)房者簽訂并交納定金或預(yù)付款購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)審閱認(rèn)購(gòu)書(shū)并向銷售經(jīng)理索取關(guān)房屋宣傳資料及關(guān)文件問(wèn)清楚房屋建筑進(jìn)展情況條件應(yīng)實(shí)考察基礎(chǔ)購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并交納定金或預(yù)付款定金各發(fā)商定標(biāo)準(zhǔn)幾千幾萬(wàn)都般與商品房?jī)r(jià)格比認(rèn)購(gòu)書(shū)般包括基本條款： （l）事雙基本情況： 賣(mài)即發(fā)展商名稱、址、電銷售代理名稱、址、電；發(fā)商銷售工作完全委托給房產(chǎn)介公司進(jìn)行代理購(gòu)房者購(gòu)房應(yīng)弄清楚與簽約銷售經(jīng)理哪公司屬于介代理銷售應(yīng)注意合同表明其代理關(guān)系； 買(mǎi)即認(rèn)購(gòu)名稱、姓名、址、電、身份證件種類；代理律師事務(wù)所名稱、址代理律師姓名、電； （2）認(rèn)購(gòu)物業(yè)名稱、房號(hào)、址； （3）房?jī)r(jià)：包括房屋戶型、建筑面積、單位價(jià)格（幣種）、總價(jià)額； （4）付款式：般規(guī)定性付款期付款般現(xiàn)房用性支付期房按期付款式辦理按揭貸款手續(xù)要關(guān)付款式作詳細(xì)約定； （5）認(rèn)購(gòu)條件：般包括簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)注意事項(xiàng)；關(guān)于定金或預(yù)付款數(shù)額購(gòu)房者應(yīng)與賣(mài)約定定期限內(nèi)買(mǎi)買(mǎi)房由賣(mài)歸定金或預(yù)付款本金并形書(shū)面協(xié)議

現(xiàn)有的法律、地方性法規(guī)中并沒(méi)有關(guān)于認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律概念，也沒(méi)有買(mǎi)房前應(yīng)當(dāng)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律規(guī)定。因此，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并非買(mǎi)房的必經(jīng)程序。所以如果可能，買(mǎi)房人在確定要購(gòu)買(mǎi)的項(xiàng)目后，最好不簽認(rèn)購(gòu)書(shū)而直接簽訂購(gòu)房合同。這樣可以避免在與開(kāi)發(fā)商就合同條款進(jìn)行的談判中，因認(rèn)購(gòu)書(shū)中的約定特別是定金問(wèn)題而使自己陷入被動(dòng)。 認(rèn)購(gòu)書(shū)究竟屬于什么性質(zhì)的文件？應(yīng)該具備哪些內(nèi)容？是否有法律效力？在本市房地產(chǎn)交易實(shí)踐中，通常認(rèn)為：認(rèn)購(gòu)書(shū)是具有意向書(shū)性質(zhì)的法律文件。主要包括的內(nèi)容有：1、相關(guān)各方如出賣(mài)人、買(mǎi)受人、代理人等的主要情況；2、認(rèn)購(gòu)物業(yè)（樓盤(pán)）的情況；3、房屋的價(jià)款；4、付款方式；5、認(rèn)購(gòu)條款等內(nèi)容。而且，認(rèn)購(gòu)書(shū)通常還要雙方簽字蓋章。具備上述內(nèi)容及形式后，尤其是認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定了買(mǎi)賣(mài)雙方具體的權(quán)利義務(wù)后，一般說(shuō)來(lái)，認(rèn)購(gòu)書(shū)就其表述的內(nèi)容具有了一定的約束力，并具備了相應(yīng)的法律效力，中要其內(nèi)容不違反法律規(guī)定，且買(mǎi)受人所購(gòu)物業(yè)（樓盤(pán)）的法律手續(xù)齊備（五證齊全），該認(rèn)購(gòu)書(shū)一般具有一定的法律效力。 　　按照以上雙方的約定，如果買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買(mǎi)方違約，定金不予返還；賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約。買(mǎi)方違約的，定金不予返還；賣(mài)方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。 　　在實(shí)踐中，由于簽訂合同時(shí)涉及諸多條款的談判，雙方在某些條款上達(dá)不成一致意見(jiàn)，導(dǎo)致合同無(wú)法簽訂。在這種情況下，有些開(kāi)發(fā)商往往以買(mǎi)方拒簽合同為由，拒絕返還買(mǎi)房人定金，遇到這種情況怎么辦？律師指出，《最高人民法院關(guān)于適用

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。買(mǎi)受人接受此項(xiàng)財(cái)產(chǎn)并支付約定價(jià)款的合同法。

認(rèn)購(gòu)協(xié)議：只是預(yù)售合同的前奏（屬定金類合約），表示你有意向以某些條件購(gòu)買(mǎi)該房屋，認(rèn)購(gòu)金額只需1—5萬(wàn)（根據(jù)總價(jià)標(biāo)的定）。商品房預(yù)售合同是認(rèn)購(gòu)協(xié)議的升華，除合同條款給為復(fù)雜外還需在簽訂預(yù)售合同后支付總房款的20-30%的首付款。

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是購(gòu)房過(guò)程中的必須的法律程序，在《合同法》上認(rèn)購(gòu)書(shū)視為要約合同。雖然認(rèn)購(gòu)書(shū)所約定的購(gòu)買(mǎi)行為有效，但是買(mǎi)賣(mài)雙方仍需簽訂正式的購(gòu)房合同。因此，最終的購(gòu)房法律文本只有購(gòu)房合同。即便購(gòu)房者不簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，開(kāi)發(fā)商也無(wú)權(quán)要求購(gòu)房者簽訂。 認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是法律規(guī)定的必要環(huán)節(jié)，只是習(xí)慣做法。但認(rèn)購(gòu)書(shū)只要約定了所購(gòu)房子的房號(hào)、單價(jià)、總價(jià)、付款方式等內(nèi)容，并經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂，也同樣具備法律效力。只不過(guò)在實(shí)踐中，由于不同項(xiàng)目在認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的內(nèi)容有多寡之別，印刷質(zhì)量有優(yōu)劣之分，對(duì)于一些印制簡(jiǎn)單的認(rèn)購(gòu)書(shū)，購(gòu)房者尤其是初次購(gòu)房者重視程度還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。對(duì)其中約定的“幾日后定金不退”的條款也并未放在心上。很多情況下，簽完了認(rèn)購(gòu)書(shū)很快就后悔的情況相當(dāng)普遍。

認(rèn)購(gòu)書(shū)主要內(nèi)容包括認(rèn)購(gòu)物業(yè)、房?jī)r(jià)、總價(jià)、付款方式、認(rèn)購(gòu)條件。包括認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶、簽約地點(diǎn)等。其中，房?jī)r(jià)包括戶型、面積、單位價(jià)格(幣種)；付款方式包括一次付款、分期付款、按揭付款；認(rèn)購(gòu)條件包括認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶、簽約地點(diǎn)等。在簽定完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，銷售方還應(yīng)給購(gòu)房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購(gòu)房者明白下一個(gè)細(xì)節(jié)，購(gòu)房人只有明白其中內(nèi)容，才能順利簽定購(gòu)房契約。《簽約須知》內(nèi)容包括：簽約地點(diǎn)、購(gòu)房者應(yīng)帶證件、購(gòu)房者委托他人簽約時(shí)有關(guān)委托書(shū)的證明、有關(guān)貸款憑證的說(shuō)明、繳納有關(guān)稅費(fèi)的說(shuō)明。其次，要規(guī)避受牽制條款如果購(gòu)房人自己想簽訂認(rèn)購(gòu)的話，則要避免認(rèn)購(gòu)書(shū)中的受牽制條款。前些年的認(rèn)購(gòu)書(shū)中往往有這樣的條款：購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開(kāi)發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達(dá)不成協(xié)議。這種情況不能完全將過(guò)錯(cuò)就歸結(jié)于購(gòu)房人，但因?yàn)樵摋l款的存在，開(kāi)發(fā)商往往以此威脅購(gòu)房人。如果由于各種原因必須簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的話，應(yīng)當(dāng)避免該條款的出現(xiàn)。建議購(gòu)房人要求簽訂市建委制定的認(rèn)購(gòu)書(shū)示范文本，該文本充分保護(hù)了購(gòu)房人的利益。

如下： 1、規(guī)避受牽制條款。如果購(gòu)房人自己想簽訂認(rèn)購(gòu)的話，則要避免認(rèn)購(gòu)書(shū)中的受牽制條款。前些年的認(rèn)購(gòu)書(shū)中往往有這樣的條款：購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開(kāi)發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達(dá)不成協(xié)議。這種情況不能完全將過(guò)錯(cuò)就歸結(jié)于購(gòu)房人。但因?yàn)樵摋l款的存在，開(kāi)發(fā)商往往以此威脅購(gòu)房人。如果由于各種原因必須簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的話，應(yīng)當(dāng)避免該條款的出現(xiàn)。建議購(gòu)房人要求簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)示范文本，該文本充分保護(hù)了購(gòu)房人的利益。 　　2、購(gòu)房者不要與開(kāi)發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購(gòu)金予以“沒(méi)收”、“不予退還”等條款，這種條款實(shí)際上針對(duì)購(gòu)房者單方違約的違約金條款，開(kāi)發(fā)商這里有個(gè)圈套，購(gòu)房者只要沒(méi)有與開(kāi)發(fā)商簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同，不論什么原因都算購(gòu)房者違約，開(kāi)發(fā)商就要沒(méi)收認(rèn)購(gòu)金，不予退還； 　　3、不使用模糊概念，在認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)于價(jià)格條款的約定，不要使用“均價(jià)”，“優(yōu)惠價(jià)”“折扣價(jià)”等，而要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額； 　　4、開(kāi)發(fā)商答應(yīng)為購(gòu)房者保留價(jià)格或房號(hào)的，要將保留承諾寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)，如此價(jià)格保留10天，此房號(hào)保留10天。此時(shí)還要注意，這種保留是開(kāi)發(fā)商的單方承諾，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有兌現(xiàn)承諾應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，不要把這種保留簽訂成購(gòu)房者在10天之內(nèi)必須購(gòu)買(mǎi)的義務(wù)；

甲方:(原房屋所有人，以下簡(jiǎn)稱甲方): 住址: 聯(lián)系電話: 身份 證: 乙方:(購(gòu)房人，以下簡(jiǎn)稱乙方): 住址: 聯(lián)系電話: 身份 證: 為了保證雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，現(xiàn)將房屋轉(zhuǎn)讓有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議: 一、住宅基本情況 1、該集資房地處__________小區(qū)，_____單元____樓_____室。該房是“______房權(quán)證城字第______號(hào)”。土地使用權(quán)號(hào):_____集用(______)第________號(hào)。 2、該房建筑面積_________平方米。其中套內(nèi)使用面積______平方米，公共分?jǐn)偯娣e_______平方米，每平方米集資單價(jià)為_(kāi)______元，房屋總價(jià)款為_(kāi)_____________ 元。 3、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房一并轉(zhuǎn)讓，該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房一并轉(zhuǎn)讓。 4、附屬設(shè)施情況: 二、房屋集資權(quán)轉(zhuǎn)讓約定及轉(zhuǎn)讓費(fèi)用 1、甲方將_______公司集資的房屋的集資權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方一次性收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，付清甲方先行墊付的首付款項(xiàng)后，房屋所有權(quán)隨即轉(zhuǎn)讓給乙方、今后的房屋按揭定期繳款等事項(xiàng)與甲方無(wú)關(guān)，甲方應(yīng)提供必要的資料協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓手續(xù)及其他在情理范圍內(nèi)的便利。 2、按照甲乙雙方協(xié)商一致的原則，乙方一次性付給甲方集資權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)______元，付清甲方先行墊付的首付款項(xiàng)_______元。 三、繳款期限 1、乙方在_________日付給甲方集資轉(zhuǎn)讓費(fèi)及甲方先行墊付的首付款______元人民幣。 2、甲方應(yīng)在付上述款項(xiàng)付清后提供原首付款憑據(jù)、做好交接手續(xù)。 四、甲方違約責(zé)任 1、本協(xié)議簽訂后，如因甲方原因解除協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房款百分之五的違約金。 2、因該房所發(fā)生的______年_____月____日前的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 五、乙方違約責(zé)任 1、如未按協(xié)議規(guī)定期限繳納房款，逾期超過(guò)30日，以實(shí)際逾期天數(shù)、應(yīng)繳納房款額為基數(shù)，按建設(shè)銀行同期貸款利率向甲方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)執(zhí)行。 2、本協(xié)議簽訂后，如因乙方原因解除協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付總房款百分之五的違約金。 3、因該房所發(fā)生的______年_____月____日后的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。 六、雙方約定的其他事項(xiàng) 1、乙方一次性付清集資轉(zhuǎn)讓費(fèi)及甲方先行墊付的首付款項(xiàng)后，甲方不再享有該房的任何權(quán)利和義務(wù)。 2、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶由乙方負(fù)責(zé)，所有稅費(fèi)有乙方承擔(dān)，甲方必須到場(chǎng)簽字，出具相關(guān)證明。 3、其他約定事項(xiàng): 七、本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決，如協(xié)商不一致，應(yīng)有富源縣人民法院判決。 八、本協(xié)議簽字蓋章有效。 九、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。 十、本協(xié)議自簽訂之日起生效。 證明人: 甲方: 乙方: 年 月 日 年 月 日

商品房訂購(gòu)書(shū)在性質(zhì)上屬于商品房買(mǎi)賣(mài)合同。訂購(gòu)書(shū)是預(yù)約。作為預(yù)約,商品房訂購(gòu)書(shū)效力的特殊性在于守約方除要求對(duì)方履行買(mǎi)賣(mài)合同的義務(wù)外,還可要求對(duì)方履行簽署正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的特定行為。 訂購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)合同的一種形式。由于訂購(gòu)書(shū)具有合同內(nèi)容的確定性,因此二者的實(shí)體內(nèi)容是基本一致的。我們認(rèn)為:首先,訂購(gòu)書(shū)一經(jīng)簽署買(mǎi)賣(mài)合同即已成立,雙方均應(yīng)受其約束。買(mǎi)受人不簽署正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的行為視為對(duì)合同義務(wù)的違反。其次,如買(mǎi)受人在簽署訂購(gòu)書(shū)時(shí)對(duì)擬簽署的正式商品房合同文本已經(jīng)了解并認(rèn)可,則買(mǎi)受人無(wú)權(quán)拒絕簽署該合同。第三,如買(mǎi)受人認(rèn)為前述合同文本部分條款顯失公平,可依《合同法》關(guān)于格式條款的有關(guān)規(guī)定行使抗辯權(quán),但不得拒絕履行訂購(gòu)書(shū)中已確認(rèn)的其他條款內(nèi)容。

寫(xiě)購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)不是很難的，但是要滿足幾點(diǎn)要求，首先應(yīng)該確定購(gòu)房的內(nèi)容，具體條款，雙方所付的義務(wù)權(quán)利關(guān)系等等，其次就是雙方的簽名，時(shí)間地點(diǎn)什么的，最好還要加上違約責(zé)任什么的。

認(rèn)購(gòu)，我們可以理解為其包括認(rèn)籌和下定金。認(rèn)籌是指在房子還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，價(jià)格出來(lái)之前，繳納一部分的認(rèn)籌金，預(yù)約一個(gè)選房的名額，等到正式開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，就可以參與選房，若選房未成功，則退還認(rèn)籌金。認(rèn)籌也是開(kāi)發(fā)商的一種銷售形式，目的在于摸底，看看這個(gè)樓盤(pán)的人氣到底怎樣，市場(chǎng)好不好，再根據(jù)情況決定開(kāi)盤(pán)的房源數(shù)量以及價(jià)格。下定金是指，在樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)后，房子有了具體的價(jià)格，選好具體的房號(hào)后，繳納一部分的定金，開(kāi)發(fā)商將這套房保留起來(lái)以防止被別人買(mǎi)走。注意，這里的定金是不能退的，但訂金是可以退的。

甲方： 乙方： 第一條鑒于買(mǎi)受人在簽訂本合同時(shí)對(duì)房屋的具體情況尚無(wú)明確知情，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就買(mǎi)受人支付____元定金一事達(dá)成協(xié)議如下。 第二條銷售許可:根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定，買(mǎi)受人進(jìn)行房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備并且已經(jīng)具備如下條件: 1.交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)，號(hào)碼為_(kāi)_______ 2.出賣(mài)人已經(jīng)辦理并持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，號(hào)碼分別為_(kāi)_______; 3.經(jīng)過(guò)房屋銷售許可機(jī)構(gòu)____的批準(zhǔn)，取得房屋預(yù)售(銷售)許可證，號(hào)碼為_(kāi)_______。 第三條廣告承諾: 1.買(mǎi)受人根據(jù)出賣(mài)人于____年____月____日刊登在____報(bào)第____版的廣告，參考出賣(mài)人提供的廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò))，與出賣(mài)人就購(gòu)買(mǎi)商品房一事進(jìn)行協(xié)商。 2.出賣(mài)人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見(jiàn)的內(nèi)容進(jìn)行約定，如雙方在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)上沒(méi)有做出說(shuō)明時(shí)，則出賣(mài)人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為合同的組成部分，出賣(mài)人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。 3.廣告平面圖中所列面積如無(wú)特別說(shuō)明均為套內(nèi)使用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例。如實(shí)際情況與廣告數(shù)量誤差超過(guò)3%，如果此等誤差顯然不利于買(mǎi)受人，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。 第四條合同標(biāo)的：本房屋位于____市____區(qū)（縣）____路____號(hào)____樓____層____室，目前處于正在施工（或已經(jīng)完工）的狀態(tài)，施工進(jìn)度情況參照由出賣(mài)人提供的照片；房屋所在樓房共有________單元層，買(mǎi)受人所購(gòu)房屋以自然習(xí)慣計(jì)數(shù)處于________單元________層，朝向?yàn)開(kāi)___。 第五條購(gòu)買(mǎi)過(guò)程：出賣(mài)人確認(rèn)買(mǎi)受人希望購(gòu)買(mǎi)的第____樓____戶已經(jīng)與其他買(mǎi)受人簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，致使買(mǎi)受人重新選擇了目前本合同所約定的房屋。如果買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)原選住宅的認(rèn)購(gòu)合同晚于本認(rèn)購(gòu)合同簽訂的日期，則視為受到出賣(mài)人的歧視與欺詐，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人承擔(dān)的違約賠償責(zé)任為每平方米支付1000元違約金，或總額不低于10萬(wàn)元的補(bǔ)償款。 第六條房屋面積：房屋總建筑面積為_(kāi)_____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_____平方米，陽(yáng)臺(tái)建筑面積為_(kāi)_____平方米，室內(nèi)墻體面積為_(kāi)_____平方米，分?jǐn)偟墓灿妹娣e為_(kāi)_____平方米。 第七條房屋價(jià)格與交付： 1.基本價(jià)格。買(mǎi)受人所購(gòu)房屋價(jià)格為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元）；按套內(nèi)使用面積計(jì)算為每平方米______元，按建筑面積計(jì)算為每平方米____元。 2.價(jià)格穩(wěn)定。出賣(mài)人承諾在認(rèn)購(gòu)合同簽訂后半年內(nèi)相同戶型的價(jià)格不得降低，同時(shí)亦不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買(mǎi)受人的價(jià)格出售給其他買(mǎi)受人（差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)），否則將認(rèn)為是對(duì)買(mǎi)受人的歧視或價(jià)格欺詐，出賣(mài)人承諾并承認(rèn)買(mǎi)受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利，以多種價(jià)格中最低的價(jià)格結(jié)算價(jià)款。 3.交付時(shí)間。商品房交付時(shí)間為_(kāi)___年____月____日，廣告所承諾的社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。 第八條簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》： 1.協(xié)商時(shí)間。雙方承諾將于____年____月____日就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并將于____年____月____日前簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。 2.合同內(nèi)容。《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的具體內(nèi)容包括建設(shè)部示范文本的內(nèi)容、出賣(mài)人提出的附加條款、買(mǎi)受人提出的附加條款、雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)簽訂的其他條款。 3.買(mǎi)受人義務(wù)。如果出賣(mài)人有證據(jù)證明買(mǎi)受人未在本合同約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)銷售現(xiàn)場(chǎng)并就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，則視為買(mǎi)受人違約。 4.出賣(mài)人義務(wù)。如果買(mǎi)受人有證據(jù)證明買(mǎi)受人或者代理人已經(jīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)銷售現(xiàn)場(chǎng)，但出賣(mài)人未就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，則視為出賣(mài)人違約。 5.無(wú)過(guò)錯(cuò)。如果雙方均未同意對(duì)方提出的關(guān)于《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的內(nèi)容，導(dǎo)致《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》最終未能簽訂，或者雙方協(xié)商解除本合同，則雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。 第九條履約責(zé)任： 1.權(quán)利瑕疵。如出賣(mài)人在本認(rèn)購(gòu)合同簽訂前或者《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂前，將房屋出售或者抵押給其他第三人，則出賣(mài)人除返還雙倍定金外，還應(yīng)當(dāng)賠償買(mǎi)受人的1萬(wàn)元損失。 2.買(mǎi)受人違約。如果發(fā)生買(mǎi)受人違約的行為，買(mǎi)受人己經(jīng)支付的________元定金將歸出賣(mài)人所有。 3.出賣(mài)人違約。如果發(fā)生出賣(mài)人違約行為，出賣(mài)人承諾將在3天內(nèi)將買(mǎi)受人支付的定金雙倍________元以現(xiàn)金形式支付給買(mǎi)受人，否則每延遲1天將支付300元違約金。 4.雙方均未違約。如果雙方未就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的內(nèi)容達(dá)成最終協(xié)議，則出賣(mài)人承諾將在3天內(nèi)將買(mǎi)受人已經(jīng)支付的定金________元以現(xiàn)金形式支付給買(mǎi)受人，否則每延遲1天將支付500元違約金。 第十條合同生效及其他：本合同一式六份，雙方各執(zhí)三份；雙方簽字蓋章且買(mǎi)受人支付定金后生效；如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，由北京市仲裁委員會(huì)仲裁。