現在我國規定商品房價格的構成因素有:土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用、商品房的經營費用、小區內的配套費等一系列費用，錢數不多，但是都得俱全。希望對您有幫助。

1、房產證上會注明年限的(包括最后土地使用年限) 2、到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬于你的。 3、如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的。 ??70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。

你好，住宅房產權一般是70年，但是不是從我們入住開始算起，所以我們購買樓盤時一般都是只能住50年左右。希望我的回答能夠幫助到你。

這個就是兩者的使用權限不一樣，商品房時間要比住宅少幾十年

什么是商品房？ 商品房是指具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)開發經營的住宅,主要包括三種類型：住宅、辦公用房、商業用房。 由于我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在我國出現的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。 另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。但不包括公有房屋、廉租住房、經濟適用房等政府對其交易有限制條件的房屋。 什么是商品住宅? 是指房地產開發企業（單位）建設并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。

你好，這個到中介公司去咨詢一下，有的房還有稅，這個要注意一下，買房的時候考慮周邊的配套和小區的環境，希望可以幫到你。。。

商品住宅又稱為住宅用商品房其土地性質為住宅使用年限70年，是房地產開發企業（單位）建設并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。商品房又稱為商用商品房，以經營商業活動為主其土地形式為商業，使用年限40年，是具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)開發經營的住宅,主要包括：住宅、辦公用房、商業用房三種類型。

　　對于住宅區，開發商設計使用年限的取值：一般不考慮土地使用年限而直接按規范最低要求確定，統一為50年。 土地使用年限，是依法享有國有土地使用權的的年限。國有土地出讓的最高年限按用途分：居住用地為70年，商業、旅游娛樂用地為40年，綜合或其他用地為50年。 使用期限到了，可以申請延期

商品住房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。 普通住宅是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅，按現有規定需滿足以下三個條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在140平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下。

您好，廣州商業房產商品住宅的差別是： 商業地產是作為商業用途的地產，又可以做商鋪地產。它通常是用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。 商品住宅是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品住宅是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

商鋪不屬于住宅類，所以如果你之前無買過房屋貸款的話，現在購買的房產辦按揭的話，是屬于第一套

您好，國家對商品房交房標準的有關規定如下： 1、《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十六條　房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規范。房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。 2、《城市房地產開發經營管理條例》 第十七條　房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。 房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。 第十八條　住宅小區等群體房地產開發項目竣工，應當依照本條例第十七條的規定和下列要求進行綜合驗收： (一)城市規劃設計條件的落實情況; (二)城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況; (三)單項工程的工程質量驗收情況; (四)拆遷安置方案的落實情況; (五)物業管理的落實情況。 住宅小區等群體房地產開發項目實行分期開發的，可以分期驗收。 3、《 商品房銷售管理辦法》 第三十條　房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。 因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。 第四十條房地產開發企業將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，按照《建設工程質量管理條例》的規定處罰。 4、《建設工程質量管理條例》 第十六條第一款規定：“建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。”第四十九條規定：“建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案?！? 5、《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》 第四條　建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照本辦法規定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門(以下簡稱備案機關)備案。 第七條　工程質量監督機構應當在工程竣工驗收之日起5日內，向備案機關提交工程質量監督報告。 第八條　備案機關發現建設單位在竣工驗收過程中有違反國家有關建設工程質量管理規定行為的，應當在收訖竣工驗收備案文件15日內，責令停止使用，重新組織竣工驗收。 6、《建設項目環境保護管理條例》 第二十三條　建設項目需要配套建設的環境保護設施經驗收合格，該建設項目方可正式投入生產或者使用。 7、《中華人民共和國建筑法》 第六十一條　交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。 8、《建設工程質量管理辦法》 第三十三條 竣工交付使用的工程必須符合下列基本要求： (一)完成工程設計和合同中規定的各項工作內容，達到國家規定的竣工條件; (二)工程質量應符合國家現行有關法律、法規、技術標準、設計文件及合同規定的要求，并經質量監督機構核定為合格或優良; (三)工程所用的設備和主要建筑材料、構件應具有產品質量出廠檢驗合格證明和技術標準規定必要的進場試驗報告; (四)具有完整的工程技術檔案和竣工圖，已辦理工程竣工交付使用的有關手續; (五)已簽署工程保修證書。 9、《中華人民共和國消防法》 第四十條 違反本法的規定，有下列行為之一的，責令限期改正;逾期不改正的，責令停止施工、停止使用或者停產停業，可以并處罰款： (一)建筑工程的消防設計未經公安消防機構審核或者經審核不合格，擅自施工的; (二)依法應當進行消防設計的建筑工程竣工時未經消防驗收或者經驗收不合格，擅自使用的; (三)公眾聚集的場所未經消防安全檢查或者經檢查不合格，擅自使用或者開業的。 單位有前款行為的，依照前款的規定處罰，并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員處警告或者罰款。 希望我的回答可以幫助到您。

商品房使用年限指的是房屋土地使用權權年限，一般商品房土地使用權年限為70年。 商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。1、內銷商品房，指房地產開發企業通過實[3] 行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍（不包括香港、澳門特別行政區和臺灣）出售的住宅、商業用房以及其他建筑物。2、外銷商品房，指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建筑物。

商品房特指那些經過政府有關部門批準，可以自己定價格進行出售的產權，商品房其實屬于普通住宅，產權70年。住宅指的是專門供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬的宿舍和集體的宿舍、職工單身的宿舍和學生的宿舍等等。

你好，第一次首付3成；第二次首付5成；第三套銀行不給貸款。而且首先要看這個房子的單價是多少，然后首付比例是多少，按揭多少年。如果你是選擇首付，就不能貸款，必須是現金給付，不過你可以先借點錢墊著后面再還啊，或者找再便宜點的房子首付就低一些了。

你好，住宅房產權到期你是可以向土地管理部門提交續期申請書，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。，這樣，你的房產所有權便得以延續。 希望我的回答能夠幫助到你，謝謝

根據國家頒布的《建筑結構可靠度設計統一標準》GB50068-2001也規定，紀念性建筑和特別重要的建筑結構設計使用年限為100年，普通房屋和構筑物設計使用年限為50年。

商品住宅價格由下列項目構成：（1）成本①征地費及拆遷安置補償費；②勘察設計及前期工程費；③住宅建筑、安裝工程費；④住宅小區基礎設施建設費和住宅小區及非營業性配套公共建筑的建設費；⑤管理費：以本款①到④項之和為基數的1～3％計算；⑥貸款利息。（2）利潤（3）稅金（4）地段差價。希望這對你有用！

居住用地70年。這個70年是從開發商拿到土地開始算起的，并不是從交樓開始算起的，所以你的使用年限實際上要用70年減去你交樓前的時間，所以一定要注意，買房要關注開發商拿地的時間和交樓的時間，這兩個因素會很大程度上影響你的使用年限。

商品房是指具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)開發經營的住宅,主要包括三種類型：住宅、辦公用房、商業用房。 由于我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在我國出現的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。 另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。但不包括公有房屋、廉租住房、經濟適用房等政府對其交易有限制條件的房屋。