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出現首套房貸款利率優惠95折現象，是針對全額商業貸款和組合貸款中的商業貸款部分的。已貸的不能再改了。
只要基準利率不調整，對已發放貸款沒有影響。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。
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簽訂購房合同后多久辦理購房貸款這個沒有明確法律規定必須在多長時間內辦理貸款,關鍵看和銷售方房屋買賣合同中關于貸款事項的約定來確定。一般開發商只會約定客戶提交資料的時間，因為銀行貸款(或者公積金貸款)不是客戶自己就能夠辦理完畢的。
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首套首付三成，利率下浮10%至15%，而且現在買房最合適，利率還可以打8折。二套就不行了，六成首付。不能享受8折利率優惠。利率要上浮5%以上。
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如果你還有貸款沒還清的話買房可以但是應該代不了款了。走正常買房的手續就可以了!? ... 走正常買房的手續就可以了! 不能用公積金貸款購買第二套的,
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首先先聯系銀行，提交申請貸款的相關材料（身份證件，收入證明等）。然后等待銀行審批。等銀行審批同意，簽署購房合同，然后再簽訂銀行按揭貸款合同。最后按期還款就行了。
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首套房貸款未還清二套房可以貸款，只要你本地不限購二套房，你又能提供收入證明來證明不還得起房貸，就可以申請公積金貸款購買二套房，規定二套房首付是40%， 如果首套也是公積金貸款買房，沒有還清，是不能使用公積金再次貸款買房的。
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首套最高可以貸到房屋評估價的8成。當然首先貸款人的各方面要符合銀行規定，利率目前最低可以打到基準利率的7折。
但是如果是第二套的話，最高只有評估價的6成，利率能夠做到基準已經是很不錯了。換句話說就是既可以貸的多 又可以省利息。
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不太好貨，一般都是幾個月或者更長的時間才能下款。
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首套房貸款的利率執行銀行掛牌利率，首付需要支付30%。
辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。僅供參考，希望有所幫助。
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您好，首套房還是比較好貸的。流程如下：
第一是申請：借款人持以下證明文件到貸款經辦網點填寫申請表：*有效身份證件；*婚姻狀況證明；*質押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。
第二是銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，并將審批結果通知借款人。
第三是簽約：借款人的申請獲得批準后，辦理以下手續：*與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同；*辦理公證、保險、抵(質)押登記等手續。
第四是發放貸款：招行在借款人辦妥相關手續后，將貸款發放至借款人個人賬戶并根據借款人的委托將貸款劃付相關的收款方賬戶。由于開發商會指定銀行辦理按揭，因此實際做貸時，所需時間不長，一般半天就夠了。
希望我的回答能幫助到您！
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從銀行接受你的個人資料開始到放款一般需要經過一個月的工作日，先是給你做按揭的分行初審，通過之后報總行終審，在這期間你的購房合同要到房產局備案，備案合同下來后得到房產局做預告登記，然后總行才批款，接著進抵押部，再過3-5天才能放款。
收入證明一般銀行都會證實，是在你報件的一個星期內，一般你要是安排好了銀行不會一直追問到底的，很好通過，而且如果你提供的其他資產證明多或者在該銀行存點錢，就萬事大吉了。
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根據國家出臺的房貸新政，購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,商業貸款首付款比例不得低于30%。而從今年5月26日起，我市住房公積金貸款首付比例也進行了上調，首套房首付比例同樣上調至30%。也就是說，若購買的首套房面積在90平方米以上，商業貸款與公積金貸款首付比例均是30%;若首套房面積在90平方米以下，商業貸款則可首付20%，公積金貸款首付則需30%。就首付情況而言，商業貸款小勝一籌。就貸款利率而言，公積金貸款的利率優勢則相當明顯。目前商業銀行5年期以上基準利率為5.94%，85折優惠利率為5.049%，而公積金貸款5年期以上的利率則僅為3.87%。兩者相比較，同樣是5年期以上貸款，公積金貸款比商業銀行貸款年利率足足少1.179%。舉例來說，以貸款30萬元20年期為例，按85折優惠利率計算，商業貸款月還款額約為1988元,20年總利息約為177119元。公積金貸款5年期以上的年利率為3.87%，每月的還款額約為1797元，共需支付的利息為131390元。公積金貸款與商業銀行貸款每月的還款額兩者相差191元，而利息總計相差45729元。
銀行工作人員認為，如果購房人在未來10年內都不會有再次購房打算，首套房貸建議選擇公積金貸款，畢竟相比現在商業貸款的利率，公積金貸款仍然具有相當大的優勢。此外，從之前幾次利率調整情況來看，預計未來公積金貸款利率上調幅度和頻率都將會明顯低于商業貸款，以2007年利率調整為例，個人商業性住房貸款共經歷六次加息，利率累計上漲了0.99%，而住房公積金貸款利率只上漲了0.63%。
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你好，當然可以了，現在又不限購的，只要有錢就可以了，如果依然要辦理貸款的話，要看貸款政策怎么樣了，有的地方是不允許二套房貸款的，希望我的回答對你有幫助！
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你好，2016東莞首套房貸款政策：在首付之外的剩余款項上，超8成人選擇向銀行申請貸款。而在能接受的月供占家庭月收入的比重上，20%-50%的月供比重是購房者普遍可以接受的。但實際情況是，按目前房貸平均水平(三線城市35萬，二線城市50萬，一線城市80萬)。希望對你有所幫助。
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一般買房的利率是沒有打折的嗎，具體的是根據銀行的利率算的，有什么優惠銀行會通知的。部分銀行利率最大優惠可達8.5折。現行基準利率是2011年7月7日調整并實施的，利率為五年期以上7.05%,優惠后月利率為7.05%。
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信用卡逾期，影響房貸嗎？自打央媽推出互聯網征信查詢方式以來，很多卡友紛紛線上查詢自己的個人信用報告。通過個人信用報告，一些朋友看到自己有信用卡逾期記錄，擔心影響房貸。雖然銀行很看重借款人的個人信用情況，但并非有了信用“污點”就無法申請房貸，具體能否放貸還要根據逾期情況來確定。信用卡逾期對持卡人申請房貸影響程度分為兩種：1、房貸利率會被提高或貸款成數降低如果持卡人有一、兩次的信用卡逾期，而且逾期額度不大、短時間之內歸還的話，銀行還是樂意為其發放貸款，但是貸款利率會被提高或者獲批的貸款額度被調低。2、房貸申請被拒若持卡人兩年內連續三次逾期還款或累計六次逾期還款將不能獲得房貸貸款1、持卡人忘記還款，申請容時容差還款。容時還款指的是持卡人在最遲還款日后三天之內的還款，都可以算作按時還款，個人征信記錄中不會記錄逾期。2、若持卡人在銀行容時寬限的時間之后還款，應立即上交一份“非惡意逾期證明”給銀行，申請撤銷逾期記錄。3、信用卡已有逾期切勿著急銷卡，據了解，通常銀行批卡批貸會看近兩年的還款記錄。如果持卡人能夠在逾期之后繼續用卡，兩年之后對申請的房貸影響就不大了。
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您好，根據我的了解，只要您的個人資產負債率符合借貸要求，以及個人征信沒有問題的話，對于其他金融業務的申請是沒有任何影響的，中國人民銀行、住建部、銀監會三部委聯合發布《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》，將二套房首付比例下限下調至四成，公積金貸款購買首套房首付最低降至二成。希望我的回答對您有所幫助！
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如果你有公積金，當然是用公積金貸款了，因為其利率遠低于商業貸款，公積金是4.5%，商業貸款時7%，也就是說商貸的利息基本高一倍去了。還貸的時候依據你的經濟實力，如果錢多，每個月可以多還一點就采用等額本金，如果錢少，想每個月少還一點就采用等額本息；
希望對您有幫助
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1、首套房貸利率優惠打折。重慶匯豐銀行是重慶地區目前唯一一家首套房貸利率打折的銀行。在匯豐銀行申請首套房按揭貸款，最低可以享受9折的房貸利率。2、首套房貸執行基準利率。重慶首套房貸利率執行基準利率的銀行有5家，主要有中德銀行、農業銀行、郵儲銀行、中國銀行、建設銀行。3、首套房貸利率基準上浮5%。重慶有兩家銀行的首套房貸利率執行基準上浮5%，主要是工商銀行和浦發銀行
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款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。
