合適，如果說沒有還清以前的，就不可以。如果首套房為公積金貸款，未還清，二套則不能再使用公積金貸款，可以用商業貸款，但是利率可能會上浮10%。

你好，寧波住房公積金貸款買房條件： (1)借款人具有城鎮戶口; (2)本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算); (3)有穩定的職業收入,信用良好,有償還貸款本息的能力; (4)有購買自住房的合法合同或協議,并有所需規定比例自籌資金; (5)有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押; (6)同意辦理置業擔保或抵押物財產保險; (7)同意住房公積金管理中心規定的其他條件.

貸款額度是你公積金帳戶內余額的20——30倍（各地規定有所不同），最高不超過30萬元。比如你帳戶內的余額是9600元，那你的可貸款額度為9600*30=28.8萬元，如果按20倍計算是19.2萬元。這個貸款是在你購房付了首付款后才能給你貸的 公積金貸款購房首付比例是30%。也就是總金額的30%。 　　住房公積金貸款買房首付比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例，購房首付資金是家庭必須準備的，缺口部分可以申請貸款，完成購房全款交付。

首先，根據《個人住房公積金貸款實行辦法》規定，申請這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個人;借款人購買的是貸款人認可的經濟適用住房;具有城鎮常住戶口或有效居留身份;具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關證明文件;借款人同意將其與開發商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產抵押給貸款人，賦予貸款人優先抵押權和受償權，作為償還本息的保證;借款人有支付不低于購房所需資金30%款項的能力;貸款人規定的其他條件。 具備這些條件之后，帶上身份證、房產公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經濟實力等進行一定的審核。 此類貸款利率要低于商業貸款，5年以內(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。國家規定公積金貸款額度最高不能超過借款人退休年齡內所繳納的住房公積金數額的兩倍。 國家規定貸款期限是一至十年，最多不超過二十年，銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有3種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。1.以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來決定放款金額。2.按借款人工資總額的40%作為可以申請的貸款額度。3.根據借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率3.825‰，代入相應公式，可以算出大致還款年限。此外，銀行會在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過當年每月等額還款數的12倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。 這一切都清楚之后，就進入到住房公積金貸款買房的最后階段：把首付的30%房款存入房產公司在您貸款銀行開設的戶頭上;在您的貸款銀行申辦一張儲蓄卡，以便將來每月銀行從卡上扣貸款額;簽訂借款合同。同時，還要給房子辦抵押、買保險，最后還要公證。這些事情由銀行出面辦，費用由借款人承擔。 提取條件： 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額： (一)購買、建造、翻建、大修自住住房的; (二)離休、退休的; (三)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的; (四)出境定居的; (五)償還購房貸款本息的; (六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。 (七)[1]與單位終止勞動關系，且戶口遷出本市的; (八)非本市戶籍職工與單位終止勞動關系，不在本市就業且離開本市的; (九)職工享受城鎮最低生活保障的; (十)職工部分喪失勞動能力，并造成生活嚴重困難的; (十一)職工因本人及其配偶、父母、子女發生福建省勞動社保部門規定的特殊病癥(參照公積金中心網站的“部門文件”欄目)，造成家庭生活嚴重困難的。 依照前款第(二)、(三)、(四)項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。 職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，并出具提取證明。 職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人;準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續。 希望可以幫助到你哦。

住房公積金貸款買房相關公式： 　　貸款額度=申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×0.6×12個月×貸款年限。 　　工資基數=月繳存公積金金額/單位繳存比例。 　　住房公積金貸款買房的額度 　　1、大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度; 　　比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3A級別的話最高可以到80萬*(1+30%)=104萬。 　　2、其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%; 　　3、住房公積金貸款額度公式： 　　借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(最長可貸年限); 　　若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例; 　　不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額; 　　申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。

　　1.具有本市城鎮常住戶口或有效居留證件; 　　2.申請前連續繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于1年; 　　3.首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成; 　　4.具有穩定的職業和穩定的收入來源，有償還貸款本息的能力; 　　5.簽定了購買住房的合同或協議; 　　6.符合委托人和受托人規定的其他條件。

重慶按揭貸款買房的條件 （1）具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明; （2）具有良好的信用記錄和還款意愿; （3）具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力; （4）具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書; （5）具有支付所購房屋首期購房款能力; （6）在銀行開立個人結算賬戶; （7）有貸款人認可的有效擔保。 希望以上回復能夠對您有所幫助，望采納。

5年以上的年利率4.7%。 而同期的商業貸款年利率為6.8%。

1）具有完全民事行為能力的自然人； 　　2）具有城鎮常駐戶口或居住證； 　　3）在申請抵押貸款前一年正常連續繳存本市住房公積金（少部分城市為6個月）； 　　4）至少首付房款的三成，部分城市需要四成； 　　5）具有穩定的經濟收入和償還抵押貸款能力； 　　6）沒有尚未還清的數額較大且可能影響貸款償還能力的債務。

一、用住房公積金辦理按揭貸款共分7步，具體流程如下： 1、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。 2、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料： （1）公積金貸款申請表； （2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明； （3）所購房屋的評估報告書； （4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》； （5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）； （6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明）； 3、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限； 4、交易過戶: ????房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理權證交易過戶手續； 5、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的權證及契稅完稅發票（原件及復印件）到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶； 6、辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權證》； 7、發放貸款：貸款手續全部辦妥后，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。

公積金交滿一年就可以用了，按揭是商業貸款，如果你想商業貸款和公積金都用就是組合貸款，公積金是每個月直接扣的，商貸是你每個月要存錢還的，至于要買50到60萬的房子要看你的首付情況，你是買第幾套房？首付幾成？根據你有多少首付定你買多少價位的房子嘛。 希望我的回答能夠幫到你

（1）貸款對象應當符合以下條件： 只有參加了住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款。 參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月.因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。 配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種“住房保障型”的金融支持。 貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。 （2）貸款用途必須專款專用：住房公積金貸款用途僅限于購買具有所有僅的自住住房。 （3）具備一般住房貸款應具備的條件： 住房公積金貸款申請人應當有相當于購買住房價格的20%或以上的自籌資金；住房公積金貸款申請人應同意辦理住房抵押和住房保險，等等。這些都是降低住房公積金貸款風險所需要的。 希望我的回答能幫助到您！

商貸和公積金貸款的區別：（1）利率不同，公積金貸款利率稍低；（2）貸款條件不同：公積金貸款有比商貸更嚴格的條件，主要是要求你必須正常連續交納公積金；（3）貸款主體不一樣：公積金貸款是公積金管理中心發放的貸款，商貸是銀行發放的貸款。

沒有區別 1、具有有效的身份證明; 2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。 3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。 4、住房公積金貸款申請人應當有相當于購買住房價格的 ??20%或以上的自籌資金(各地規定各不相同);住房公積金貸款申請人應同意辦理貸款擔保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風險所需要的。 希望我的回答能幫到您

7月7日調整后五年以上公積金貸款利率4.90%,月利率為4.90%/12 40萬,20年(240個月), 月還款額: 400000*4.90%/12*(1+4.90%/12)^240/[(1+4.90%/12)^240-1]=2617.78元 說明:^240為240次方 40萬,30年(360個月), 月還款額: 400000*4.90%/12*(1+4.90%/12)^360/[(1+4.90%/12)^360-1]=2122.91元 說明:^360為360次方

公積金貸款利率和商業貸款利率 1、公積金貸款利率 （1）個人住房公積金貸款五年以下(含五年) 貸款年利率為3.25%； （2）個人住房公積金貸款五年以上貸款年利率為3.75%； 2、商業貸款利率 （1）個人住房商業貸款年利率一年以下（含一年）貸款年利率為5.10%； （2）個人住房商業貸款年利率一至五年（含五年）貸款年利率為5.50%； （3）個人住房商業貸款年利率五年以上貸款年利率為5.65%。 價格來源網絡，僅供參考！

1、買房人需攜帶貸款所需資料向當地公積金管理中心提出申請 備案登記的《商品房買賣合同》、首付款憑證、借款人及其配偶身份證、借款人及其配偶戶口本或戶籍證明、結婚證、未婚（包括離異）的由戶口所在地婚姻登記處出具未婚證明、當地住房公積金管理中心出具的政策足額繳存住房公積金證明。 2、公積金管理中心受理、審核、審批 3、簽訂貸款合同辦理保險、公證 4、通知放貸 備注：各城市公積金管理中心有所差異，需詳細了解。

住房公積金貸款買房條件：連續繳存公積金六個月及以上 1.購買房地產企業開發的樓盤，需要購房貸款的。 2.購買按規定可出售的公有住房，需要購房貸款的。 3.購買房地產交易市場具有產權的二手住房，需要購房貸款的； 4.因在本市城鎮建造、翻建、大修自住住房，需要建房貸款的； 5.為配合政府深化住房制度改革，經銀行認可的其他購房貸款項目。 希望我的回答對你有幫助。

你好，流程如下： 1、申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表； 2、中心審批后向申請人發放委托通知書； 3、申請人領取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續； 4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章； 5、申請人持保證后的借款合同（抵押合同）等到宿遷市房地產管理處（建設大廈西裙樓房地產交易大廳）辦理抵押登記。 6、申請人持登記后的借款合同（押合同）和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書，最后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續。 二、申請個人住房公積金貸款的條件 1、需正常繳納住房公積金一年以上，且在申請貸款前一年內未提取住房公積金； 2、購買本市城鎮自住住房，并有符合法律規定的購房合同； 3、職工申請住房貸款時，需已繳納房價30％以上的預付款； 4、借款人同意以所購房屋作為貸款抵押，并辦理借款公證等手續； 5、借款人有穩定的職業、經濟收入和償還貸款本息的能力； 6、管理中心規定的其他條件。 三、申請個人住房公積金貸款需提供的資料 1、購買住房的合同原件4份； 2、首期付款收據原件及復印件3份，銀行繳款憑證原件及復印件2份； 3、借款人及配偶的戶口簿、身份證的原件和復印件各4份，以及婚姻證明原件和復印件4份； 4、申請人在貸款承辦銀行開立的可用于銀行代扣還貸的儲蓄存折及復印件1份； 5、保證函1份（根據要求提供）； 6、房屋抵押登記和公證等手續； 7、住房公積金管理中心需要的其它資料。

借款人購買商品房的，必須有不少于總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。 借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。 夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。 一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。 貸款人須有本省（市）城鎮常住戶口或有效居留身份。 同意用所購住房做抵押。 希望我的回答能幫助到你。