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買房定金是確定想要哪套房子，付首付，貸款 交房
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招數一 ??巧拿關系價。加入開發商的客戶會，提前付認籌金和拿關系價，也是購房省錢的小竅門。一般而言，樓盤開發商都會推出提前認籌可享優惠的促銷措施，消費者一旦對某個樓盤有意，選擇提前付認籌金可以在購買時省下幾萬元。同時，購房者可以充分動用一切關系資源，如果認識開發商方面的相關工作人員，還可以利用這層關系申請優惠。 ??通過老業主介紹也是省錢訣竅。很多樓盤為調動老業主積極性，都會有針對老業主介紹客戶的優惠措施，如贈送老業主物業管理費。因此，消費者如果要購買某一個樓盤，不妨找個該樓盤老業主，雙方合作，共同分享贈送的物業管理費。此外，加入開發商組織的客戶會等組織也可享受一定的折扣。 ??
招數二 ??抓住年底好時機。業內人士指出，年底是開發商沖刺業務的主要時機，很多地方都會推出特價單位，一些尾樓也會以很優惠的價格銷售，所以消費者在年底買房可以省不少錢。 ?
?招數三 ??慎選貸款方法。理財專家表示，向銀行爭取優惠利率、選擇貸款方法是低價購房的法寶之一。理財專家建議，消費者可以通過主動申請，利用銀行之間的競爭來爭取最大的房貸優惠。房貸新政規定首次置業的普通自住型消費者最低可以拿到同檔次基準利率０．７倍的購房優惠，但大部分銀行不會主動給客人優惠，此時就要客人主動爭取。 ??至于如何選擇貸款方法最省錢，理財專家表示，公積金貸款是目前最省錢的貸款方式。不過如果目標樓房不接受公積金貸款，也可以先辦理商業貸款，然后再辦理公積金提取，用提取的錢定期辦理提前還貸，以減輕壓力。資金比較充裕的購房者可選擇等額本金、雙周供等還款方式，可以減少利息支出；經常有大額的不定期收入的購房者，則可選擇存抵貸等方便提前還款的方式。此外，購房者應多加比較，盡量選擇收費較少的銀行。另外，為便于日后提前還款，購房者應盡量選擇承諾可以隨時無條件提前還貸的銀行辦理房貸，并要求銀行把這一保證寫入合同。
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按揭買房現在越來越推行了，他的流程是：
1、您需要到銀行了解相關情況，并辦理相關業務，帶齊所需提供的資料，申請個人住房貸款。
2、您要接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。
3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
4、最后剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。
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定金是債的一種擔保方式，是指合同當事人約定的，為確保合同的履行，由一方當事人在法律規定的范圍內預先向對方交付的一定款項。債務人履行債務后，給付定金的一方有權收回定金，或者將定金抵作價款；收受定金的一方不履行債務的，應當將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務的，則無權要求返還定金。
(1)成約定金，即以定金的交付作為債之成立的要件的定金。這種定金在日常生活中最為常見。
(2)證約定金，即以定金的交付為債之成立的證明的定金。
(3)違約定金，其性質和作用與違約金相同，都具有間接地保證合同履行的效力。
(4)解約定金，這種定金是解除合同的代價，交付定金的一方可以其喪失定金所有權來解除合同，接受定金的一方也可以用雙倍返還定金來實現合同的解除。
(5)立約定金，是在訂立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保證在此之后訂立正視合同。
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在弱電工程上，用量比較大、價格較貴的設備、材料都需要報驗。但報驗是只提供這些產品的資料的相關質量證明文件。 但是取樣送檢。這個國家并沒有明文要求，這個一般是業主或監理單位自己的要求，這個看他們要求送檢哪些就送檢哪些。
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這個是必要的，一般要合格了才能購買···
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小產權是有效的。但是小產權只有居住權。如果你是準備買房的話，只有小產權是不夠的，必須要有大產權才能進行二次交易
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你好，重慶最好。因為重慶市直轄市，發展速度在全國算中等，環境指數中等，房價中等，物價中等。在重慶買房不像在上海那樣有那么多壓力，而且離你女朋友也近，所為距離就是美，想去就去，不想去就享受一個人的生活。從投資上來說，重慶買房的價值在短期內體現的幅度不會太大，但是也不會像上海那樣已經飽和，內江不要考慮了，小地方沒前途。從便捷上來說，重慶沒有上海便捷，但是也能滿足最基本的生活需求。
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海外人士在英國貢買房只能買新房，這是英國政府規定的，并且開發商也只能把50%的新房外銷。這就會造成一定的緊張狀況，比如你在一家經紀公司看中的哪套房子，等經紀公司去問，說不定就已經被別人預定了。
其次，你在看房 過程中，要檢查賣主聲明和售房合同，在法律上，賣主要提供一份聲明，在維省，稱為'賣主聲明(Vendor's Statement (or Section 32))'。在新南威爾士，叫做'售房合同(Contract of Sale)'。 這份聲明，您可以從買主的房產代理那里讀到。它包括：
1、一份'title'的復印件，用于顯示土地的面積，地點，貸款機構，歷次賣主的姓名等原始資料。
2、計劃信息，它告知這塊土地是否可以當作為民居 或經商來利用或開發。
3、房產是否仍有貸款，開銷，諸如市政稅，水費等。
4、建筑限制，建筑許可，是指過去七年中，任何新建或改建項目。
5、它是被包括在 'Housing Guarantee Fund' 中的。
6、其它協議 圍繞這個房產發生的與其它人的協議，像圍墻，建附屬建筑物等。
7、關于這份聲明，賣主和房產代理應提供正確和詳細的數據。
第三，在購房過 程雙方都需要律師，這一規定是強制性的，英國的購房合同目前厚達200-500頁，涉及到多方面專業知識，一般業主或銷售人員是無法完全掌握的，雙方必須 有律師，即使沒有合同的因素，通過律師買樓也是強制的，使得業主不必擔心合同信息不透明。在澳洲，律師相當于我們國內的交易中心，起著監控的作用。
第四，英國購房有個“冷靜”期，'冷靜'期是指買方可以取消合同的那段時期。但不包括拍賣購房。這段時期開始于交換合同后，長短因各州而異，所以，請向您的法律顧問咨詢一下。
第五，交換合同之后，如果需要貸款，你得就聯系貸款機構了。澳洲各個銀行的貸款利率都不一樣，這就需要你好好專研一番，最高能貸到房價的80%左右，關于澳洲貸款事項，我們在以后會介紹到。
第六，成交。成 交日期是指您向賣主付清房款并擁有房產的那一天。從法律上講，成交是房產交易的完成。您的法律顧問應該安排此項事宜?，并通知抵押貸款人(即借給你錢款的 人)。一般來說，成交之日是在合同文本交換后的四到六周。在成交之日，購房款的余額應一筆付清，產權證書(載明房產所有權的法律文件)同時交付。如果您是 靠自己而沒申請任何貸款而購得房產，那么，房產所有人的名字將轉到您或者您的代理人頭上。否則，貸款人將得到轉讓文件和產權證書。
第七，處理保險 事宜。請記住一定要為您的新房子買保險：包括建筑物和屋內物品兩種保險。您甚至在簽署第一份合同時就可以做這事了。這樣賣主的保險不完備或沒付款，您的新 房產還能處在保險的保護傘下。貸款機構會強制您購買建筑物保險。一般有兩種保險法：置換保險和補償保險。置換保險是'以新換舊',補償保險則是'以舊換 舊'。進一步的保險咨詢請參照保險需求。同時，也可以看一下房產服務，獲取有關保險公司的資料。
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第一環節：著手準備
買房前首先根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
第二環節：挑選房源
這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、房展會、正規有品牌中的介機構或相關房地產網站上查詢，初選房源。
第三環節：實地看房
這是一道比較復雜而且非常重要的工序。在專業經紀人帶領下，對要購買的房屋進行實地考察。要查看有關房屋的資料，如產權證，房主的身份證等，經過比較后定下該房。
第四項環節：談判簽定買賣合同
確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
第五環節：辦理貸款
目前二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
第六環節：辦理產權過戶
原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然后權證人員協助辦理產權過戶手續。
第七環節：驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。
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每個人都有不同的答案的，我就列舉一下復式房子的優點吧：1、戶內隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。
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從購買動機來看，買房無非是出于自住或投資。
1.如果是自住，首先你要評估自己的財力，其次在考慮地段、市政、交通、購物等配套環境因素，社區規模、物業管理、建筑形態、戶型結構等樓盤本身的品質因素。如果必須買房的話，我個人建議你如果看好后抓緊買，現在的房價短期內是不會下降的，也只能是緩慢調整，上升空間不會很大，政府馬上就會出臺相應政策抑制房價的瘋狂上漲，但不會出現大幅下降趨勢~~~
2.如果是投資，則主要是關注地段，因為這是影響房產漲跌的最主要因素。在考察其他參考因素時，應注重發展的潛力，比如小區周邊環境、交通、配套有無變化等。如果是考慮出租獲利，選擇房型則應以易于出租的房型為宜。就目前形勢看投資客已由投資線城市改投二、三線城市，建議在現在市場不穩定的情況下，投資需謹慎。
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簡潔點說的話就是
一： 提出申請
二、簽定合同
三：開立賬戶
四、支用貸款
五、按期還款
六、貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。
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國家有規定，首付可是房屋總房價的20％，商業貸款和公積金多可以可以20％，但是銀行審核非常嚴格，現在一般都是30%。
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答：提問關于買房的話還是前期了解一下房源，還有就是考察一下附近設施是否方便未來的發展都是不錯的話，可以放心購買也會升值。
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一、買新房子要繳納的稅費
(一)買商品房需要交的稅:
1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
2、印花稅，購房總價的0.05%
(二)基金:
1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%
2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用
(三)規費
1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交)
2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元
3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元
(四)如果按揭，還要發生以下費用
1、評估費，購房總價的0.2-0.5%
2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元
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1?按工作地點尋找房源，買專業房地產報紙，找宣傳和物業口碑好的樓盤，面積小丁點沒關系，戶型樓層好就可以彌補。一定不要買1樓頂樓大山房，沒差總款的百分之幾，買完之后的幾十年內你傷不起，切記。 2?挨家售樓處看房，即使看中了1家有訂房的打算，最少也不要看少過5家，有對比才有選擇嘛。個別意向強的樓盤可以去2~3次。 3?樓盤的方面有很多，沒有10全10美的，一大半以上能夠滿足就好。是否私人產權，是否南向，北方是否南北貼有保溫苯板，是否24小時供水，是否框架高抗震，多層是否樓梯間瓷磚至頂，是否擋光，是否附近有污染，現房貴期房便宜，但期房不合法不保險,多層貴高層便宜，但高層公攤大，物業服務不好電梯壞了就得爬幾十年高層。是否周邊配套齊全，是否出入小區方便，是否可以安裝太陽能，是否戶型合理不浪費面積，是否開發商五證齊全，是否有產權有土地證，是否封閉管理保安24小時巡邏，是否人車分流，是否有足夠車庫車位，是否有新規劃在附近發展前景看好等等。
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山區、邊遠的便宜點，推薦惠州鼎峰國匯山(公寓)，由香港貝爾高林設計規劃，第一太平戴維斯擔當物業顧問，在惠州中心區打造一座80萬㎡的豪宅旗艦。 鼎峰國匯山占地27萬平米，總建筑面積約80萬平米，容積率2.29。地處惠州市惠城區江北CBD核心區域，毗鄰7.5萬平方米望江公園，東南向望東江，享一線江景資源。距離惠州市政府僅2-3分鐘車程。
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外地人也是可以在深圳買房的呢，我覺得你必須知道一些的外地人的買房政策的呢，因為現在一線城市都是限購的呢；1.在深圳社保連續繳納時限滿一年時間。2.個人貸款記錄是兩次以內（含兩次）。3.個人相應的工作、收入證明，有銀行流水（最近的6個月），能滿足你需要買房的月供三倍以上。4.相關個人身份證及戶口本，婚姻證明（結婚證/離婚證/未婚證）具備以上4個基本證件及證明就OK的。
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一、 開設銀行臨時帳戶所需材料
1、《企業名稱預先核準通知書》原件與復印件。
2、股東印章。
3、銀行詢征函。
二、會計師事務所驗資所需材料
1、《企業名稱預先核準通知書》復印件。
2、投資人身份證或營業執照。
3、房屋租賃合同(或房產證) 復印件。
4、章程復印件。
5、銀行進帳單、對帳單
6、銀行詢證函。
7、股東印章。
8、其它所需材料。
步驟：
1.公司查名并取得名稱核準證書
2.刻股東印章
3.開設公司臨時驗資帳戶
4.股東分別將注冊資本存入銀行帳戶
5.會計師事務所驗資并出具驗資報告
注意事項;
㈠貨幣資金出資注意事項
1、開立銀行臨時帳戶投入資本金時須在銀行單據"用途"一欄中注明"投資款" 。
2、各投資分別投入資金,分別提供銀行出資單據，包括銀行進帳單與對帳單。
3、出資人必須為章程中所規定的投資人。
㈡實物出資注意事項
1、用于投資的實物為投資人所有，且未投擔保。
2、投資后須辦理實物所有權轉移手續。
3、用于投資的實物業經評估,并提供評估報告。
公司驗資完成后，可以開始辦理營業執照。
外資公司驗資需在外資公司注冊登記完成之后，再開設公司外匯帳戶后，由外國投資者將注冊資本打入外匯帳戶，聘請會計師事務所驗資。
希望我的回答對您有所幫助，能得到您的采納!
