既然簽了合同，就把雙方簽訂的合同拿出來，走法律程序也是可靠的

答：（1）依據(jù)最高院相關(guān)的司法解釋，應(yīng)由被告住所地法院或合同實際履行地法院(即該房屋所在地法院)管轄。 （2）處理房屋買賣合同糾紛的法律依據(jù)主要是《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》 、《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等相關(guān)規(guī)定。 （3）隨著社會發(fā)展，房屋交易量逐年增多，而對一般人而言房屋交易價值額較大，相關(guān)糾紛的處理具有自己的特色。《規(guī)定》此次修改，將房屋買賣從原房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同單列出來作為一個獨立的第三級案由，并且將其中涉及商品房買賣的合同糾紛都作為第四級案由。而伴隨保障性住房建設(shè)力度的加大、城市化進程的加速，經(jīng)濟適用房、農(nóng)村房屋的買賣也逐年增多，《規(guī)定》增加了經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛、農(nóng)村房屋買賣合糾紛同作為第四級案由。 需要注意的是，商品房、經(jīng)濟適用房、“兩限房”、房改房以及其他各類房屋的買賣合同糾紛都可使用本案由;而簽訂商品房預(yù)約合同后，未簽訂正式的房屋買賣合同因此而發(fā)生糾紛的，就不適用締約過失責(zé)任糾紛的案由。另，商品房委托代理銷售合同屬于特殊的委托代理合同，此處已將其作為獨立的第四級案由，就不應(yīng)適用一般的委托合同糾紛的案由。 綜上，我們知道：房屋買賣合同的糾紛應(yīng)該由什么法院來管轄。在實踐中，需要房屋買賣雙方都要注意相關(guān)細節(jié)，避免相關(guān)買賣糾紛。

法律規(guī)定：根據(jù)1986年1月7日《最高人民法院關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復(fù)》，在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄，個別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。 　　雙方因房屋租賃發(fā)生糾紛而無法協(xié)商解決時，出租人和承租人應(yīng)提交約定的仲裁機關(guān)仲裁。未約定仲裁的，則可以向房屋所在地或被告所在地提起訴訟。 　　出租人、承租人可根據(jù)自己的便利程度，預(yù)先約定管轄法院或仲裁機構(gòu)。 　　房屋租賃糾紛的管轄?wèi)?yīng)適用民事訴訟法所規(guī)定的一般地域管轄還是特殊地域管轄，認識不盡一致。大體有兩種意見： 　　一種意見認為，按照“民事訴訟法”第二十九條的規(guī)定，只有執(zhí)行特殊地域管轄有困難的，才適用一般地域管轄。涉及房屋租賃關(guān)系的訴訟，從兩便原則考慮，應(yīng)當(dāng)適用特殊地域管轄。否則，如適用一般地域管轄，對于房屋座落地與被告所在地不一致的糾紛，不便于受訴法院查明案情和判決后的執(zhí)行。但持這種意見的同志，對適用具體條款又有兩種不同的看法，有的認為應(yīng)適用民事訴訟法第二十三條的規(guī)定，由房屋所在地即履行地法院管轄。理由是，凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，均屬于合同糾紛，因為這類糾紛產(chǎn)生的根據(jù)是雙方實際存在的租賃合同;民事訴訟法第二十三條所稱“合同糾紛”并未指明只限于經(jīng)濟合同，自然，這類民事合同也應(yīng)適用第二十三條的規(guī)定。有的則認為應(yīng)適用民事訴訟法第三十條第(一)項的規(guī)定，由房屋所在地法院管轄。理由是這類糾紛雖不涉及不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的確認或變更，但它涉及到了產(chǎn)權(quán)人對不動產(chǎn)使用方式的變更和承租人有無使用權(quán)的問題，也屬于“因不動產(chǎn)提起的訴訟”; 　　審判實踐中，不少是由房屋所在地法院管轄的。 　　第二種意見認為，根據(jù)審判實踐中的一貫做法，應(yīng)適用一般地域管轄。 　　理由是，民事訴訟法第二十三條所稱“因合同糾紛提起的訴訟”，指的是經(jīng)濟合同，不包括民事合同，因為民事合同范圍較廣，顯然房屋租賃糾紛不能按合同糾紛確定管轄;民事訴訟法第三十條第(一)項所稱“因不動產(chǎn)提起的訴訟”，指的是不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，房屋租賃糾紛，實質(zhì)上是合同履行中的爭議，不涉及不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)問題， 　　所以，也不能適用對不動產(chǎn)的專屬管轄規(guī)定。 　　我們的意見，凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般可由房屋所在地法院管轄，個別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，可由被告戶籍地或居所地法院管轄。

對公民提起的民事訴訟由被告住所地法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地法院管轄對法人或者其他組織提起的民事訴訟由被告住所地法院管轄。對沒有辦事機構(gòu)的公民合伙、合伙型聯(lián)營體提起的訴訟，由被告注冊登記地法院管轄。

你好：一、當(dāng)事人想約定管轄時，在不違反法院級別管轄和專屬管轄的情況下可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄。規(guī)定的因合同糾紛提起的訴訟， 二、當(dāng)事人已經(jīng)約定管轄的，以約定的為準。 三、當(dāng)事人沒有約定管轄的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。以下合同的具體履行地是： 1、買賣合同履行地問題 （1）在合同中明確約定了履行地點的，以約定的履行地點為合同履行地；僅約定了交貨地點的，交貨地點為合同履行地。 　　對履行地點、交貨地點未作約定或約定不明確的，或者雖有約定但未實際交付貨物，且當(dāng)事人雙方住所地均不在合同約定的履行地，以及口頭購銷合同糾紛案件，均不依履行地確定案件管轄。 （2）購銷合同的實際履行地點與合同中約定的交貨地點不一致的，以實際履行地點為合同履行地。 2、承攬合同履行地為承攬方所在地； 3、租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地； 4、補償貿(mào)易合同，以接受投資一方主要義務(wù)履行地為合同履行地； 5、證券回購糾紛合同履行地 （1）凡在交易場所內(nèi)進行的證券回購業(yè)務(wù)，交易場所所在地應(yīng)為合同履行地； （2）在上述交易場所之外進行的證券回購業(yè)務(wù)，最初付款一方（返售方）所在地應(yīng)為合同履行地； 四、其他由法律規(guī)定的管轄法院 1、因保險合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者保險標的物所在地人民法院管轄。如果保險標的物是運輸工具或者運輸中的貨物，由被告住所地或者運輸工具登記注冊地、運輸目的地、保險事故發(fā)生地的人民法院管轄。 　　2、因票據(jù)糾紛提起的訴訟，由票據(jù)支付地或者被告住所地人民法院管轄。票據(jù)支付地，是指票據(jù)上載明的付款地。票據(jù)未載明付款地的，票據(jù)付款人（包括代理付款人）的住所地或主營業(yè)所所在地為票據(jù)付款地。 3、因鐵路、公路、水上、航空運輸和聯(lián)合運輸合同糾紛提起的訴訟，由運輸始發(fā)地、目的地或者被告住所地人民法院管轄。 4、因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。

你好，房產(chǎn)糾紛管轄確定的方法是： 一、簡要案情 原告王某與被告李某簽訂了一份房屋租賃合同，約定雙方在租賃中若產(chǎn)生糾紛，由被告住所地法院管轄。原告王某現(xiàn)因租賃期限屆滿，向房屋所在地東湖法院起訴，要求被告李某騰退房屋。被告李某在提交答辯狀期間對管轄權(quán)提出異議，認為其已書面約定由被告住所地法院管轄，其住所地在西湖區(qū)，本案應(yīng)由西湖區(qū)法院管轄，請求將本案移送至西湖區(qū)法院審理。 二、意見分岐 對本案的管轄主要存在以下兩種意見： 一種意見認為，本案雖不涉及不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的確認或變更，但它涉及到了承租人對不動產(chǎn)有無繼續(xù)使用權(quán)的問題，也屬于“因不動產(chǎn)提起的訴訟”，應(yīng)適用民訴法第三十四條第(一)項有關(guān)不動產(chǎn)的專屬管轄的規(guī)定，由房屋所在地法院管轄，當(dāng)事人作出的違反專屬管轄的約定無效，本案依法應(yīng)駁回被告提出的管轄異議。 一種意見認為，民訴法第三十四條第(一)項所稱“因不動產(chǎn)提起的訴訟”，指的是因不動產(chǎn)物權(quán)提起的訴訟。本案涉及的房屋租賃糾紛，實質(zhì)為合同履行中的爭議，屬于合同糾紛，當(dāng)事人可以選擇被告住所地法院管轄，本案依法應(yīng)移送被告住所地法院審理。 三、評析 本案管轄爭議焦點是房屋租賃合同糾紛的管轄究竟屬于不動產(chǎn)糾紛的專屬管轄還是屬于合同糾紛的特別地域管轄。其爭議根源在于各自對不動產(chǎn)糾紛的界定不一。

買賣合同（即購銷合同）糾紛管轄權(quán)的確定依據(jù)有《民事訴訟法》第二十四條“因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄”的規(guī)定；《關(guān)于適用＜中華人民共和國民事訴訟法＞若干問題的意見》（以下簡稱《民訴意見》）第１９條“以約定的交貨地點為合同履行地；沒有約定的，依交貨方式確定合同履行地；實際履行地點與合同中約定的交貨地點不一致的，以實際履行地點為合同履行地”；《最高人民法院關(guān)于在確定經(jīng)濟糾紛案件管轄中如何確定購銷合同履行地的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）“以約定的履行地點或交貨地點為合同履行地。”；《民法通則》第八十八條　“（合同）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受給付一方的所在地履行，其他標的在履行義務(wù)一方的所在地履行”；《合同法》第六十二條“履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標的，在履行義務(wù)一方所在地履行。”、第一百四十一條“出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點交付標的物”、第一百六十條　“買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點支付價款”等等。實務(wù)中，對以確定管轄的被告住所地爭議不大，但是，由于對買賣合同履行地的不同理解，使得此類糾紛引發(fā)的管轄權(quán)爭議問題較多，前述就是典型的案例。

1、發(fā)包人原因形成的糾紛 發(fā)包人的義務(wù)主要表現(xiàn)為，依照約定支付工程款、提供合同約定的建筑材料、配件、履行約定的協(xié)助義務(wù)等。如果發(fā)包人未按約定支付工程價款、或者提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強制性標準的、或者不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的，導(dǎo)致承包人無法施工，且經(jīng)過催告在合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)，那么，如果承包人請求解除建設(shè)工程施工合同，依法應(yīng)當(dāng)受到支持。 2、工程竣工日期糾紛 對工程竣工日期爭議，如果工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；如果承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；如果建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。 3、工程的計價標準或者計價方法形成的糾紛 對這類糾紛，有約定的從約定，無約定又不能協(xié)商一致的，則應(yīng)當(dāng)參照簽訂合同時當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門發(fā)布的計價方法或者計價標準結(jié)算工程價款。

你好：一、當(dāng)事人想約定管轄時，在不違反法院級別管轄和專屬管轄的情況下可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄。規(guī)定的因合同糾紛提起的訴訟，二、當(dāng)事人已經(jīng)約定管轄的，以約定的為準。三、當(dāng)事人沒有約定管轄的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。以下合同的具體履行地是：1、買賣合同履行地問題（1）在合同中明確約定了履行地點的，以約定的履行地點為合同履行地；僅約定了交貨地點的，交貨地點為合同履行地。對履行地點、交貨地點未作約定或約定不明確的，或者雖有約定但未實際交付貨物，且當(dāng)事人雙方住所地均不在合同約定的履行地，以及口頭購銷合同糾紛案件，均不依履行地確定案件管轄。（2）購銷合同的實際履行地點與合同中約定的交貨地點不一致的，以實際履行地點為合同履行地。2、承攬合同履行地為承攬方所在地；3、租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地；4、補償貿(mào)易合同，以接受投資一方主要義務(wù)履行地為合同履行地；5、證券回購糾紛合同履行地（1）凡在交易場所內(nèi)進行的證券回購業(yè)務(wù)，交易場所所在地應(yīng)為合同履行地；（2）在上述交易場所之外進行的證券回購業(yè)務(wù)，最初付款一方（返售方）所在地應(yīng)為合同履行地；四、其他由法律規(guī)定的管轄法院1、因保險合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者保險標的物所在地人民法院管轄。如果保險標的物是運輸工具或者運輸中的貨物，由被告住所地或者運輸工具登記注冊地、運輸目的地、保險事故發(fā)生地的人民法院管轄。2、因票據(jù)糾紛提起的訴訟，由票據(jù)支付地或者被告住所地人民法院管轄。票據(jù)支付地，是指票據(jù)上載明的付款地。票據(jù)未載明付款地的，票據(jù)付款人（包括代理付款人）的住所地或主營業(yè)所所在地為票據(jù)付款地。3、因鐵路、公路、水上、航空運輸和聯(lián)合運輸合同糾紛提起的訴訟，由運輸始發(fā)地、目的地或者被告住所地人民法院管轄。4、因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。

《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第11條規(guī)定：“土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認定合同無效。”需要經(jīng)過政府審批后才能是有效的。

法律規(guī)定：根據(jù)1986年1月7日《最高人民法院關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復(fù)》，在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄，個別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。

1、非住宅裝飾裝修合同糾紛的案由 除住宅外，房地產(chǎn)開發(fā)商有很多非住宅房出售給買受人，比如寫字樓、營業(yè)商鋪等，這類房屋的裝飾裝修合同糾紛，屬于建設(shè)工程合同糾紛。 2、建設(shè)工程合同糾紛包括5種 建設(shè)工程勘察合同糾紛、建設(shè)工程設(shè)計合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、建設(shè)工程分包合同糾紛、建設(shè)工程監(jiān)理合同糾紛。 3、裝飾裝修合同糾紛的效力及法律適用 這類合同效力，從工程承包人自身資質(zhì)、工程招投標等方面予以認定。 實踐中“私人承包、借用資質(zhì)承包”的情形較為普遍，大多數(shù)合同在爭議中被認定無效。 建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，是應(yīng)該受到支持的。 4、對建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格的，應(yīng)該按照以下情形處理 修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費用的，應(yīng)該受到支持； 修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不能受到支持。 5、房屋裝飾裝修合同常見糾紛 發(fā)包人原因形成的糾紛 竣工日期爭議 對工程的計價標準或者計價方法形成的糾紛 工程量增加、減少形成的糾紛 施工墊資形成的糾紛 6、合同主體與履行地問題 裝飾裝修施工合同在某些情況下，可能出現(xiàn)發(fā)包人、承包人、轉(zhuǎn)包人、違法分包人和實際施工人等多個主體存在； 如果涉及工程質(zhì)量糾紛，則應(yīng)該將承包人、轉(zhuǎn)包人、違法分包人和實際施工人列為共同被告； 如果涉及工程款支付糾紛，則應(yīng)該將工程承包人、轉(zhuǎn)包人、違法分包人列為共同被告； 工程施工合同糾紛以施工行為地為合同履行地。

完工后不驗收丶驗收后不付款等

房地產(chǎn)糾紛是指在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和管理過程中，當(dāng)事人之間因房地產(chǎn)權(quán)益而產(chǎn)生的爭議。實際上也就是房產(chǎn)(房屋權(quán)益)糾紛和地產(chǎn)(土地權(quán)益)糾紛的總稱。其當(dāng)事人既可以是公民、法人和其他組織，也可以是房地產(chǎn)管理機關(guān)，其中的公民、法人和其他組織包括涉外房地產(chǎn)關(guān)系中的外國公民、法人及其他組織和港澳臺的公民、法人和其他組織。 希望我的回答能幫到您

商品房買賣合同管轄權(quán)的確定：處理房屋買賣合同糾紛的法律依據(jù)主要是《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等相關(guān)規(guī)定。(1)依據(jù)最高院相關(guān)的司法解釋，應(yīng)由被告住所地法院或合同實際履行地法院(即該房屋所在地法院)管轄。(2)處理房屋買賣合同糾紛的法律依據(jù)主要是《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等相關(guān)規(guī)定。(3)隨著社會發(fā)展，房屋交易量逐年增多，而對一般人而言房屋交易價值額較大，相關(guān)糾紛的處理具有自己的特色。《規(guī)定》此次修改，將房屋買賣從原房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同單列出來作為一個獨立的第三級案由，并且將其中涉及商品房買賣的合同糾紛都作為第四級案由。而伴隨保障性住房建設(shè)力度的加大、城市化進程的加速，經(jīng)濟適用房、農(nóng)村房屋的買賣也逐年增多，《規(guī)定》增加了經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛、農(nóng)村房屋買賣合糾紛同作為第四級案由。

隨著人們生活水平的提高和生活觀念的更新，家庭裝修已經(jīng)步入了千家萬戶，但是因家庭裝修而引發(fā)的糾紛也隨之而來，并逐年增加。日前筆者在工作中遇到了這樣一起案件： A市位于甲區(qū)的甲公司與位于A市乙區(qū)的自然人乙簽訂房屋室內(nèi)裝修合同。雙方在合同中約定，由甲公司對乙所有的房屋（該房屋所在地為A市丙區(qū)）進行室內(nèi)裝修，如因履行合同發(fā)生爭議而引致訴訟時，將由甲公司所在地的A市甲區(qū)人民法院管轄。裝修工程完工后，由于乙拒不給付裝修款，甲公司依上述協(xié)議管轄之約定訴至A市甲區(qū)人民法院。 A市甲區(qū)人民法院在對本案進行立案審查時，有一種觀點認為，本案屬于不動產(chǎn)糾紛，應(yīng)由乙的房屋所在地即A市丙區(qū)人民法院管轄。理由是《民事訴訟法》第34條規(guī)定：“因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。”裝修合同的履行是建立在不動產(chǎn)存在的基礎(chǔ)之上，裝修裝飾材料也是依附于不動產(chǎn)之上，一旦移動其使用價值就會減少乃至喪失。因此裝修合同糾紛應(yīng)當(dāng)屬于不動產(chǎn)糾紛，人民法院在對本案進行立案審查時應(yīng)當(dāng)按照民事訴訟法有關(guān)專屬管轄的規(guī)定處理，本案中甲公司與乙在裝修合同中有關(guān)協(xié)議管轄的約定無效。 筆者認為，本案不屬于不動產(chǎn)糾紛，不應(yīng)適用民事訴訟法有關(guān)專屬管轄的規(guī)定，本案應(yīng)由A市甲區(qū)人民法院管轄。理由如下： 首先，我國有關(guān)法律規(guī)定己對不動產(chǎn)的范圍作出了明確的界定，不動產(chǎn)糾紛的專屬管轄首先應(yīng)當(dāng)遵循實體法有關(guān)不動產(chǎn)范圍的規(guī)定。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第186條規(guī)定：“土地、附著于土地的建筑物及其他定著物、建筑物的固定附屬設(shè)備為不動產(chǎn)”。《擔(dān)保法》第92條也明確規(guī)定：“不動產(chǎn)是指土地以及房屋、林木及地上定著物”。定著物是指固定于地上或地下、不能移動的物，如房屋、橋梁、涵管等。“定著物不是它所定著的物的一部分，也不是從物，而是獨立的物(參見《民法學(xué)原理》第308頁，張俊浩主編，中國政法大學(xué)出版社1997年第一次修訂版)”。從上述兩項法律規(guī)定可以看出，除“建筑物的固定附屬設(shè)備(“通常指水、電、暖氣、冷氣、衛(wèi)生、防火設(shè)備等”，參見《國際私法》第130頁，韓德培主編，武漢大學(xué)出版社1983年9月第一版) ”以外，我國法律將不動產(chǎn)的范圍界定為“不能移動或移動后影響或喪失其使用價值的地面附著物”(參見《民事訴訟法教程》第97頁，楊榮新主編，中國政法大學(xué)出版社1991年12月第一版)。裝修裝飾工程所使用的材料雖然大多具有移動即改變其使用價值的特性，但是它們僅僅是作為一種動產(chǎn)的集合而附著于不動產(chǎn)之上，不具備“地上（或地面）定著物”的這一不動產(chǎn)所應(yīng)具備的基本特征，因此，附著于房屋之上的裝修裝飾材料不應(yīng)歸入不動產(chǎn)的范圍。不動產(chǎn)糾紛專屬管轄是一種除斥管轄，我們不能任意地擴大不動產(chǎn)的范圍乃至不動產(chǎn)糾紛專屬管轄的范圍。本案應(yīng)當(dāng)屬于合同糾紛而不屬于不動產(chǎn)糾紛。 其次，由于最高人民法院《民事案件案由規(guī)定(試行)》中對裝修合同糾紛并無專門的案由規(guī)定，與裝修合同糾紛最相類似的只有建設(shè)工程合同糾紛和承攬合同糾紛。建設(shè)工程合同是承包人進行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。最高人民法院在《民事案件案由規(guī)定(試行)》中對于建設(shè)工程合同糾紛的案由分別規(guī)定有建設(shè)工程勘察合同糾紛，建設(shè)工程設(shè)計合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、建設(shè)工程分包合同糾紛、建設(shè)工程監(jiān)理合同糾紛。承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報酬的合同。最高人民法院在《民事案件案由規(guī)定(試行)》中對承攬合同糾紛的案由分別規(guī)定有加工合同糾紛、定作合同糾紛、修理合同糾紛、復(fù)制合同糾紛、測試合同糾紛、檢驗合同糾紛。 相比較上述兩類案件而言，裝修合同糾紛更類似于最高人民法院在《民事案件案由規(guī)定(試行)》中規(guī)定的承攬合同糾紛。所謂“裝修”，是指覆蓋建筑物結(jié)構(gòu)表面的抹灰、飾面、裝配玻璃、油漆、粉刷等施工過程的總稱。對房屋進行裝修，僅是一種對房屋部分地進行改造、裝飾的工作。在對房屋進行改造、裝飾時，裝修工程承攬人的工作對象即不動產(chǎn)并不喪失或部分喪失其原有功能，不動產(chǎn)的外觀也不一定遭受損害，承攬人的工作只是使其具備新的功能或新的形態(tài)。因此，裝修合同當(dāng)事人之間的法律關(guān)系應(yīng)是一種承攬人與定作人之間的關(guān)系。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》第20條的規(guī)定，加工承攬合同，以加工行為地為合同履行地，但合同中對履行地有約定的除外。同時《民事訴訟法》第25條規(guī)定，合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所池、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄。因此甲公司與乙在裝修合同中約定的協(xié)議管轄條款有效，本案應(yīng)由原告所在地的A市甲區(qū)人民法院管轄。

你好，管轄依據(jù)最高院相關(guān)的司法解釋，應(yīng)由被告住所地法院或合同實際履行地法院(即該房屋所在地法院)管轄。 法律適用處理房屋買賣合同糾紛的法律依據(jù)主要是《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》 ??、《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等相關(guān)規(guī)定。 注意問題隨著社會發(fā)展，房屋交易量逐年增多，而對一般人而言房屋交易價值額較大，相關(guān)糾紛的處理具有自己的特色。《規(guī)定》此次修改，將房屋買賣從原房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同單列出來作為一個獨立的第三級案由，并且將其中涉及商品房買賣的合同糾紛都作為第四級案由。而伴隨保障性住房建設(shè)力度的加大、城市化進程的加速，經(jīng)濟適用房、農(nóng)村房屋的買賣也逐年增多，《規(guī)定》增加了經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛、農(nóng)村房屋買賣合糾紛同作為第四級案由。需要注意的是，商品房、經(jīng)濟適用房、“兩限房”、房改房以及其他各類房屋的買賣合同糾紛都可使用本案由;而簽訂商品房預(yù)約合同后，未簽訂正式的房屋買賣合同因此而發(fā)生糾紛的，就不適用締約過失責(zé)任糾紛的案由。另，商品房委托代理銷售合同屬于特殊的委托代理合同，此處已將其作為獨立的第四級案由，就不應(yīng)適用一般的委托合同糾紛的案由。

　　原告：XXXX裝飾設(shè)計工程有限公司，住所地：XX市XX路商城路交叉口金城國貿(mào)1713室。 　　法定代表人：XXX，XXXX裝飾設(shè)計工程有限公司董事長。 　　被告：XX，男，X年X月X日出生，漢族，住XX市XX區(qū)XX路27號院1號樓25號。 　　訴訟請求 　　一、判令被告支付原告工程款 元，違約金 元； 　　 二、本案訴訟費由被告承擔(dān)。 事實與理由 　　原告于2009年5月31日同被告簽訂《建筑裝飾裝修工程施工合同》，合同約定由原告承包被告發(fā)包的XXXX項目，合同價款為人民幣72萬元，雙方約定合同生效后由被告分四次向原告支付，具體付款方式為：簽訂合同當(dāng)日支付42萬元；本項目二樓、三樓地下室及一樓后包房完工支付20萬元；項目整體完工后三個月至一百天內(nèi)支付9萬元，并約定如在一百天后支付每延期一天被告應(yīng)按照1000元/天的標準向原告支付滯納金（違約金）；工程驗收12個月后20天內(nèi)支付剩余1萬元。合同簽訂后，原告如約履行了合同義務(wù)，而被告卻在支付第一筆合同價款和第二筆價款的一半（即1萬元）后以種種理由推拖支付剩余款項。由此給原告造成了巨大的經(jīng)濟損失，為維護原告的合法權(quán)益，特依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第119條之規(guī)定訴至貴院，請依法判決，以維護原告的合法權(quán)益。。 此致 　 　XX市XX區(qū)人民法院 　 　具狀人：XXXX裝飾設(shè)計工程有限公司 　 二0一五年三月二十八日 價格來源于網(wǎng)絡(luò) 僅供參考

涉外合同糾紛管轄適用于法律、民主糾紛 一、涉外民事案件有兩種：一種是涉外民事案件（自然人民事案件），一種是涉外商事案件（企業(yè)民事案件）。 二、民事案件協(xié)議管轄：凡涉外民事案件都可以協(xié)議法院管轄，即可協(xié)議國外法院管轄，也可協(xié)議外國法院管轄。 三、商事案件專屬：只要該企業(yè)屬于我國企業(yè)就由我國法院管轄。即履行中外合作經(jīng)營企業(yè)合同、中外合資經(jīng)營企業(yè)合同、中外合作勘探開發(fā)自然資源合同由我國法院專屬管轄。（中外合作經(jīng)營企業(yè)和中外合資經(jīng)營企業(yè)屬于我國企業(yè)）。 四、協(xié)議管轄，任何時候不能違背專屬管轄。專屬管轄體現(xiàn)的是國家主權(quán)原則。

按照實際工程量進行解決。最好雙方選擇一家造價公司進行造價審核，按照審核內(nèi)容結(jié)算。另外，對于工程中的問題，可以要求進行賠償。口頭約定的合同也是合同，不一定非要有雙方書面簽訂的合同，但因為沒有合同，也就沒有約定糾紛處理的方式方法，因此，糾紛處理應(yīng)當(dāng)按照合同法等相關(guān)法律的規(guī)定，本著公平公正的原則進行處理。同時，在處理糾紛的過程中，應(yīng)當(dāng)注意取證，必要時可以請公證機構(gòu)協(xié)助處理。