住宅保修期從開發商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。購買整棟商品房的，其地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期是：屋面防水3年；墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞及衛生潔具1年；管道堵塞2個月；燈具、電器開關6個月；供熱供冷系統和設備的保修期為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由供需雙方自行約定。

保障性住房質量一般。 保障性住房是政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。中國大力加強保障性住房建設力度，進一步改善人民群眾的居住條件，促進房地產市場健康發展。地方保障性住房規劃布局有待改善，交通等外部配套設施的建設相對滯后。少數地方保障性住房項目選在離城市中心較遠的地方，配套設施沒能同步建設，建成后遲遲不能入住，或是入住了但生活不方便。有的保障性住房內部空間結構不合理，影響了使用功能。質量隱患有的地方一些保障性住房設計、施工、監理、驗收質量把關不嚴，個別工程還使用了不合格的建筑材料，存在質量安全隱患。

社會保障性住房是我國城鎮住宅建設中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據國家政策以及法律法規的規定，由政府統一規劃、統籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標準和銷售價格或租金標準給予限定，起社會保障作用的住房。2014年5月消息，北京申請保障房擬取消收入審核。經濟適用房折疊經濟適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金，實行稅收優惠政策，以政府指導價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預期的支付能力，購房人擁有有限產權。經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的雙重特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而非建筑標準。廉租房介紹折疊廉租房是政府或機構擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產權，是非產權的保障性住房。廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。在房價瘋漲、經濟適用房走入困境、百姓居住難的背景下，廉租房便成為了社會關注的焦點，能成為了低收入家庭住房的“救命草”。從2014年起，國家明確要求所有廉租住房和公租房并軌運行，統一按照公共租賃住房進行管理，可以有效整合兩種保障性住房資源，建立統一的申請受理渠道和程序，給群眾申請帶來方便，提高工作效率；對已經享受實物配租的保障對象，在家庭收入狀況變動時，按照相關標準繳納租金后，可以繼續享受住房實物保障，免除退出廉租住房后需重新申請公共租賃住房的過程。公共租賃房折疊指通過政府或政府委托的機構，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，政府對承租家庭按月支付相應標準的租房補貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標準而又無力購買經濟適用房的低收入家庭的住房困難。這個概念正好被定格在新出爐的“租賃型經濟適用房”。經濟適用房以租代售，可以說是將經濟適用房變成“擴大版的廉租房”。定向安置房折疊安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農戶。兩限商品房折疊即“限套型、限房價“的商品住房。為降低房價，解決城市居民自住需求，保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應，經城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。兩限房并不是嚴格意義上的”保障性住房“。安居商品房折疊指實施國家“安居（或康居）工程”而建設的住房（屬于經濟適用房的一類）。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。

社會保障性住房是我國城鎮住宅建設中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據國家政策以及法律法規的規定，由政府統一規劃、統籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標準和銷售價格或租金標準給予限定，起社會保障作用的住房。2014年5月消息，北京申請保障房擬取消收入審核。 經濟適用房 折疊 經濟適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金，實行稅收優惠政策，以政府指導價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預期的支付能力，購房人擁有有限產權。 經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的雙重特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而非建筑標準。 廉租房介紹 折疊 廉租房是政府或機構擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產權，是非產權的保障性住房。 廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。在房價瘋漲、經濟適用房走入困境、百姓居住難的背景下，廉租房便成為了社會關注的焦點，能成為了低收入家庭住房的“救命草”。 從2014年起，國家明確要求所有廉租住房和公租房并軌運行，統一按照公共租賃住房進行管理，可以有效整合兩種保障性住房資源，建立統一的申請受理渠道和程序，給群眾申請帶來方便，提高工作效率；對已經享受實物配租的保障對象，在家庭收入狀況變動時，按照相關標準繳納租金后，可以繼續享受住房實物保障，免除退出廉租住房后需重新申請公共租賃住房的過程。 公共租賃房 折疊 指通過政府或政府委托的機構，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，政府對承租家庭按月支付相應標準的租房補貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標準而又無力購買經濟適用房的低收入家庭的住房困難。這個概念正好被定格在新出爐的“租賃型經濟適用房”。經濟適用房以租代售，可以說是將經濟適用房變成“擴大版的廉租房”。 定向安置房 折疊 安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農戶。 兩限商品房 折疊 即“限套型、限房價“的商品住房。為降低房價，解決城市居民自住需求，保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應，經城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。兩限房并不是嚴格意義上的”保障性住房“。 安居商品房 折疊 指實施國家“安居（或康居）工程”而建設的住房（屬于經濟適用房的一類）。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。

方法/步驟要解決這個房頂漏水，那就得事前先弄明白房頂漏水原因，有些房頂漏水原因很好看，把房頂漏水原因很清楚就顯現了出來，即使普通人也可以較易看出來，但是更多的情況是房頂漏水，但你就是看不出水是怎么漏進來的，下面就來介紹一下房頂漏水原因的一些情況。房頂漏水怎么辦房頂漏水處理方法.樓板結構問題。有可能是因為年久的原因，更可能是因為質量的原因，這個房頂漏水原因，讓樓板在使用的過程中出現問題，因此造成漏水。房頂漏水怎么辦房頂漏水處理方法.上層樓上房子施工破壞防水層。這個原因就是很平常了，也是許多人家中房頂漏水的真正原因，這個情況就沒話說了，純粹是樓層上方的原因，解決決辦法就是找他們協商，把防水層補回去，這樣就能解決房頂漏水的情況了。房頂漏水怎么辦房頂漏水處理方法.4通管道導致的房頂漏水原因。因為每一層樓都要接上管道，也許因為管道與樓板接觸處沒有充分地合閉，因也導至的房頂漏水。那么房頂漏水怎么辦在把房頂漏水原因查明以后，就需要針對性地來解決這個問題了，如果是樓上層施工的問題，那就要找對方，讓對方做防水，如果是其他的原因，那就要找專業的補漏師傅了。

（一）建立專門的機構。各地方應當結合本地經濟發展的實際，推進地方性的住房保障法規，嚴格制定住房保障對象的進入、退出管理辦法。建立相應的政府專門機構，管理保障性住房投資資金。設立具有較大權限的政府專門機構，全面負責保障性住房的投資、建設和管理。使具體的項目建設者只需要面對專門機構，而政府管理的眾多部門也只需要監督這一個部門。（二）加大保障性住房的資金投入，拓寬融資渠道。要加大保障性住房的資金投入，光靠政府的財政收入是不夠的，因此我們必須要拓寬保障性住房建設的融資渠道，動用全社會的力量保障資金的需求。政府可以多渠道籌集建設資金，如從金融機構獲得專項貸款，從地方財政、住房公積金增值凈收益、土地出讓凈收益中安排一定比例解決等。（三）完善保障性住房的準入、退出和監督機制。首先要加強對保障性住房的分配管理，遏制較高收入的人占有保障性住房，保障中低收入家庭享有住房的福利，同時對于獲得保障性住房的人群，要監督其住房的實際用途，不得用于轉售或者出租從中謀利。（四）必須要加強保障性住房的質量管理，保障性住房的選址要充分考慮居民的生活便利需求。

三十樓層的空氣相對于地面來說還是要好一些的，但是如果生活的周邊環境有化工廠、建筑工地之類空氣質量還是很差的，久而久之會對身體造成一定的影響。如果想呼吸干凈的空氣，不妨做一套新風系統，價格也不貴。

保障性住房質量問題可以找物業公司或者開發商解決的，首先與開發商協商解決，并申報建交委、規劃局等相關部門進行檢測、備案。如果購房者因質量問題要求賠償損失，應由開發商向購房者賠償，開發商再根據質量原因依照合同約定追索責任單位賠償。還有可以向建設工程質量監督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。住戶可以直接委托具有法定結構安全鑒定資質的單位對房屋進行鑒定，其鑒定結論可作為民事賠償的證據。

保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。保障些住房的優點：1、安居保障改善城市低收入居民的居住條件，是重要的民生問題，加快建設保障性安居工程，對于改善民生、促進社會和諧穩定具有重要意義。2、產業帶動加快建設保障性安居工程，對相關產業具有很強的帶動效應。3、刺激消費加快建設保障性安居工程，還為今后擴大消費創造了有利條件。加快建設保障性住房，大力推進廉租房建設、棚戶區改造、農村危房改造和實施游牧民定居工程，都是改善城鄉居民消費環境和條件的有效舉措，都將有利于城鄉居民特別是低收入居民擴大消費。保障些住房的缺點：1、設計滯后地方保障性住房規劃布局有待改善，交通等外部配套設施的建設相對滯后。少數地方保障性住房項目選在離城市中心較遠的地方，配套設施沒能同步建設，建成后遲遲不能入住，或是入住了但生活不方便。有的保障性住房內部空間結構不合理，影響了使用功能。2、質量隱患有的地方一些保障性住房設計、施工、監理、驗收質量把關不嚴，個別工程還使用了不合格的建筑材料，存在質量安全隱患。3、管理漏洞家庭和個人住房、收入以及金融資產等情況基礎信息不足，核定有一定難度。一些地方在保障性住房分配中存在申請弄虛作假、申報不實以及工作人員協助弄虛作假，不按規定程序和條件審批。4、資金短板建設資金籌措和征地拆遷壓力比較大。5、政策不周中國保障性住房建設和管理總體上帶有探索性質，包括政策、機制、保障范圍、保障方式等，還需要在實踐中不斷完善。6、法制不全現行住房保障政策都是以規范性文件形式發布的，雖有一定效力，但未形成法律制度約束。在立法上健全保障性住房的動態管理機制，是住房保障工作得以正常運轉、可持續發展和社會公平得以體現的根本性措施。

根據我國法律規定，可以將房屋的質量問題分為三種：(一)房屋主體結構質量不合格。主體結構是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體，必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如地基、承重墻等，這些部位出現結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。(二)嚴重影響正常居住使用的質量問題。這是指由于房屋質量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電，隔音效果不達標等等。(三)其他一般質量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。對上述三種不同的質量問題，法律規定了不同的處理方式，分別賦予購房人和開發商不同的權利和義務。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。因此，不同質量問題的正確處理方式可概括如下:(一)因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人可以請求解除合同和賠償損失。由于房屋主體結構質量問題直接關系到使用的安全性，而且修復不可能或成本過高，買受人一般可解除合同并要求賠償損失。(二)對房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同并要求賠償損失。當然如果買受人認為要求賣房人進行修復，并承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失，更為合算時，也可選擇要求修復。(三)對于其他質量問題，由于未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復并賠償損失，不能要求退房。當然對于不需要修復的質量缺陷，購房人可以要求開發商賠償因存在質量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失，可依法申請委托有關估價機構對房屋進行差值評估，以確定差值部分的損失。二、房屋出現質量問題如何投訴(一)找開發商協商如果發現質量問題，首先找開發商，因為購房者與開發商有著直接的合同關系。開發商作為商品房的生產商和銷售商，對商品房質量承擔最終責任。開發商與購房者的質量關系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質量保證書》來約束，如果購房者因質量問題要求賠償損失，應由開發商向購房者賠償，開發商再根據質量原因依照合同約定追索責任單位賠償。(二)因商品房質量保修責任發生糾紛的，如開發商不予解決、或對開發商的解決不滿意，當事人可以向建設工程質量監督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。對于影響房屋結構安全的問題，住戶可以直接委托具有法定結構安全鑒定資質的單位對房屋進行鑒定，其鑒定結論可作為民事賠償的證據。(三)提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決，購房者可以根據法律規定和自己的實際情況起訴開發商。綜上所述，我們不難發現房屋質量問題已經成了一個普遍的現象。許多居民對類似住房出現的問題，不知道該如何投訴，如何解決，往往是一出現問題就找物業，而物業部門又因無力解決或其它一些原因把問題移交給別的部門，使問題拖而不決。在這里提醒購房者，出現房屋質量問題先找開發商協商，弄清楚問題的性質，再來選擇不同的處理方式，必要時可以請律師協助解決，以便更好地維護自己的權益。

住宅質量保證書，是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發商應依據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任。鑒于房屋的特殊屬性，為了維護購房者的合法權益，國家對住宅質量進行了專項規定，要求開發商建造的房屋必須達到一定的標準，并要求開發商承擔一定期限的保修責任。通常房屋保修的事項應該由開發商企業親自負責維修和處理，如果，開發商委托物業管理公司等其他單位負責保修事宜的，必須在《住宅質量保證書》中對所委托的單位予以明示，保證購房者權益獲得實際保護。

保障性住房質量一般。保障性住房是政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。中國大力加強保障性住房建設力度，進一步改善人民群眾的居住條件，促進房地產市場健康發展。地方保障性住房規劃布局有待改善，交通等外部配套設施的建設相對滯后。少數地方保障性住房項目選在離城市中心較遠的地方，配套設施沒能同步建設，建成后遲遲不能入住，或是入住了但生活不方便。有的保障性住房內部空間結構不合理，影響了使用功能。質量隱患有的地方一些保障性住房設計、施工、監理、驗收質量把關不嚴，個別工程還使用了不合格的建筑材料，存在質量安全隱患。

你好，很高心為你解答。 住房質量保證書一般都會有，　　住宅質量保證書，是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發商應依據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任。開發商必須在向購房者交付房屋同時將《住宅質量保證書》一并交付給購房者;同時，開發商應該將《住宅使用說明書》一并交付給購房者。 希望答案對你有所幫助，謝謝。

你好，所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;2、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;4、其他合同中約定的項目做得如何。 驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全運行合格證;高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，手續完備。

你好1、加強保障性住房工程項目管理。嚴格執行項目法人制規定，編制好保障性住房項目管理規劃，制定保障性住房項目管理體系，落實保障性住房項目管理任務。2、嚴格執行建設工程招投標制規定，做好保障性住房工程的發包工作。擇優選擇資質等級高、市場信譽好、技術管理水平高、工程質量安全有保證的勘察（資質等級乙級及乙級以上）、設計（資質等級乙級及乙級以上）、施工（資質等級二級及二級以上）、監理（資質等級乙級及乙級以上）等單位參與保障性住房工程建設，從根本上提高保障性住房工程質量安全管理水平。保證保障性住房工程建設的合理費用和工期，防止不合理低價中標或不按合理工期組織建設。3、加強規劃設計審批。規劃主管部門應按照有關法律、法規要求，對保障性住房建設選址、樓房間距、建筑朝向、戶型布局等進行審查，充分考慮商業配套、社區服務、文化教育、公交站點等公共設施建設，做到配套齊全、適宜居住、便捷出行、方便居民生活。設計應堅持以人為本，滿足住宅對采光、隔聲、節能、通風和公共衛生等要求，體現“造價不高水平高，標準不高質量高，面積不大功能全，占地不多環境美”等特點，確保在規定的套型面積內實現基本的使用功能。要加強設計過程質量控制，確保設計質量符合工程建設標準和設計深度要求。4、嚴格施工圖審查。必須委托施工圖審查機構進行施工圖（含勘察文件）審查。施工圖審查機構應嚴格按照工程建設強制性標準要求，突出工程地基基礎、主體結構安全、主要使用功能、消防安全、建筑節能等關鍵內容技術審查，對違反工程建設強制性條文和強制性標準的，及時予以糾正，排除質量安全隱患。5、嚴格施工許可管理。建設單位須提供相關資料辦理質量安全監督和施工許可手續,對不依法委托建設監理、不辦理質量安全監督手續的工程，建設行政主管部門不予發放施工許可證，工程項目不得開工建設。建設行政主管部門應提高辦理效率，縮短審批時限，保證工程依法盡早開工建設。6、嚴格合同管理制。建筑施工承包合同應明確工期、質量、安全、結算方法，對主要建筑材料鋼材應指定品牌為南鋼、新鋼、萍鋼、馬鋼；基礎與主體水泥為萬年青牌、其余可用海螺牌、南方牌等品牌；腳手架必須采用鋼管腳手架；應優先使用商品混凝土；明確要求施工單位合同履約擔保為履約擔保金，辦理職工意外傷亡保險。

保障性住房質量問題可以找物業公司或者開發商解決的，首先與開發商協商解決，并申報建交委、規劃局等相關部門進行檢測、備案。如果購房者因質量問題要求賠償損失，應由開發商向購房者賠償，開發商再根據質量原因依照合同約定追索責任單位賠償。還有可以向建設工程質量監督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。住戶可以直接委托具有法定結構安全鑒定資質的單位對房屋進行鑒定，其鑒定結論可作為民事賠償的證據。

你好，保障性住房應按套型設計，每套住宅應設臥室、起居室(廳)、廚房、衛生間等基本空間。廉租住房套型建筑面積控制在50㎡以內，公共租賃住房套型建筑面積控制在60㎡以內，經濟適用住房套型建筑面積控制在65㎡左右，保障性住房套內陽臺面積不小于3㎡，并按一半面積計入套內面積。保障性住房住區選址周邊應有較完善的公共服務設施和市政基礎設施，“住區應靠近城市公共交通站點，站點位置距保障性住區出入口的步行距離不宜超過500米” 以上數據來源于網絡，僅供參考

你好 1、加強保障性住房工程項目管理。嚴格執行項目法人制規定，編制好保障性住房項目管理規劃，制定保障性住房項目管理體系，落實保障性住房項目管理任務。 2、嚴格執行建設工程招投標制規定，做好保障性住房工程的發包工作。擇優選擇資質等級高、市場信譽好、技術管理水平高、工程質量安全有保證的勘察（資質等級乙級及乙級以上）、設計（資質等級乙級及乙級以上）、施工（資質等級二級及二級以上）、監理（資質等級乙級及乙級以上）等單位參與保障性住房工程建設，從根本上提高保障性住房工程質量安全管理水平。保證保障性住房工程建設的合理費用和工期，防止不合理低價中標或不按合理工期組織建設。 　　3、加強規劃設計審批。規劃主管部門應按照有關法律、法規要求，對保障性住房建設選址、樓房間距、建筑朝向、戶型布局等進行審查，充分考慮商業配套、社區服務、文化教育、公交站點等公共設施建設，做到配套齊全、適宜居住、便捷出行、方便居民生活。設計應堅持以人為本，滿足住宅對采光、隔聲、節能、通風和公共衛生等要求，體現“造價不高水平高，標準不高質量高，面積不大功能全，占地不多環境美”等特點，確保在規定的套型面積內實現基本的使用功能。要加強設計過程質量控制，確保設計質量符合工程建設標準和設計深度要求。 　　4、嚴格施工圖審查。必須委托施工圖審查機構進行施工圖（含勘察文件）審查。施工圖審查機構應嚴格按照工程建設強制性標準要求，突出工程地基基礎、主體結構安全、主要使用功能、消防安全、建筑節能等關鍵內容技術審查，對違反工程建設強制性條文和強制性標準的，及時予以糾正，排除質量安全隱患。 　　5、嚴格施工許可管理。建設單位須提供相關資料辦理質量安全監督和施工許可手續,對不依法委托建設監理、不辦理質量安全監督手續的工程，建設行政主管部門不予發放施工許可證，工程項目不得開工建設。建設行政主管部門應提高辦理效率，縮短審批時限，保證工程依法盡早開工建設。 6、嚴格合同管理制。建筑施工承包合同應明確工期、質量、安全、結算方法，對主要建筑材料鋼材應指定品牌為南鋼、新鋼、萍鋼、馬鋼；基礎與主體水泥為萬年青牌、其余可用海螺牌、南方牌等品牌；腳手架必須采用鋼管腳手架；應優先使用商品混凝土；明確要求施工單位合同履約擔保為履約擔保金，辦理職工意外傷亡保險。

在與開發商簽訂建房合同時就要明確約定嚴格的質量責任，以及出現質量問題時的解決方法，事前約定好可以避免很多麻煩；若未約定，最好先去和開發商協商解決。經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價。

近年來，全省各類保障性住房和拆遷安置房工程（以下簡稱保障性住房）建設持續推進，取得良好的社會效果。從總體看,目前大多數保障性住房工程設計質量良好，但也有少數工程設計質量不高，品質較低。為進一步加強保障性住房設計質量管理，確保工程建設品質，切實把實事辦實、好事辦好，讓百姓住上放心房、滿意房，現提出進一步加強保障性住房工程設計質量管理的意見，請認真貫徹執行。 　　一、優選設計隊伍，提升設計水平 　　各地要加強對項目設計業務承發包的監管和指導。建設單位要嚴格按照有關規定，選擇市場信譽好、管理水平高的優秀設計單位參與保障性住房工程設計投標，鼓勵建設單位邀請設計大師承擔建筑工程設計，從根本上提高保障性住房工程設計水平。 　　二、優化設計，加強過程質量控制 　　設計單位要轉變觀念，增強社會責任感，提高質量責任和服務意識，高度重視，認真對待，用心投入，加強設計過程質量控制，保證設計質量，提高設計水平。要針對保障性住房項目特點，組織本單位設計經驗豐富、工作認真負責的優秀設計師承擔項目設計。要堅持以人為本設計理念，做到精細化、人性化設計，對設計的品質和合理化問題，設計單位要組織優化論證。優化論證報告作為設計文件一并提交施工圖審查，未提交論證報告的，審查機構不予受理。 　　三、嚴格施工圖審查，確保審查質量 　　施工圖審查機構除要嚴格按規定審查外，還要針對保障性住房工程的特殊性，對設計優化論證報告進行審查把關。對審查發現設計違反一般標準規范和設計不合理的，也要督促設計整改落實，保證設計品質。 　　四、開展評優活動，鼓勵設計創優 　　組織開展保障性住房設計創優活動，鼓勵設計單位積極參與優秀設計評選。新建的保障性住房工程，原則上都要參加設計創優活動。各地要加強組織指導，總結推廣好的經驗和做法，及時建立評優激勵機制，樣板引路，提高保障性住房設計水平。 　　五、加強指導服務，落實管理責任 　　1、加強設計合理性指導和管理。凡建筑面積10萬平米以上項目，一梯四戶以上（不含四戶）戶型設計的保障性住房工程及創建“和諧人居”示范試點小區，各地都要組織專家對設計合理性、品質，是否符合“和諧人居”導則精神進行評審或論證。同時，要加強對設計市場監管，保證保障性住房工程設計周期和設計費用，防止不合理最低價中標或不合理周期設計。 　　2、嚴格監管嚴肅查處違法行為。按照屬地管理和“誰主管、誰負責”的原則，各地要突出重點，進一步強化保障性住房設計質量責任追究，嚴格信用檔案制度管理，定期不定期地開展設計質量檢查。對發現勘察、設計、施工圖審查等單位違法違規行為，或是引起群眾上訪事件的，要深入調查，嚴格依法依規查處，追究法定代表人和相關責任人員的責任。