物業服務收費實行等級綜合評定制度。即根據物業具備的條件和物業管理企業提供的服 務內容、服務標準，按照申報所對應的分值表打分評定其等級，并根據不同等級實行不同的收費標準即物業服務收費按建筑面積計算收取。 經考評達到101分以上為特級;90至100分為一級;80分至89分為二級;70分至79分為三級;60分至69分為四級;60分以下為等外級。 別墅、高級公寓(住宅)、廠房、市場、物業改變用途等類別的物業服務收費和特約服務收費實行市場調節價，其收費標準由服務和被服務雙方在合同中約定。物管企業將雙方約定的收費標準報物價部門備案(主城九區報市物價局，其于區縣、市報當地物價局)。

重慶小區物業管理公司有重慶泓山物業管理有限公司，重慶錦宏物業管理有限公司，：重慶市仁德物業管理有限公司，重慶市仁德物業管理有限公司是經國家建設部核準的二級資質物業管理企業，具有完善的企業經營管理規章制度、企業文化等，管理物業小區面積已達220多萬平方米，是一家服務態度良好的物業管理公司。 希望我的回答能幫到你，望采納

第一章總則： 　　第一條為了規范物業管理活動，維護業主和物業管理企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。 　　第二條 ??本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。 　　第三條 ??國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業管理企業。 　　第四條 ??國家鼓勵物業管理采用新技術、新方法，依靠科技進步提高管理和服務水平。 　　第五條 ??國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。 ??縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

重慶物業管理條例 第一條　為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。 　　第二條　本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。 　　第三條　國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。 　　第四條　國家鼓勵采用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業管理和服務水平。 　　第五條　國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。 　　縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。 第二章　業主及業主大會 第六條　房屋的所有權人為業主。 　　業主在物業管理活動中，享有下列權利： 　　（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務； 　　（二）提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議； 　　（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議； 　　（四）參加業主大會會議，行使投票權； 　　（五）選舉業主委員會成員，并享有被選舉權； 　　（六）監督業主委員會的工作； 　　（七）監督物業服務企業履行物業服務合同； 　　（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權； 　　（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用； 　　（十）法律、法規規定的其他權利。 　　第七條　業主在物業管理活動中，履行下列義務： 　　（一）遵守管理規約、業主大會議事規則； 　　（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度； 　　（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定； 　　（四）按照國家有關規定交納專項維修資金； 　　（五）按時交納物業服務費用； 　　（六）法律、法規規定的其他義務。 　　第八條　物業管理區域內全體業主組成業主大會。 　　業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。 　　第九條　一個物業管理區域成立一個業主大會。 　　物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施設備、建筑物規模、社區建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。 　　第十條　同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，并選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。 　　第十一條　下列事項由業主共同決定： 　　（一）制定和修改業主大會議事規則； 　　（二）制定和修改管理規約； 　　（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員； 　　（四）選聘和解聘物業服務企業； 　　（五）籌集和使用專項維修資金； 　　（六）改建、重建建筑物及其附屬設施； 　　（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。 　　第十二條　業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。 　　業主可以委托代理人參加業主大會會議。 　　業主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意；決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。 　　業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。 　　業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。 　　第十三條　業主大會會議分為定期會議和臨時會議。 　　業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開。經20%以上的業主提議，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。 　　第十四條　召開業主大會會議，應當于會議召開15日以前通知全體業主。 　　住宅小區的業主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會。 　　業主委員會應當做好業主大會會議記錄。 　　第十五條　業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責： 　　（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況； 　　（二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同； 　　（三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同； 　　（四）監督管理規約的實施； 　　（五）業主大會賦予的其他職責。 　　第十六條　業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。 　　業主委員會委員應當由熱心公益事業、責任心強、具有一定組織能力的業主擔任。 　　業主委員會主任、副主任在業主委員會成員中推選產生。 　　第十七條　管理規約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。 　　管理規約應當尊重社會公德，不得違反法律、法規或者損害社會公共利益。 　　管理規約對全體業主具有約束力。 　　第十八條　業主大會議事規則應當就業主大會的議事方式、表決程序、業主委員會的組成和成員任期等事項作出約定。 　　第十九條　業主大會、業主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業管理無關的決定，不得從事與物業管理無關的活動。 　　業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的，物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業主。 　　第二十條　業主大會、業主委員會應當配合公安機關，與居民委員會相互協作，共同做好維護物業管理區域內的社會治安等相關工作。

重慶保利物業管理有限公司地址位于重慶市北部新區經開園留云路1號,主要經營為所隸屬企業法人承接其資質范圍內的業務,房屋信息咨詢服務。主要經營物業管理、房地產信息中介服務、房屋維修、園林綠化、保潔服務。,是一家 具有國家二級資質的專業物業服務企業。蠻好的。希望能幫到你，望采納。

你好，物業收費一般是業主和物業協商定價，但前期物業一般參照地方的物業服務水準和物價局的參照價制定，物價局應該備案的，收費標準應該在售房協議中寫明的。如果沒有，可以在業主委員會成立后和物業方協商修改收費服務

重慶多泰物業管理有限公司的物業服務質量一流，品質可靠。公司通過建立完善的質量保證體系,為業主提供規范的物業管理服務。截至2012-09-08,我公司已成為國內管理類型多、覆蓋區域廣的優秀物業管理公司之一。

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物業管理合同范本? ????委托方(以下簡稱甲方)：_________業主管理委員會/房地產開發公司???受委托方(以下簡稱乙方)：_________物業管理公司? ??根據《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_________(物業名稱)實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。???第一條?物業基本情況? ??座落位置：_________市_________區_________路(街道)_________號;占地面積：_________平方米;建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米;物業類型：_________(住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合)。???第二條?委托管理事項? ??1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養護和管理。? ??2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務。? ??3.本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養護和管理。???4.本物業規劃紅線內的屬配套服務、設施(網球場、游泳池、商業網點等)的維修、養護和管理。? ??5.公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運。???6.交通、車輛行駛及停泊。? ??7.配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任)。? ??8.社區文化娛樂活動。???9.物業及物業管理檔案、資料;? ??10.法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項。???第三條?合同期限??本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。???第四條?甲方的權利和義務? ??1.與物業管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;? ??2.對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同;? ??3.委托乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電等催繳催改措施;? ??4.甲方在合同生效之日起日內按規定向乙方提供經營性商業用房_________平方米，由乙方按每月每平方米_________元標準出租經營，其收入按法規政策規定用于補貼本物業維護管理費用。? ??5.甲方在合同生效之日起日內按政府規定向乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米，其它用房_________平方米)，由乙方按下列第_________項使用：???(1)無償使用。? ??(2)按每月每平方米建筑面積_________元的標準租用。? ??6.甲方在合同生效之日起一日內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用戶資料)，并在乙方管理期滿時予以收回;???7.不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;???8.負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;? ??9.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;?????10.法規政策規定由甲方承擔的其他責任。???第五條?乙方的權利和義務? ??1.根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益。? ??2.遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務 ??3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。? ??4.有權依照法規政策、本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理;? ??5.有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人;? ??6.接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方和業主的監督;???7.至少每3個月向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬民主;? ??8.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;? ??9.建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;???10.開展有效的社區文化活動和便民服務工作;? ??11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產;對本物業的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業審計機構;? ??12.不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有，專門合同規定除外)。? ??第六條?管理目標? ??乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業“管理分項標準”(各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后_________年內達到_________的管理標準;_________年內達到_________管理標準，并獲得政府主管部門頒發的證書。???第七條?管理服務費用? ??1.本物業的管理服務費按下列第_________項執行：? ??(1)按政府規定的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;???(2)按雙方協商的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;???(3)由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元;支付期限：_________;支付方式：_________;? ??2.管理服務費標準的調整按下列第_________項執行： ??(1)按政府規定的標準調整;???(2)按每年_________%的幅度上調;???(3)按每年_________%的幅度下調;? ??(4)按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整;???(5)按雙方議定的標準調整_________;? ??3.乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。? ??4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主繳交上述基金并配合維護。? ??5.本物業的公用設施專用基金共計_________元，由甲方負責在_________時間內按法規政策的規定到位，以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。? ??6.乙方在接管本物業中發生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執行：???(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付;???(2)由乙方承擔;? ??(3)在_________費用中支付;? ??7.因甲方責任而造成的物業空置并產生的管理費用，按下列第_________項執行：???(1)由甲方承擔全部空置物業的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元;???(2)由甲方承擔上述管理成本費用的_________%;???第八條?獎懲措施? ??1.乙方全面完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵：_________;? ??2.乙方未完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：_________; 3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續訂合同。 第九條 違約責任 1.如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。 2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。 3.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝 技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。(產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準) 4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。 第十條 其他事項 1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。 2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。 3.本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。 4.本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交_________仲裁委員會依法裁決。 5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。 6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。 7.本合同自簽訂之日起生效。 甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________ ??法定代表人(簽字)：_________?????法定代表人(簽字)：_________???_________年____月____日????????_________年____月____日 希望我的回答對你有所幫助。

重慶渝海物業管理有限責任公司 西南地區首批獲得國家一級資質的物業管理企業，一貫秉承國有企業敢于承擔 重慶宣方物業管理有限公司 重慶順意物業管理有限公司

　　第八條實行政府指導價的物業服務按收費等級標準收費。主城區范圍內的收費等級標準由市價格主管部門會同市房地產行政主管部門制定公布;主城區以外的收費等級標準由當地價格主管部門會同同級房地產行政主管部門制定公布。 　　第九條物業服務等級標準和收費等級標準應根據經濟社會發展水平和物業服務行業發展狀況適時調整。 　　實行市場調節價的，項目在主城區的建設單位應將物業服務方案報市房地產行政主管部門，經會同市價格主管部門核實后，以招投標方式與物業服務企業確定具體的收費標準，簽訂前期物業服務合同，并在合同簽訂后十五日內報送市房地產行政主管部門和價格主管部門;項目在主城區以外的建設單位應將物業服務方案報當地房地產行政主管部門，經會同當地價格主管部門核實后，以招投標方式與物業服務企業確定具體的收費標準，簽訂前期物業服務合同，并在合同簽訂后十五日內報送當地房地產行政主管部門和價格主管部門。 　　第十七條物業服務費以建筑面積為計價單位，按月收取。經與業主合同約定預收的，從其約定。

我來告訴你， 重慶明門物業保潔公司還可以，物業保潔做的就比較有名氣了，服務好，清潔的干凈度也是大眾認可的，其他的公司就不知道了，反正這行業良莠不齊，找的話要多對比下，省得麻煩，通過我的回答，希望可以幫助您解決一些問題。

一般般了，雖然說是全國排名的三的地產，但是經常會有業主為了維護自己的權利到項目鬧事的，需要業主自己體驗過才能有判斷，畢竟每個人的標準要求都不同。從樓盤來說，主要就是看地段、交通、房價、周邊配套等等方面，但每個業主實際要求都是不同的，例如：有的人公司離該樓盤近，他自然會覺得這里交通方便

重慶住宅物業管理公司有： 1、重慶住宅物業管理公司有 重慶斌鑫物業管理有限公司于1999年2月22日注冊成立，,公司成立之初主要經營物業管理，銷售商品房，五金，建筑材料，裝飾材料，化工原料。是一家很不錯的物業管理公司。 2、隆生物業管理有限公司 隆生物業管理有限公司于1994年3月28日在注冊成立，公司主要經營房產管理，物業委托代管，房屋租售中介，是一家值得推薦的公司。

服務很好，很周到。重慶環城物業管理有限公司是一家專業的物業管理服務機構。公司于1998年10月成立。憑借15年來的專業管理經驗和一支資深管理服務團隊，可以為不同類型的物業和各種需求的顧客提供專業、細致、高效、全面的服務。在物業管理、安全防范、物業延伸服務、物業增值保值服務、營造文明社區、構建和諧社會等方面都有獨到的見解并取得了優異的成績。

保利重慶物業管理有限公司的評價還是很不錯的，在重慶地區影響力還是比較大的，我覺得還是很不錯的，受物業所有人的委托，依據物業管理委托合同，對物業的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，并向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。

由物價部門根據物業性質、規模、物管企業資質、服務范圍進行審批確定！各個物業的收費標準是不一致的，一般普通住宅小區在1-1.8元每平方，高檔住宅在2元-3元不等。

甲方(業主大會)_________ 組織名稱：_________ 業主委員會代表人：_________ 地址：_________ 聯系電話：_________ 乙方(物業管理企業)_________ 企業名稱：_________ 法定代表人：_________ 地址：_________ 聯系電話：_________ 根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》、《重慶市物業管理條例》等有關法律、法規的規定和本物業區域《業主公約》的約定，甲方通過招標、議標等方式選聘乙方，在自愿、平等、協商一致的基礎上，就(物業名稱)實施本物業區域的物業管理服務的相關事宜，訂立本合同。 第一章 物業管理區域概況 第一條 物業基本情況 物業名稱：_________;物業類型：_________;座落位置：_________;占地面積：_________平方米;建筑面積：_________平方米；東至：_________，南至：_________，西至：_________，北至：_________;其他：_________. 第二條 具體物業構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。 第二章 委托服務事項 第三條 甲方委托乙方提供的物業服務的主要內容為： 1、物業共用部分的日常維修、養護和管理。物業共用部分具體包括：房屋的承重結構(包括：基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等)，非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置; 2、物業共用設施、設備的維修、養護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯; 3、市政共用設施(不屬市政部門管理的)和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_________; 4、公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理; 5、附屬配套建筑和設施、設備的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、公廁、_________; 6、公共場所、房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通; 7、交通秩序與車輛停放的管理; 8、協助做好物業管理區域內的安全防范工作; 9、物業檔案資料管理; 10、物業項目使用專項維修資金的預算和計劃; 11、裝修管理; 12、物業服務費和本合同規定的其他費用的收取; 13、法律政策規定應由乙方管理服務的其它服務事項。 第四條 在物業管理區域內，本合同特別約定的物業管理事項為： 1、接受業主委托，對其物業的專有部分進行維修養護(服務價格由雙方另行商定); 2、_________; 3、_________. 第三章 物業服務質量 第五條 乙方提供的物業管理服務應達到約定的標準(具體服務標準見附件三) 第四章 物業服務費用 第六條 本物業管理區域的物業服務收費選擇以下第_________種方式： 1、包干制(物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤) 根據本物業管理區域的實際情況和重慶市物業服務收費指導價格確定的原則，雙方約定物業服務費用按月、季、年收取，其收取的標準如下(按建筑面積計算) (1)住宅：_________元/月·平方米 (2)寫字樓：_________元/月·平方米 (3)商業物業：_________元/月·平方米 (4)其他物業：_________元/月·平方米 業主向乙方按約定的標準交納物業服務費，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。 2、酬金制(酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。物業服務資金的構成包括物業服務支出和物業管理企業的酬金) 本物業管理區域的物業服務資金預收標準如下(按建筑面積計算) (1)住宅：_________元/月·平方米 (2)寫字樓：_________元/月·平方米 (3)商業物業：_________元/月·平方米 (4)其他物業：_________元/月·平方米 乙方選擇以下第種方式對物業服務資金提取酬金： (1)乙方每月/每年按_________元的標準從物業服務資金中提取; (2)乙方每月/每年按預收物業服務資金數額_________%的比例提取。 預收的物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支： (1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等; (2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用; (3)物業管理區域清潔衛生費用; (4)物業管理區域綠化養護費用; (5)物業管理區域秩序維護費用; (6)辦公費用; (7)物業管理企業固定資產折舊; (8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用; (9)_________. 預收的物業服務支出應當全額用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用，物業服務支出年度結算后不足部分，由業主承擔。 第七條 共用的專項設備運行的能源消耗，應獨立計量核算，采取_________方式向業主分攤計收。 第八條 業主應于_________之日起交納物業服務費用或物業服務資金。 已納入管理服務范圍的，開發建設單位未出售或未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納;業主的空置房(經乙方與業主雙方認定，其水、電、氣表起止數均未走動的)，其物業服務費用或物業服務資金由業主按50%的比例交納。 業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或物業服務資金的，從其約定，物業使用人不按照約定交納的，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的繳費約定，業主應當自約定之日起書面告知乙方。物業服務費用或者物業服務資金按(年/季/月)交納，業主或物業使用人應在(每年/每季/每月)前 _________日內履行交納義務。 第九條 物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主書面報告物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年_________次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。 對物業服務資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業審計機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金年度收支情況進行審計，審計費用由承擔。 第十條 停車收費分別采取以下方式： 1、停車場屬于全體業主的，使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，該項停車費中_________元/個·月的停車管理服務費歸乙方所有，其余停車費為全體業主所有，可根據業主公約或業主大會的決定用于業主委員會的辦公經費支出或納入維修資金管理; 2、停車場屬于開發建設單位所有的，業主享有優先使用權，車位使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位 _________元/個·月、車庫車位_________元/個·月標準提取停車管理服務費; 3、車位權屬系業主的，應按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月標準或按占地面積(包括公攤面積)_________元/㎡的標準，向乙方交納停車管理服務費。 第十一條 乙方應與業主或物業使用人簽訂書面的《停車協議》，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系。 第十二條 本物業管理區域內的會所屬全體業主或開發建設單位所有，委托乙方經營管理，業主或物業使用人使用會所，應按下列標準支付使用費： 1、_________; 2、_________; 3、_________. 第十三條 乙方經營管理會所，可按標準提取管理服務費;乙方經營配套商業設施，可按標準提取管理服務費;乙方經營管理其他共用部位、共用設施設備，按標準提取管理服務費。 第十四條 乙方利用屬于全體業主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設備設施進行經營(如：設置商業廣告招牌)，應當征得甲方相關業主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業主所有，可根據業主公約的規定納入物業專項維修資金進行管理。 第十五條 乙方接受業主委托，提供專項服務的，專項服務的內容和費用按其約定執行。 第十六條 其他約定_________. 第五章 雙方的權利義務 第十七條 甲方的權利義務 甲方享有以下權利： 1、監督業主和物業使用人遵守業主公約和物業管理制度; 2、審定乙方擬定的物業管理方案、年度管理計劃、維修養護計劃、年度財務預決算報告和大中修方案的財務預算和決算，監督檢查乙方各項方案計劃的實施; 3、制訂物業共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護方面的規章制度; 4、審批物業維修資金的使用項目和使用預算，負責組織對物業設施、設備和共用部分的大中修及更新、改造的竣工驗收; 5、定期聽取乙方關于物業服務合同履行情況和物業維修資金的使用情況的報告，并定期向業主公布報告; 6、代表本業主參加因物業管理活動發生的訴訟; 7、對乙方違反法律、法規和政策規定的行為，提請有關部門處理; 8、監督乙方實施物業服務的其他行為; 9、實行酬金制物業服務收費方式的，有權與乙方共同委托雙方認可的專業審計機構對年度財務收支狀況進行審計; 10、依據法律、法規規定享有的其他權利。 甲方應履行的義務： 1、甲方應向乙方移交下列資料： (1)竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工資料; (2)規劃設計資料; (3)設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料; (4)物業質量保修文件和物業使用說明文件; (5)物業管理所必需的其他資料。 2、協助乙方督促業主或物業使用人依約按時交納物業服務費; 3、協助乙方因維修物業或者公共利益，需臨時占用、挖掘道路、場地的，配合做好相關業主的工作，并協助乙方在約定的期限內恢復原狀; 4、聽取業主、使用人的意見和建議，協調業主、使用人與乙方的關系; 5、負責本物業區域內的物業專項維修資金的歸集和續籌; 6、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動; 7、協助乙方對業主和使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理; 8、協調、配合乙方共同處理本合同生效前發生的相關遺留問題; 9、法律、法規規定的其他義務。 第十八條 乙方的權利義務 乙方享有的權利： 1、按照國家和本市有關物業管理的技術標準、行業規范以及本服務合同進行管理，提供專業化的服務; 2、按照本合同和有關規定向業主或物業使用人收取物業服務費用和其他費用; 3、可以根據業主或物業使用人的委托，提供本合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定; 4、可以將物業管理區域內的專項服務業務委托給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一并委托給他人; 5、自主開展各項經營管理活動，但不得侵害業主、物業使用人的合法權益，不得利用管理事項獲取不當利益; 6、對欠費業主停止約定服務或進行法律訴訟，直至其履行交費義務。 7、根據甲方授權，制定必要的規章制度，并以有效方式督促業主和物業使用人遵守; 8、根據甲方授權，采取批評、規勸、警告等措施制止業主和物業使用人違反《業主公約》及公眾管理制度的行為; 9、根據甲方授權，在物業管理區域內公布違約業主的姓名及其違約情節; 10、依照法律、法規規定和本合同約定享有的其他權利。 乙方應履行的義務： 1、履行合同、提供物業服務; 2、及時向全體業主通告本區域內有關物業管理服務的重大事項，及時處理投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督; 3、在承接物業時，應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，并做好書面記錄和簽認工作; 4、在物業管理區域內公示物業服務合同約定的收費項目和標準以及向業主提供特約服務的收費項目和標準; 5、結合本物業管理區域的實際情況，編制物業管理方案，年度管理計劃，維修保養計劃，年度財務預決算報告(僅適用酬金制收費方式)，經依法議定后組織實施; 6、制止本物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面規章制度的行為，對違反法律法規規定的行為及時向有關行政管理部門報告; 7、協助做好本物業管理區域內的安全防范工作，發生安全事故時，在采取應急措施的同時，及時向有關行政管理部門報告，保護好現場、協助做好救助工作;保安人員在維護本物業管理區域的公共秩序時，要履行職責，不得侵害公民的合法權益; 8、實行酬金制收費方式的，應當編制年度財務預決算報告，報甲方審批，并且每六個月應公布一次物業服務費用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業審計機構對年度財務收支狀況進行審計; 9、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，應與其訂立書面協議，告之裝修中的禁止行為和注意事項，并負責監督;對業主和物業使用人違反裝修管理規定的行為，要及時制止和糾正，對情節嚴重的，要及時報請相關部門處理; 10、非經甲方和相關業主許可并辦理有關手續，不得擅自改變物業管理區域內共用部分、共用設施設備的用途;對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能; 11、未經甲方同意，不得擅自在物業管理區域內從事物業管理相關服務以外的經營活動; 12、不得在處理物業管理事務的活動中侵犯業主的合法權益; 13、本合同終止時，應當將物業管理用房和物業管理相關資料及時如數地移交給甲方。 14、法律、法規規定的其他義務。 第六章 物業管理用房 第十九條 甲方按照有關規定向乙方提供物業管理用房，建筑面積平方米，其中包括：辦公用房_________平方米(含物業管理企業和業主委員會的辦公用房)位于 _________，住宿用房_________平方米、位于_________，其他用房_________平方米，位于_________. 第二十條 物業管理用房屬全體業主所有，由乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。本合同終止時，乙方應當將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財產及時如數地移交給甲方。 第七章 物業服務合同期限及解除 第二十一條 本合同期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月 _________日止。合同期屆滿前三個月內，甲方作出續聘或選聘的決定，在甲方與續聘或選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同生效時，本合同終止。 第二十二條 有以下情形之一的，可以提前解除本合同： 1、物業項目因拆遷等原因滅失的; 2、因不可抗力因素，致使物業服務合同無法正常履行; 3、乙方嚴重違反本合同約定，不按本合同履行義務的，經業主大會決定解除合同的; 4、二分之一業主不履行本合同的約定，致使物業管理活動無法正常開展，乙方要求提前解除合同的。 第二十三條 需提前解除合同的，解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知送達對方時即行解除，并在二十日內辦理交接，在辦理交接期間，乙方應維護本物業小區正常的生活秩序，業主和物業使用人應支付費用。 第八章 違約責任 第二十四條 乙方因管理不善造成房屋建筑質量、設施設備質量損害，達不到使用功能和造成重大事故的，由乙方承擔相應責任。 第二十五條 甲方不履行本合同約定的義務，乙方可要求甲方履行，由此造成的損失，甲方應承擔相應的責任。 第二十六條 乙方違反合同約定，擅自提高收費標準的，業主、物業使用人有權要求乙方清退，并由乙方按多收費用的3倍標準給予業主或物業使用人賠償。 第二十七條 乙方違反本合同約定，致使管理服務不能達到本合同“物業服務質量”約定的，由乙方按以下標準賠償損失： 1、_________ 2、_________. 第二十八條 甲方、業主或物業使用人違反本合同的約定，未能按時如數交納物業服務費的，應按每日萬分之的標準向乙方支付違約金。 第二十九條 雙方約定，以下條件下所致的損害，可構成對乙方的免責事由： 1、因不可抗力導致的中斷服務或物業價值的貶損; 2、因物業本身固有的瑕疵造成的損害; 3、因維修、養護共用部位、共用設施設備需要而暫時停水、停電或停止共用設施設備的使用的(除排危搶險情形以外，乙方應事先通知業主及使用人); 4、因非乙方責任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失。 第九章 附則 第三十條 本合同的效力及于本物業管理區域的全體業主及物業使用人。業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違反本合同約定的，有關業主應當承擔連帶責任。 第三十一條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均可監督本合同的實施。 第三十二條 雙方約定自本合同生效之日起_________日內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續。 第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等效力。 第三十四條 本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 第三十五條 本合同在履行中如發生爭議，雙方可協商解決，協商不成的，可依法申請調解，向有關行政管理部門申訴;也可選擇以下方式解決： 1、向重慶仲裁委員會仲裁; 2、向人民法院訴訟。 第三十六條 本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具同等法律效力。 第三十七條 本合同自起生效。 附件： 1、物業構成明細; 2、共用設施設備明細; 3、物業管理服務標準。 甲方(簽章)_________ 　　乙方(簽章)_________ 委托代理人：_________ 　　委托代理人：_________ _________年____月____日　　 _________年____月____日

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