一，二手房交易和過戶詳細流程。 1 ， 買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續登記，并交納定金，合同辦理是 前提基礎。 2 ， 手續辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴 格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發放后， 開始辦理過戶手續。 3 ， 按產權轉移登記要求，到產權登記中心那里，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。 4 ， 中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務 收據 5 ， 然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫 《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。 6 ， 滿20個工作日后（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領 取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。 二，住房公積金貸款流程。 1、貸款申請：借款人持規定資料向管理中心提出貸款申請。 2、貸款受理：管理中心審查貸款資料并與申請人實行面談，受理借款人貸款申請后的5個工作日內做出準予或不準予貸款的決定。 3、簽訂合同：借款人及配偶到受托銀行簽訂借款擔保合同。 4、貸款發放：借款合同生效后受托銀行將貸款金額轉入售房單位的銀行存款賬戶（期房）或借款人的銀行存款賬戶（二手房、現房、拆遷安置房、自建房）。 需要提供的證明材料 1、借款人及配偶、房屋產權共有人戶口簿原件及復印件二份。 2、借款人及配偶、房屋產權共有人身份證原件及復印件三份。 3、借款人、房屋產權共有人已婚的提供結婚證原件及復印件三份。 借款人、房屋產權共有人未婚的提供未婚證明原件及復印件二份。 借款人離婚的提供離婚證、離婚協議原件及復印件三份，未再婚證明原件及復印件二份； 借款人喪偶的提供未再婚證明原件及復印件二份。 4、XX市住房公積金貸款借款人收入證明一式兩份。 5、2002年1月之后，夫妻一方或雙方，在或曾在麗水市繳存住房公積金的，需提供縣（市）住房公積金管理分中心出具的《麗水市住房公積金跨縣貸款證明》原件及復印件一份。 6、借款人在貸款銀行的存折或儲蓄卡復印件二份。

1、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段： ?? 　　（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 ?? 　　（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 ?? 　　（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 ?? 　　（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。 ?? 　　（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 ?? 　　（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 ?? 　　（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。 ?? 　　（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 ?? 　　2、二手房交易十項注意 ?? 　　（1.）房屋手續是否齊全 ?? 　　房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。 ?? 　　（2.）房屋產權是否明晰 ?? 　　有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 ?? 　　（3.）交易房屋是否在租 ?? 　　有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 ?? 　　（4）.土地情況是否清晰 ?? 　　二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。 ?? 　　（5.）市政規劃是否影響 ?? 　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在

長慶花園 地址： 工農大路-長慶街 均價：13405.0 小區成熟，鄰里和諧，交通方便，購物方便，小區景色優美。 價格來源網絡，僅供參考！

個人建議你購買建龍第一城這個二手樓盤的，現在的房價是3600元/㎡的，地址在雙陽區東雙陽大街與北山路交匯處，環境還不錯，房屋格局很不錯，周邊環境規劃也很好，價格也不高，現在看還行，周圍的配套設施挺完備，環境也挺好，值得購買！ 以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準。

如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅； 建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅； 建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅； 如果是二套房的話，不管面積大小統一為總房款的3%。 由于你是購買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標準為總房款的1.5%。

二手房代理公司正規點且有些名氣的是長春潤家現在二手房代理公司很多的，甚至有的中介都是了呵呵。房子的事還是要當心的，建議去潤家知道那的信譽還不錯而且手續辦理挺快的。安業地產店面多房源多信譽好專業技術強服務態度好。或者你還可以自己找房源，自己跟房東談判。談好了到房屋所在地的房管局辦理自行成交版的網簽合同，自己過戶

太原市二手房交易稅費二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。二手房交易稅費主要包括契稅、營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅等八種，其中常見且額度較大的為契稅、營業稅、個人所得稅等三大類。

長春市高新區二手房價： 價格： ??均價8800元/平方米 物業類別： ??普通住宅 ??項目特色：復合地產建筑類別： ??板塔結合 ??小高層 ??高層 ??超高層 ??裝修狀況：毛坯 ??產權年限：70年環線位置： ??三至繞城 開發 ??商：成都市城鄉東錦房地產開發有限公司 樓盤地址：三圣鄉白樺林路999號（成龍大道與銀杏大道交匯處） 希望我的回答能幫到您，謝謝您，望采納 以上價格來源于網絡，僅供參考。

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現在長春市二手房更名過戶的稅收標準并沒有變化，五年內產權的普通住宅仍收取全額5.6%的營業稅。有著多年從業經驗的旺居副總經理閆麗娟表示，短期內調整二手房稅收標準，似乎不太可能。 　　長春市地稅局直屬稅務局駐產權中心交易所副所長韓冰對于網傳的滿兩年可減免營業稅的說法也有所耳聞。韓冰介紹說，這樣的政策并不陌生，早在2009年之前，國家執行的稅收標準即為滿兩年免收營業稅。 　　他分析稱：繼限購解除、限貸松綁等政策后，很多民眾認為政府在救市，又因限購限貸的政策對樓市的短期影響不明顯，讓大家重提了關于稅費的收取標準。但稅收的標準是由國家統一規定的，具體是否有這樣的調整還得等文件。 　　影響 　　如滿兩年免收營業稅 百萬元二手房可省5萬多元 　　如果一套二手房的交易價格為100萬元，免除營業稅可節省5.6萬元，這對于買賣雙方來說都是一筆不小的數目。 　　某經紀人針對此消息也盤算了購房者能節省的費用。他說：“如果滿兩年就免收營業稅，市場上交易的二手房會更多一些，畢竟總額5.6%的營業稅對買方來說不是小數。”他戲稱：“一套售價百萬余元的二手房，僅繳納的更名稅費就可以購買一輛車了。” 　　“如果下月可免稅，這個月就不必急著交易了。”如果真的滿兩年就免收營業稅，對于購買了產權兩年外五年內二手房的購房者來說，會選擇稍晚些再去更名過戶。 　　據了解，目前對于滿五年的二手房免收全額5.6%的營業稅和1%的個稅，契稅等受房屋面積及套數影響略有不同。

長春市二手房交易流程： 1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）； 2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收； 3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交） 4、交易費：6元/平米，雙方各付一半； 5、登記費：80元，買方繳納。 6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。 7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。

這個的話像 星宇花園二手房的，這個的話是5384元一平方的，這個的話是停車位充足的，而且就是學區房來的。另外的話是泰富嘉園二手房，房價的話是2856元一平方的，而且就是蠻好看的，這個的話是精裝修的。價格來自網絡，僅供參考。

長春個人二手房均價：9848元/平方米，地址：開運街與集安路交匯處，以下是5月份出售信息： 1，3室2廳2衛， ??約139.00平米，南北，參考總價：123萬； 2，1室2廳1衛， ??約53.00平米，東南，參考總價：46萬； 3，3室2廳2衛， ??約125.00平米，東南，參考總價：117萬； 以上價格來源于網絡，僅供參考，購買時請以實際價格為準。

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長春11月二手房均價 6854 元/m2 長春10月二手房均價 6823 元/m2 環比上月上漲 0.45% ↑，同比去年同期下跌 3.14% ↓ 以上價格來源于網絡，僅供參考

貸款申請一般需要提供的申請資料： 1．身份證明資料：身份證、軍官證等； 2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等； 3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（采取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）； 4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）： （1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明； （2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。 （3）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明； （4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況； 若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。謝謝

您好，很高興能為您作答。 小區：紅旗街東一胡同工商宿舍 （朝陽 紅旗街） 售價：66萬 戶型：3室1廳1衛 建筑面積：88㎡ 小區：長影世紀村 （朝陽 紅旗街） 售價：90萬 戶型：3室1廳1衛 建筑面積：115㎡ 來源網絡，僅供參考 希望我的回答對您有用，希望您能采納我的建議，最后祝您生活愉快！

一、選房提檔 與房主一起到長春市房產檔案館(長春市房地產信息中心)對所選房屋檔案進行提取。 地址：綠園區景陽大路與西環城路交會處長春市房地產交易市場B座。 二、貸款更名 賣方：房屋所有權證、身份證、戶口本、結婚證、房屋檔案 買方：身份證、戶口本、結婚證、收入證明、銀行流水、信用報告 三、雙方備件 (1)銀行受理買方貸款申請，對貸款條件進行預審; (2)初審通過后制定專門評估公司對交易房屋價格進行評估; 四、銀行初審(2個工作日左右) (1)初審通過后，銀行通知買賣雙方到場簽訂買方的借款合同，現場會核實買方貸款資質的真實性; (2)銀行會讓買賣雙方均開設賬戶，并將雙方銀行賬戶在借款合同中標明; (3)銀行會讓買方將首付款存入到自己賬戶中，并進行凍結。 五、銀行面簽 (1)銀行會對買方貸款資質進行系統評分，根據電腦評分決定貸款人的貸款資質，從而確定貸款利率; (2)期間會通過電話查詢等方式繼續核實買方貸款資質的真實性。 六、審核(7個工作日左右) (1)接到銀行通知后，買賣雙方到長春市房地產交易與權屬登記大經路服務中心或景陽分中心進行更名登記，上交雙方材料(更名材料); (2)服務中心收取材料，給出更名回執單(此單由賣方持有)后，買賣雙方需要在當天回銀行確認已在辦理更名，銀行會將首付款轉到賣方賬戶中; 七、更名(2個工作日左右) (1)買方到產權交易中心取房屋所有權證，之后將原件交到貸款銀行，將復印件交到評估公司，評估公司會將評估報告批量上交至銀行; (2)大概7個工作日左右，銀行會通知買方去長春市房地產交易與權屬登記大經路服務中心或景陽分中心的產權抵押科作抵押(銀行信貸員會和買方一起去); (3)在產權抵押處買方進行產權抵押簽字，之后收到抵押回執單; (4)大概4個工作日左右，產權抵押處通知買方去取更換為帶有“貸款抵押”字樣的房屋所有權證和他項權利證，買方需將他項權利證送交銀行; (5)銀行在有房貸額度的情況下，會在3個工作日內將房款給房主。

長春市二手房更名過戶費是 買賣二手房，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下： 一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外) 1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納； 2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納； 3、以下情況按照3%繳納： （1）144（含144平）平方以上 ； （2）買方不是首次購房 ； （3）車庫 ； （4）非普通住宅（商業用房） 二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅 2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅； 3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55% 4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55% 三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅 2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納 3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20% 四、其他費用相對較少： 交易費：6元/平方*房屋平方數 工本費： 一個證件80元；二個證件90 評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納） 抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納） 購房證明：20元一份 一般需開3份 公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費） 以上價格來源于網絡 實際價格以購買為準