你好，提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。 以下三種情況不宜提前還貸 1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照最新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。 2、等額本金還款期已過1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。 3、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。 希望可以幫到你

第一：貸款購(gòu)房是國(guó)家支持的貸款品種，利率水平較低，目前住房貸款國(guó)家年利率5年以上是7.05%，公積金貸款利率是4.9%，同期銀行存款利率定期最高的為5年期5.50%，最高利差1.55%，也就是說，如果將本應(yīng)該付房款一部分用做銀行定期存款，那么實(shí)際支付銀行的年利息為總貸款的1.55%，實(shí)際利率如此之低是受國(guó)家宏觀影響所致。由于使用住房貸款方式省下的資金有很大的使用空間，可以存銀行定期、用作期貨、黃金、理財(cái)產(chǎn)品或者放高利貸等投資方式，收益率將很高，如果不愿意承擔(dān)銀行利息。可以到銀行隨時(shí)還款。 第二：目前房屋價(jià)格連續(xù)很多年大幅度上漲，長(zhǎng)期來看，房屋價(jià)格受土地價(jià)格以及城鎮(zhèn)化影響，會(huì)一直處于上升狀態(tài)，上升的幅度可能有所緩解，但是上升趨勢(shì)不會(huì)改變，特別是中心城市的房地產(chǎn)。因此，購(gòu)房最為目前最好的投資產(chǎn)品，年增長(zhǎng)幅度往年都在20%以上，本年度各級(jí)政府都制定了最高上漲幅度，最低也在10%以上，而物價(jià)指數(shù)6月份,全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲6.4%。cpi通常作為觀察通貨膨脹水平的重要指標(biāo)。一般說來當(dāng)CPI>3%的增幅時(shí)我們稱為通貨膨脹；而當(dāng)CPI>5%的增幅時(shí)，我們把它稱為Serious Inflation，就是嚴(yán)重的通貨膨脹。 因此貨幣在斷的貶值，物價(jià)在不斷的上漲，從銀行貸款之日起，貸款部分的購(gòu)買力就在不斷的貶值，需要支付貸款的利息也在相對(duì)于節(jié)省出來的資金利用率面前少得可憐。 第三、目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，人民生活大幅提高，社會(huì)流動(dòng)資金巨大，銀行貸款需求日益加大，因此銀行貸款吃緊將會(huì)是常態(tài)，住房貸款將越來越嚴(yán)格，辦理費(fèi)用會(huì)越來越高。因此早辦理早省錢。例如以前辦理住房貸款是最低打7折，沒有相關(guān)手續(xù)費(fèi)用，現(xiàn)在是基準(zhǔn)利率上浮，另外收取1000-2000的手續(xù)費(fèi)用等等。所以，我覺得還是挺劃算的。

貸款前幾年中，一般本金的數(shù)量大，所以利息也較高，所以建議貸款前幾年時(shí)間內(nèi)，多還點(diǎn)款，這樣總貸款數(shù)額會(huì)下降，利息負(fù)擔(dān)也對(duì)于如何房貸提前還款最劃算的問題，業(yè)內(nèi)人士表示，“市民選擇房貸提前還款，主要是為了減少利息。而在貸款前幾年中，一般本金的數(shù)量大，所以利息也較高，所以建議貸款前幾年時(shí)間內(nèi)，多還點(diǎn)款，這樣總貸款數(shù)額會(huì)下降，利息負(fù)擔(dān)也會(huì)相應(yīng)減少。”同時(shí)，該人士還表示，如果貸款人手上有閑錢而又沒有好的投資方向，則建議選擇房貸提前還款比較好，可以省去一筆利息；若貸款人有不錯(cuò)的投資，可得到較多的投資回報(bào)的話，則不妨好好利用貸款。至于房貸提前還款選擇何種方式最劃算？專業(yè)人士稱并無最劃算的說法，選擇那種方式要根據(jù)貸款人的具體情況來確定，“比如貸款人預(yù)期未來收入會(huì)大幅增加，就可以選擇增加月供，擠壓期限的方式。”辦理手續(xù)需預(yù)約。據(jù)介紹，貸款人辦理房貸提前還款，首先要和銀行簽署補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)議主要是用來更改借款額或者借款期限。第二，要辦理提前還貸手續(xù)。提前還貸，需要提前向貸款銀行提交申請(qǐng)，等銀行回復(fù)后，才可前往銀行辦理提前還款手續(xù)。通常，銀行會(huì)在一個(gè)月左右給予回復(fù)。因此，消費(fèi)者如要提前還款就應(yīng)提前申請(qǐng)，以免延誤時(shí)機(jī)。房貸提前還款勿忘退保、貸款人提前還貸后，銀行回出具證明，借款人拿著銀行開具的貸款結(jié)清證明，到房產(chǎn)管理部門的抵押科辦理撤銷抵押登記手續(xù)。此外，提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款的房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明到保險(xiǎn)公司退還未到期的保險(xiǎn)費(fèi)。需要注意的是，如果購(gòu)房人沒有一次性付清所有貸款，是不能要求退保的。

房貸提前還劃算，一般本金的數(shù)量大，所以利息也較高，所以建議貸款前幾年時(shí)間內(nèi)，多還點(diǎn)款，這樣總貸款數(shù)額會(huì)下降，利息負(fù)擔(dān)也對(duì)于如何房貸提前還款最劃算的問題，業(yè)內(nèi)人士表示，“市民選擇房貸提前還款，主要是為了減少利息。希望我的回答可以幫助到您。

你好 1、享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不必急于還款。因?yàn)槟壳捌哒鄣?年期貸款利率低于5年期存款利率，客戶把這些錢存入銀行收益要比提前還貸合適。如果這樣的客戶提前還貸后再貸款購(gòu)房，銀行將按最新的貸款政策執(zhí)行，基準(zhǔn)利率上浮1.1倍，借款人將得不償失。 2、等額本息還款已經(jīng)超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道。 希望可以幫助到你。

房貸可以提前還一部分嗎：一般在半年或1年后，就可以辦理提前還款業(yè)務(wù)。提前已還部分是不會(huì)收取利息的。但在辦理提前還款時(shí)要支付剩余本金的3%-5%的提前還款手續(xù)費(fèi)。提前還款要事先向銀行咨詢清楚，看是否有罰金或其他加扣的費(fèi)用，如果你已經(jīng)還款超過5年了，利息已經(jīng)還了大部分，那么提前還款就未必劃算了

你好，房貸劃算與否，關(guān)鍵要看個(gè)人的資金情況、投資渠道與投資能力。如果沒有能力一次性支付購(gòu)房款，但有穩(wěn)定的收入足夠支付每月的按揭款，選擇按揭貸款將非常適合。 希望能幫到你！

提前還肯定是劃算的，畢竟還的越久，交的越多。

三種情況不宜提前還貸 　　一、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照最新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。 　　二、等額本金還款期已過1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。 　　三、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。 二、以下三種情況不宜提前還貸 1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照最新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。 2、等額本金還款期已過1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。 3、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。 三、房貸提前還款注意事項(xiàng) 　　1、銀行允許提前還貸時(shí)間不同 　　大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。 　　2、銀行調(diào)整利息周期不同 　　一般房貸期限都在10年以上，在這個(gè)周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時(shí)間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。 　　外資銀行一般會(huì)選擇在當(dāng)月或當(dāng)季度調(diào)整。花旗銀行是在下一個(gè)季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當(dāng)日便開始按新利率執(zhí)行。 　　對(duì)于房貸族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調(diào)整越劃算。 　　3、"還完房貸"后別忘記撤銷抵押登記 　　無論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。 　　根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰手里情況不同，還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種，一種最簡(jiǎn)單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，購(gòu)房者還完了貸款，或者是提前還完貸款后就會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會(huì)把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本一并還給購(gòu)房者。這樣購(gòu)房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證，和銀行沒有什么關(guān)系了。 　　但由于各個(gè)銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行只需做一個(gè)抵押登記，購(gòu)房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證。就是貸款未還清前，提前拿到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上其他項(xiàng)中會(huì)注明房屋現(xiàn)狀。如果是這種情況，購(gòu)房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面的步驟外，還要進(jìn)行一個(gè)撤銷抵押登記的程序。購(gòu)房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，一起去房管局撤銷抵押登記，即在房產(chǎn)證他項(xiàng)欄目中蓋上注銷的章即可。 四、適合提前還款的人群 1、不愿意有負(fù)債，不想承受過大生活壓力的人。 2、購(gòu)房不久，處于還款初期的人。由于剛開始還貸，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。 3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房?jī)r(jià)上漲較快，部分房屋評(píng)估價(jià)值相比購(gòu)買初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

你好，提前還貸是劃算的。 另外，看提前還款是否劃算，還是要看還款合約中是否規(guī)定可以提前還款，如果可以的話，有沒有附加的違約條款。有些銀行對(duì)于過早的提前還款，每個(gè)銀行的規(guī)定不一樣，比如剛貸款后的1-2年要提前還款，一般銀行會(huì)收取一定的違約金。計(jì)算一下這個(gè)違約金的金額高于這一年的貸款利息的話，那么建議您往后拖一兩年再還款更合適。

1、如果我是你，就不提前還貸了，除非你的閑錢很多，如果只是工薪，建議正常還貸，手頭有點(diǎn)錢可以做別的投資或者給家里留點(diǎn)有急事兒的錢 2、雖然正常還貸最后的利息很多，但是，對(duì)于工薪層來說，每個(gè)月還一點(diǎn)是住這房，一次還完把自己緊夠嗆住的還是這個(gè)房 3、如果你的工作還算穩(wěn)定，每月還的又不是很多，建議你就這樣正常還下去，其余的錢干點(diǎn)什么這點(diǎn)利息錢都出來了，不然一次性給進(jìn)去了，自己沒錢了，一但家里有點(diǎn)急事兒，不是你借錢給利息就能解決的了，這種貸款又沒有人催你一次性還，又不欠任何人的人情，為什么要急著還完呢？ 希望我的回答能幫到您

第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退) 第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多) 第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種) 第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多) 第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(月供增加，減少部分利息，但相對(duì)不合算) 這五證都是可以的。

怎樣還房貸最劃算:貸款后的5年內(nèi)還一部分比較合算，因?yàn)榍捌谶€的錢大部分都是利息的，就算你全部還了，利息也已經(jīng)先扣了。提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款第二個(gè)還款月起借款人提前還款的申請(qǐng)。提前還款固然能夠節(jié)省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款。

如果已還了將近一半了，肯定就不劃算了 因?yàn)榛旧锨懊娓兜亩际抢?后面的是本金~~

你好，據(jù)我所知，用住房公積金貸比較合適。 假如沒有住房公積金，那就只能購(gòu)房按揭了，根據(jù)自己的收入和償還能力貸吧，如果收入不錯(cuò)，貸款年限少點(diǎn) 例如： 一套109平米的住宅,2888元/平方米 首付總房款的1/3,104930元 其他的貸款付 應(yīng)該如何選擇貸款種類以及年限? 總房款：109*2888=314792元 首付款：94792元（30%首付） 貸款：220000元

每個(gè)銀行都可以提前還貸，由于提前還貸還的是本金部分，每次還款后都會(huì)重新計(jì)算利息，所以很劃算。 提前還貸需要注意以下幾點(diǎn)： 1、提前還貸需要提前和 房貸行預(yù)約（電話或者到營(yíng)業(yè)廳） 2、提前還貸需要本人親自到銀行辦理 3、很多銀行都有提前還款違約金（一般還款超過1年以后就不會(huì)有違約金了），要先了解清楚。

房貸根據(jù)貸款年限有兩種還款方式。等額本息和等額本金。等額本金，每月還得本金相同，利率逐漸減少；等額本息每月還的本金和利息和相同，直到還款結(jié)束。等額本金節(jié)省利息。劃算些。

【等額本金】 優(yōu)勢(shì)：在還款期內(nèi)，把貸款總額等分，每月償還同等本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息，這樣由于每月還款本金固定，使得利息越來越少。 劣勢(shì)：還款初期壓力較大 適用于工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。

如何提前還房貸最劃算：提前還款的目的無非就是節(jié)省利息，等額本息還款的月供是固定的，在月供中所還利息逐漸減少，本金逐漸增多，利隨本清。所以，要提前還款是越早越好，一般來說，20年還款期，在最初的5-6年內(nèi)提前還款可以比較明顯地節(jié)省利息。