去銀行柜臺打印《貸款結清證明》，然后去貸款中心（檔案中心）領取房產證和注銷抵押登記的資料（也有銀行前臺部門直接幫你領取），帶著本人身份證以及上述資料去產權登記部門注銷抵押登記。不同銀行流程略有不同，詳細可以咨詢一下經辦銀行。

房貸利率浮動，1年以內的短期借款利息是固定不變的，簽合同時定的多少就是多少，1年期以上的中長期貸款，利息都是跟隨央行利率而調整的。調息后按剩余的房貸本金、貸款期限和現行利率從新計算月供，貸款時利率打折或上浮的折扣或浮比不變。

以住房抵押作貸款擔保：貸款銀行可接收的抵押物有：所購買的住房、自己已經擁有(有產權)的住房。如果借款人以所購住房作抵押，按貸款銀行的規定，則不需要對抵押物進行評估，對借款人來說，可以節省一筆評估費用，如果以自己已經擁有產權的住房作抵押，該抵押物則需要經過銀行指定的評估機構進行評估，抵押人需要支付一筆評估費用，目前評估費用是按照政府規定的房地產評估收費標準收費的。以住房作貸款擔保，借貸雙方要按有關法律規定到房地產管理機關辦理抵押物登記手續，抵押登記費用由借款人承擔，借款人選擇抵押作貸款擔保方式，還需按規定到貸款銀行認可的保險公司購買抵押物財產保險和貸款保證保險，并明確貸款銀行為本保險的第一受益人，保險期不短于貸款期，保險金額不低于貸款的全部本息，抵押期間保險單由貸款銀行保管，保險費用由借款人承擔。采取抵押擔保方式，借款人要支付抵押登記費用、保險費用和抵押物評估費用如果借款人經濟條件較為富足，這種方式是較為理想的選擇，也是銀行最愿意接受的貸款擔保方式。

房貸抵押合同范本如下： 甲方:_________ 地址:_________ 郵政編碼:_________ 電話:_________ 乙方:_________ 地址:_________ 郵政編碼:_________ 電話:_________ 為確保乙方與_________簽訂的_________號借款合同(以下簡稱借款合同)的履行，甲方愿意以其有權處分的財產作抵押，乙方經審查，同意接受甲方的財產抵押，甲、乙雙方根據有關法律規定，經協商一致，約定如下條款: 第一條 甲方以“抵押物清單”所列之財產設定抵押。 第二條 以房地產設定抵押的產權情況 1.房地產坐落 2.地號 3.土地面積 4.土地使用年限 5.土地來源 6.土地出讓(轉讓、劃撥)合同號 7.國有土地使用證號 8.房屋建筑面積 9.共有權份額 10.房屋所有權證號 11.房屋預售、買賣契約號 第三條 以房地產設定抵押的抵押情況 1.抵押土地四至 2.抵押土地面積 3.抵押土地評估價值 4.抵押房屋部位 5.抵押房屋建筑面積 6.抵押房屋評估總價值 7.房地產評估總價值 第四條 甲方抵押擔保的貸款金額(大寫)_________元，貸款期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，貸款用途為。 第五條 甲方保證對抵押物依法享有所有權或處分權。 第六條 甲方在本合同生效之日將抵押物權屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權屬證明文件由乙方代為保管。 甲方以所購期房作抵押，在借款合同生效之日將購房合同、抵押登記證明交乙方執管。取得房屋所有權證后，將房屋所有權證一并交乙方執管。 第七條 抵押擔保的范圍:貸款金額(大寫)元及利息、借款人應支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實現貸款債權和抵押權的費用(包括律師費、訴訟費等)。 第八條 本合同的效力獨立于被擔保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。 第九條 本合同項下有關的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。 第十條 抵押期間，甲方有義務妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時接受乙方的檢查。 第十一條 甲方應辦理抵押物在抵押期間的財產保險，投保金額不得少于全部貸款本息總額，財產保險的第一受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。 第十二條 抵押期間，抵押物如發生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應作為抵押財產，由甲方存入乙方指定的帳戶，抵押期間甲方不得動用。 第十三條 借款合同有效期內，甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險，否則，乙方有權代為投保，一切費用由甲方負擔。 第十四條 抵押物價值減少，甲方應在30天內向乙方提供與減少的價值相當的擔保，并辦理符合本合同第十一條約定的保險手續。 第十五條 抵押期間，未經乙方書面同意，甲方不得贈與、出售、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物。 第十六條 抵押期間，經乙方書面同意，甲方轉讓抵押物所得的價款應優先用于向乙方提前清償所擔保的債權。 第十七條 以土地使用權設定抵押的，在土地使用權抵押期間，未經乙方書面同意，甲方不得在設定抵押的土地上另行建造定著物;乙方書面同意甲方建造定著物的，該定著物一并抵押。乙方同意甲方在其設定抵押的土地上所建造的房屋預售，預售房屋面積限制在建筑平方米以內。甲方將預售出的房地產權情況列出清冊，報送乙方備案。乙方有權制止甲方繼續預售房屋。 第十八條 借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務，乙方有權以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優先受償，實現抵押權。 第十九條 發生下列情況之一，乙方有權提前處分抵押物實現抵押權、停止發放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發放的貸款本息: 1.甲方被宣告破產或被解散; 2.甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條約定義務或發生其他嚴重違約行為; 3.借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權落空，或者借款人有《借款合同》第十三條第3項約定的違約情形等。 第二十條 甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設定抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的，應向乙方支付借款合同項下貸款金額%違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔抵押擔保責任的貸款本金、利息和其他費用，乙方有權直接用甲方存款帳戶中的資金予以抵銷。 第二十一條 乙方依法處分抵押物所得的價款，按下列順序分配: 1.支付處分抵押物所需的費用; 2.清償借款人所欠乙方貸款利息; 3.清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等; 4.支付其他費用。 第二十二條 本合同有效期內，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。 第二十三條 其他約定事項: 1.甲方違反本合同自愿接受強制執行; 2._________ 3._________ 第二十四條 因本合同發生的爭議，經協商不能達成一致意見，應當向乙方所在地人民法院提起訴訟。 第二十五條 本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之日起生效。 第二十六條 本合同正本一式二份，甲乙雙方各執一份。副本_________份。 甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________ 代表(簽字):_________ 代表(簽字):_________ 地址:_________ 地址:_________ 郵政編碼:_________ 郵政編碼:_________ 電話:_________ 電話:_________ _________年___月___日 _________年___月___日 簽訂地點:_________ 簽訂地點:_________

1、所謂的房貸，就是指買房人以購買的房子做抵押，來取得部分房款額度的貸款，這里有幾個前提，一是要有首付款，二是要有房子要有正規的產權，可以抵押。 2、當購房者還清貸款之后，房產就可以解除抵押，如果還款逾期到一定程度，或者確定不能償還貸款，銀行會通過起訴的手段，將房產進行拍賣，償還貸款。 3、公積金貸款的道理大抵相同，不過利率要比商業貸款低很多。 希望我的回答能幫到您

是新房的房貸還是二手房的房貸呢,這兩著手續是不一樣的，但都要繳納擔保費，大概在0.3%-0.5%之間； 抵押物：可以用你要購買的房子作為抵達，也可以用你已經有的房子，商鋪作抵押，同時也可以用存單、股票等抵押。

房產抵押貸款的利息一般為 同期基準利息上浮10%~30% 一 申請條件： 具有完全民事行為能力的自然人， 征信良好， 收入穩定， 具有按期償還貸款本息的能力。 二 貸款額度： 以個人住房抵押的，貸款金額最高可達房屋價值的100%；以個人商用房（商鋪、寫字樓）抵押的，貸款金額最高可達商用房價值的70%。 三 貸款期限： 用于購車、裝修、教育、眾消費等其他用途的，貸款期限最長可達20年。 回答來源于網絡，僅供參考

還可以，第一房貸利用專業的金融資源、強大的金融專家隊伍結合互聯網高效、便捷的特點，使得第一房貸的房產信貸項目有門檻低、靈活性高、創新性強等特點，能夠滿足廣大缺乏合適短期融資渠道的個人房屋投資者的融資需求。

房貸抵押率就是房產抵押貸款能得到的貸款額度和房產評估價的比例 房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金 等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕 等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率 其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。

你好，房貸需要抵押。就是用買的那套房子做抵押 抵押給銀行 然后你按揭給銀行付利息和本金。購房貸款其實就是個抵押過程，銀行是以所購房屋為抵押物進行評估參考價格的，然后計算貸款額。 　　一、住房貸款申請條件： 　　1.具有穩定職業和收入，信用良好。 　　2.能提供房屋買賣合同或預售合同。 　　3.具有支付購房首付款的能力。 　　4.其他要求視不同合作銀行而定。 　　二、住房貸款申請資料： 　　1.身份證件; 　　2.婚姻狀況證明; 　　3.還款能力證明，收入證明; 　　4.已支付購房首付款的證明文件; 　　5.與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同; 　　6.有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件; 　　7.銀行要求提供的其他資料。

抵押合同 抵押人： 債權人 第一條 抵押人將其合法擁有的 房產證記載詳情抵押給債權人作為 （債務詳情）某某人的債務擔保。 第二條 債務人沒有如約履行債務的，債權人可以就抵押人的抵押財產優先受償。 第三條 本合同自債權人和抵押人辦理抵押登記之日起生效。 違約責任： 本合同一式四份各份具有同等法律效力。 因本合同發生爭議的，由抵押物所在地人民法院管轄。 抵押人 債權人 年月日 還有什么需要注意的你可以自己添加上去。希望可以幫到你！

備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單 >02 銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。　　 >03 借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。　　 >04 借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。　　 >05 貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

購房貸款還清后撤銷抵押手續的辦理流程如下: 1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續; 2、向保險公司辦理相應保險費的退還手續; 3、向開發商辦理押金的退還手續(如有)。 若在貸款期間已辦理過房產證，只需把銀行的注銷單、他項權證及身份證拿到行政服務核心房管處窗口就可。若未辦過房產證，還貸結束后把銀行的注銷單拿到房管部門的窗口注銷，然后辦理房產證，須帶以下資料: 1、產權人及共有人身份證或戶口簿復印件、戶籍證明及私章; 2、購房合同書(正本); 3、契證及復印件; 4、購房發票及復印件; 5、門牌證及復印件; 6、結婚證及復印件或未婚證明。

（1）房屋抵押銀行貸款的利率為年利率5.94%。根據不同人的不同情況利率會上浮或下浮（最多30%）。 （2）手續費包括了評估費、保險費、貸款合同公證費、抵押登記費等等，總共的費用是幾千到萬元不等（根據你的貸款金額和選擇的銀行來定）。 還款的利率是根據你貸款的年限來制定的利率表： 年利率(%) 一、短期貸款 六個月以內(含六個月) 5.10 六個月至一年(含一年) 5.56 二、中長期貸款 一至三年(含三年) 5.60 三至五年(含五年) 5.96 五年以上 6.14 如果你貸款時間不長的話可以做基準利率 如果要時間長利率可能會上浮10%左右。 房屋抵押貸款條件： （1）有合法的身份：有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄 房產證，權利人及配偶的身份證，權利人及配偶的戶口本，權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明) （2）收入證明：如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證，如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單，為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強的變現能力。 （3）房產抵押貸款價值額度：房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%，房產抵押貸款貸款年限，新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。

請問銀行購房貸款提前還款怎樣辦理：一般住房貸款合同約定借款人在首年是不允許辦理提前還貸的，提前還款必須在貸款的1年后；提前還款的流程：先提交一份申請給銀行貸款部門---銀行審批通過后---將需要還貸的金額存入供款的帳戶中（借款余額需要銀行查詢）--通知銀行收貸--還款后，借款人領會還款憑證、借據和房地產權證（房地產權證等銀行辦理注銷抵押登記后才能退回給客戶的）就可以了；

首先，抵押貸款有評估費和抵押手續費，沒有公證費。 其次，評估費是按照評估價值的一定比例收取，評估土地、房產的一般在萬分之八左右，最低300。抵押手續費是房管局，房產與土地不同價格，具體價格要問當地房管局。 公證費，是因為客戶要委托代理或者辦理什么事情，當事人不能到現場處理，要到公證處進行公證才產生的費用。抵押貸款一般不涉及公證費，出現上述情況的可能有。 問題中的情況，評估是需要的，如果能拿出房產證是沒必要公證的，費用不算太高

二次抵押所需資料與初抵的材料基本相同： 1、身份證 2、戶口本 3、房本 4、結婚證 5、個人征信報告 6、初抵的貸款合同 上面這些材料均是力所能及的，伸手就能拿到的材料。 二次抵押貸款產品流程很簡單： 1、準備資料，面簽 2、兩天之內家訪 3、三天之內有結果 4、一天之內公證，進抵押（可預支90%貸款額） 5、出抵押，放款 申請房屋二次抵押貸款的要求： 1、在天津以及天津周邊有一套私產房 2、房齡在25年以內，面積不限 3、年齡在18-60周歲 4、申請金額在20萬元以上 5、半年流水大于負債 價格來源于網絡 僅供參考

房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內; 房屋的面積要大于50平米; 房屋要有較強的變現能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。 申請貸款的基本條件： 1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人; 2、持有有效的身份證明文件; 3、具有穩定、合法的收入來源; 4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通; 5、銀行規定的其他條件。 貸款的金額及期限： 1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ; 2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ; 3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ; 4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。 房產抵押登記的操作流程： 房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日 需提供以下證件資料： 1、房屋所有權證; 2、評估報告; 3、房地產抵押銀行貸款合同; 4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證); 5、其它相關材料。 辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔

您好，用抵押物在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是貸款利率。貸款利率是按照貸款年限來確定的，一般是按年計算利率，按月還月供的。貸款利率的計算方法，根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種:一、等額本息計算公式:計算原則:銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。二、等額本金計算公式:每月本金=本金/還款月數每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率每月還款額=每月本金+每月本息計算原則:每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地差抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。