1、看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質量是否合格。業主自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動。 2、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現象，注意看這些地方有沒有黃色污漬，如果有，就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。 3、業主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會出現開裂或空鼓現象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開發商解決。 4、業主需自帶個插座小燈，在驗房時將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看所有的燈座是否正常有電;在插上小燈的時候，業主需檢查看閉合開關箱內對應的分路電閘，以及總開關箱里的各分路電閘是否運轉正常。 5、仔細看廚房和衛生間的煙道是否有堵塞現象，可以現場點燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。 6、在檢查下水道是否通暢的時候，業主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內的各個地漏、下水，看水是否能快速流進下水道。 7、進行防水檢查，在衛生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛生間的各下水口，往衛生間注上不低于2cm的水，24小時之后看樓下是否有漏水現象，如果沒有，就說明房屋的防水還是很成功的。 8、記錄好房屋內各水表、電表、氣表的數字，這樣以后交費時業主可做到心里有數。

交房條件 　　一般來說，商品房交付給業主時通常要符合以下條件：已取得建設工程規劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料；已取得用于房屋權屬登記的房屋測繪成果；商品房上存在的權利瑕疵已消滅；商品房為住宅的，開發商還應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書等。 　　具體來說，購房者在驗收房屋的質量時，還需要仔細查看一些材料，并且這些材料必須是原件，不能是復印件。如建筑工程質量監督站核發的建筑工程質量核驗合格證書、整棟樓的《建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《保修卡》、《住戶手冊》等。 　　值得一提的是，購房者在驗房時，可以要求開發商出示合同中約定的證明文件。如果開發商拒不出示或者出示的證明文件不齊全時，購房者有權拒絕接受交房，并可要求開發商按照約定承擔延期交付的責任。 　　業主首先要仔細查看房屋面積與合同簽訂面積是否有差異，切記戶內和公攤面積一定要一起核查。戶內面積雖然容易測量，但是公攤面積的計算較為復雜，也是容易發生糾紛的地方，所以更需要仔細核查。 　　戶內面積核實之后，接下來就要查看房屋細節了。需要看的地方大致有：墻體及樓板是否有裂縫和墻皮脫落現象，防水工藝是否完善，防水材料質量是否過關。戶與戶之間、戶內各室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果好不好，墻體、屋面隔音、隔熱材料厚不厚。門、窗的密閉性是否達標，水、電、暖、氣的設計位置是否合理。公用設施設計是否合理，如樓梯間位置、樓梯寬度、電梯運行質量、公用照明設施、消防安全設施等等。 　　延期交房咋辦 　　有相關法律規定，如果開發商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個月，開發商仍然不交房的，購房者可以退房。所以說，一旦遇到延遲交房的情況時，購房者應當及時書面催告開發商交付房子。如果開發商在收到催告交房通知函后3個月仍然不能按時交房的，購房者可以要求退房，并可要求退還購房款，同時追究開發商的違約責任。 　　有些開發商會在辦理交房手續的過程中，要求購房者簽署一份房屋交接單。購房者需要注意的是，在簽署這類文件時，務必看清楚房屋交接單上的各項內容。如果購房者只是為了拿到鑰匙進行入室驗房，這就并不代表自己接受房屋，同意交房。而這些需要在房屋交接單上標注清楚，以免不必要的麻煩。 　　還有一種情況就是購房者認為房子尚且不夠交房標準而拒絕收房，開發商卻認為這是因為業主自身原因導致無法按時交房，并可能會要求購房者承擔因此而造成的各種損失。在這種情況下，一般來說，購房者們最好堅持廣大業主一起收房，并且嚴格按照有關規定和合同約束中的交房標準來執行。無論如何，購房者一定要學會用法律武器來維護自身合法權益。

好不容易盼到通知交房了，一般來說在開發商通知購房者交房時，購房者一般會收到一份交房手冊，該手冊主要有兩個作用|：一是宣傳開發商，另一個是知道購房者如何驗收房子。那么，交房手冊到底是什么?主要是做什么用的呢？不知道沒有關系，我這邊來給你講解一下喲。交房手冊分為以下四種類型：純交房手冊：交房知識貫穿整個手冊，讓業主順利入住，保證了物業和業主的權益。綜合類交房手冊：除了交房知識外，更多的物業的增值服務項目。商家進社區手冊：可以分為家具類、家電類、裝修類等專項手冊，也可以作為綜合類手冊。社區服務手冊：可以作為政府的，也可以作為物業公司服務業主的宣傳工具。　交房手冊目的：指導開發商公司的工作人員在交房前，完成各自主責事項，發現問題并及時協調解決;完成交房前的房屋工程質量驗收，督促關聯部門及時整改，協助物管公司順利交付房屋;讓業主了解交房驗收的知識;宣傳開發商及物業公司，留給業主良好印象，擴大知名度。范圍包括內部驗房、交房前期準備工作、現場交房、房屋質量圖、宣傳冊。　對于業主來說，交房手冊的重點內容主要是交房知識這一塊，包括內部驗房怎么做、交房前期準備什么、現場交房做什么。內部驗房：業主要檢查開發商擬定的《驗房計劃》是否完善，驗房準備及實施步驟是否周全，要附有驗房總結報告。　交房前期準備：注意交房時間和重要的交房資料是否列舉齊全，現場交房：檢查開發商安排的驗房人員是否全面和專業，現場交房要填寫的資料以及交房時發現問題他們的解決方案是否合理。好了，關于交房手冊的用途以上已經詳細的介紹了，因為買房子的整個過程不是一件容易的事，其中交房環節十分繁瑣，熟練掌握好交房過程中所需要的手續和技巧等可以給購房者帶來很大的方便。希望你對交房也所了解，到時候可以派上用場哦。覺得OK的話就給個贊吧。

1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。 2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞 3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固 5 檢查每一個燈和開關 6 檢查每一個水龍頭

驗房程序：查看兩書一表一數：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數據對照購房合同上的面積（自己可實測套內面積）。《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。 查看兩書一表一數：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數據對照購房合同上的面積（自己可實測套內面積）。《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。 　　住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括：依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。 　　分戶驗收合格后，開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。 　　二、不交費、不簽字、先驗房：發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后必要時舉證（即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據）奠定基礎，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內的情況很普遍（多退少補，吃虧的是業主）；套內面積不變、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業主）。 　　三、房屋完好。交接鑰匙后簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。 　　四、交合理費用（物業管理費[應有市物價局批文]等）

你好，需要準備的東西有，業主信息登記表，服務合同，驗房單，房屋質量保證書，如果有暖氣安裝的話還需要準備供暖協議書。希望可以幫到你

答：新房交房物交多少都不一樣的，1000到3000都的有，還是看看小區來定義的，這個得去物業去問。

如果僅僅是交房，那就是： 一，書面通知業主； 二，出視交房法律證明給業主看 ； 三，讓業主看樓； 四，讓業主簽收鑰匙； 五，與業主簽訂物業服務協議

《物業管理條例》第十三條：關于物業管理用房建設單位應當按照規定在物業管理區域內配置必要的物業管理用房。建設單位應在物業管理區域內配置物業管理辦公用房和業主委員會用房（以下合稱物業管理用房），在前期物業管理期間，提供給物業管理企業使用；業主大會成立后，無償提供給業主大會。產權屬全體業主所有。物業管理用房的具體標準為：物業管理辦公用房，按照不低于該物業管理區域房屋總建筑面積的0.2％提供。建筑面積5萬平方米及以下的，按照不低于建筑面積100平方米提供。業主委員會用房，按照不低于建筑面積30平方米提供。提供的物業管理用房應為地面以上的獨用成套房屋，并具備水、電等基本使用功能。摘自《上海市實施〈物業管理條例〉的若干意見》

兩種情況可拒收房 　　情況一：“四大件”不齊全 　　文件一：《建筑工程竣工備案表》 　　該文件包括：工程基本情況;勘察、設計、施工、監理單位意見;包括工程竣工驗收報告等文件在內的竣工驗收備案文件清單等。 　　文件二：《住宅質量保證書》 　　是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍等內容。 　　文件三：《住宅使用說明書》 　　應當對住宅的結構、性能和各部位、部件的類型、性能、標準等做出說明，并提出使用注意事項。 　　文件四：實測數據報告 　　開發商要向業主出示已取得國家認可的專業測繪單位對住房面積的實測數據和公攤面積報告。 情況二：房屋主體有問題 　　因為開發商在交房時都取得了竣工合格備案表，所以開發商會以此為由抗辯客戶提出的房屋主體結構質量問題。但是商品房銷售管理辦法中規定，客戶有權自行委托有關部門對房屋的結構質量進行鑒定。 　　根據有關規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。 　　新房交房注意事項就為您介紹到這里，希望對您有所幫助。

您好！物業交房明細表服務是需要的，現在很多房子交的時候都是要交各種費用,那種費用，沒有一個統一的標準呢,新房交房涉及的方方面面比較多,其中還有很大一部分是涉及費用問題的，所以是需要的，希望我的回答對您有幫助。

1 開發商交房是在商品房買賣合同中約定的，沒有其他的協議。 2 物業方面需要簽訂裝修管理規定，物業服務合同，業主資料，驗房表等等。根據商品房銷售管理辦法，業主在購買房屋的同時，應該簽署一份《業主臨時規約》。 規約中就物業管理、物業收費等事項做出了明確的約定，并要求業主遵守。 該規約屬于購房合同之中的要約項，具有法律約束力。 你們可以去找開發商，復印這份《臨時規約》。 作為你們實施物業管理、收取物業管理費的法律依據。

房屋質量保證書、房屋使用說明書、房屋驗收表、交鑰匙表、房屋裝修申請表、業主公約（規約）、業主信息明細表、房屋所有權人身份證復印件粘貼表以及各項公眾制度和警示告知書。一般有這些后就可以了，以后有糾紛也好作為依據。再說一下，所有的表格必須業主簽收。

　　交房注意事項一：查看資料　1、房屋的《住宅質量保證書》(蓋章原件可帶走)。　2、《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)。　3、《竣工驗收備案表》(蓋章原件)。　4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復印件但要有章)。　5、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走)。　6、《建筑工程質量認定書》。　7、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。　8、簽字時注明“樓房狀況未明”。交房注意事項二：樓房結構　1、檢查房屋有無裂縫。　(1)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。　(2)露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。　(3)承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。　(4)墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。　2、檢查空鼓。　(1)檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。　(2)檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。　3、檢查傾斜與水平。　(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。　(2)目測大致地平。　(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪　4、測量房間的層高。建筑層高為2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。交房注意事項三：滲漏、排水與防水　1、檢查房屋有無滲漏　(1)察看房屋的地面和頂層滲水情況。　(2)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象　(3)墻身、墻角接位、頂棚有無水漬。　(4)察看廚房、衛生間(頂面、外墻)，陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。　2、排水　(1)驗收下水情況，看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。　(2)廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當。　3、防水　(1)在廁、衛放水(約高2cm)，24小時以后查看下家廁衛的天花。交房注意事項四：室內細部　1、管道　(1)各種管道表面鍍層是否完好無破損。　(2)看水管有無凍裂。　(3)彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕(滲漏)。　(4)排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。　2、門(大門，房門)　(1)門身內、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆。　(2)目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。　(3)試門是否運作自如、開關時有無特別聲音。　(4)試門鎖是否運作自如;看門鎖是否安裝牢固;看門匙與門鎖是否封口;看門插是否插入太少或太長或太緊。　(5)關門聽隔音效果并了解密封程度。　(6)衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質量主要看，衛生間的門還要刷下邊。　3、窗　(1)看門窗的油漆質量有無流墜(油漆滴淌的痕跡)、漏刷和磕碰，色澤是否一致。　(2)目測窗四邊是否平行且緊貼窗框;框墻接縫處是否密實無縫隙。　(3)看窗戶玻璃是否完好。　(4)試窗是否開關或推拉靈活自如。開關窗戶是否太緊。　(5)看關窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。　(6)試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。　(7)看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。　(8)留意窗臺云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無縫隙，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。　(9)窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。交房注意事項五：生活設施　1、供電　(1)拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。　(2)保險插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。　(3)衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。　(4)檢查開關、插座的牢固程度。　(5)檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日后會影響電視的收看效果。　(6)用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。　2、燃氣　(1)廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。　(2)燃氣是否暢通。　3、電訊與線路　(1)打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。　(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。　(3)CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防范報警系統。　(4)周邊防范管理系統、離線式智能巡更系統、背景音響及廣播系統。交房注意事項六：其它　1、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。　2、抄電表、水表、燃氣表數值。　3、有無專用垃圾道，其有無堵塞。　4、有無專用郵政報箱。　5、查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。　6、查問南陽臺封閉計劃。

一、通知開發商取得商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。 　　二、驗收購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發商承擔責任。 　　三、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》根據《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》等相關法規，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規規定,《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。開發商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位;而《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。 　　四、簽署房屋交接書購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，直至開發商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書

一、開發商以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。 二、業主持《入伙通知書》要求的證件及其他相關資料，在《入伙通知書》要求的期限內到房地產開發企業指定的地點，查驗房地產開發企業依法應當取得的書面文件；《竣工驗收備案證》及其他合同約定的交付條件中約定的相關驗收證明文件應按合同出示給業主查看；《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》應給業主。 三、關注面積問題，索要《面積實測表》,現場核對套內建筑面積，并向開發商了解公攤面積大小及組成； 四、業主請專業人員或自己對房屋質量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫驗房問題記錄單。 五、驗房后業主根據不同情況采取以下對策：5.1若商品房存在法定或約定的可以退房的質量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應決定是否退房，并在約定的期限內書面通知房地產開發企業；5.2若商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標準，買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交房地產開發企業，要求房地產開發企業在一定期限內逐項予以修復或賠償。 六、房地產開發企業對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經買受人查驗同意后，雙方根據商品房面積實測技術報告結算房款。 七、買受人向房地產開發企業交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用，對于不合法的費用業主可以拒交。 八、業主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產開發企業或房地產開發企業指定的第三方處領取房屋鑰匙。 九、業主向房地產開發企業依法選定的前期物業管理企業交納物業管理費，并辦理物業管理的相關手續。友情提示：《竣工驗收備案證》最重要，涉及到以后能否辦理房產證，但許多網絡上反復轉載的文章把《竣工驗收備案證》說成了《竣工驗收備案表》，對公眾有一定的誤導，給購房者和開發商的交付工作帶來了一定的困擾。2.收到《入伙通知書后》，對通知要繳納的費用進行辨別，要區別哪些屬于合理收費，哪些屬于不合理收費。對于不合理收費項目要據理力爭。（許多物業公司以不交費不給鑰匙，強迫業主交納不合理費用，物業管理費應該是收房后和物業管理公司簽訂物業服務合同后才產生的費用。3.盡量堅持先驗房后收房，這是業主應有的權利，對于交房流程不合理的情況，要動之以情，曉之以理（目前武漢相當部分樓盤交付流程不合理）。4.盡量避開集中交房階段去驗房（集中交房前幾天最好），集中交房時辦理手續排隊的時間會很長。5.以上流程是以業主利益為出發點整理出來的，僅供參考，具體流程與開發商或物業協商。

一、 交房分工及流程： 1、驗證簽約組：負責業主身份驗證、填寫《業戶成員登記表》、簽訂《前期物業管理服務合同》、《臨時管理規約》。 2、收費組：負責收取物業管理費及電梯運行費。 3、收樓組：負責交接房屋鑰匙，現場房屋驗收。 4、物料準備：《房屋驗收記錄》 二、交房須知： 1、交接手續辦理流程圖： 2、辦理交接需業主提供的資料 （1）業主需帶商品房購買合同； （2）業戶家庭成員身份證復印件每人一份，一寸免冠彩照每人三張。 3、辦理交接需繳納的費用 （1）物業管理費：每月按建筑面積1.5元/平方米（辦理入伙時預繳半年）； （2）電梯運行費每月按建筑面積0.5元/平方米（辦理入伙時預繳半年）。 4、辦理交接時需簽訂的文件和填寫的表格 （1）在《臨時管理規約》、《前期物業管理服務合同》上的空白處簽字； （2）填寫業戶成員登記表、房屋驗收記錄； （3）交接會簽單的記錄。 5、辦理交接手續注意事項

如果僅僅是交房，那就是： 一，書面通知業主； 二，出視交房法律證明給業主看 ； 三，讓業主看樓； 四，讓業主簽收鑰匙； 五，與業主簽訂物業服務協議 希望我的回答能幫到你，望采納。

1、看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質量是否合格。業主自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動。 2、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現象，注意看這些地方有沒有黃色污漬，如果有，就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。 3、業主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會出現開裂或空鼓現象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開發商解決。 4、業主需自帶個插座小燈，在驗房時將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看所有的燈座是否正常有電;在插上小燈的時候，業主需檢查看閉合開關箱內對應的分路電閘，以及總開關箱里的各分路電閘是否運轉正常。 5、仔細看廚房和衛生間的煙道是否有堵塞現象，可以現場點燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。 6、在檢查下水道是否通暢的時候，業主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內的各個地漏、下水，看水是否能快速流進下水道。 7、進行防水檢查，在衛生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛生間的各下水口，往衛生間注上不低于2cm的水，24小時之后看樓下是否有漏水現象，如果沒有，就說明房屋的防水還是很成功的。 8、記錄好房屋內各水表、電表、氣表的數字，這樣以后交費時業主可做到心里有數。

先由業主召集物業、鋪地磚者協商解決，由物業證明防水閉水3天后不漏水。若協調不成，走法律程序，鑒定責任方。這是開發商偷工減料的行為，所以做閉水試驗的時候你一定要在場，可以好好監督他們，這樣的話自己也比較省心。