你好， 一，交易簡單，方便快捷。 　　買房前到房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不會(huì)上當(dāng)受騙。然后就可以辦理購房人資格審核（5個(gè)工作日），審核合格后就可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)了，繳稅后當(dāng)日房產(chǎn)過戶。全程下來不超過6個(gè)工作日。 二，房屋質(zhì)量一目了然。 　　二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。 三，房子幾乎沒有污染源。 　　新房最大的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛超標(biāo)，二手房經(jīng)過幾年的居住生活，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，不會(huì)對(duì)健康造成威脅。 四，房子周邊的配套設(shè)施健全，基本都成熟了。 　　二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：超市，醫(yī)院，學(xué)校，公交車地鐵，日常生活很方便。 五，你可以選擇和什么樣的人做鄰居。 　　買新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買二手房時(shí)，你卻可以先考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。 希望我的回答對(duì)您有所幫助。

你好，北京二手房華貿(mào)城房價(jià)如下： 1，華貿(mào)城1室1廳1衛(wèi)的面積是58㎡的要價(jià)195萬元 2，華貿(mào)城?1室1廳1衛(wèi)的面積是70㎡的要價(jià)200萬元 3，華貿(mào)城1室1廳1衛(wèi)的面積是61㎡的要價(jià)265萬元 價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò),購買時(shí)請(qǐng)以實(shí)物為準(zhǔn)。希望我的回答能夠幫助您。

首套二手房公積金貸款現(xiàn)行利率為:4.125;首套二手房商業(yè)貸款現(xiàn)行基準(zhǔn)利率為:5.875(南京僅有中行,招商,北京三家銀行執(zhí)行);首套房商業(yè)貸款其他銀行利率為:在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%,在6.46左右。希望我的回答對(duì)你有所幫助！

　　1、華盛家園 地址：海淀-花園路牡丹園6號(hào) 戶型：3室2廳 均價(jià)：61987元/m2 　　2、水清木華園 地址：北京市海淀區(qū)清華科技園 戶型：3室2廳 均價(jià)：73529元/m2 　　3、海晟名苑 地址：東城東直門外大街乙36號(hào) 戶型：2室2廳 均價(jià)：94845元/m2 　　4、樂成國際 地址：朝陽百子灣南二路76號(hào) 戶型：3室2廳 均價(jià)：62411元/m2

這幾家不錯(cuò) ?? 北京集譽(yù)城裝修公司 ??地址：北京市通州區(qū)西塔街 ?? 龍華裝飾裝修公司 ??地址：北京市通州區(qū)五里店西路附近 ?? 軍衛(wèi)裝飾裝璜公司 ??地址：北京市通州區(qū)張采路附近 希望可以幫助到你

北京4月二手房均價(jià) 24768 元/m2 北京3月二手房均價(jià) 24627 元/m2 環(huán)比上月上漲 3.06% ↑，同比去年同期上漲 6.95% ↑ 以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。 過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！ 一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

5室4廳 0/3層 南向 131㎡ 25285元/㎡ 6室3廳 1/3層 東向 113㎡ 28847元/㎡ 6室3廳 1/3層 東向 113㎡ 27847元/㎡ 價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

一、二手房過戶應(yīng)繳納哪些稅費(fèi)？二手房過戶時(shí)需要繳納各種類型的稅費(fèi)，費(fèi)用的多少與房屋面積和成交價(jià)格息息相關(guān)，具體包括以下各項(xiàng)：1、二手商品房稅費(fèi)：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，需要按照成交價(jià)格的3%交納。（非普通住宅是指“建筑面積在140平）

北京二手房龍城花園的樓盤均價(jià)為47800元/平米、 地址：北京市昌平區(qū)八達(dá)嶺高速公路北安河出口路西 小區(qū)周邊 綜合商場(chǎng):京百利發(fā)超市、京喜百旺超市、京客隆超市、家特隆購物中心 郵局:西北旺郵局 市場(chǎng): 白家疃市場(chǎng) 楊家莊市場(chǎng) 京客隆市場(chǎng) 餐廳:周邊餐飲很多 價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

北京二手房買房政策： 1、優(yōu)惠政策是：按單身，第一套房對(duì)待，首付總房款的25%即可買房； 2、證件：離婚證，身份證，收入證明，戶口本、一年以上社保證明，就可以買房。因地區(qū)政策有差異，需要證件多少不一樣。 希望我的回答可以幫助到您。

北京2月的二手房交易量環(huán)比下降，但是和去年同期相比，網(wǎng)簽量卻上漲了近6成。據(jù)市住建委數(shù)據(jù)，2015年2月份全市二手住宅網(wǎng)簽總量為8672套。這相當(dāng)于，在2月中只有21個(gè)能提交網(wǎng)簽的日子里，單日成交量都超過了412套。 　　而在房價(jià)方面，根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上月通過我愛我家達(dá)成的二手房交易成交均價(jià)為29210元/平方米，環(huán)比上月房價(jià)微漲0.4%，與去年同期的房價(jià)相比則下跌了5.4%。

二手房買賣協(xié)議書出賣人：_________（以下簡稱甲方）買受人：_________（以下簡稱乙方）甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方愿將自有坐落_________市_________路_________號(hào)房屋_________間，建筑面積_________平方米售賣給乙方。二、甲方出售給乙方的房屋東至_________，南至_________，西至_________，北至_________（附四至平面圖一張）。其房屋包括陽臺(tái)、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。三、上列房屋包括附屬設(shè)備，雙方議定房屋價(jià)款人民幣_(tái)________元，由甲方售賣給乙方。四、房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣_(tái)________元；第二期在交付房屋之日，付人民幣_(tái)________元；第三期，在房屋產(chǎn)權(quán)批準(zhǔn)過戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。五、甲方應(yīng)自本合同簽訂日起_________天內(nèi)將房屋騰空，連同原房屋所有權(quán)等有關(guān)證件，點(diǎn)交乙方，由乙方出具收到憑證。六、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。七、本合同簽訂前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用，概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過戶登記費(fèi)、契稅、估價(jià)費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)。八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價(jià)的總額_________‰計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過3個(gè)月時(shí)，乙方得解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價(jià)款同額的賠償金給乙方。九、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房價(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日_________‰計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過_________個(gè)月時(shí)，甲方得解除本合同。解約時(shí)，乙方已付的房價(jià)款作為賠償金歸甲方所有。十、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，致影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并賠償乙方損失。十一、交屋時(shí)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符，經(jīng)鑒定屬實(shí)，甲方應(yīng)于_________個(gè)月內(nèi)予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費(fèi)用在房價(jià)款中扣除。如修理仍達(dá)不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房價(jià)款后，并按本合同第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。十二、房屋所占用的土地（包括庭院圍墻等）所有權(quán)屬于國家。乙方取得上開房屋占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán)，并依照國家法律的規(guī)定繳納土地使用權(quán)及其他有關(guān)費(fèi)用。十三、本合同的附件與合同有同等效力。十四、本合同一式_________份，甲乙方各執(zhí)_________份，另_________份分別送交房產(chǎn)和土地管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。甲方（簽字）：_________　　　　　　　　乙方（簽字）：_________　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　簽訂地點(diǎn)：_________　　　　　　　　　　簽訂地點(diǎn)：_________　。

越來越多年輕人加入購房者行列,對(duì)于二手房網(wǎng)簽要了解,只有知道二手房網(wǎng)簽查詢等相關(guān)知識(shí),才能快速辦好手續(xù)。二手房網(wǎng)簽流程注意事項(xiàng)一、什么是二手房買賣網(wǎng)簽所謂二手房買賣網(wǎng)簽，即二手房買賣網(wǎng)上簽約，指的是購房者和售房者簽訂二手房買賣合同......【詳情】去年二手樓網(wǎng)簽同比銳減三成去年廣州二手住宅網(wǎng)簽量同比銳減三成。昨日某房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)發(fā)布了2014年全年廣州二手樓市總結(jié)與展望報(bào)告。其中指......【詳情】網(wǎng)簽確認(rèn)后將不設(shè)過戶時(shí)限昨日是“穗六條”樓市新政正式實(shí)施滿1周時(shí)間，廣州市二手房是否有房貸“趕末班車”或交易驟減呢廣州市房地產(chǎn)交易登記中心有關(guān)人士透露，短期內(nèi)交易登記辦理窗口的業(yè)務(wù)量沒有明顯變化，但是每天咨詢電話和現(xiàn)場(chǎng)咨詢數(shù)量大大增加了。7天內(nèi)須簽紙質(zhì)合同確認(rèn)按照規(guī)定，在11月19日前已進(jìn)行網(wǎng)簽的樓房買賣，可按照舊政策執(zhí)行限購。有部分已在此前網(wǎng)簽的二手房購房者，可能因?yàn)楦鞣N原因暫時(shí)無法及時(shí)去遞件，會(huì)否網(wǎng)簽過期要按新政去執(zhí)行限購......【詳情】節(jié)后網(wǎng)簽回升“十一”樓市不慘國慶黃金周后一周樓市網(wǎng)簽套數(shù)走高。數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后一周的樓市網(wǎng)簽成交量環(huán)比上漲226%。而根據(jù)相關(guān)中介監(jiān)測(cè)，預(yù)計(jì)四季度全市十區(qū)新貨約1.96萬套，比三季度實(shí)際推貨量略高。分析認(rèn)為，四季度雖然推貨量不低，但受限購限售等因素影響，成交量不會(huì)太大，而開發(fā)商也缺乏大力促銷的動(dòng)力，預(yù)計(jì)四季度市場(chǎng)整體以穩(wěn)為主。日均網(wǎng)簽量9月以來最高網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后第一周(10月8日-10月14日)，廣州十區(qū)兩市合共網(wǎng)簽2954套，......【詳情】網(wǎng)簽撤銷后就能“報(bào)低價(jià)”自2011年10月起，銀行貸款審批系統(tǒng)與二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)對(duì)接，銀行審核二手房貸款前可以直接對(duì)比該房屋的網(wǎng)簽價(jià)格，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)普遍憧憬，這兩套系統(tǒng)對(duì)接后，至少能夠把按揭買房的這部分二手房交易“報(bào)低價(jià)”情況杜絕，因?yàn)橄搿皥?bào)低價(jià)”就有可能貸不足款。不過，記者最近從一個(gè)行業(yè)人士處得知，原來在銀行貸款系統(tǒng)與二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)對(duì)接后，其實(shí)存在一個(gè)漏洞，仍然存在“報(bào)低價(jià)”的可能性，即買賣雙方先按真實(shí)作價(jià)簽二手房網(wǎng)簽合同，遞交銀行審批通過后，買賣......【詳情】東風(fēng)廣場(chǎng)僅賣萬二“超低價(jià)”網(wǎng)簽待規(guī)范“金九”第二周，廣州樓市成交量依然不算太理想，雖然環(huán)比9月第一周上升26%，達(dá)到1022套，但這個(gè)成績甚至還不如7月和8月每周的成交量。奇特的是，上周陽光家緣網(wǎng)簽紀(jì)錄又出現(xiàn)“超低簽約價(jià)”。搜房網(wǎng)監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，雖然越秀上周簽約22套，但其中新增的10多套東風(fēng)廣場(chǎng)簽約單位，都是2005年拿到預(yù)售證的，簽約價(jià)只有10666元/m2，導(dǎo)致該項(xiàng)目上周成交均價(jià)僅1.2萬元/m2左右。東風(fēng)廣場(chǎng)開發(fā)商麗豐控股有關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)記者時(shí)......【詳情】

（一） 流程：買賣雙方須經(jīng)過兩步走 轉(zhuǎn)按包括兩個(gè)方面，一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記；二是買方申請(qǐng)二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為： 第一步，賣方向銀行提出申請(qǐng)。 第二步，經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時(shí)將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。 第三步，賣方和買方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。 第四步，買方向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算： 貸款額＝所購住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。 第五步，銀行經(jīng)審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。 第六步，賣方與買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 第七步，銀行與賣方到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時(shí)與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。 第八步，銀行對(duì)買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權(quán)，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據(jù)賣方的授權(quán)，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

將有效的證件審查后，對(duì)于符合上市條件的房屋辦理過戶手續(xù)，對(duì)沒有房產(chǎn)證的房屋拒絕辦理。 材料后買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單然后去領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

你好， 北京二手房北五環(huán)房價(jià)挺貴的，推薦西長安壹號(hào)，目前房價(jià)均價(jià)40000元/平米，地址就在： 門頭溝長安街西延線與濱河路南延交匯處，挺不錯(cuò)的小區(qū)，緊鄰西長安街沿線，規(guī)劃發(fā)展?jié)摿Υ蟆? 以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

現(xiàn)在由于新政策影響，二手房交易市場(chǎng)也挺受打擊的，尤其是這幾個(gè)月二手房交易量和價(jià)格都有下降，現(xiàn)在買房還是挺劃算的，就是北京二手房新政策中稅費(fèi)要求賣家個(gè)人所得稅費(fèi)要嚴(yán)格按照交易差價(jià)的20%繳納，不知道這個(gè)規(guī)定會(huì)不會(huì)使稅費(fèi)轉(zhuǎn)移到買房頭上，這點(diǎn)你在買房時(shí)需要注意一下。

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2015北京二手房房貸首付比例首套房貸二手房貸款首付比例是三成，二套房是六成。 　　 買新房和二手房在貸款首付的計(jì)算方法上有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，但辦理二手房屋貸款是根據(jù)評(píng)估價(jià)作為參考。二手房貸款首付多少和二手房首付怎么算主要跟房屋年限和二手房評(píng)估費(fèi)有關(guān)，如果房屋較新，評(píng)估市值高，那么房屋可貸額度高，首付款自然可以少付點(diǎn)。 希望能幫助到你