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您好，很高興能為您作答。
“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
武漢商貸首付最少3成，公積金首付最少2成。
商品房：公積金貸款時，一手房公積金貸款購買首套住房的，最高貸款額度為60萬元，同時滿足如下條件：貸款額度不得超過所購房屋總價的 70%(建筑面積在90平方米以下的可放寬至80%);第二套住房公積金貸款最高額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額，且不得超過房屋總價的40%;商業貸款對貸款購買首套房的家庭，首付比例不得低于30%，利率基準。
二手房：購買首套自住住房是二手房的住房公積金貸款最高比例為：所購房屋建成時間在10年(含10年)以內，建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款最高比例不得超過房屋總價的80%;其他的房源和之前的政策一樣，建筑面 積在90平方米以上的，貸款最高比例不得超過房屋總價的70%;所購房屋建成時間在11-20年(含20年)以內，貸款最高比例不得超過房屋總價的 60%;所購房屋建成時間在21-30年(含30年)以內，貸款最高比例不得超過房屋總價的50%。
所以購買房齡10年內，建筑面積在90平以下的首套房，可以最少首付2成。
希望我的回答對您有用，希望您能采納我的建議，最后祝您生活愉快！
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（1）房產證（2）權利人及配偶的身份證（3）權利人及配偶的戶口本（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚明)（5）收入證明（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證（7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)
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按照最近一次更新的貸款利率2016年至今日的貸款利率如下：
六個月以內(含6個月)貸款 4.60%
六個月至一年(含1年)貸款 4.60%
一至三年(含3年)貸款 5.00%
三至五年(含5年)貸款 5.00%
五年以上貸款 5.15%。
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1、年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明；
2、有穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
3、同意以所購的房產作為抵押物；
4、已與開發商簽訂了房地產買賣合
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房子抵押銀行貸款流程：
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款，通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、結清貸款。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結清貸款;
②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。
7、貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證，法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
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定期結息的計息方法
定期結息是指銀行在每月或每季度末月20日營業終了時，根據貸款科目余額表計算累計貸款積數(貸款積數計算方法與存款積數計息方法相同)，登記貸款計息科目積數表，按規定的利率計算利息。定期結息的計息天數按日歷天數，有一天算一天，全年按365天或366天計算。算頭不算尾，即從貸出的那一天算起，至還款的那一天止。在結息日計算時應包括結息日。
其公式為
貸款利息=累計貸款計息積數×日利率
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首選是根據房屋的評估價，按照央行的房貸政策，首次購房首付不得低于30%，第二套購房首付不低于60%；
其次再看個人的資信，收入情況良好，或有其他的資產證明，還貸不成問題，就可以貸足。
兩個條件缺一不可。貸款的上限，按照銀行規定不能超過房屋價格的70％，這個是總額限制，另外，還需要考察你是否有足夠的還款能力承擔你所要貸的款，這個是能力限制，考察的方式基本上就是考察收入證明了。
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買房子貸款需要的手續：
首先，到銀行了解相關情況；
辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款；
然后接受銀行的審查，并確定貸款額度；
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險；
辦理產權抵押登記和公證；
最后剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
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步驟：
（1）簽定融資專向法律顧問合同
（2）派評估到您的房屋評估房產
（3）之后收集所有資料連同評估報告到報送銀行，銀行審核后簽定借款合同
（4）銀行批貸
（5）到建委抵押登記
（6）銀行放款
希望我的回答能夠幫助到你，謝謝。
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賣房人（以下簡稱甲方）：???????????????身份證號碼：?買房人（以下簡稱乙方）：????????????????????身份證號碼：?????
為了保護房屋交易雙方的合法權益，甲乙雙方經友好協商，就乙方購買甲方名下的房屋及車庫達成如下協議，訂立本合同，以便雙方共同遵守。?
一、房屋基本情況；乙方預定甲方名下的梅河口市東街?????????????小區???????區??????????號樓???單元?????????房屋及車庫????????????號??????????平方，房屋及車庫總款為????????????元（小寫）???????????元（大寫）。?
二、乙方同意簽訂本協議時，支付甲方定金人民幣???????????元（小寫）??????????元（大寫），甲乙雙方簽訂《房屋買賣合同》后，乙方支付的定金自動轉為購房款。?
三、甲乙雙方商定，乙方應在????????年?????月?????日前簽訂《房屋買賣合同》，如乙方拒絕簽訂《房屋買賣合同》無權要求甲方返還已經收取的定金，甲方拒絕簽訂《房屋買賣合同》需雙倍返還乙方定金。?
四、本協議自雙方簽字之日起生效。?
五、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，均具有同等法律效力。???
甲方：????????????????????????????????????????????????????????????????????乙方；???
年????月?????日?????????????????????????年????月?????日
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房地產貸款申請書
xx銀行股分有限公司xx分行西區支行：
xx市xx房地產有限公司精心策劃，并全力投資開發的“xx假日”位于xx市西區xx路旁，該項目總占地面積約為166666平方米，總建筑面積約40萬平方米，計劃分五期開發，其中：一期規劃建造10幢11至18層高的高尚商住小區，容積率為2.27%，總戶數612戶，建筑密度30%，建筑面積約71648平方米，其中：住宅面積54020㎡，商業6102㎡平方米，車庫面積為：10717㎡，其它面積為：809㎡.經過我司對本項目的再次論證和研究。
開發條件及依據是：
一、地理位置的優越性本項目一期所在區域內已基本形成房地產市場概念，置業者的消費觀念也越來越理性化，區域性市場環境也較為成熟等等，這些，為本項目開發經營奠定了經濟效益基礎。且本項目所處地理位置，周邊的市政、生活、教育、人文等配套設施有的已基本完善，為居民提供了良好的居住環境和生活環境。
二、社會和地區性效益明顯隨著本項目開發的成熟，帶給項目區域內的房地產市場促進和健康發展的作用，形成良性的房地產市場體系，為政府帶來一定的財政收入；隨著本項目的開發建設，可以改觀區內的城市面貌，起到房地產開發的帶動作用；其次，由于本項目開發經營成本得到有力的控制，造就了本項目增值、保質的能力，因此，帶給企業和社會的效益是非常明顯的。
三、市場的競爭優勢我公司根據西區xx片區只有兩所公辦小學——xx小學及xx小學，其學位遠遠滿足不了需求，也為了解決學生讀書問題以及作為“xx假日”項目開發的配套設施，所以我公司于2004年投資2000多萬元興建了一所小學并命名為“xx市xx學校”，該學校的落成完全解決“xx假日”項目業主子女的讀書問題。
綜上所述，本項目為合理性的開發項目，投資開發是可行的。本公司對該項目的計劃總投資約14400萬元，計劃于2009年7月動工。我公司為了加快該期的施工進度用最短的時間將房屋推出市場，以致滿足市場需求。預計工程進入后期資金較為緊張，現向貴社申請項目開發貸款人民幣8000萬元，期限為三年，我公司將以售樓款償還貸款，并以土地作為抵押物。望給予審批。
特此申請！
此致敬禮
申請單位：xxx
XXXX年 X月 X日
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房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。
房產抵押貸款所規定的用途是：購商品性房產(包括住宅、商鋪、寫字樓等)、購車、家居裝修、出國留學、購買生產所需原材料、用于經營的周轉資金。
相關法律知識：
《中華人民共和國房地產管理法》中有關內容的規定
第四十七條 房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
第四十八條 依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。
以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。
第四十九條 房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。
第五十條 房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。
第五十一條 設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優先受償。
第五十二條 房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。
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如需辦理個人消費貸款，個人消費貸款是我行向自然人發放的，用于購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅游等個人或家庭合法消費用途的貸款，一般是使用房產抵押的方式擔保辦理。您需要通過柜臺個貸部門提供您的個人信息以及具體資金用途證明辦理申請。
貸款申請一般需要提供的申請資料：
1．身份證明資料
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等
3．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業收費單據，或其他可以證明住址的資料
4．擔保證明資料：抵押物權屬證明。有共有權人的，還需提供共有權人同意抵押聲明或要求共有權人在抵押合同中簽字。提供其他輔助擔保方式的，還需提供相應證明資料
5．用途證明資料：貸款用途為購車/購車位的：須提交能夠證明購房用途真實性的資料，如購車/購車位合同、認購意向書、定金收據、首付款收據等；貸款用途為裝修的：須提交能夠證明裝修真實性的資料，如所裝修房產產權證明及裝修合同、預付款收據等；貸款用途為用于教育學資的：須提交能夠入學證明資料，如就讀學校出具的《錄取通知書》或類似性質證明資料
6.還款能力證明資料：我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水；社保賬戶流水或個人納稅單等
若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。
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有房產證是可以貸款的，需要以下條件： ??
1，產權不存在抵押關系。 ??
2，產權人或共有權人（含配偶）出面同意。 ??
3，基本上所有的銀行都可以提供房產抵押貸款，而且屬于優質貸款。 ??
4，抵押人，能提供按合同還款的資質和勢力證明（如工資收入，固定資產等，如果是企業法人還需要提供公司一年的相關經營狀況）
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1．定期結息的計息方法
定期結息是指銀行在每月或每季度末月20日營業終了時，根據貸款科目余額表計算累計貸款積數(貸款積數計算方法與存款積數計息方法相同)，登記貸款計息科目積數表，按規定的利率計算利息。定期結息的計息天數按日歷天數，有一天算一天，全年按365天或366天計算。算頭不算尾，即從貸出的那一天算起，至還款的那一天止。在結息日計算時應包括結息日。
其公式為
貸款利息=累計貸款計息積數×日利率。
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房地產貸款流程：
1、簽署買賣合同：買方進行購房資質審核；賣方進行房屋核驗；
2、房屋評估：評估公司來對房屋進行評估；
3、資金監管：首付款資金監管，保證二手房交易資金安全；
4、銀行面簽：買賣雙方去申請貸款銀行面簽；
5、銀行批貸：申請貸款銀行下發批貸函；
6、繳稅過戶：買賣雙方辦理繳稅業務及產權變更手續，領取新產權證；
7、資金監管首付款解凍；
8、物業交接：買方與物業簽署物業合同；
9、抵押登記：買方將新的產權證送至銀行進行抵押。
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房地產開發公司貸款需提供的資料
用土地或房產抵押貸款需提供的資料如下：
1、用款申請書（法人要簽字、單位蓋章）；
2、用款計劃書（法人要簽字、單位蓋章）；
3、還款計劃書（即還款保證，法人要簽字、單位蓋章）；
4、股東會決議：即公司各股東同意貸款的決議，各股東要簽名按手印，附各股東的身份證掃描件；并說明該土地未作任何抵押（掃描件，蓋章）
5、企業簡介；
6、法人簡歷；
7、項目簡介；
8、2013年度和2014年上半年的財務報表（含損益表、負債表，注意：不要弄成虧損報表）；
9、公司章程和驗資報告；
10、公司證照（每張蓋鮮章）
1）、企業營業執照（新版本后正、付本）（彩色掃描件）；
2）、企業組織代碼證（新版本后正、付本）（彩色掃描件）；
3）、國、地稅登記證（正、付本）（彩色掃描件）；
4）、銀行開戶許可證（彩色掃描件）；
5）、機構信用代碼證（銀行發的，彩色掃描件）；
6）、銀行貸款卡（雙面彩色掃描件）；
7）、法人身份證（雙面掃描件）；
8）、企業房地產資質證書（掃描件）
11、項目證照（每張蓋鮮章）
1）、土地證（包括紅線圖）（掃描件）
2）、建設用地規劃許可證（掃描件）
3）、建設工程規劃許可證（掃描件，如有才提供）
4）、建設工程施工許可證（掃描件，如有才提供）
5）、土地購買合同（包括購買土地的發票）（復印件）
6）、房產證（彩色掃描件）；
12、抵押物評估報告（如無，需說明目前實際的市場價，總價值多少等）；
13、項目可行性研究報告（指新項目，包括建設方案、經濟效益可行性分析等）。
14、未啟動的或剛啟動的房地產項目，可附模型圖和項目最新現場實景照片；如以修好的房屋（要有房產證和土地證），可附樓房照片。
15、本次抵押物清單：抵押范圍的土地證或房產證等。
希望對您有幫助
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你好，一般房地產貸款是指項目貸款，即以該項目的土地與在建工程抵押給銀行貸款。一般條件是432即四證齊全（土地證、用地規劃證、建設規劃證、施工許可證），自有資金投入占整個投入的30%以上，擁有二級以上資質證書。現在很多銀行還要求，房地產企業在全國的排名來實行貸款，每個銀行參考的是不一樣的。
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1、部分城市如果是首套房公積金貸款的話，可申請提取個人住房公積金賬戶內的余額付首付，提取金額不超過首付款的公積金金額。有些城市則是嚴格規定，不能公積金作為首付款的。具體情況請咨詢當地公積金管理中心。
2、提取公積金需提供的必備材料 ⑴購買商品房或經濟適用房： ①個人申請書（一份）； ②單位填寫《住房公積金支取申請審批表》、經辦人簽字(一式三份)； ③購房合同(一年以內有效)（復印件一份，原件驗證后退回）； ④首期預付款收據或購房發票（復印件一份，原件驗證后退回）； ⑤商品房買賣合同備案證明(到市建規委房產登記部門查詢并復印一份，復印件需加蓋核發部門公章）； ⑥身份證（復印件一份，原件驗證后退回）； ⑦如所購住房屬配偶的，需提供夫妻關系證明(結婚證或戶口本) （復印件一份，原件驗證后退回）。 ⑵購買二手房的 ： ①個人申請書（一份）； ②單位填寫《住房公積金支取申請審批表》、經辦人簽字(一式三份)；
希望我的回答對你能夠有所幫助。
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銀行貸款利率：
六個月以內（含6個月）貸款 4.35%
六個月至一年（含1年）貸款 4.35%
一至三年（含3年）貸款 4.75%
三至五年（含5年）貸款 4.75%
五年以上貸款 4.90%
希望能幫到你！
