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辦理流程
抵押權人在權屬登記網上申請?zhí)峤坏盅悍课萦嘘P信息，打印抵押登記申請書并蓋章，受理后，三十日領證。
房屋抵押登記提交材料：
1、房屋抵押登記申請書（網上打印）；
2、房屋所有權證（原件和復印件一份）、共有的房屋還需提交房屋共有權證（原件和復印件一份）；
3、共有權人同意抵押的書面意見（原件）；
4、借款合同、抵押合同（原件）；
5、抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明（原件）；
6、抵押人的身份證明原件（核對原件，收取復印件）（如委托代理人申請登記，委托書必須公證，還需提交代理人身份證明原件及復印件一份）
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解押如果是還貸解押那是很快的，不到一個星期就好，但如果是二手的時間要長一些，因為一手的貸款沒還，貸款還好了（看一手的），還得房管所那取消房產的貸款抵押（看房管那邊的效率），不過正常的一個月的工作日足已
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按揭取得房產證：按揭貸款有兩鐘形式：其一是新房貸款，這種按揭貸款得在開發(fā)商辦完產權本做完抵押登記后就可以預約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產證而是他項產權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，即按揭貸款房產證在個人手里，而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款，此貸款在過戶后10個工作日內做完抵押登記后就可以領取了。按揭貸款房產證領取流程1、按揭購房的房產證一般按照房屋買賣合同規(guī)定由發(fā)展商負責辦理;2、房產證辦出來后，原件通常押在銀行：3、等借款人還清銀行貸款后就可以從銀行拿回房產證;4、拿證的時候還要讓銀行解除抵押登記。
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您好，
抵押不轉移對抵押物的占管形態(tài)，仍由抵押人負責抵押物的保管；
質押改變了質押物的占管形態(tài)，由質權人負責對質押物進行保管。
一般來說，抵押物毀損或價值減少，由抵押人承擔責任，質押物毀損或價值減少由質押權人承擔責任。
債權人對抵押物不具有直接處置權，需要與抵押人協(xié)商或通過上訴由法院判決后完成抵押物的處置；對質押物的處置不需要經過協(xié)商或法院判決，超過合同規(guī)定的時間債權人就可以處置。
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用房子辦理貸款，就是抵押貸款，需要房子在辦理貸款時沒有任何債務問題，銀行可以貸到房子評估總價的7成，比如房子給你評估成100萬，那么你就可以貸款到70萬。需要資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明（法人提供營養(yǎng)執(zhí)照）、銀行流水、產權證、國土證。辦理流程，先到銀行簽訂貸款合同，提交資料到銀行，銀行面審后打電話審核，審核通過后簽訂放款合同，銀行辦理抵押，辦理抵押后三個工作日內放款
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貸款買房子需要還清貸款后才能辦理過戶手續(xù)，流程如下：與買方協(xié)商用買方的首付還款，買方同意后就可以進行如下流程簽訂買賣合同到銀行簽訂貸款合同銀行審核通過結清貸款辦理過戶手續(xù)取產權證拿給銀行銀行辦抵押放款
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通常我們說的解抵押是指的您之前買房的時候有部分銀行貸款，當您還清銀行貸款后才需要去完成解抵押的動作，那么，首先您需要拿到您之前貸款銀行出具給您的銀行貸款結清證明及銀行的一整套解抵押的相關材料，這些材料包括解抵押申請書、貸款銀行行長的任命書，委托書及貸款銀行的印業(yè)執(zhí)照復印件等等，這些材料銀行在給您出結清證明的時候會一并給您，不用擔心，當您拿到所有材料后，自己可以拿著所有材料及您的房產證去您房屋所屬地的建委辦理抵押注銷，這就是所謂的解抵押，當然，如果您的房子是有土地證的話，那么銀行會出2套材料給您，您還需要去土地資源局辦理土地證的抵押注銷手續(xù)，其實現(xiàn)在解抵押很簡單了，只要帶好材料，到建委或土地資源局，當場就可以完成，就是在您的房本和土地證上蓋個注銷章，同時在電腦里做下處理，非常簡單。
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在生活中難免會遇到資金短缺難題，很多人會想到貸款解決，因為信用貸款難,所以一般會選擇抵押貸款，房產是人們經常喜歡用來作抵押的一種。但是很多人不知道房產抵押貸款流程以及房產抵押貸款利率方面的問題。
住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。
一、房屋要求
（一）房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證；
二、貸款人要求
在中國境內有固定住所、有當地城鎮(zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規(guī)定的其他條件。
房產抵押貸款流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
房產抵押貸款利率通常以一年期利息與本金的百分比計算。
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這具體還是要看銀行的辦事效率的，我的時間是半個多月。你可以參考一下貸款流程大致是：貸款申請—貸款受理與調查—貸款審查—貸款審批—貸款擔保品登記—貸款發(fā)放···。所以，銀行讓你辦抵押登記就是已經審批結束了，也就是貸款批下來了，不然不會讓你辦抵押的
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解抵押手續(xù)所需材料及費用
在辦理房屋抵押時，要經過房屋抵押登記等流程，最終貸款人才能夠拿到貸款資金，反過來也是如此，當您貸款結清時您也別忽視了解除房屋抵押手續(xù)這個環(huán)節(jié)。因為只有這樣，房屋抵押才能解綁，從真正意義上來獲得自由，接下來我們就看看需要那些材料和費用。
一、辦理房屋抵押注銷業(yè)務時需要填寫一份《抵押注銷申請表》另外還需要提供由貸款機構給予貸款人的《貸款結清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權證》和《房屋他項權證》(兩證同時交原件)或《抵押證明》。 二、特別提醒的是換銀行抵押貸款需要一個前提：還貸款要有一年以上的才可以。到達之后，可向銀行申請結清貸款，有的銀行就必須提前一個月申請，銀行同意 后，2~3個工作日內完畢。同時銀行會出注銷抵押登記證明。快的話1~2個工作日，慢的話一周即可完成。
三、貸款人費用：1、查檔費每套50元；2、抵押登記費每套80元；3、抵押換證、變更登記工本費：10元。（此費用僅供參考，具體依據各地區(qū)標準而異）。
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購房者申請住房按揭貸款時，銀行會要求其將所購買的房屋作抵押，這時就需要到房產抵押登記部門辦理抵押手續(xù)，銀行取得《他項權利證》以后就會為借款人放款，所以如果房貸客戶不辦理解除抵押手續(xù)，那么房子就一直處于抵押狀態(tài)。所以房貸客戶將貸款本息結清之后，還需攜帶本人有效身份證件、貸款合同、貸款結清證明等資料到原抵押登記部門辦理解除抵押手續(xù)，辦完此手續(xù)后，房子才真正屬于你。希望我的回答可以幫到您。
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只要銀行辦理完抵押登記就可以解押了，一般不到半個月的時間。但是抵押人要去銀行辦理解壓，不辦理視同不愿意解押，銀行不受理。你可以去詳細了解一下，希望我的回答對你有幫助。
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1、可以電話預約按照以往的還款日還款。
: 2、可以提前去辦貸款的地方現(xiàn)場預約還款日期。
: 3、還完款三日后給還款地打電話，預約領取相關資料，預約好的當天能辦理完。
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根據抵押貸款的用途不同確定抵押貸款的流程:
現(xiàn)在銀行抵押貸款分個人消費類和企業(yè)經營類用途
個人消費類貸款所需要的資料及流程:
借款人夫妻雙方出面，提供身份證，戶口本，結婚證，房本，購房合同或發(fā)票，借款人提供收入證明，公司營業(yè)執(zhí)照副本復印件蓋公章，雙方名下近一年銀行流水名細(或其它財力，如基金，股票，保險，車等)
基本資料齊全以后先報評估，到銀行面簽，銀行報卷，分行批貸，做抵押登記，取它項，銀行放款。
企業(yè)經營類抵押貸款所需要的資料及流程:
借款人夫妻雙方出面，提供身份證，戶口本，結婚證，房本，購房合同或發(fā)票，雙方名下近一年銀行流水名細(或其它財力，如基金，股票，保險，車等)
借款人夫妻有一方是法人或是股東:提供公司營業(yè)執(zhí)照，組織機構代碼證，稅務登記記，章程，公司近二年財務報表，近三個月的完稅憑證，近半年的公司流水明細，近一年的購銷合同
這些只是一些基本的東西，如果需求可電聯(lián)具體了解
聯(lián)系方式見用戶名
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辦理房屋抵押登記業(yè)務不收費。此項業(yè)務是書面受理，需要經過受理、審查、決定、告知四個階段。辦理此項業(yè)務，需提交以下申報材料：
1、申請書；
2、抵押合同；
3、以房屋所有權設定抵押的，提交《房屋所有權證》、《國有土地使用證》；以在建工程設定抵押的，還需提交《建設工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》；以預售商品房設定抵押的，提交經預售登記的商品房預售合同；以共有房屋設定抵押的，提交《房屋共有權證》及共有人同意抵押的證明；
4、依法需由有關部門批準的，需提交有關部門同意設定抵押權的文件；
5、抵押當事人的身份證明或法人資格證明，委托代理人申請登記的，還應提交授權委托書、代理人身份證明；
6、其他有關證明材料。
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個人申請住房公積金抵押貸款，向承辦銀行提交以下證明文件：
(1） 戶口薄，如戶口薄未能清楚反映申請人的婚姻情況或配偶情況的，需補充申請人結婚證。
（2）申請購房貸款的，提供有效的商品房購銷合同，或房屋買賣契約(二手樓買賣)。
（3）申請大修住房貸款的，提供由規(guī)劃、土地、建設行政管理部門頒發(fā)的規(guī)劃許可證、用地許可證、建筑施工許可證或有同樣效力的文件、批文，工程預算。——建房的參照大修類執(zhí)行，實施后再明確工作程序。
（4）市外職工在我市申請住房公積金貸款的，需提供申請人繳存地住房公積金管理部門出具的證明，反映申請人住房公積金的繳存情況(包括繳存時間、繳存比例、工資基數、和繳存額)，或受委托銀行要求的其他資料。
（5）如共同購房人中存在夫婦以外第三人的(以購房合同為準)，需提供有第三人簽名認可的借款抵押合同書(如組合貸款合同中包括了抵押物處理的，可用該合同替代)或由房地產管理部門出具的有第三人姓名的抵押證明書;如共同購房人為被監(jiān)護人的(年齡未達法律規(guī)定)，由監(jiān)護人代為簽名。
（6）貸款申請人(或開發(fā)商)在《佛山市住房公積金住房抵押貸款業(yè)務辦理流程時間跟蹤表》上簽名確認申報時間，交回承辦銀行。
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你好，公積金抵押貸款流程：
個人申請住房公積金抵押貸款，向承辦銀行提交以下證明文件：
(1） 戶口薄，如戶口薄未能清楚反映申請人的婚姻情況或配偶情況的，需補充申請人結婚證。
（2）申請購房貸款的，提供有效的商品房購銷合同，或房屋買賣契約(二手樓買賣)。
（3）申請大修住房貸款的，提供由規(guī)劃、土地、建設行政管理部門頒發(fā)的規(guī)劃許可證、用地許可證、建筑施工許可證或有同樣效力的文件、批文，工程預算。——建房的參照大修類執(zhí)行，實施后再明確工作程序。
（4）市外職工在我市申請住房公積金貸款的，需提供申請人繳存地住房公積金管理部門出具的證明，反映申請人住房公積金的繳存情況(包括繳存時間、繳存比例、工資基數、和繳存額)，或受委托銀行要求的其他資料。
（5）如共同購房人中存在夫婦以外第三人的(以購房合同為準)，需提供有第三人簽名認可的借款抵押合同書(如組合貸款合同中包括了抵押物處理的，可用該合同替代)或由房地產管理部門出具的有第三人姓名的抵押證明書;如共同購房人為被監(jiān)護人的(年齡未達法律規(guī)定)，由監(jiān)護人代為簽名。
（6）貸款申請人(或開發(fā)商)在《佛山市住房公積金住房抵押貸款業(yè)務辦理流程時間跟蹤表》上簽名確認申報時間，交回承辦銀行。
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付清抵押貸款，銀行在1-3個工作日內出具結清手續(xù)，憑結清手續(xù)，去房地產局，當時就可以完成房產解押，當時就可以進行其它過戶手續(xù)了。
辦理房產解押手續(xù)需要帶的材料如下：
1、個人債權抵押：帶上本人證件和債權人說些收據或有能證明給債權人的流水賬單（金額是對的），債務權人身份證（或營業(yè)執(zhí)照復印件）等材料去交易中心辦理注銷。
2、銀行信貸抵押：個人還請貸款，帶上銀行所給的資料，包括（所貸銀行營業(yè)執(zhí)照復印件、法人復印件、委托人復印件、他項權利證明等資料）和房產證去交易中心辦理注銷手續(xù)。
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公積金貸款解抵押辦理，貸款合同批復后，期房由開發(fā)商擔保后放款，等產權證出來后讓你到房管局做擔保改抵押擔保二手房，批復后，辦房產權人變更，交稅，然后由銀行將權證抵押，再放款。你需要準備根據購買的是一手房或二手房分別提供：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明、無房證明；
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房產抵押貸款會產生費用：
1.需要評估費：銀行指定的二級或一級評估所出具的評估報告 ，費用是評估價*0.5%（100萬以上的超額部分*0.25%），面簽之前交
2.擔保費：擔保公司收取的擔保費用。 費用是：貸款本息合*系數，面簽時交
3.如果通過貸款公司辦理會收取服務費，一般是貸款額的1%
