商業地產和住宅的區別在哪里： 1：首先商業地產，他的產權一般是40年，綜合用地是50年（如學校）它可以用來過度生活，注冊公司，和辦公它的租金比普通住宅高30%，最主要的是國家滬七條出來以后，國家對住宅需求的客戶要求的限制比較多，而商業地產是不限購不限貸的它不會占用您買房的資格。而且投資可獲得高額的回報率和升值空間，另外2013年國家頒布的房地產城市管理法22條和物權法第149條規定對于到底的土地自動續期，只需交納不超過5位數的土地使用金，所以大家不必擔心使用年限的問題。 2：住宅主要是居家為主，他的產權是70年，普通住宅它的租金比較低一般要出售他的使用權才能獲得高額的回報。

交1%的土地出讓金，然后續期相應年限。。。。。

　一、按期限分為短期貸款、中期貸款、長期貸款。 　　短期貸款，系指貸款期限在1年以內（含1 年）的貸款。 　　中期貸款，系指貸款期限在1年以上至5年以下（含5年）的貸款 　　長期貸款，系指貸款期限5年（不含5年）以上的貸款。 　　二、按貸款方式分為信用貸款、擔保貸款（保證貸款、抵押貸款、質押貸款）、票據貼現三種。 　　（一）信用貸款，系指以借款人的信譽作保證而發放的貸款。 　　（二）擔保貸款，系指按《中華人民共和國擔保法》而發放的保證貸款、抵押貸款和質押貸款。 　　1.保證貸款，系指由借款人提供經本公司認可的保證人，按《擔保法》規定的保證方式，由保證人承諾在借款人不能償還貸款本息時，按借款合同約定承擔一般保證責任或者連帶責任而發放的貸款。 　　2.抵押貸款，系指按《擔保法》規定的抵押方式，以借款人或第三人的財產作為抵押物并經本公司認可而發放的貸款。 　　3.質押貸款，系指按《擔保法》規定的質押方式，以借款人或第三人的動產或權利作為質押物并經本公司認可而發放的貸款。 　　（三）票據貼現，系指本公司以購買借款人未到期的銀行承兌匯票的方式而發放的貸款。 　　貸款期限：財務公司的貸款期限一般不超過5年；貼現期限最長不超過6個月，貼現期限從貼現之日起到單據到期之日為止。

商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅，例如像市場上售賣的產權為40-50年的酒店式公寓就是商業住宅。 　　而商品房則屬于普通住宅，區別如下： 　　1、土地使用年限不同 　　商業住宅土地使用年限為40-50年;商品住宅土地使用年限為70年 　　2、產權性質不同 　　商品住宅屬于商品屬性的普通住宅;商業住宅屬于非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。 　　產權70年

你好，據我所知，2016商業性貸款利率如下： 一年（含1年）以內的貸款利率為 ?? ?? ??5.60%， ??一至五年（含五年）貸款利率為6.00%，五年以上貸款利率6.15%。 住房商業貸款會比一般商業貸款利息低，因為住房商業貸款有國家政策扶持。 希望我的回答能夠幫到您。

商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅。與商品住宅的區別就在于其土地使用性質和產權性質的差異。?商業住宅與商品住宅的區別1、土地使用年限不同，商業住宅土地使用年限為40年，商品住宅土地使用年限為70年。2、產權性質不同，商品住宅屬于商品屬性的普通住宅，商業住宅屬于非普通住宅，商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。

與商品住宅的區別就在于其土地使用性質和產權性質的差異 1、土地使用年限不同 商業住宅土地使用年限為40-50年;商品住宅土地使用年限為70年 2、產權性質不同 商品住宅屬于商品屬性的普通住宅;商業住宅屬于非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。 一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同后，是無法改變的。 但出于市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為商業的房產。雖然購房者最終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。 其中，在商業用地上建住宅用房，是近兩年由于嚴格禁止土地協議出讓，實行招拍掛后，導致住宅供應大幅減少，稀缺性增強后，開發商開始采用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的“商住房”(產權70年，但產品定位為辦公，建造標準介于住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標準)。 與原有土地性質不同用途房產的利弊 這里，將新興的在商業用地建住宅的利弊歸納如下: 弊端主要有以下幾點: 1、使用年限 商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重。 產權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產權時間。因為房屋購買后，房屋產權就屬于你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬于國有。國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。40年后，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。《物權法》第149條規定:住宅建設用地使用權期限滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。 2、交易稅費 初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%;如果國家開征物業稅、土地增值稅，商業用房的標準也會比住宅高。 3、按揭方式 大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另40年產權或者50年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。 4、日常生活成本 如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。 5、設計標準 設計導向不同。公建物業受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。 6、落戶問題 無法遷入戶口 優點主要有以下幾點: 1、關于保值性 開發商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由于住宅可變性強、風險小、銷售速度快、資金回籠時間短等因素，當然，最關鍵的原因在于區域的住宅稀缺性強，能實現較高的利潤價值!因此購房者在購買這類住房時，往往也是由于缺乏其他的選擇導致的，房產相應的保值性也比較好。 2、關于建造標準 非住宅的房屋建設標準不同。如果按照公建相關要求，人防和消防等建設標準都較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅。與商品住宅的區別就在于其土地使用性質和產權性質的差異。

中華人民共和國物權法的規定 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： (一)居住用地七十年； (二)工業用地五十年； (三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年； (四)商業、旅游、娛樂用地四十年； (五)綜合或者其他用地五十年。 第一百四十九條　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。 　　非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

辦理住房抵押貸款 1、購房人居民身份證：（原件及復印件，反正兩面復印在一張紙上)如已婚，夫妻雙方均需提供。 2、婚姻證明 已婚的提供夫妻雙方結婚證，原件及復印件; 未婚的需民政局出具單身證明，原件及復印件; 離異的需提供離婚證或法院判決書，以及民政局出具未再婚證明，原件及復印件。 3、戶口薄 原件及復印件，戶主頁和有購房人信息復印在一張上。如已婚，夫妻雙方均需提供。 (購房人戶口簿上學歷一欄，如默認為小學，需提供最高學歷證明) 4、收入證明 需到貸款銀行領取固定格式的收入證明，工作單位填寫真實的收入并加蓋公章，另需提供與收入相符的近半年的收入進出明細原件及復印件(客戶至開戶行出具)。以上僅供參考。

您好，土地的使用年限分為下面幾種，商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年，以所在房產的土地使用權證所示為準。

方案設計費一般是按照總設計費用的30%收取，但這個也要分是自己接的設計任務還是設計院或者公司委派的，兩者差別還是很大的，當然自己的活的話肯定會多收取一些設計費的。 另外，這100萬里面還會包括各專業施工圖設計費，設計院活公司蓋章的費用，交稅費，后期服務等等。也有另外一種算法，就是按照平米收費，比如20塊的設計費，那么方案費可以收4塊5塊等等，不過這么算跟從總數里面拿道理是一樣的。一般設計院是采取后者。 這30%或者每平米5塊錢的設計費還是你們做方案設計這個小組的人一起拿的，除掉項目負責人，小組組長以及其他成員拿的錢，實際到自己手上的不多。當然，如果你是項目負責人的話另說。

商業住宅契稅的計算方法： 1：契稅，現在的地區指導價（網簽價）乘以3% 2：營業稅，全額的5.6%或者差額的5.6%（此差額是網簽價-原購價） 3：土地增值稅，全額的1%或者差額的30%-----60%(此差額是網簽價-原購價-本次營業稅-原購契稅-原購房發票金額內年5%的折舊費） 4：個稅，全額的20%或差額的20% （此差額是網簽價-原購價-本次土增） 5：印花稅0.1% （土增的30%---60%的算法 30%：增值50%以內 40%：增值50%~100% 50%：增值100%~200% 60%：增值200%以上 （現價-原購價-本次營業稅-原購契稅-折舊費）/原購價*100%

你好,公寓要看你的產權證和土地證里所寫的性質決定的，公寓的性質有普通住宅、商住兩用和商業用房，三種在公寓的大定義里面都會有的，只是在公寓里面普通住宅的性質的房子比較的少。普通住宅性質的肯定比那兩種要好，貸款貸的也會多幾層，過戶繳稅方面普通住宅繳稅交的比那兩種要少。建議買普通住宅，公寓華而不實，除非是要買辦公用房，普通住宅升值空間比那兩個大，需求等方面都要高于那兩種，便于以后的出手。

1.產權到期可以續，需繳納一定費用2.同樣的房子，建議40年產權的可以參考40/70*6000，也就是七分之四乘6000，但是通常40年產權的價格會高于這個數，而且40年產權的地不是作為住宅用地批下來的，40年一般是工業用地，50年是商業用地

　商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅。 　　與商品住宅的區別就在于其土地使用性質和產權性質的差異。 　　1、土地使用年限不同 　　商業住宅土地使用年限為40年 　　商品住宅土地使用年限為70年 　　2、產權性質不同 　　商品住宅屬于商品屬性的普通住宅 　　商業住宅屬于非普通住宅. 　　商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。

根據目前的情況來看，五年基本年限是6.5%，你可以到相關部門去詳細了解一下

您好，很高興回答您的問題。 商品住宅小區是說本身就是一個民用住宅,只是將他作為商品銷售。而商業住宅小區是將住宅作為商業用途進行經營。(這個提法不是很規范,很有可能是開發商偷換了概念,本身是商業用地。開發商考慮市場的因素,將他建成了住宅出售)商住樓是指一部分是住宅,一部分是商業(經營超市、酒店等)住宅的土地使用年限為70年。而商業一般為40年。

住宅也有年限長短之分如:商業用地40年.綜合用地的住宅50年.住宅用地的70年這是用地規劃性質決定的,所以商業的使用年限是40年,而住宅使用年限是70年但是性質的設計院對住宅的設計基本上是設計使用年限50年

商住樓和普通住宅樓在房子本身區別不大。但是，商住樓里的房子是可以拿來開公司的，也就是說一棟樓里將來有住戶還有商戶。而普通住宅樓是不可以作商業用途的，只能用來居住。 如果你買房子純粹為居住，建議買普通住宅樓，這樣環境單純些，沒有那么多亂七八糟的事兒。若住在商住樓里，若你家鄰居有碰巧是開公司的，那你就一天到晚沒個安寧的時候了。若你買房子是為了開公司，商住樓就比較合適了，畢竟這個比寫字樓要便宜得多。