北京買二手房最好委托一個(gè)有資質(zhì)的正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，因?yàn)椴还馐墙灰咨系牧鞒谭爆崳€涉及到辦理銀行貸款，房屋產(chǎn)權(quán)過戶等問題，各個(gè)銀行和各個(gè)區(qū)縣的地稅，房管局流程都不太一樣。

　　可以的! 　　第一步： 找好意欲購買的房屋， 該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰， 具備當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場流通的條件。 　　第二步： 選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)， 并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作， 交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。 　　第三步： 買賣雙方須提供的相關(guān)資料。購房人(貸款人)須提供的資料有： 戶口簿、 身份證、 學(xué)歷證明、 婚姻狀況證明、 買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書、 夫妻收入證明(單位收入證明)， 并可有選擇性地提供包括存款證明、 有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面， 銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高， 貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越。 　　售房人須提供的資料有： 　　身份證、 戶口簿、 婚姻狀況證明、 夫妻雙方同意出售證明、 所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明。 　　第四步： 去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請表， 由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款 　　審批， 交納所購房屋價(jià)值4‰的律師費(fèi)。 　　第五步： 銀行在15個(gè)工作日 內(nèi)完成貸款審批工作， 如同意放貸， 則發(fā)給貸款承諾書。

二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用： （1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定： 若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅； 若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅； 若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅； 如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅； （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納 征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。 如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅； 任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅； 另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。 （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。 （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定 若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%； 若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%； 若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。 （5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。 （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米 （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。 簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。 遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)） 交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。 完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。 領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

二手房有二種情況，一種是新房，還有一種是老房。老房通常年代較久買了不劃算，二手房中新房買的價(jià)位和從開發(fā)商手中買的新房二者價(jià)格都差不多； 具體是直接從開發(fā)商手中買新房還是在二手市場買新房，要看是否要公積金貸款，看二者之間哪種有利于自己。 希望我的回答能夠幫到你。

2015北京二手房房貸首付比例首套房貸二手房貸款首付比例是三成，二套房是六成。　　買新房和二手房在貸款首付的計(jì)算方法上有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購房時(shí)的市場價(jià)作為參考，但辦理二手房屋貸款是根據(jù)評(píng)估價(jià)作為參考。二手房貸款首付多少和二手房首付怎么算主要跟房屋年限和二手房評(píng)估費(fèi)有關(guān)，如果房屋較新，評(píng)估市值高，那么房屋可貸額度高，首付款自然可以少付點(diǎn)。

看你買的二手房還是期房，二手房，你只要在售樓部交了首款之后，根據(jù)開發(fā)商建房的樓層，售樓部會(huì)通知你做按揭。如果是二手房的話，基本上都是原房東和銀行做好的按揭貸款，只要給了房東首款之后就可以直接和房東去銀行做按揭手續(xù)。希望有所幫助。

你好，外地人在北京買二手房條件： 1、在北京連續(xù)滿五年個(gè)人所得稅納稅證明或在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明； 　　 2、有北京合法有效的暫住證； 　　 3、購房人在北京沒有房屋，在北京是第一次購房，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋； 　　 4、要有相關(guān)證件：身份證、結(jié)婚證和戶口本。 　　 5、如果您在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

外地人在京不但可以購買新建的商品房，而且還可以購買二手房。但是像政府組建的具有經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)的房屋外地人是不可以購買的。由于經(jīng)濟(jì)適用住房是為了解決本市城鎮(zhèn)居民的住房問題，由政府提供相關(guān)的優(yōu)惠稅費(fèi)以及免交土地出讓金而建的房屋。 外地人買房前要辦理“在京購房通知單” 　　外地人既然可以購買商品房和二手房，那么緊接著就需要到市交易中心辦理《外省市個(gè)人在京購房批準(zhǔn)通知單》，等拿到該《通知單》后，就可選購房屋了。 　　許多外地人在購買房屋時(shí)，都以為不可以申請住房公積金貸款，其實(shí)不然，只要你所在的單位為你建立住房公積金帳戶，并且現(xiàn)在持續(xù)交了6個(gè)月或者已累計(jì)交納12個(gè)月以上的且目前還在繼續(xù)繳存的職工，不管你購買商品房還是二手房，都有資格申請住房公積金貸款。

二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用： （1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定： 若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅； 若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅； 若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅； 如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅； （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納 征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。 如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅； 任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅； 另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。 （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。 （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定 若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%； 若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%； 若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。 （5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。 （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米 （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

外地人在北京買二手房條件： 外地人在京購房條件：有在京的連續(xù)5年社保或納稅證明，可以買一套住宅。只許買一套。 （非住宅立項(xiàng)的房隨便買） 希望我的回答能幫到你。

一、營業(yè)稅(5.5%） 1.普通住宅滿五年免交/房改房免交；不滿五年交全額的5.5% 2.非普通住宅不滿五年交全額的5.5%/滿五年交差額的5.5%。 二、個(gè)人所得稅（1%） 普通住宅滿五年免交/房改房免交,其名下有兩套或兩套以上住房必須交1%或差額的20% (商鋪加征2％的土地增值稅) 三、契稅 開有戶口所在地?zé)o房證明的且面積小于90㎡以下1%、大于90㎡小于144㎡2%、大于144㎡或非普通住宅4%沒有無房證明的無論多大需交4% 四、交易服務(wù)費(fèi) 商品房6元/㎡、房改房3元/㎡、非成套住宅8‰ 五、評(píng)估費(fèi) 若出交易報(bào)告（5‰） 六、土地出讓金 （商品房免交）面積/總樓層*分級(jí)地段價(jià)格 七、維修基金 多層35元/㎡、高層65元/㎡、45元/㎡（房改房首次買賣免交） 八、工本費(fèi)： 80元（其中登記費(fèi)60元、配圖費(fèi)20元）（商鋪420元） Ⅱ、貸款費(fèi)用明細(xì) 一、評(píng)估費(fèi) 評(píng)估價(jià)的5‰ 二、按揭服務(wù)費(fèi) 貸款額的1% 三、抵押登記費(fèi) 貸款額的0.8‰+60元 四、印花稅 貸款額的0.1‰ 五、正信擔(dān)保費(fèi) 貸款額的3‰ 六、代辦費(fèi) 400元/單 價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò) 僅供參考

房屋的真實(shí)性、房屋權(quán)屬有何糾紛(比如繼承、抵押等等)、房屋各種手續(xù)及是否有何欠費(fèi)(如物業(yè)、水電等等)、房屋有何其他隱形問題(有個(gè)官司：買了房子后，才得知房屋內(nèi)有人自殺過，覺得不吉利，要求退房，房主拒絕，弄到法院)、房屋的價(jià)格也是個(gè)問題(太便宜了比市場價(jià)低，你要考慮一下了)、正規(guī)中介，(資質(zhì)和人員可以到住建委查詢到的)、房屋中介費(fèi)用及其他稅費(fèi)，一定要簽訂好合同，盡量把能想到的問題寫入到合同中(包括過戶，付款等)，還有中介一般是居間合同，要三方簽訂才可以，中介是否承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。總之，房屋屬于特殊商品，一定要細(xì)致小心。

不建議你在北京買二手房，你買二手房的貸款數(shù)額是和評(píng)估價(jià)掛鉤的，比如說你第一次購買按照規(guī)定你可以貸款七成首付三成，但是貸的七成不是成交價(jià)的七成，而是銀行指定的評(píng)估公司對(duì)房子所做的評(píng)估值（基本上都會(huì)低于成交價(jià)），那么就造成了實(shí)際你的首付要高于三成

北京買二手房注意事項(xiàng)有:二手房交易注意事項(xiàng) 1 、 核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰 : 賣方必須是房屋的所有人， 通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)， 確認(rèn)無誤即可。 只樣做到這一點(diǎn)， 你才能防止無效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā) 生。否則，糾紛在所難免。 2 、核實(shí)房屋狀況：你一定要謹(jǐn)慎對(duì)待看房行為，至少應(yīng)核實(shí)以下幾個(gè)方面： ①房屋建筑狀況。如房屋坐落、戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、 裝修、家具等。 ②房屋小區(qū)狀況。如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會(huì)、物 業(yè)管理等。 ③房屋權(quán)利情況。如土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、 房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等等。這些情 況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)，比如房屋的裝修，有利于評(píng)估二次裝修 的費(fèi)用；土地使用權(quán)為劃撥的，涉及補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；房屋租賃期未滿的，涉及承租 方有權(quán)租住至期滿以及優(yōu)先購買權(quán)； 房屋仍在抵押期內(nèi)的， 則涉及登記過戶前先行解除抵押 的問題；被查封或凍結(jié)轉(zhuǎn)讓的房屋，則在解除凍結(jié)之前不得買賣活動(dòng)等等，你要先做到充分 了解房屋狀況之后再履行合同才會(huì)讓你放心省心。 3 、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定時(shí)間付房款、過戶、交 房幾大步驟。 如果房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的， 還需要辦理相關(guān)的解除抵押或按揭 貸款等手續(xù)。 （ 1 ）看房、簽約： 看房滿意后，買方?jīng)Q定購房，應(yīng)與賣方確定合同的內(nèi)容，如房屋狀 況、付款方式、交房條件、解押手續(xù)、買賣合同備案過戶、違約責(zé)任、稅費(fèi)承擔(dān)等等。房屋 中介公司為體現(xiàn)其居間身份， 往往作為合同第三方。 由于房管局大多提供二手房買賣合同范 本并要求交易雙方使用， 因此實(shí)踐中買賣雙方常常還需要按照范本重簽買賣合同， 可以說這 兩份買賣合同都是有效的， 買賣雙方可以約定兩個(gè)版本合同發(fā)生沖突的解決原則， 否則通常 以后簽的協(xié)議為準(zhǔn)。 所以注意讓兩個(gè)版本的合同內(nèi)容保持一致， 是你和賣方雙方都務(wù)必注意 的問題 二手房交易注意事項(xiàng) 1 、 核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰 : 賣方必須是房屋的所有人， 通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)， 確認(rèn)無誤即可。 只樣做到這一點(diǎn)， 你才能防止無效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā) 生。否則，糾紛在所難免。 2 、核實(shí)房屋狀況：你一定要謹(jǐn)慎對(duì)待看房行為，至少應(yīng)核實(shí)以下幾個(gè)方面： ①房屋建筑狀況。如房屋坐落、戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、 裝修、家具等。 ②房屋小區(qū)狀況。如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會(huì)、物 業(yè)管理等。 ③房屋權(quán)利情況。如土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、 房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等等。這些情 況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)，比如房屋的裝修，有利于評(píng)估二次裝修 的費(fèi)用；土地使用權(quán)為劃撥的，涉及補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；房屋租賃期未滿的，涉及承租 方有權(quán)租住至期滿以及優(yōu)先購買權(quán)； 房屋仍在抵押期內(nèi)的， 則涉及登記過戶前先行解除抵押 的問題；被查封或凍結(jié)轉(zhuǎn)讓的房屋，則在解除凍結(jié)之前不得買賣活動(dòng)等等，你要先做到充分 了解房屋狀況之后再履行合同才會(huì)讓你放心省心。 3 、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定時(shí)間付房款、過戶、交 房幾大步驟。 如果房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的， 還需要辦理相關(guān)的解除抵押或按揭 貸款等手續(xù)。 （ 1 ）看房、簽約： 看房滿意后，買方?jīng)Q定購房，應(yīng)與賣方確定合同的內(nèi)容，如房屋狀 況、付款方式、交房條件、解押手續(xù)、買賣合同備案過戶、違約責(zé)任、稅費(fèi)承擔(dān)等等。房屋 中介公司為體現(xiàn)其居間身份， 往往作為合同第三方。 由于房管局大多提供二手房買賣合同范 本并要求交易雙方使用， 因此實(shí)踐中買賣雙方常常還需要按照范本重簽買賣合同， 可以說這 兩份買賣合同都是有效的， 買賣雙方可以約定兩個(gè)版本合同發(fā)生沖突的解決原則， 否則通常 以后簽的協(xié)議為準(zhǔn)。 所以注意讓兩個(gè)版本的合同內(nèi)容保持一致， 是你和賣方雙方都務(wù)必注意 的問題

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰： 賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。只樣做到這一點(diǎn)，你才能防止無效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。 2、核實(shí)房屋狀況： 你一定要謹(jǐn)慎對(duì)待看房行為，至少應(yīng)核實(shí)以下幾個(gè)方面：①房屋建筑狀況。如房屋坐落、戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、家具等。②房屋小區(qū)狀況。如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理等。③房屋權(quán)利情況。如土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等等。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)，比如房屋的裝修，有利于評(píng)估二次裝修的費(fèi)用；土地使用權(quán)為劃撥的，涉及補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；房屋租賃期未滿的，涉及承租方有權(quán)租住至期滿以及優(yōu)先購買權(quán)；房屋仍在抵押期內(nèi)的，則涉及登記過戶前先行解除抵押的問題；被查封或凍結(jié)轉(zhuǎn)讓的房屋，則在解除凍結(jié)之前不得買賣活動(dòng)等等，你要先做到充分了解房屋狀況之后再履行合同才會(huì)讓你放心省心。 3、明確交易程序： 二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定時(shí)間付房款、過戶、交房幾大步驟。如果房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，還需要辦理相關(guān)的解除抵押或按揭貸款等手續(xù)。 （1）看房、簽約： 看房滿意后，買方?jīng)Q定購房，應(yīng)與賣方確定合同的內(nèi)容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續(xù)、買賣合同備案過戶、違約責(zé)任、稅費(fèi)承擔(dān)等等。房屋中介公司為體現(xiàn)其居間身份，往往作為合同第三方。由于房管局大多提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，因此實(shí)踐中買賣雙方常常還需要按照范本重簽買賣合同，可以說這兩份買賣合同都是有效的，買賣雙方可以約定兩個(gè)版本合同發(fā)生沖突的解決原則，否則通常以后簽的協(xié)議為準(zhǔn)。所以注意讓兩個(gè)版本的合同內(nèi)容保持一致，是你和賣方雙方都務(wù)必注意的問題。

　　1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰: 　　賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。只樣做到這一點(diǎn)，你才能防止無效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。 　　2、核實(shí)房屋狀況：你一定要謹(jǐn)慎對(duì)待看房行為，至少應(yīng)核實(shí)以下幾個(gè)方面： 　　①房屋建筑狀況。如房屋坐落、戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、家具等。 　　②房屋小區(qū)狀況。如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理等。 　　③房屋權(quán)利情況。如土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等等。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)，比如房屋的裝修，有利于評(píng)估二次裝修的費(fèi)用;土地使用權(quán)為劃撥的，涉及補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金;房屋租賃期未滿的，涉及承租方有權(quán)租住至期滿以及優(yōu)先購買權(quán);房屋仍在抵押期內(nèi)的，則涉及登記過戶前先行解除抵押的問題;被查封或凍結(jié)轉(zhuǎn)讓的房屋，則在解除凍結(jié)之前不得買賣活動(dòng)等等，你要先做到充分了解房屋狀況之后再履行合同才會(huì)讓你放心省心。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定時(shí)間付房款、過戶、交房幾大步驟。如果房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，還需要辦理相關(guān)的解除抵押或按揭貸款等手續(xù)。 　　看房、簽約： 看房滿意后，買方?jīng)Q定購房，應(yīng)與賣方確定合同的內(nèi)容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續(xù)、買賣合同備案過戶、違約責(zé)任、稅費(fèi)承擔(dān)等等。房屋中介公司為體現(xiàn)其居間身份，往往作為合同第三方。由于房管局大多提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，因此實(shí)踐中買賣雙方常常還需要按照范本重簽買賣合同，可以說這兩份買賣合同都是有效的，買賣雙方可以約定兩個(gè)版本合同發(fā)生沖突的解決原則，否則通常以后簽的協(xié)議為準(zhǔn)。所以注意讓兩個(gè)版本的合同內(nèi)容保持一致，是你和賣方雙方都務(wù)必注意的問題。

可以，但是首付要高一些還有就是賣家要同意（如果他要求一次性付清的話就不能貸款），因?yàn)檗k貸款的時(shí)候要他配合。 ??如果你找的是中介的話一定要問清除中介費(fèi)還要有沒有其他費(fèi)用，如果他說沒有必須讓他寫歌書面保證，還有要讓他們寫下書面保證如在他們所說的時(shí)間內(nèi)未把他所承諾的手續(xù)和貸款辦理完全責(zé)任由他們負(fù)責(zé)。 ?

購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%二手房首付比例綜述 所謂二手房首付，指的是購買二手房時(shí)除了銀行貸款外買受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。

買二手房可以貸款多久與二手房的房齡有關(guān)。通常情況下規(guī)定，二手房的貸款期限加上二手房的房齡不得超過30年。計(jì)算公式如下：二手房可貸款期限≤30-二手房房齡不難看出，如果貸款申請人希望自己貸款期限盡可能長，那么就可以選擇房齡較短的二手房。當(dāng)然，以上只是理論。實(shí)際情況中，買二手房可以貸款多久還與很多因素有關(guān)。