可以.購買以下房子均可申請公積金貸款：（1）公有住房；（2）集資建房或合作建房；（3）經(jīng)濟(jì)適用住房；（4）商品房；（5）上市出售的已購公有房和經(jīng)濟(jì)適用房。具體流程你到公積金管理中心咨詢一下，因?yàn)楦鞯氐囊?guī)定有所不同。

國有土地都是有使用權(quán)年限的,因?yàn)樗袡?quán)屬于國家。集體土地變更為國有土地只有一種手段--國家征用。

第一：土地證、房產(chǎn)證齊全的，將需要改建的房屋拍照，寫申請，并攜帶土地證、房產(chǎn)證房屋照片去到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建； 第二：沒有房產(chǎn)證，但土地證上標(biāo)注的四鄰都清楚的話，同樣的，將需要改建的房屋拍照，攜帶土地證、身份證、老房子照片，去行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建； 第三：沒有房產(chǎn)證，土地證上四鄰標(biāo)注不清的，就需要土地管理部門將土地證予以重新認(rèn)證后，方能夠提出申請改建房屋；

　　第一條 為嚴(yán)格控制農(nóng)村村民建房用地，制止亂占濫用耕地建房，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。 　　第二條 凡本市農(nóng)村村民(以下簡稱村民)建設(shè)個人住宅用地，均按本規(guī)定管理。 　　第三條 村民建房用地，必須貫徹十分珍惜和合理利用土地的方針，認(rèn)真執(zhí)行保護(hù)耕地的基本國策，禁止亂占耕地、濫用土地。 　　第四條 村民新建住房，應(yīng)在原宅基地內(nèi)安排;原宅基地?zé)o法安排的，應(yīng)充分利用村內(nèi)空閑地(包括按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃調(diào)整出的宅基地)或其他非耕地。 　　村內(nèi)無空閑地或非耕地，確需占用耕地建房的，必須先在本村開發(fā)相當(dāng)新建住房用地面積兩倍的荒地后，方可占用耕地。 　按照規(guī)劃進(jìn)行新農(nóng)村住宅建設(shè)的，一般應(yīng)在原址改建。確需易址新建的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，并附舊址復(fù)墾計(jì)劃，經(jīng)區(qū)、縣人民政府審核同意，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。 　　第五條 占用耕地建房的村民，必須依法繳納耕地占用稅。占用菜地的，還須參照《北京市新菜地開發(fā)建設(shè)基金管理暫行辦法》的規(guī)定，繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 　　第六條 村民每戶建房用地的標(biāo)準(zhǔn)，由各區(qū)、縣人民政府根據(jù)本行政區(qū)域的情況確定，但近郊區(qū)各區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)人多地少的鄉(xiāng)村，最高不得超過0.25畝;其他地區(qū)最高不得超過0.3畝。 　　1982年以前劃定的宅基地，多于本條前款規(guī)定的用地標(biāo)準(zhǔn)的，可按每戶最高不超過0.4畝的標(biāo)準(zhǔn)從寬認(rèn)定，超過部分按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃逐步調(diào)整。 　　市土地管理局要按照每年土地利用計(jì)劃，向郊區(qū)各區(qū)、縣人民政府下達(dá)村民建房用地控制指標(biāo)。

相鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人在行使自己的所有權(quán)時，應(yīng)當(dāng)以不損害其他相鄰人的合法權(quán)益為原則希望對你有幫助，謝謝

《民法通則》第八十三條：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。” 還有一個問題就是，在原宅基地上重建房是要重新報(bào)政府審批的，取得批準(zhǔn)后才能開工建筑。不知這手續(xù)辦了沒有。

一）農(nóng)村村民因結(jié)婚等原因（包括男到女家落戶），原有宅基地不能解決住房確需分戶的； （二）實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村鎮(zhèn)改造，需要調(diào)整搬遷的； （三）因國家、集體建設(shè)項(xiàng)目占用原宅基地需要搬遷的； （四）離退休的國家工作人員、職工、軍人、歸僑、港澳臺同胞等，經(jīng)區(qū)（縣）級以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶定居，農(nóng)村確無住房的； （五）市級以上人民政府規(guī)定的其他條件。 第十五條 農(nóng)村村民建住宅，由符合建房條件的農(nóng)村村民向村民委員會提出用地申請，經(jīng)村民會議或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全體成員討論同意，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審查，報(bào)市國土資源部門審核，由市人民政府批準(zhǔn)。

.根據(jù)我國法律規(guī)定,宅基地屬于國家和集體所有,公民個人沒有所有權(quán),只有使用權(quán),所以不得轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。《土地管理法》第四十三條規(guī)定：“任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。”由此可見，城市居民到農(nóng)村購買農(nóng)民宅基地或租用農(nóng)民宅基地是違法的，一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，理所當(dāng)然不受法律保護(hù)。宅基地作為與房屋不可分割的組成部分，是指專門用于建造房屋(住宅)為目的的那部分土地。也就是說，宅基地是指建了房屋、建過房屋或決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地，建過房屋但已無上蓋物、不能居住的土地及準(zhǔn)備建房屋用的規(guī)劃地三種類型。 根據(jù)我國農(nóng)民的長期生活習(xí)慣，農(nóng)村居民宅基地一般包括居住生活用地，如住房、廚房、牲畜房、倉庫、農(nóng)機(jī)房、廁所用地;四旁綠化用地，如房前屋后的竹林、林木、花圃用地;其他生活服務(wù)實(shí)施用地，如水井、地窖、沼氣池用地等幾部分。在我國農(nóng)村大多數(shù)地區(qū)，宅基地就是一家一戶的農(nóng)民居住生活的庭院用地。農(nóng)村居民宅基地的所有權(quán)依照法律規(guī)定歸集體所有，農(nóng)民對宅基地依法只享有使用權(quán)，農(nóng)村居民宅基地使用權(quán)是農(nóng)民群眾的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

　　《上海市農(nóng)村個人住房建設(shè)管理辦法》 　　第二十四條農(nóng)村個人建房按不同的地區(qū)、戶型和人口計(jì)算宅基地總面積。宅基地總面積包括建筑占地面積和屋前屋后占地面積。 　　建筑占地面積系指居室、灶間、衛(wèi)生間、樓梯、陽臺等占地面積;屋前屋后占地面積系指建筑占地面積以外的副業(yè)棚舍、曬場、沼氣池、化糞池、圍墻等占地面積。 　　建筑占地不得超過批準(zhǔn)的面積標(biāo)準(zhǔn);屋前、屋后占地面積不得擅自調(diào)整使用。希望我的回答可以幫助你哦

家關(guān)于農(nóng)村建房,原則利用舊村舊址,不得隨意占用耕地,且每戶只能有一塊宅基地,不得超過三分土地,現(xiàn)有宅基地多于三分,不能再申請新的宅基地。

上海農(nóng)村建房規(guī)定條件： 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 ??　　 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 ??　　 農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)； 農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)

1、審批程序及要求。 （1）申請。申請人持申請材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾垺４逦瘯?yīng)當(dāng)在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進(jìn)行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。 （2）現(xiàn)場勘查。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織國土資源所進(jìn)行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。 （3）填申請表。國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》。 （4）村委會審查。村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》進(jìn)行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負(fù)責(zé)人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核。 （5）審核上報(bào)。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府在收到村委會上報(bào)的住宅建設(shè)用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報(bào)縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報(bào)縣人民政府。 （6）審批。縣人民政府批準(zhǔn)用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。 （7）放樣。由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實(shí)地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動工建設(shè)。 （8）驗(yàn)收發(fā)證。新建、改建、擴(kuò)建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30個工作日內(nèi)依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。

建設(shè)部發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》為強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)，編號為 GB50096 － 1999 ，自 1999 年 6 月 1 日起施行。依據(jù)該規(guī)范，層高指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，室內(nèi)凈高指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。普通住宅中臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 2.40m ，局部凈高不應(yīng)低于 2.10m ，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的三分之一。利用坡屋頂內(nèi)空間做臥室、起居室（廳）時，其二分之一面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 2.10m 。廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 2.20m 。廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于 1.90m ，且不得影響門、窗扇開啟。 農(nóng)村村民住宅究竟可以建多高，建成什么式樣，并不是村民個人想怎么建就怎么建的，當(dāng)然，也不是你的鄰居能決定的。按照我國現(xiàn)行管理模式，是由當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門按照村莊集鎮(zhèn)規(guī)劃，來確定每戶建住宅的具體高度和式樣（當(dāng)然在我國，由于管理部門管理不到位，導(dǎo)致農(nóng)村很多地方建設(shè)不按照規(guī)劃進(jìn)行，而是私自隨意搭建的情況也是大量存在的）。首先，建房應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃并經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。 其次，應(yīng)符合《物權(quán)法》關(guān)于鄰里條款的規(guī)定，如：不影響相鄰采光、通風(fēng)、無害通行和鄰里安全等。

宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)全國為作統(tǒng)一規(guī)定，《土地管理法》第62條第一款也只規(guī)定了農(nóng)村居民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。這就是說，農(nóng)村居民的宅基地面積，由省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況自行規(guī)定。 法律依據(jù)是土地管理法、國土資源部的行政法規(guī)、以及各省的宅基地管理辦法，在實(shí)踐中，主要是依據(jù)各省的宅基地管理?xiàng)l例來進(jìn)行申請的。根據(jù)國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》，堅(jiān)決貫徹“一戶一宅”的法律規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省（區(qū)、市）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。這個標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)各省自己的規(guī)定來辦理。希望我的回答可以幫助到您哦

回答：自建房如果沒有強(qiáng)制高度限制，預(yù)算可以的情況，你可以建一座高樓大廈：） 但必須有建設(shè)管理部門的批準(zhǔn)，并且不可以妨礙他人。 但一般新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃，對于自建房高度會有限制，在浙江杭州一些地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)是地上限高10米總3層，只是目前執(zhí)行還沒有非常嚴(yán)格，地上高度超10米實(shí)際樓層4層的情況也較多。

農(nóng)民建房收費(fèi)是指農(nóng)民依法利用農(nóng)村集體土地新建、翻建自用住房時負(fù)擔(dān)的行政事業(yè)性收費(fèi)和經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)。如果該收費(fèi)項(xiàng)目是未經(jīng)批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)予以取消如果該收費(fèi)項(xiàng)目是符合規(guī)定權(quán)限和程序設(shè)立的，要進(jìn)行重新審核，不合理的予以取消，標(biāo)準(zhǔn)過高的予以降低。

如果確實(shí)影響了采光，就是侵犯了采光權(quán)。最好找生產(chǎn)隊(duì)干部協(xié)調(diào)處理，以免影響了鄰里感情。如果協(xié)調(diào)不下來，可以取證后，打官司。根據(jù)《民法通則》第八十三條“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”

你好，法律只規(guī)定了農(nóng)民宅基地，標(biāo)準(zhǔn)是一戶一宅，即一戶只能有一處宅基地，面積一般不超過200平方米。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

國家關(guān)于農(nóng)村建房，原則利用舊村舊址，不得隨意占用耕地，且每戶只能有一塊宅基地，不得超過三分土地，現(xiàn)有宅基地多于三分，不能再申請新的宅基地。 有條件的地方，要實(shí)行集中修建住宅，合理利用有限的土地。

一、關(guān)于合建契約的法律性質(zhì) 合建契約是指當(dāng)事人之問關(guān)于一方提供土地使用權(quán)，由另一方出資建設(shè)，并按照一定比例分配完成后的房屋與基地使用權(quán)的協(xié)議。這種合同關(guān)系既可以發(fā)生在公民個人之間、公民與法人之間，也可以發(fā)生在建設(shè)單位與房地產(chǎn)開發(fā)公司之間。為此，有必要先了解一下在我國實(shí)踐中的四種合作建房形態(tài)：一是土地使用權(quán)人（公搜索民或法人）提供土地，房地產(chǎn)開發(fā)商提供資金和技術(shù)，以雙方名義共同開發(fā)，在工程尚未完工之前，各自以自己的名義對預(yù)先約定分得的房屋進(jìn)行預(yù)售。二是以土地使用權(quán)人的名義進(jìn)行開發(fā)，待房屋建成后，按照約定將開發(fā)商應(yīng)分得的房屋及相應(yīng)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商。三是以開發(fā)商的名義進(jìn)行建設(shè)，房屋建成后，開發(fā)商依約將部分房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給土地使用權(quán)人，同時土地使用權(quán)人也要把開發(fā)商應(yīng)分得的房屋所占用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商。四是雙方共同組成一個新的房地產(chǎn)開發(fā)公司，并以該公司的名義進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，等所建房屋售出后依約分配所得收人②。按照其中第四種方式合作建筑的房屋屬于項(xiàng)目公司所有，對此沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。只是股東間利益分配的糾紛。由公司法進(jìn)行調(diào)整，本文只討論前三種合作建房形式。 現(xiàn)在可以肯定的是。合建契約是一種諾成性的、雙務(wù)、有償合同，也就是說，合建契約的成立，不以交付基地或房屋為必要條件；一方須提供土地，他方須完成建筑，雙方均負(fù)有義務(wù)，且互為對價。但它究竟屬于哪一類有名合同，在理論上是有爭議的我國臺灣學(xué)者有四種觀點(diǎn)：一是承攬契約。將基地權(quán)利人分得的部分房屋視為建筑商承攬的定作物；把建筑商取得的部分基地權(quán)利看做基地權(quán)利人給付的報(bào)酬。二是互易契約。將合建契約當(dāng)做部分基地權(quán)利與部分房屋所有權(quán)的交換。三是合伙契約。基地權(quán)利人以土地為出資，建筑商以資金與勞務(wù)為出資，共同建筑房屋，并分享權(quán)益四是買賣與承攬并存的混合契約。建筑商為土地權(quán)利人完成一定工作，土地權(quán)利人以轉(zhuǎn)讓建筑商取得的部分房屋所占用的基地權(quán)利作為報(bào)酬，而建筑商又以此項(xiàng)報(bào)酬抵充買受其房屋占用基地的款項(xiàng) 對于合建契約的性質(zhì)不可一概而論，應(yīng)該具體問題具體分析。在前述我國實(shí)踐中常見的四種合作建房形式中，第一種是土地使用權(quán)人（公民或法人）提供土地，房地產(chǎn)開發(fā)商提供資金和技術(shù)，以雙方名義共同開發(fā)，在工程尚未完工之前，各自以自己的名義對預(yù)先約定分得的房屋進(jìn)行預(yù)售。土地使用權(quán)人與房地產(chǎn)開發(fā)商共同出資、共同經(jīng)營、共享利益，在預(yù)售房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，依合伙的規(guī)定合建房屋由雙方共有。當(dāng)只有房地產(chǎn)開發(fā)商一方出面經(jīng)營而土地使用權(quán)人僅提供地皮并不參與實(shí)際建設(shè)時，也不能解釋為“名為合伙實(shí)為借貸”，因?yàn)槌雒娼?jīng)營者為實(shí)際出資人，只能按照合伙契約處理。第二種合作建房形式是以土地使用權(quán)人的名義進(jìn)行開發(fā)，待房屋建成后，按照約定將開發(fā)商應(yīng)分得的房屋及相應(yīng)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商。這時可以將土地使用權(quán)人看做定作人，把房地產(chǎn)開發(fā)商當(dāng)做承攬人，將開發(fā)商根據(jù)合建契約取得的房地產(chǎn)權(quán)益看做是承攬報(bào)酬，故可以看做是承攬。第三種合作建房形式是以開發(fā)商的名義進(jìn)行建設(shè)，房屋建成后，開發(fā)商依約將部分房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給土地使用權(quán)人，同時土地使用權(quán)人也要把開發(fā)商應(yīng)分得的房屋所占用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商，這時可以認(rèn)為是土地使用權(quán)人將其部分土地使用權(quán)與開發(fā)商的部分房屋所有權(quán)進(jìn)行交換。故可以看做是互易。盡管建筑行為是一種提供勞務(wù)的行為。但畢竟也是一種可以用金錢評價的商品，自然可以成為互易的客體。混合契約說是對承攬說的進(jìn)一步解釋，但既然已經(jīng)認(rèn)定是承攬關(guān)系，而且將承攬的部分建筑物作為報(bào)酬，那么就再沒有必要解釋為買賣契約。 筆者認(rèn)為問題的關(guān)鍵是，實(shí)際出資者能否取得其所建房屋的所有權(quán)？我國《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條第二款規(guī)定：“在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。”這是為了貫徹房與地的權(quán)利主體一致原則。根據(jù)我國建設(shè)部2001年發(fā)布的《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十六條第一款的規(guī)定，“新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記，并應(yīng)提交用地證明文件或者土地使用權(quán)證。建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料以及其他有關(guān)的證明文件。”我們知道，不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效要件是辦理不動產(chǎn)登記，根據(jù)上述規(guī)定，取得房屋所有權(quán)須持有多種證件，但并沒有申請人必須是這些證件惟一權(quán)利人的強(qiáng)制性規(guī)定。我國《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法A第三條第三款規(guī)定：“本辦法所稱房屋權(quán)利申請人，是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請，但尚未取得房屋所有權(quán)證書的法人、其他組織和自然人。”其中“已獲得了房屋”一語甚為不詳，若解為房屋的占有人，則須具有本權(quán)才能成為受法律保護(hù)的占有權(quán)。這種本權(quán)。在合作建房中，除土地使用權(quán)外，還可以是根據(jù)合建契約而取得之債權(quán)。