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(1)在使用容積率計算公式 時，地下室的建筑面積不計;屋頂層建筑面積不超過標準層建筑面積1/8的不計;半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1.5米的不計。 (2)住宅層高不宜超過3.6米,辦公建筑層高不宜超過3.9米。超出部分在核算綜合技術經濟指標時按其層高折算增加面積指標，但發證面積不計其增加值。住宅局部共享空間及辦公共享空間不計增加面積指標。
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多層的得房率高， 一般都在90%了， 高層的得房率一般都在80%以下，樓層越高，得房率一般越低，公攤大。
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不太正常 標準的得房率在82-90 估計你是算的凈空面積 ， 你把墻體面積也算計去看看咯 得房率是得把墻體也算進去的
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得房率在百分之70上是最正常的呀，如果得房率太高反而不好的，哪你們住的也不寬敞····
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套內建筑面積，住宅使用面積
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容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。別墅的容積率小，電梯公寓的容積率大。以前的別墅住房的容積率基本都是小于1的。
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沒有辦法算的,因為他受公攤面積影響,但是普通(不是電梯房)住房套內使用面積差不多是你購買的面積/1.4,電梯房比這個面積還要小一點
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一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 營業稅：差價*5.5%（房產證未滿5年的）
4、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
5、 教育附加費：營業稅的2%
6、 城建費：營業稅的7%
中介費：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔）
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所謂得房率是指套內建筑面積與套（單元）建筑面積之比。也稱之為“K”值。
套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積。
套（單元）建筑面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積。
其實，得房率的高與低只是相對的，公攤面積比例大可能是設計不合理所致，但更是公用部位完善、寬敞的標志。如果說一套房子的得房率是１００％，那么這套房子肯定是沒有樓梯、走道的“空中樓閣”。所以，我們看公攤面積的多少，首先得看它合不合理。一般業說，樓宇內每增加一個功能，它的得房率自然會下降幾個百分點。有的樓盤宣稱它的得房率高達９０％以上，這有兩種可能，要么是說謊（多層一般得房率在85%左右,高層一般為75%左右）；要么把房屋建筑面積與套內面積包括套內墻體面積作為得房率混淆概念。
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老房子不像現在的小區，綠化要多，而且公共設施的地方也多，所以得房率要高點···
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老房子主要就是拆除和水電改造比較費錢。像您房子的面積最基礎的裝修半包也是需要4萬的~
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得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。一般多層的建筑物得房率為88%,高層的建筑物得房率為72%,而辦公樓為55%。
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得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。計算方法套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。
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公攤率是指總公攤面積在總建筑面積之中所占的比率
公攤率主要用于計算在住宅小區之中公用建筑設施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施）在小區總建筑面積之中所占比例。公攤率=總公攤面積/總建筑面積
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你好，大概在89.5%
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富邦幫您解答：是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。。。。。。。。
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您好。樓房得房率算法有很多，不過我推薦您用一個比較簡單算法：板樓，建筑面積除以1.33，塔樓，建筑面積除以1.44.
希望對您有幫助。
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這要看的你戶型、層高結構等因素而定，具體的情況具體看，一般是六層以下的得房率高點。
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合理不合理關鍵在于設計
25%的公攤在高層建筑來說，
現在算是常見的系數范圍
應該說是常見系數范圍的高一點的
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得房率是指套內建筑面積與套（單元）建筑隊面積之比。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。 套（單元）建筑面積=套內建筑隊面積 +分攤得公用建筑隊面積。
