你好，公積金買二手房價格上面沒有太多的優(yōu)惠，就是可以用公積金貸款，住房公積金購買二手房所承擔的稅費是很重的，是按成交價來打稅的，所以稅費比商業(yè)要多很多，但是利率卻要低很多。

你好，很高興為你解答據(jù)我所知，辦理二手房房產(chǎn)證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅。交易費每平米6元錢，登記費每套80元；購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收；營業(yè)稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時間是否超過5年而定。 ?? ?? ??價格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，希望我們的回答能幫助你。

個人建議你最好還是找一家房地產(chǎn)代理公司來做，既方便又省事。主要需要準備的材料有，身份證，戶口本，收入證明，信用報告（最好去當?shù)貦n案館提取一份無房報告），結(jié)婚證或單身證明。根據(jù)各地政策不同可能還需要社保繳存證明或者個人所得稅繳納證明。如果有銀行的流水證明或許能提高你的貸款額度。 希望我的回答對您有所幫助。

在房屋過戶之前，中介應(yīng)協(xié)助客戶前往當?shù)嘏沙鏊凸膊樵兇朔績?nèi)戶口相關(guān)情況。必要時，讓派出所出具書面證明。讓購房者知曉。在雙方無異議的情況下，再行交易。同時，在合同中約定以戶籍遷移為條件的違約責任，要求未按照約定遷移戶口的售房人承擔賠償責任，直至解除合同。 為了能夠保證售房人履行合同或在售房違約時得到保障，也可以以戶籍遷移作為支付部分房款的條件。因為戶籍管理屬于公安部門行政管理范疇，不屬于法院民事案件的受案范圍，因此法院通常不受理二手房交易中僅以遷出戶口為訴訟請求的案件。

外地人在武漢買二手房條件;1，先需要有購房資格，提交社保或個稅證明； 2，沒有購房資格就不能買房，更加不能通過買房落戶。一年以上的個稅清單，必 須 提供：提供近兩年內(nèi)所繳納的個人所得稅單（滿一年）或者滿一年的社保、身份證、戶口本、結(jié)婚證或單身證明， 選擇性提供：長期居住證明（期限滿三年可免房產(chǎn)稅）

如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅； 建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅； 建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅； 如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。 由于你是購買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標準為總房款的1.5%

可以 （1）借款人合法的身份證件; ???? （ 2）借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明; ???? （3）借款人家庭戶口登記簿; ???? （4）有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明; ???? （5）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾; ???? （6）所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明; ???? （7）與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號; ???? （8）如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告; （9）所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;

1.看房，房產(chǎn)證，雙方商議價格，都OK了，簽訂居間協(xié)議（繳意向金）或直接簽買賣合同（繳首付款）； 2.拿買賣合同+首付款憑證+個人身份證明（身份證+戶口薄+結(jié)婚證+子女身份證明等）+申請貸款人收入證明，銀行水單（完稅證明）等，向銀行（組合貸款）或公積金管理中心（僅公積金貸款）申請貸款，2-3周； 3.貸款審批通過，下家去房產(chǎn)交易中心（帶好上述資料）審稅，7天后，上下家（上家產(chǎn)證上所有人，有未成年人的父母都要到；下家所有要上產(chǎn)證的人）去房產(chǎn)交易中心交稅并過戶； 4.20天后，新的產(chǎn)證出來，再拿到申請貸款的銀行作抵押，銀行放款給上家，需1-2個月； 5.約好上家過戶水電煤（可能只有煤氣需上家到場），交房，你驗收好，把剩余尾款付給上家，結(jié)束。

武漢買二手房注意事項 1．看產(chǎn)權(quán)是否完整可靠。這主要看有沒有抵押、共有人等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。 2．弄清房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況。 3．考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平 4．了解房屋的歷史鄰里關(guān)系。 5．通過市場比較判斷房屋的實際價值。 6．要合法、徹底地辦結(jié)二手房的過戶手續(xù)。

準備好個人資料前往管理中心登記貸款申請并繳納相關(guān)費用，中心會先進行一輪初審，通過后再面簽并進行復(fù)審，復(fù)審?fù)ㄟ^后辦理相關(guān)擔保手續(xù)。確定好貸款相關(guān)額度和年限，貸款申請獲批后，雙方辦理過戶，再持兩證去資金中心和銀行簽借款合同、在房產(chǎn)局辦理住房抵押登記，手續(xù)辦理完畢，等待資金中心將貸款資金打入賣方賬戶。 公積金貸款購買二手房注意事項： 1.申辦貸款時公積金賬戶狀態(tài)需顯示為“存繳狀態(tài)”。 2.申請人公積金帳戶需繳納1年及以上，包括預(yù)繳、補繳情況。 3.在申請緩繳企業(yè)就職的貸款者，需足額繳存1年及以上。

如果是外地戶口在武漢只能賣一套房，如果自己是首套購房可以貸7成。如果是二套購房可以貸4成。一般來說最低三成,一般只有建成10年以內(nèi)的二手房,才有可能貸到七成房款,也就是首付三成

可以的，不過還是有限制的　　 二手房公積金貸款需提供的主要資料： 　　●所購房屋的價格評估報告; 　　●買賣雙方簽訂的《存量房合同》; 　　●原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》; 　　●買賣夫妻雙方身份證、戶口簿和結(jié)婚證(單身職工需提供單身證明)　　二手房公積金貸款辦理程序　　申請二手房公積金貸款，有兩種辦理方式供借款人選擇： 　　1、借款人自行到貸款銀行辦理。(1)向貸款銀行咨詢并提出申請。房屋買賣雙方及配偶持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價報告書》、賣方的儲蓄存折到貸款銀行進行預(yù)審登記并領(lǐng)取貸款申請表格;(2)貸款審批。貸款銀行審查全套貸款資料后，報公積金中心審批;(3)房屋產(chǎn)權(quán)兩證交易過戶。貸款審批通過后，買賣雙方到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)。借款人將過戶后的房屋兩證及契稅發(fā)票交貸款銀行;(4)簽訂借款合同并辦理房屋抵押登記。借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同，由借款人或貸款銀行到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋抵押登記并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》;(5)發(fā)放貸款。公積金中心貸款終審?fù)ㄟ^后，由貸款銀行將貸款資金劃轉(zhuǎn)至賣方的儲蓄賬戶。 　　2、借款人委托中介機構(gòu)擔保代辦。　　目前可以辦理二手房公積金貸款的中介機構(gòu)分別是武漢百居易房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢有限公司、武漢易家易房屋置換有限公司、武漢市住房擔保有限公司、武漢市華明達房地產(chǎn)信息咨詢有限公司。(1)向中介機構(gòu)咨詢,并到貸款銀行提出申請。房屋買賣雙方及配偶持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價報告書》、賣方儲蓄存折到貸款銀行進行預(yù)審登記并領(lǐng)取貸款申請表格;(2)貸款審批。貸款銀行審查全套貸款資料后，報公積金中心審批;(3)房產(chǎn)證交易過戶。貸款審批通過，由中介機構(gòu)代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)并提供階段性擔保;貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同;(4)貸款發(fā)放。公積金中心對貸款終審?fù)ㄟ^后,憑《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》收件單發(fā)放貸款資金，由貸款銀行將貸款資金劃轉(zhuǎn)至賣方儲蓄賬戶;(5)辦理抵押。中介機構(gòu)為借款人辦妥土地證過戶及房屋抵押登記手續(xù)，并將《房屋他項權(quán)證》交貸款銀行收妥。 　　二手房公積金貸款額度　　按照現(xiàn)行政策規(guī)定，二手房公積金貸款最高額度為40萬元，同時不能超過按照房屋建成年份確定的最高貸款比例：1980-1989年建成房屋貸款最高比例為房屋總價的50%;1990-1999年建成房屋的貸款最高比例為房屋總價的60%;2000年(含)以后建成房屋的貸款最高比例不超過房屋評估價的70%;可以辦理二手房公積金貸款的銀行　　據(jù)武漢住房公積金中心透露，截至目前已委托建行、工行、招行、交行、光大等多家銀行辦理二手房公積金貸款業(yè)務(wù)，購房者可到這些銀行的網(wǎng)點咨詢二手房公積金貸款業(yè)務(wù)。

目前蘇州個人公積金貸款最高額度是二手房不超過21萬不可以的,個人首套公積金貸款只能貸7成蘇州的公積金不能到武漢買房,只能在蘇州在區(qū)買

武漢二手房貸款首付：二手房評估價的30%，希望我的回答對你有幫助。

據(jù)我所知 1、 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案 　　借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。 　　2、 查詢公積金(如需公積金貸款) 　　與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。 　　3、簽定房屋買賣合同 　　借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。 　　4、準備貸款資料，審核貸款資質(zhì) 　　按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進行初步審核。 希望對你有所幫助

1、可以貸款 2、需要的條件是一年社保證明，單位證明，提供一個工資流水 3、如果你單身，到所屬街道派出所開一個單身證明，如果結(jié)婚，出示結(jié)婚證復(fù)印件，戶口本復(fù)印件，身份證原件及復(fù)印件 希望對你有所幫助

武漢二手房貸款首付：二手房評估價的30%，希望我的回答對你有幫助。

1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。 2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。 3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。 4、二手房過戶核檔費：50元/宗。 5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按交易成交價格計征;個人購買自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。 6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。 7、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。 8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式， ①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征; ②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。 以上價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價格以購買時為準!

可以，武漢買二手房可以貸款，符合以下條件即可 1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工; 2、連續(xù)正常繳存住房公積金滿十二個月以上; 3、在行政區(qū)域內(nèi)購買、建造自住住房，并已付清規(guī)定首付比例以上購房款; 4、個人信用良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力; 5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。

武漢買二手房注意事項都有： 　　1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。 　　2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。 　　3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。