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套內(nèi)面積

時間:2015-06-02
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有許多人問,到底什么是套內(nèi)面以及如何人計算?建筑面積和使用面積又是什么?它們和套內(nèi)面積有什么區(qū)別?那么這里小編為大家詳細(xì)介紹了套內(nèi)面積怎么計算,以及它們?nèi)叩膮^(qū)別與關(guān)系,希望對大家有所幫助。

套內(nèi)面積計算

  套內(nèi)面積,全名套內(nèi)建筑面積,是由以下三部分組成的:套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

  套內(nèi)建筑面積由三部分組成:

  (1)、套內(nèi)使用面積:A,臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和;B,躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯,按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;C,不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井,均計入使用面積。

  (2)、套內(nèi)墻體面積:新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻,以及外墻(包括山墻),均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積;非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積;內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。

套內(nèi)面積和建筑面積

  套內(nèi)面積,全名套內(nèi)建筑面積,是由以下三部分組成的:套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

  建筑面積,亦稱建筑展開面積,它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng),即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積,公攤面積:各自的公灘面積就是各自的套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)傁禂?shù)之積。用公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和,最后得到一個建筑物公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。

套內(nèi)面積和實(shí)用面積

  套內(nèi)面積,全名套內(nèi)建筑面積,是由以下三部分組成的:套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

  套內(nèi)使用面積,它指的是套內(nèi)各項(xiàng)功能空間的使用面積之和。一般包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、儲藏室、壁柜等。套內(nèi)使用面積是住宅設(shè)計中的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一。按照國家有關(guān)規(guī)定,計算套內(nèi)使用面積時,躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積;煙囪、通風(fēng)道、管道井等不計入使用面積;室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計算。商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體,分為共用墻體和非共用墻體。共用墻體是指商品房各,套之間分隔墻、套與公用建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)。共用墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積,非共用墻水平投影全部計人套內(nèi)建筑面積  簡單的說:套內(nèi)建筑面積是由三部分組成的,其計算公式為:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積你所指的室內(nèi)使用面積就是除了陽臺建筑面積外的另二部分,墻體面積簡單來講,就是除了完全是你自己家用的,跟別人家或是公共設(shè)施共用的算一半。

面積誤差如何處理

  一、商品房房屋面積差異時的處理

  購房業(yè)主應(yīng)注意,按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同沒有約定或約定不明確的,按以下原則處理:

  (1)  面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價款;

  (2)  面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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