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　　20世紀90年代初，經歷了30年的經濟飛漲后，日本樓市、股市相繼崩盤，開始陷入經濟危機的泥淖。回顧日本1985年—1991年樓市的走勢可以發現，大約經歷了幾個重要節點：

　　1985年日元開始升值;

　　1986年大量資金進入[1]  房地產;

　　1987年日本房價飆升3倍;

　　1988年房價下降、地王拉升房價;

　　1991年房價再次下降、樓市崩盤。

　　而中國樓市2005年—2008年所經歷的情況，似乎與日本驚人的相似。在“中國房地產崩盤時間表”中可以看到，

　　從2005年人民幣開始升值，

　　2006年同樣大量資金進入房地產市場;

　　2007年房價飆升;

　　2008年房價下降、地王頻出……因此預測2011年中國樓市也將像日本一樣面臨崩盤。

　　1、對房地產上下游產業的影響。房地產上游產業主要是水泥、鋼材、建材，下游產業是房屋安裝、裝修等，房地產一旦崩盤，這些產業通通會遭遇嚴冬，即使沒有負增長。

　　2、對銀行的影響。由于我國絕大部分銀行都有巨額房貸，如果房地產開發商、投資者還不了房貸，那么銀行就會面臨巨額壞賬，這個“巨”是無法想象的，說不定除了國有五大行，其他都會出問題。

　　3、對人們買房預期的影響。如果房子巨額下跌，你跟你爸媽說去買房，但是你爸媽可能會說，再等等，說不定還要降。這種預期的后果是需求大跌，而供給量猛增，原因是手中有房的人也害怕房價進一步下跌而猛拋售，空房到處都是，但是沒人買，房地產開發商和投資者會跳樓。

　　4、對政府收入的影響。由于我國政府有大約一半收入都在土地出讓金里面，房價大跌必然導致土地價格大跌進而財政收入大跌，加上超過10萬億的政府債務，極有可能出現美國式的政府違約。

　　5、最重要的是，我國實體經濟自匯率升值以來一蹶不振，人民生活水平有望下降。

　　一、一線城市房價三月開始下跌。住房市場泡沫嚴重的一線城市房價出現大跌。比如國外的紐約、舊金山，國內的北京、上海。住房市場泡沫首先是從一線城市開始的，破滅也是從這些城市開始的。1990年，日本東京多地價就相當于美國全國的總地價。而由于在房價漲幅較大的東京都率先實施土地交易監視這一抑制地價上漲的制度，日本房價開始下滑。

　　二、股市在經歷一段瘋狂上漲后暴跌股市與樓市泡沫破滅相伴而生，并且在樓市真正崩盤以前股市有一段瘋狂的表現。當1989年東京房地產價格出現下跌時，1989年12月29日日本股市卻創下了歷史新高，接著自1990年首個交易日起開始大跌，陷入長期的下跌通道。2006年，美國房價見頂，隨后開始下跌，而道指在2007年10月創下14164.53的高點，才開始下跌。

　　三、住房市場成交量出現下降，房地產有價無市，說明住房市場已出現觀望情緒。2007年4月24日美國3月份成屋銷量下降了8.4%，隨后房價直線下滑直到我、2012年中才企穩回升。