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　　商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經大都是民水民電，與普通住宅費用相同。土地使用年限50年，一般到手40多年(50年后如何處置于70年一樣沒有明確政策規定，但房屋所有權是永久的。)相比周邊70年的普通住宅，小區管理會更嚴格，綠化環境及配套設施會更完善，相應物業費相對也會高一些。

　　買家契稅=3%成交價;另外還有交易手續費=0.5%成交價;印花稅=0.05%成交價。

　　賣家

　　賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：  1.營業稅及附加，稅費為差額的5.55%;  2.  土地增值稅，稅費為差額扣除相關費用后的30%-60%(按差額比率不同累進計算)  (1)增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%;  (2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%;  (3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%;  (4)增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。  3.  個人所得稅，稅費為凈收入的20%。

　　商住兩用樓由于不屬住宅用房性質。這樣一來，除了不能落戶外，還將衍生出一系列問題：

　　第一，在水電費的計價標準上，商務辦公樓要高于住宅樓;  第二，住宅樓的使用年限是70年，而商辦樓只有50年;

　　第三，交易稅收不同，如果業主想轉手賣掉，如果是住宅樓只需交1.5%的契稅，但如果是商辦樓就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅;

　　第四、房屋分攤的共有建筑面積。商住兩用樓的規劃設計標準要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須有兩處，這無疑將增加分攤的共有建筑面積;

　　商住兩用房貸款利率根據自身情況而定，首套五年以上貸款6.55%，第二套利率上浮1.1倍，最高按揭貸款年限10年。

　　1、使用年限  大家都知道,普通住宅的住宅用地使用年限為70年,而商住兩用房用地的使用年限是50年。另外,當普通住宅的使用年限到期后可以自動續簽,而商住兩用房到期后的續簽問題尚沒有一個明確的規定。就是說,在續簽問題上商住兩用房存在一定的政策風險。

　　2、戶口問題  如果你買的是普通住宅,當然可以將戶口遷入,這一點對于很多有特殊需要(如購買學區房解決子女的上學問題)的人群非常重要。但商住兩用房雖然可以注冊辦公,卻不可以遷入戶口。

　　3、配套完善度  不是說商住兩用項目的配套都不完善,但在實際的對比中,純居住小區的配套完善度的確優于商住兩用項目。這一點尤其容易體現在小區內綠地建設、休閑娛樂中心、會所和幼兒園等基礎配套上面。

　　4、生活成本  很多商住兩用房的水電費用是按照商業用水、用電的標準結算的。雖然每個區域在具體費用上會有一些差異,但都要比純住小區的收費高出不少,這無疑大大提高了我們的生活成本。

　　5、安全性  純住小區內基本上都是在此居住的業主,而且相對穩定。商住兩用項目則不然,出租、轉租很頻繁,遷入遷出、來往辦事的人員多且復雜,這不但在一定程度上增加了小區內部的安全隱患,也會對環境衛生的保持帶來不小的壓力。

　　可以的。需要準備好以下資料。1、所在小區的業主委員會意見書(工商局格式版本),業主委員會蓋公章2、業主委員會成立的建設部的批文復印件(驗原件)3、你自己出的承諾書(工商局格式版本)4、租客出具的承諾書(工商局格式版本)5、小區的《主體工程消防驗收意見書》復印件,蓋開發商公章。

　　商住兩用房使用年限到期怎么辦?

　　1、根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條之規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：  (一)  居住用地七十年;  (二)工業用地五十年;  (三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;  (四)商業、旅游、娛樂用地四十年;  (五)綜合或者其他用地五十年。而這個年限又是從土地的使用權取得的時間算起的，所以實際中會比50年還要短。

　　2、對于非居住用地的項目，部分開發商可能會在價格定位上稍微降低，以此作為吸引購房者的條件，而具體是否會因為年限問題對購房者有補貼，這就要看開發商根據自身情況自己決定了。您若要購買此項目可就此與開發商溝通。

　　3、對于購房者而言，主要的影響還在于年限方面，增加了購房者今后的負擔和風險。比如土地使用權到期后，需要通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權。至于土地使用費如何交納、金額是多少目前還沒有明確的規定出臺。

　　4、土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限，新實施的物權法規定住宅使用70年后自動續期，對于其他性質下的土地到期后如何處理并沒做詳細的規定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費用續期。

　　產權沒有70年

　　不能報戶口

　　水電按照商業算，很貴  寬帶費按企業的算  每月得4000吧

　　交易的稅費很重，如果投資的話就免談了

　　物業費比較貴

　　有的沒有煤氣，這個要看的

　　通常一梯多戶  住的比較雜

　　不能貸公積金

　　商貸最長不得超過10年

　　賣出時  交易成本占差價的51%以上

　　一般商住樓宇沒有小區可言  舒適度比較差