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土地出讓金

時(shí)間:2015-04-30
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  土地出讓金,顧名思義,它是一個(gè)與土地和土地使用權(quán)相聯(lián)系的新范疇,是一個(gè)土地財(cái)政問(wèn)題。

土地出讓金是什么

  土地出讓金(land  transaction  fees)  是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款,或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資,按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

土地出讓金如何計(jì)算

  (一)個(gè)人住房劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)

  1.1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的,按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取土地出讓金。

  2.1990年5月19日(含當(dāng)日)以后取得劃撥土地使用權(quán)的,按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取土地出讓金。

  標(biāo)定地價(jià)按宗地所在級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)確定,不再進(jìn)行容積率、區(qū)域因素、個(gè)別因素等修正。

  案例:市民鄭先生有一處個(gè)人建房,地址位于鯉城區(qū)海濱街道中山中路X號(hào),用地面積100平方米,已取得土地使用證及房屋所有權(quán)證,現(xiàn)需補(bǔ)辦出讓。該宗地位于泉州市中心市區(qū)住宅用地級(jí)別圖一級(jí)區(qū),基準(zhǔn)地價(jià)5670元/平方米。

  其土地出讓金計(jì)算方法:如在1990年5月19日之前取得劃撥土地使用權(quán),則其土地出讓金=5670元/平方米×100平方米×30%=170100元。如在1990年5月19日(含當(dāng)日)之后取得劃撥土地使用權(quán),則其土地出讓金=5670元/平方米×100平方米×60%=340200元。

土地出讓金管理辦法

  土地出讓金管理辦法實(shí)施細(xì)則

  2006年12月17日國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》,進(jìn)一步對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支提出了具體的管理辦法:

  1、土地出讓金管理辦法明確了國(guó)有土地使用權(quán)出讓的收入范圍,主要包括:政府以招標(biāo)、協(xié)議、掛牌、拍賣(mài)等方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)所確定的總成交價(jià)款;轉(zhuǎn)讓劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)所應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交的土地價(jià)款;轉(zhuǎn)讓房改房、經(jīng)適房等應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交的土地價(jià)款;更改國(guó)有土地使用權(quán)的土地用途等土地使用條件應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交的土地價(jià)款。

  2、土地出讓金管理辦法規(guī)范了土地出讓金的使用范圍,主要包括城市建設(shè)支出、支農(nóng)支出、土地開(kāi)發(fā)支出、征地和拆遷補(bǔ)償支出以及其他支出,例如土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)、計(jì)提國(guó)有土地收益基金等等。

土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)

  個(gè)人住房劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)

  1.1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的,按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取土地出讓金。

  2.1990年5月19日(含當(dāng)日)以后取得劃撥土地使用權(quán)的,按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取土地出讓金。標(biāo)定地價(jià)按宗地所在級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)確定,不再進(jìn)行容積率、區(qū)域因素、個(gè)別因素等修正。

  案例:市民鄭先生有一處個(gè)人建房,地址位于深圳市福田區(qū)蓮花一路X號(hào),用地面積100平方米,已取得土地使用證及房屋所有權(quán)證,現(xiàn)需補(bǔ)辦出讓。該宗地位于深圳中心市區(qū)住宅用地級(jí)別圖一級(jí)區(qū),基準(zhǔn)地價(jià)5670元/平方米。其土地出讓金計(jì)算方法:如在1990年5月19日之前取得劃撥土地使用權(quán),則其土地出讓金=5670元/平方米×100平方米×30%=170100元。如在1990年5月19日(含當(dāng)日)之后取得劃撥土地使用權(quán),則其土地出讓金=5670元/平方米×100平方米×60%=340200元。

土地出讓金返還

  土地出讓金返還專(zhuān)項(xiàng)資金用于解決被征地農(nóng)民實(shí)際生活困難的補(bǔ)助、被征地農(nóng)民進(jìn)入社會(huì)保障體系的補(bǔ)助、被征地農(nóng)民勞動(dòng)技能培訓(xùn)經(jīng)費(fèi)的補(bǔ)助和特殊性國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程征地拆遷補(bǔ)償?shù)恼{(diào)節(jié)。

土地出讓金每平米多少錢(qián)

  土地出讓金每平米50元左右,是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款,或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資,按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

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