改善性住房
時間：2017-03-20
改善性住房，顧名思義，就是手上有房，但是因為種種原因不是很滿意，再買一處又買不起，想賣掉換套好的。隨著經(jīng)濟實力的提升，家庭人口的增多，孩子教育的投入，許多人邁入了改善型置業(yè)大軍。購買改善型住房，地段、交通前景、配套與開發(fā)商物業(yè)，都應該與房價一起納入到考量因素中來。
改善性住房定義是什么
所謂的改善性住房，指的就是“人均住房面積低于當?shù)厮剑偕暾堎J款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房”。而在此之前，我們知道，一般所說的當?shù)厮酱蠖嘀傅氖?0平米的基本標準，而改善性住房定義的出現(xiàn)，無疑是對居民住房的又一次改善。這是2009年之后首次明確“支持改善性住房需求”，當然，這一新政策的提出，也在最新的房貸政策中被良好的體現(xiàn)了出來。
什么是改善性住房需求
1、改善性住房需求是指對目前的居住條件不滿意，需要重新購置房產(chǎn)來滿足對居住的要求。 2、根據(jù)改善型居住需求的不同性質(zhì)，一般又將此需求分為兩類：一類是目前的居住條件比較差，迫切需求改善居住環(huán)境而購房;另一類是收入頗豐，平時生活品質(zhì)比較高，對現(xiàn)有住房不滿意，在新的高品質(zhì)樓盤出現(xiàn)后，為了追求更高的生活質(zhì)量，而去購買新房。 3、“從字面意義上理解，改善型普通自住房應該是原來有一套房子，由于住房面積較小等原因無法滿足住房需求，無論原有住房賣或不賣，想再買一套普通住房，應稱為改善型普通住房。”光大銀行廣州分行零售業(yè)務部有關(guān)負責人稱，但最終解釋還需要看總行的文件。 4、農(nóng)行廣東分行營業(yè)部有關(guān)人士表示，對于購買改善型普通住房者，應該能夠證明家庭現(xiàn)有人均住房面積低于廣州人均住房面積更合理。以廣州地區(qū)人均面積19.9平方米為參考標準，如果一家5口人，住房面積僅為60平方米，人均面積低于19.9平方米，如果有換房的打算，再買的房子應該是改善型普通住房。 5、暨大金融系教授陳鷺則認為，以90m2為界定標準的可能性更大，也就是原有住房在90m2以下的，再買第二套房不應視為投機行為，應享受優(yōu)惠利率和2成首付。目前90m2以下被界定為中小戶型，是一種過渡戶型。在去年“9·27”房貸新政中，首次貸款購買套型建筑面積在90m2以下的可享受首付二成的優(yōu)惠，而90m2以上則執(zhí)行首付三成的標準。
如何選擇改善性住房
首先是對于生活氛圍的選擇。在購買改善型物業(yè)時都比較傾向于選擇符合自己生活習慣的區(qū)域。不管是生活配套設施還是小區(qū)的建設都已經(jīng)相當成熟，由此積淀起來的生活氛圍也比較濃厚。 其次是關(guān)于商業(yè)及交通配套的選擇。交通成本作為新名詞，已經(jīng)列入很多城市人的生活成本中，如何更加高效、快捷地到達，被人們認為是成功的一大要素。正因為如此，很多擁有交通優(yōu)勢的項目也就吸引了大量職場精英的目光。地鐵、快速通道、輕軌……這些以前沒有的便捷交通模式，成為沿線樓盤的賣點，想改善自己出行模式的購房者當然也就愿意為方便的交通買單了。 第三就是環(huán)境了。目前各樓盤也越來越重視園林景觀設計，在項目公共區(qū)域內(nèi)打造出宜人的小區(qū)景觀，讓業(yè)主擁有更多的私享綠色空間。很多開發(fā)商在環(huán)境打造上做足功課，邀請國外知名環(huán)境設計事務所設計園林，移栽名貴樹種，培養(yǎng)一級草坪。 第四是樓盤品質(zhì)的選擇。“用最好的自然資源，以高檔一流的配套，設計最舒適通透的戶型，目的只有一個，打造最具品質(zhì)感的房子。”這是在樓盤宣傳資料中常見的詞句，品質(zhì)好壞已經(jīng)成為衡量一個開發(fā)商是否有實力、是否有企業(yè)責任的標桿。無論樓市如何跌宕起伏，可以說廣州樓市的品質(zhì)是逐年上升的，購房者對樓盤品質(zhì)的要求也越來越高。高品質(zhì)樓盤提升了生活水平的同時，也提升了城市的整體形象。 最后就是選擇戶型了。改善型住房戶型相對會選擇寬裕一些的。目前很多樓盤都推出了贈送面積，贈送的部分可以在普通戶型外再增加一個多功能房，既可以拿來做休閑廳，朋友歡聚的時候多個娛樂場所;也可以做成小書房，有孩子的家庭比較重視這一點……不浪費室內(nèi)面積的戶型設計是家庭主婦的心頭好，而留有裝修裝飾空間的戶型，則是追求生活意境的時尚人士的最愛。
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