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　　1、使用年限

　　商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重。

　　2、交易稅費

　　初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%;如果國家開征物業稅、土地增值稅，商業用房的標準也會比住宅高。

　　3、按揭方式

　　大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另40年產權或者50年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。

　　4、日常生活成本

　　如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

　　商用房貸款比例

　　1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%(不實施“限購”的城市調整為不低于25%)

　　2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。

　　貸款對象

　　據了解，凡具有完全民事行為能力的自然人，均可申請該貸款。同時，申請人在申請時，還需有能力支付房產首付，有合法穩定的收入來源，具備還款能力。并且滿足貸款銀行所規定的其他條件。

　　申請條件

　　1、自然人須有城鎮常住戶口或有效居留證件;

　　2、信用良好，具有按期償還貸款本息的能力;

　　3、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;

　　4、有購買商業用房或辦公用房的合同或協議;

　　5、所購商業用房或辦公用房價格基本符合銀行或其委托的房地產估價機構評估的價格;

　　6、自籌資金不低于總購房款的50%

　　7、銀行規定的其他條件。

　　(一)營業稅

　　以轉讓房屋取得的全部價款和價外費用減去房產的購置或受讓原價后的余額為計稅依據，按“銷售不動產”稅目計征營業稅。

　　計算公式為：應納營業稅額及其附加稅=(房屋轉讓收入-購置或受讓原價)×5.65%

　　營業稅及其附加稅由轉讓方繳納。

　　(二)個人所得稅

　　個人出售非住房的，應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅。

　　計算公式為：應納個人所得稅額=應納稅所得額×20%

　　受贈房屋應納稅所得額=房屋轉讓收入-受贈、轉讓過程中繳納的稅金及有關合理費用

　　非受贈房屋應納稅所得額=房屋轉讓收入-房產原值-合理稅費

　　個人所得稅由轉讓方繳納。

　　營業稅個稅捆綁征收。營業稅按照差價5.5征收，個稅就按照差價的20%征收。營業稅按照銷售價5.5征收，個稅就按照銷售價的1%征收，如果沒有當時的發票或者評估價格，那么個稅是按照你的銷售價20%直接征收。

　　(三)契稅

　　稅率為3%。契稅由購入方繳納。