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　　如果你有錢，并且沒(méi)有年收益7%以上的投資項(xiàng)目，當(dāng)然是不劃算。

　　每個(gè)銀行都有一定的優(yōu)惠，很多開(kāi)發(fā)商他們的房子都是銀行貸款蓋的，你可以問(wèn)一問(wèn)，也就是合作的銀行，你直接用那個(gè)銀行，應(yīng)該比較好貸。供你參考。

　　按揭貸款買方貸款資格

　　借款人(買方)需要具備條件：

　　1.男：年齡  18-65周歲  女：年林18-60周歲  具備完全民事行為能力

　　2.交齊首期購(gòu)房款。

　　3.有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力。

　　4.借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物。

　　5.所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件。

　　6.所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。

　　7.貸款銀行要求的其他條件。

　　銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策(是否首套房)等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,  2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年開(kāi)始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。3月下旬，已有中行、農(nóng)行和工行等國(guó)有大行開(kāi)始落地執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達(dá)8.5折。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，利率為五年期以上7.05%,優(yōu)惠后月利率為7.05%*0.85/12

　　40萬(wàn)20年(240個(gè)月)月還款額:

　　400000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^240/[(1+7.05%*0.85/12)^240-1]=2863.99元

　　說(shuō)明:^240為240次方。

　　首先，個(gè)人貸款買房得知道哪些房子可以貸款買，因?yàn)樵谥袊?guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的程序之繁瑣超乎想象，許多樓盤(pán)在沒(méi)有辦完應(yīng)有的法定程序也已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)甚至出售，而銀行所能提供貸款買房的樓盤(pán)必須是相應(yīng)手續(xù)完備的，因此，想要貸款買房，選樓盤(pán)的時(shí)候一定得先問(wèn)手續(xù)是否完備，是否具備貸款的條件，否則，萬(wàn)一你看上了某個(gè)樓盤(pán)的戶型，或者環(huán)境或者地段，但是你沒(méi)法貸款買，就是一個(gè)美人在側(cè)而無(wú)福消受的悲劇了。

　　當(dāng)了解清楚選擇的樓盤(pán)在哪家銀行辦理貸款后，就向售樓處的銀行代表提交資料了，一般來(lái)說(shuō)，必備的資料是你的身份證原件復(fù)印件，你的婚姻證明或者單身證明，你的收入證明，以及其他的資料，相對(duì)而言，這些資料都不難收集，沒(méi)有證明你就是你，不一樣的煙火那種程度，這些資料準(zhǔn)備好提交給銀行后，由銀行進(jìn)行審批，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，運(yùn)氣好的話一個(gè)星期能完事，運(yùn)氣不好，時(shí)間無(wú)上限。這些都辦理好以后，開(kāi)發(fā)商就可以拿著貸款協(xié)議，商品房購(gòu)房合同，抵押合同到房管局登記上戶，就要恭喜你喜做房奴啦，當(dāng)然更要恭喜你終于在你所奮斗的城市中擁有了一個(gè)屬于自己的天地，不過(guò)我們還是要牢記a  house  is  not  a  home，美好的生活除了要有房子，更要有溫暖的親情，甜蜜的愛(ài)情，真誠(chéng)的友情，所以我們需要做的還有太多太多。