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　　2014棚戶區(qū)改造政策最新消息  2014棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn)怎么算

　　一，如果被拆遷人選擇第一種補償方式，則被補償?shù)目偨痤~等于被拆遷房屋的評估金額加上棚戶區(qū)改造房屋拆遷價格+補貼金額+面積補貼金額+搬遷補助費和臨時安置補助費。

　　棚戶區(qū)改造被拆遷房屋的評估金額泛指被拆遷房屋的評估單價乘以被拆遷房屋的建筑面積。

　　而棚戶區(qū)改造房屋拆遷價格的補貼金額則指的是被拆遷房屋評估金額乘以增加比率。如果房屋面積小于25㎡增加比率為40%;大于或等于25㎡、小于33㎡的為35%;被拆遷房屋面積大于45㎡以上的范圍一般在20%-25%之間。

　　1.統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo),屬地實施,因地制宜,加強協(xié)調(diào)。由各縣(市)、區(qū)政府負(fù)責(zé)行政區(qū)域內(nèi)棚戶區(qū)改造的實施工作,實行縣(市)、區(qū)長負(fù)責(zé)制。

　　2.統(tǒng)籌規(guī)劃,分步實施。各縣(市)、區(qū)政府要統(tǒng)籌考慮經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、礦區(qū)發(fā)展規(guī)劃,結(jié)合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、社會事業(yè)發(fā)展、生態(tài)環(huán)境建設(shè)、文物古跡保護、歷史街區(qū)和優(yōu)秀建筑物保護等工作,編制本轄區(qū)的改造規(guī)劃,按照改造工作目標(biāo),有重點、有步驟地推進各項工作。

　　棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。我國在過去幾年進行了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，約改造5000萬平方米棚戶區(qū)，近100萬住房困難家庭的住房條件得到了改善。  目前，我國包括棚戶區(qū)在內(nèi)有大約1.5億平方米危房亟待改造。

　　棚戶區(qū)改造可以提升和完善城市功能，改善城區(qū)落后面貌。棚戶區(qū)改造首先要解決的是臟亂差面貌和基礎(chǔ)設(shè)施落后的現(xiàn)狀，通過改造，統(tǒng)籌考慮了服務(wù)配套和基礎(chǔ)條件的改善，特別是改造項目的實施采取招商引資的辦法，既節(jié)約了縣財政資金的投入，又可以加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐，改變城市基礎(chǔ)設(shè)施條件，完善城市功能，提升城市品位，使原來落后的城市面貌變?yōu)榭h城靚麗的風(fēng)景。

　　一、前期準(zhǔn)備計劃

　　一項目選址，項目選址必須符合棚戶區(qū)特征，對改造的單位住戶進行前期入戶摸底調(diào)查并取得有關(guān)部門的選址意見書。二項目規(guī)劃，確定改造區(qū)的面積劃出紅線地圖及設(shè)計條件、規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)方案及審批等環(huán)節(jié)。包括辦理規(guī)劃部門出具選址意見書、用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃用地拆遷紅線圖、故土局有關(guān)部門出具用地意見。三項目立項，由市發(fā)改委辦理。

　　改造規(guī)劃要求

　　1、透明式的進行，對于棚戶區(qū)的中央遺留產(chǎn)權(quán)問題進行有效的處理解決，將已經(jīng)得到房屋產(chǎn)權(quán)的房屋，按照法定的程序進行補償，要對棚戶區(qū)的人民進行全方位的考慮他們各方面的承受的范圍，同每項住房性質(zhì)的政策進行有效的連接，將房屋被的拆遷的人民有效的進行安置

　　2、對于棚戶區(qū)進行安置住房的項目進行相應(yīng)的建設(shè)質(zhì)量管理，應(yīng)實行公開招標(biāo)的方式同最好的單位進行合作，在工程質(zhì)量監(jiān)督的方面應(yīng)大力的加強，對房屋的質(zhì)量要能夠確保。避免因為房屋的質(zhì)量好壞而導(dǎo)致糾紛現(xiàn)象發(fā)生。

　　3、對于棚戶區(qū)的公共設(shè)施等要盡可能的完善，要盡可能的借鑒已經(jīng)完成的棚戶區(qū)在以前遺留下來的一些好的方面。

　　1、已經(jīng)取得了地區(qū)、市級、市級以上政府或經(jīng)其授權(quán)的區(qū)級政府授予去權(quán)利去從事誠實棚戶區(qū)的改造的相關(guān)文件。

　　2、信用等級在A+或A+以上，實際收入的資本在5000萬元或5000萬元以上，或者其所有者權(quán)益20000萬元以上，并且要有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì);如果借款人為項目公司的，實收資本或所有者權(quán)益應(yīng)該在5000萬元以上，并且其中的控股股東要必須符合上述規(guī)定。

　　3、借款人或者借款人的控股股東有多年的房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)驗，與貸款銀行合作過許多年，忠實，誠信度高，還要有良好的品牌和市場的影響力。