二手房按揭
1二手房按揭程序
以下為二手房按揭的主要程序介紹，可供購房者參考：
(1) 首先，確定自己所要選擇進行按揭的銀行。
(2) 根據按揭的要求，查詢好可以按揭的總金額數量并確定好貸款的具體年限。
(3) 簽訂好二手房的買賣合同之后，準備好貸款需要的相關資料。
(4) 前往銀行辦理好貸款并確認好公證。
(5) 之后，做好二手房的過戶并辦好相關的抵押手續后，銀行便會將購房者所貸的金額給予購房者。
2二手房按揭條件
以下為二手房按揭需要的條件說明，可供購房者參考：
(1) 購房者自身的身份證明以及經濟收入的證明。
(2) 購房者的戶口簿以及與配偶關系的證明。
(3) 購房者所購買的二手房的產權相關證明以及與賣房者所共有的合同。
3二手房按揭首付
二手房按揭需要繳納的首付一半受到一些因素的制約，所以各個地區、各個區域的二手房按揭首付金額都是不一樣的。以下為影響二手房按揭首付的相關因素，可供購房者參考：
(1) 二手房按揭的首付會受到購置的二手房的新舊程度的影響。一般來說，如果二手房比較新，需要繳納的首付會比較多，反之亦然。
(2) 二手房按揭的首付還和銀行評估購房者有關。評估主要根據購房者的工資進行，銀行會適當給出能夠接受的首付金額。
(3) 二手房按揭的首付還和賣房者有關。賣房者自身需要購房者繳納多少的首付也是很重要的。
總的來說，現在大多數的二手房按揭首付需要繳納房屋總金額的百分之三十左右。
4二手房按揭年限
二手房按揭的年限一般不是固定的，會根據一些因素的變化而變化。一般來說，影響二手房按揭年限的因素有：
(1) 如果購置的二手房的房齡已經超過了二十年的話，審批的時候會比較麻煩，一般成功率不高。因為高房齡的房屋的整體可控制性不強，不確定因素相對比較多。
(2) 二手房按揭還和土地的使用年限有著密切的關系。一般來說，銀行會直接要求購房者把按揭的年限控制在土地的年限以下。
(3) 當然，二手房按揭年限還和購房者自身的年齡有著密切的關系。一般來說，不論按揭還多少年，都必須在購房者65歲之前完成。
其實，二手房按揭的年限越長，需要繳納的利息也就越多。所以，如果條件允許的話，還是盡早將款項還清會比較好一些。
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