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　　1、“集資房”，是改變住宅建設由國家和單位包的傳統制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。

　　2、職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住宅的產權權屬，按出資比例確定。也就是說，個人按政府優惠后的房屋建設成本全額出資的，擁有全部產權;個人部分出資的，擁有部分產權。

　　出賣人(以下簡稱甲方)：姓名：__

　　買受人(以下簡稱乙方)：姓名：__

　　根據有關法律、法規的規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。

　　第一條  甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋?，F該房屋具體狀況如下：

　　(一)  座落于___  ，建筑面積___平方米;

　　(二)  房屋的所有權證號為___，國有土地使用權證號為___;　　該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。第二條  上述房產的交易價格為：單價：人民幣___元/平方米，總價：人民幣___元整(大寫：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)。

　　第三條  乙方在___前應向甲方給付定金人民幣___元整(大寫：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)。  　　上述定金在乙方___付款時充抵房款。

　　集資房和商品房的區別

　　集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。商品房指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。

　　1、有證，但是國家規定在08年后統一將集資房規劃性質為經濟實用房，買賣跟經濟適用房是一樣的，5年內不能交易，買賣須補齊差價等，(說直接點就是只能解決住，不要想到用它來賺錢升值等)房屋竣工驗收后，現將產權登記到單位，然后按集資額辦理房產過戶手續。

　　2、集資房按出資比例分為全額集資和部分集資，全額集資擁有全部產權，部分集資擁有部分產權，也就是說與單位共同擁房屋產權。如果您全額集資，在單位擁有合法的手續下，則您同樣可以取得房產證。一般情況下，所售樓房項目手續齊全且不存在抵押等情況下，可以辦理到房產證。

　　一、如果具備以下條件，集資房就可以正式上市銷售。如果沒有合法條件，集資房產權會存在糾紛的可能性，購買這種條件不齊全的集資房可能存在產權糾紛。
　　1、單位集資房如果是正規報建的房屋，并且按照正規手續辦理了產權證明是可以上市銷售的：
　　2、單位建造時已經獲得《國有土地使用證》、《規劃許可證》、《建設施工許可證》等證件;
　　3、建造完成后獲得《竣工驗收備案證明》，并辦理了《房地產權證》;
　　4、辦理《房地產權證》后，單位還對每一戶進行析產手續，把整體建筑分割成一套一套住房。

　　集資房是可以抵押貸款的，不過您需要取得單位同意。一般所需要的資料有：《職工集資建房按揭抵押申請表》和《合同》(單位蓋章);單位集資建房的批復(由房改辦出具)和審核后的職工參與集資建房花名冊;個人與單位簽訂的《集資建房協議》;單位集資建房的規劃許可證復印件;單位集資建房的施工許可證復印件;個人繳納集資建房款的收據和個人身份證明。

　　集資建房產權是需房屋的使用年限是與土地的性質有關的，如果當時單位蓋集資房的土地是住宅用地的話，那么就是70年，如果是工業、教育用地的話就是50年，商業娛樂用地的話就是40年。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。