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　　1、入住率達(dá)到50%以上;

　　2、首批物業(yè)交付滿2年,并且入住率超過30%的;

　　3、首批物業(yè)交付滿3年的。

　　業(yè)委會(huì)的成立，大致分三步曲：“首次業(yè)主大會(huì)籌備組成立——業(yè)委會(huì)候選人推薦——產(chǎn)生業(yè)委會(huì)委員”。首次業(yè)主大會(huì)籌備組由居(村)委會(huì)代表、房管所代表、建設(shè)單位代表各一名及其業(yè)主代表(4-10)名組成，籌備組業(yè)主代表產(chǎn)生方法不難，有三種途徑：一是業(yè)主自薦，二是業(yè)主推選，三是房管所或居委會(huì)推薦。

　　籌備組成立后，就可以籌備首次業(yè)主大會(huì)及推薦、組織業(yè)主推薦業(yè)委會(huì)候選人，業(yè)委會(huì)委員候選人產(chǎn)生方法有兩種，一是籌備組推薦，二是10名以上業(yè)主(不包括被推薦的業(yè)主)可以聯(lián)名推薦一名候選人。

　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照國家、本市有關(guān)規(guī)定和業(yè)主委員會(huì)章程履行職責(zé);代表業(yè)主選擇物業(yè)管理企業(yè)并與其確立物業(yè)管理委托合同關(guān)系;負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)質(zhì)量，對(duì)違反物業(yè)管理委托服務(wù)合同的物業(yè)管理企業(yè)，可以依法解除合同，另行選擇物業(yè)管理企業(yè);督促業(yè)主遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理公約，按期交納物業(yè)管理費(fèi)用;協(xié)調(diào)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)之間的關(guān)系;協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)搞好物業(yè)管理。

　　第一章總則

　　第一條  本會(huì)是本物業(yè)管理范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對(duì)本物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。本會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。

　　第二條  本會(huì)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督與指導(dǎo)。

　　第三條  本章程所稱業(yè)主是指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)人。

　　第四條  本會(huì)代表全體業(yè)主的合法權(quán)益，實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本小區(qū)物業(yè)的公共利益，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的居住環(huán)境。

　　根據(jù)業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)管理辦法，新的業(yè)委會(huì)沒有通過50%的業(yè)主同意，應(yīng)該重新召開業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)委會(huì)以及業(yè)主代表。  業(yè)主大會(huì)不一定要召集所有業(yè)主在一起開會(huì)?？梢圆扇∪霊粽骷庖姴⒐娴男问?。

　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，履行下列職責(zé)：

　　(一)召開業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;

　　(二)擬定業(yè)主公約草案和業(yè)主委員會(huì)章程草案;

　　(三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同;